시세보다 싼 아파트 16건
서울만, 같은 단지 같은 평형끼리 비교했어. 비교가는 비슷한 층 실거래, 층 상관없는 실거래, 같은 면적 다른 타입, 호가 최저, 가장 최근 실거래 순으로 먼저 있는 걸 썼어.
1북한산아이파크
도봉구 도봉로136길 28 제506동 제16층 제1604호 (창동,북한산아이파크)
감정 10억 4,000만 → 최저 8억 3,200만 (80%) · 유찰 1
비교가 10억 9,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −24%
180일 실거래 중앙값 11억 4,000만 (3건)
호가 최저 11억 · 중앙값 12억 (6건)
- 사건
- 2024타경2760 [1]
- 법원
- 서울북부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 내일 10/13(화)
확인 필요대금 미납 이력, 임차인·인수 권리 없음
이전 낙찰 뒤 대금이 안 내져서 다시 매각에 나온 물건이야. 명세서 비고에 인수할 권리가 없고, 임차인도 0명이야. 말소기준은 2017-05-10 근저당권이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 2,497만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 10억 9,750만
잘 풀리면9억 5,400만까지 10% 넘게 남아 · 10억 6,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 10억 6,000만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가8억 3,200만 8억 5,697만 +2억 4,052만 남음 +2억 4,052만 남음 10% 남는 선9억 5,400만 9억 8,739만 +1억 1,011만 남음 +1억 1,011만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 92.1%)9억 5,784만 9억 9,136만 +1억 613만 남음 +1억 613만 남음 본전10억 6,000만 10억 9,710만 +40만 남음 +40만 남음 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산2,497만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.55%·지방교육세 0.255%·농특세 0.2%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 2,497만원
- 최저가까지 합치면
- 8억 5,697만원
꼬이면
- 취득세 등계산2,497만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.55%·지방교육세 0.255%·농특세 0.2%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 2,497만원
- 최저가까지 합치면
- 8억 5,697만원
이렇게 가정했어
- 최저가 8억 3,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간대금 미납 이력: 이전 낙찰 후 다시 매각 진행
- 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)
말소기준권리
2017-05-10 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 소유자 집행정지신청 처리 결과 확인
- 이전 낙찰자 대금 미납 사유 확인
- 매각기일 2026-10-13 변경·취하 여부 확인
2길음뉴타운3단지푸르지오
성북구 길음동 1280-1 길음뉴타운 제302동 제2층 제204호
감정 8억 1,400만 → 최저 8억 1,400만 (100%) · 신건
비교가 10억 6,750만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −24%
180일 실거래 중앙값 10억 6,750만 (2건)
호가 최저 11억 3,000만 · 중앙값 11억 6,500만 (12건)
- 사건
- 2025타경13594 [1]
- 법원
- 서울북부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 내일 10/13(화)
확인 필요선순위 임차인 1명, 배당요구 함, 보증금 미상
2020-12-29에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2022-12-28)보다 먼저 들어와 대항력이 있어. 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어. 이 임차인은 문건에 2026-01-07 권리신고 및 배당요구가 올라 있는데, 현황조사서에 보증금이 없어 얼마를 받을지 알 수 없어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 5억 6,297만 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 10억 6,750만
잘 풀리면9억 2,900만까지 10% 넘게 남아 · 10억 3,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가8억 1,400만 8억 3,672만 +2억 3,077만 남음 −3억 947만 손해 10% 남는 선9억 2,900만 9억 6,065만 +1억 684만 남음 −4억 3,340만 손해 본전10억 3,200만 10억 6,705만 +44만 남음 −5억 3,980만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 2건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산2,172만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.43%·지방교육세 0.243%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 2,272만원
- 최저가까지 합치면
- 8억 3,672만원
꼬이면
- 취득세 등계산2,172만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.43%·지방교육세 0.243%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정5억 3,825만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 5억 3,825만 × 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 5억 6,297만원
- 최저가까지 합치면
- 13억 7,697만원
이렇게 가정했어
- 최저가 8억 1,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간이해관계인에 전세권자 1명, 순위·대상 확인
- 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2020-12-29부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
말소기준권리
2022-12-28 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2020-12-29 미상 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 전세권자의 등기 순위와 목적물 확인
- 임차인 보증금과 확정일자 확인
- 임차인이 배당으로 받을 금액 확인
3갤러리아팰리스(주상복합)
송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호
감정 29억 9,000만 → 최저 23억 9,200만 (80%) · 유찰 1
비교가 29억 7,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −20%
180일 실거래 중앙값 29억 7,000만 (1건)
호가 최저 29억 9,000만 · 중앙값 30억 (3건)
- 사건
- 2025타경385 [1]
- 법원
- 서울동부지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 매수인이 떠안을 권리가 없고, 지상권도 해당사항 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2021-04-13 근저당권이야. 문건에 2025-08-26 권리신고 및 배당요구신청서가 접수됐는데, 임차인이 아닌 채권자 쪽 신청으로 보여.
낙찰받으면최저가 말고 세금으로 8,372만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 1건 29억 7,000만
잘 풀리면25억 8,200만까지 10% 넘게 남아 · 28억 6,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 28억 6,900만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가23억 9,200만 24억 7,572만 +4억 9,428만 남음 +4억 9,428만 남음 10% 남는 선25억 8,200만 26억 7,237만 +2억 9,763만 남음 +2억 9,763만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 92.1%)27억 5,379만 28억 5,017만 +1억 1,982만 남음 +1억 1,982만 남음 본전28억 6,900만 29억 6,941만 +58만 남음 +58만 남음 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산8,372만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 8,372만원
- 최저가까지 합치면
- 24억 7,572만원
꼬이면
- 취득세 등계산8,372만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 8,372만원
- 최저가까지 합치면
- 24억 7,572만원
이렇게 가정했어
- 최저가 23억 9,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2021-04-13 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 2025-08-26 권리신고·배당요구를 낸 삼OOO OOOO의 권리 종류 확인
4관악푸르지오
관악구 봉천동 1717 관악푸르지오 119동 3층303호
감정 9억 9,400만 → 최저 9억 9,400만 (100%) · 신건
비교가 12억 3,000만 (같은 면적 다른 타입 실거래 12건 중앙값) → −19%
호가 최저 13억 5,000만 · 중앙값 13억 6,000만 (8건)
- 사건
- 2025타경2768 [1]
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매21계
- 매각기일
- 10/20(화) D-8
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 인수되는 권리가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2017-06-23 근저당권이고, 문건에는 걸리는 내용이 없어. 배당요구종기는 2025-11-06이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 3,380만~3,580만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 12건 중앙값 12억 3,000만
잘 풀리면10억 7,000만까지 10% 넘게 남아 · 11억 8,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 11억 8,700만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가9억 9,400만 10억 2,780만 +2억 219만 남음 +2억 19만 남음 10% 남는 선10억 7,000만 11억 631만 +1억 2,369만 남음 +1억 2,169만 남음 본전11억 8,900만 12억 2,923만 +76만 남음 −123만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,280만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,380만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 2,780만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,280만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3,580만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 2,980만원
이렇게 가정했어
- 최저가 9억 9,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2017-06-23 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
5강동리버스트4단지
강동구 강일동 114 강동리버스트4단지 401동 2층201호
감정 9억 3,200만 → 최저 9억 3,200만 (100%) · 신건
비교가 11억 5,350만 (같은 평형 실거래 6건 중앙값) → −19%
180일 실거래 중앙값 11억 5,350만 (6건)
호가 최저 11억 7,000만 · 중앙값 12억 5,000만 (22건)
- 사건
- 2026타경50047 [1]
- 법원
- 서울동부지방법원 경매1계
- 매각기일
- 10/19(월) D-7
피하기대지권 없음, 선순위 임차인 1명 배당요구
집합건물인데 대지권 목록이 없어서, 낙찰자가 땅값을 따로 물어줄 수 있어. 현황조사서상 2022-12-19에 전입한 임차인 1명이 근저당(2025-02-21)보다 앞서 대항력이 있고, 배당요구는 했어. 현황조사서에 보증금이 없어서, 배당으로 못 받은 보증금이 얼마인지 몰라.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 대지권 값 빼고, 보증금 추정 포함 6억 1,375만 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 6건 중앙값 11억 5,350만
잘 풀리면11억 1,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가9억 3,200만 9억 6,375만 +1억 8,974만 남음 −3억 9,225만 손해(대지권 값 몰라서 안 넣었어) 본전11억 1,500만 11억 5,279만 +70만 남음 −5억 8,129만 손해(대지권 값 몰라서 안 넣었어) - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
- 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
권리분석 자세히주의 2건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,075만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,175만원
- 최저가까지 합치면
- 9억 6,375만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,075만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정5억 8,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 5억 8,000만 × 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
- 대지권 값미상대지권이 없으면 땅값을 따로 물어줄 수 있는데 금액은 몰라
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 6억 1,375만원
- 최저가까지 합치면
- 15억 4,575만원
이렇게 가정했어
- 최저가 9억 3,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음대지권 미등기·없음: 집합건물인데 대지권 목록이 없음
- 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2022-12-19부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
말소기준권리
2025-02-21 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2022-12-19 미상 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 대지권이 없는 사유와 땅값 부담 여부 확인
- 배당요구 낸 3건 중 임차인 배당 순위 확인
6관악산휴먼시아2단지
관악구 신림동 1735 관악산휴먼시아 229동 7층704호
감정 7억 3,000만 → 최저 5억 8,400만 (80%) · 유찰 1
비교가 7억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 11건 중앙값) → −19%
180일 실거래 중앙값 7억 3,500만 (35건)
호가 최저 7억 8,000만 · 중앙값 8억 1,000만 (14건)
- 사건
- 2025타경103555 [1]
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매12계
- 매각기일
- 10/22(목) D-10
인수 없음말소기준보다 늦게 전입한 임차인 1명
임차인 1명은 2023-06-26에 전입해서 말소기준 근저당(2021-05-03)보다 늦어, 대항력이 없어. 현황조사서에 보증금이 없고, 배당요구도 하지 않은 것으로 나와 있어. 명세서 비고에 인수할 권리도 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 742만~942만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 11건 중앙값 7억 2,000만
잘 풀리면6억 3,800만까지 10% 넘게 남아 · 7억 500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 7억 300만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가5억 8,400만 5억 9,142만 +1억 2,857만 남음 +1억 2,657만 남음 10% 남는 선6억 3,800만 6억 4,779만 +7,220만 남음 +7,020만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 92.1%)6억 7,232만 6억 8,429만 +3,570만 남음 +3,370만 남음 본전7억 500만 7억 1,918만 +81만 남음 −118만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산642만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 742만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 9,142만원
꼬이면
- 취득세 등계산642만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 942만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 9,342만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5억 8,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2021-05-03 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2023-06-26 미상 없음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 관련사건 판결정본 내용 확인
- 임차인 배당요구 여부와 보증금 확인
7래미안포레
강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호
감정 17억 3,000만 → 최저 17억 3,000만 (100%) · 신건
비교가 20억 4,250만 (같은 면적 다른 타입 실거래 2건 중앙값) → −15%
호가 최저 22억 5,000만 · 중앙값 22억 5,000만 (3건)
- 사건
- 2025타경104025 [1]
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매12계
- 매각기일
- 10/22(목) D-10
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 낙찰자가 떠안는 권리나 비고가 없어. 말소기준권리는 2014-05-16 근저당권이고, 현황조사서에 임차인이 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 5,809만~6,009만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 2건 중앙값 20억 4,250만
잘 풀리면17억 7,800만까지 10% 넘게 남아 · 19억 7,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 19억 7,400만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가17억 3,000만 17억 8,809만 +2억 5,441만 남음 +2억 5,241만 남음 10% 남는 선17억 7,800만 18억 3,767만 +2억 482만 남음 +2억 282만 남음 본전19억 7,600만 20억 4,220만 +29만 남음 −170만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산5,709만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 5,809만원
- 최저가까지 합치면
- 17억 8,809만원
꼬이면
- 취득세 등계산5,709만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 6,009만원
- 최저가까지 합치면
- 17억 9,009만원
이렇게 가정했어
- 최저가 17억 3,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2014-05-16 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 이해관계인에 승계인 1명이 올라온 경위 확인
- 명도비는 1세대 점유를 가정한 값이라 실제 점유 여부 확인
8두산위브트레지움
강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 305동 4층 401호
감정 10억 2,000만 → 최저 10억 2,000만 (100%) · 신건
비교가 12억 (호가 최저 (매물 5건)) → −15%
호가 최저 12억 · 중앙값 12억 5,000만 (5건)
- 사건
- 2025타경13595 [1]
- 법원
- 서울북부지방법원 경매1계
- 매각기일
- 10/20(화) D-8
인수 없음임차인 1명, 말소기준과 같은 날 전입
현황조사서상 임차인 1명이 2014-12-22에 전입했고, 말소기준 근저당(2014-12-22)과 같은 날이라 대항력이 없어. 현황조사서에 보증금이 없고, 배당요구종기 2026-01-27까지 배당요구도 하지 않았어. 명세서에 비고나 소멸되지 않는 권리가 없어서 낙찰자가 떠안을 돈은 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 3,670만~3,870만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 5건) 12억
잘 풀리면10억 4,200만까지 10% 넘게 남아 · 11억 5,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 11억 5,600만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가10억 2,000만 10억 5,670만 +1억 4,330만 남음 +1억 4,130만 남음 10% 남는 선10억 4,200만 10억 7,947만 +1억 2,053만 남음 +1억 1,853만 남음 본전11억 5,800만 11억 9,953만 +47만 남음 −153만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,570만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,670만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 5,670만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,570만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3,870만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 5,870만원
이렇게 가정했어
- 최저가 10억 2,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2014-12-22 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2014-12-22 미상 없음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 임차인 전입일과 근저당 설정일이 같은 날인지 등기부로 확인
- 이해관계인의 임차권자가 임차권등기인지 확인
- 관련사건 판결정본 내용 확인
9동소문한신휴플러스2차
성북구 동소문동7가 23 동소문2차한신휴플러스 122동 9층901호
감정 10억 3,400만 → 최저 10억 3,400만 (100%) · 신건
비교가 12억 (호가 최저 (매물 2건)) → −14%
호가 최저 12억 · 중앙값 13억 (2건)
- 사건
- 2025타경13800 [1]
- 법원
- 서울북부지방법원 경매8계
- 매각기일
- 내일 10/13(화)
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 말소기준권리(2023-12-01 근저당권) 뒤로 지워지지 않는 권리나 지상권이 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 명세서 비고에도 적힌 내용이 없어. 문건에 접수된 내용이 없고 관련사건도 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 3,719만~3,919만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 2건) 12억
잘 풀리면10억 4,200만까지 10% 넘게 남아 · 11억 5,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 11억 5,600만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가10억 3,400만 10억 7,119만 +1억 2,881만 남음 +1억 2,681만 남음 10% 남는 선10억 4,200만 10억 7,947만 +1억 2,053만 남음 +1억 1,853만 남음 본전11억 5,800만 11억 9,953만 +47만 남음 −153만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,619만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,719만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 7,119만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,619만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3,919만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 7,319만원
이렇게 가정했어
- 최저가 10억 3,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2023-12-01 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
10중앙구로하이츠(685-124)
구로구 구로동 685-124 중앙구로하이츠아파트 제6동 제15층 제1503호
감정 5억 4,500만 → 최저 5억 4,500만 (100%) · 신건
비교가 6억 2,250만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −12%
180일 실거래 중앙값 6억 2,250만 (2건)
호가 최저 7억 2,000만 · 중앙값 7억 2,000만 (1건)
- 사건
- 2026타경3245 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매10계
- 매각기일
- 10/15(목) D-3
인수 위험선순위 임차인 1명, 보증금 3억 4,000만
현황조사서상 2021-05-11에 전입한 임차인이 말소기준권리인 근저당권(2022-07-08)보다 먼저 들어와 대항력이 있어. 명세서 비고에도 보증금이 배당으로 다 변제되지 않으면 남은 돈은 매수인이 인수한다고 적혀 있어. 이 임차인은 배당요구를 했고 현황조사서 보증금은 3억 4,000만이야.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 3억 4,899만 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 6억 2,250만
잘 풀리면5억 5,300만까지 10% 넘게 남아 · 6억 1,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가5억 4,500만 5억 5,199만 +7,050만 남음 −2억 7,149만 손해 10% 남는 선5억 5,300만 5억 6,008만 +6,241만 남음 −2억 7,958만 손해 본전6억 1,400만 6억 2,238만 +11만 남음 −3억 4,188만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히주의 2건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산599만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정0원배당으로 다 받는다고 치면 0
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 699만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 5,199만원
꼬이면
- 취득세 등계산599만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금문서3억 4,000만원현황조사서 보증금, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3억 4,899만원
- 최저가까지 합치면
- 8억 9,399만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5억 4,500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음대항력 있는 임차인 있음, 배당으로 보증금을 다 못 받으면 남은 돈은 낙찰자가 물어줘
- 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2021-05-11부터 전입), 보증금 3억 4,000만, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
말소기준권리
2022-07-08 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2021-05-11 3억 4,000만원 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 2026-03-31 권리승계 신고한 승계인의 실제 임차권자 확인
- 임차인 배당요구 후 예상 배당액과 미배당 잔액 확인
- 가압류·교부권자 등 다른 채권자의 배당 순위 확인
11삼선푸르지오
성북구 보문로29다길 31 제114동 제1층 제101호 (삼선동2가,삼선푸르지오)
감정 9억 3,000만 → 최저 9억 3,000만 (100%) · 신건
비교가 10억 3,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −10%
180일 실거래 중앙값 10억 3,000만 (1건)
호가 최저 12억 5,000만 · 중앙값 13억 (7건)
- 사건
- 2024타경107894 [1]
- 법원
- 서울북부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 내일 10/13(화)
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서상 말소기준권리는 2008-06-26 근저당권이고, 인수되는 권리나 임차인은 없어. 현황조사서에도 임차인이 없고, 소멸 안 되는 권리도 적혀 있지 않아. 문건에 2026-07-28 권리신고 및 배당요구신청서가 하나 들어왔어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 3,355만~3,555만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 1건 10억 3,000만
잘 풀리면9억 9,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 9억 9,200만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가9억 3,000만 9억 6,355만 +6,645만 남음 +6,445만 남음 본전9억 9,400만 10억 2,979만 +21만 남음 −179만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,255만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,355만원
- 최저가까지 합치면
- 9억 6,355만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,255만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3,555만원
- 최저가까지 합치면
- 9억 6,555만원
이렇게 가정했어
- 최저가 9억 3,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 참고법원 사이트 정지 표시(코드 04, 뜻 확인 전)
말소기준권리
2008-06-26 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 권리신고 및 배당요구한 사람이 어떤 권리자인지 문건 확인
- 배당요구종기(2026-08-18) 이후 접수된 문건 확인
12염창동아1차
강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호
감정 12억 4,000만 → 최저 9억 9,200만 (80%) · 유찰 1
비교가 10억 7,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −7%
180일 실거래 중앙값 10억 7,000만 (1건)
호가 최저 15억 · 중앙값 15억 (2건)
- 사건
- 2025타경13877 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 10/20(화) D-8
확인 필요선순위 임차인 1명, 배당요구 함
임차인이 2020-02-27에 전입했어. 말소기준권리인 근저당(2020-04-29)보다 먼저라 대항력이 있어. 문건에 2026-03-03 권리신고 및 배당요구신청서가 들어왔지만, 현황조사서에 보증금이 없어 금액은 미상이야.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 5억 3,247만 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 1건 10억 7,000만
잘 풀리면10억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가9억 9,200만 10억 2,872만 +4,128만 남음 −4억 5,447만 손해 본전10억 3,100만 10억 6,908만 +91만 남음 −4억 9,483만 손해 요즘 낙찰가(감정가의 92.1%)11억 4,204만 11억 8,401만 −1억 1,401만 손해 −6억 976만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,472만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,672만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 2,872만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,472만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정4억 9,175만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 4억 9,175만 × 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 5억 3,247만원
- 최저가까지 합치면
- 15억 2,447만원
이렇게 가정했어
- 최저가 9억 9,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2020-02-27부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
말소기준권리
2020-04-29 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2020-02-27 미상 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 임차인 배당요구서에 적힌 보증금액 확인
- 관련사건 공정증서의 내용 확인
13신림푸르지오1차
관악구 신림동 1730 신림푸르지오아파트 115동 6층601호
감정 10억 6,000만 → 최저 10억 6,000만 (100%) · 신건
비교가 11억 4,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −7%
180일 실거래 중앙값 10억 7,650만 (6건)
호가 최저 11억 6,000만 · 중앙값 12억 5,000만 (20건)
- 사건
- 2025타경104461 [1]
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매1계
- 매각기일
- 내일 10/13(화)
확인 필요매각기일 하루 전 경매신청 전부취하서 제출
문건에 매각기일 2026-10-13 하루 전인 2026-10-12에 채권자가 경매신청 전부취하서를 냈다고 나와 있어, 이번 매각이 진행되지 않을 수 있어. 명세서에 인수되는 권리는 없고, 말소기준은 2011-11-30 근저당권이야. 문건에는 2025-12-15 주택임대차 권리신고 및 배당요구신청서가 있는데, 임차인은 0명으로 나와 서로 달라.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 3,810만~4,010만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 11억 4,000만
잘 풀리면11억까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 10억 9,800만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가10억 6,000만 10억 9,810만 +4,190만 남음 +3,990만 남음 본전11억 11억 3,950만 +50만 남음 −150만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,710만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,810만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 9,810만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,710만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 4,010만원
- 최저가까지 합치면
- 11억 10만원
이렇게 가정했어
- 최저가 10억 6,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간문건: 채권자 이OO 경매신청 전부취하서 제출
말소기준권리
2011-11-30 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 전부취하서 처리 후 매각기일 진행 여부 확인
- 이OO 주택임대차 권리신고의 보증금·전입일 확인
- 임차인 0명과 권리신고가 어긋나는 이유 확인
14한신휴플러스
구로구 구로동 1280 한신휴플러스아파트 제102동 제13층 제1301호
감정 7억 4,900만 → 최저 7억 4,900만 (100%) · 신건
비교가 8억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −6%
180일 실거래 중앙값 8억 5,000만 (9건)
호가 최저 9억 5,000만 · 중앙값 9억 5,000만 (3건)
- 사건
- 2025타경13639 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매5계
- 매각기일
- 10/22(목) D-10
인수 없음임차인 없음, 공유물분할 경매
명세서에 인수되는 권리가 없고 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준은 2025-12-03 공유물분할을 위한 경매개시결정이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 1,742만~1,942만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 8억
잘 풀리면7억 8,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 7억 7,800만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가7억 4,900만 7억 6,642만 +3,357만 남음 +3,157만 남음 본전7억 8,000만 7억 9,987만 +12만 남음 −187만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산1,642만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.99%·지방교육세 0.199%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 1,742만원
- 최저가까지 합치면
- 7억 6,642만원
꼬이면
- 취득세 등계산1,642만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.99%·지방교육세 0.199%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 1,942만원
- 최저가까지 합치면
- 7억 6,842만원
이렇게 가정했어
- 최저가 7억 4,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2025-12-03 공유물분할을 위한 경매개시결정
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 관련사건 판결정본 내용 확인
- 교부권자 교부청구 내역 확인
15장미(도시개발1단지)
강서구 방화동 841 장미아파트 제101동 제7층 제707호
감정 5억 9,400만 → 최저 5억 9,400만 (100%) · 신건
비교가 6억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −6%
180일 실거래 중앙값 6억 4,000만 (7건)
호가 최저 7억 7,000만 · 중앙값 8억 (3건)
- 사건
- 2026타경3433 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 10/20(화) D-8
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 인수되는 권리나 비고 사항이 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2015-06-08 근저당권이야. 문건에는 배당요구종기 2026-05-06에 가압류권자가 배당요구를 낸 것만 있어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 753만~953만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 6억 3,000만
잘 풀리면6억 2,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 6억 1,900만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가5억 9,400만 6억 153만 +2,846만 남음 +2,646만 남음 본전6억 2,100만 6억 2,978만 +21만 남음 −178만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산653만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 753만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 153만원
꼬이면
- 취득세 등계산653만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 953만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 353만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5억 9,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2015-06-08 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
신규 20건
지난 수집 뒤로 새로 잡힌 아파트 경매야.
1송파호반베르디움더퍼스트
송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 101동 20층2001호
감정 17억 1,000만 → 최저 17억 1,000만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경478 [1]
- 법원
- 서울동부지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 늦게 전입한 임차인 1명
임차인은 2025-12-08에 전입해서 말소기준 근저당(2018-05-09)보다 한참 늦어, 대항력이 없어. 명세서 비고에 적힌 게 없고 소멸 안 되는 권리도 해당사항없음이야. 문건에 2026-03-09 임차인 배당요구 철회서가 있지만, 후순위 임차인이라 낙찰자가 떠안는 보증금은 생기지 않아.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 6,185만~6,585만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 17억 1,000만
최저가에 사도 감정가보다 6,185만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산5,985만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 6,185만원
- 최저가까지 합치면
- 17억 7,185만원
꼬이면
- 취득세 등계산5,985만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 6,585만원
- 최저가까지 합치면
- 17억 7,585만원
이렇게 가정했어
- 최저가 17억 1,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2018-05-09 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2025-12-08 4,800만원 없음 함 입찰 전에 볼 것
- 배당요구 철회서를 낸 이OO가 현황조사서 임차인과 같은 사람인지 확인
- 문건에 나온 배당요구권자 박OO의 신청이 어떤 권리인지 확인
2하남더샵센트럴뷰
하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 106동 7층702호
감정 9억 9,000만 → 최저 9억 9,000만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경53331 [1]
- 법원
- 성남지원 경매5계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 위험토지 구분지상권이 낙찰자에게 인수됨
명세서에 하남시 덕풍동 946 토지 을구 1번 구분지상권(2019-03-28 등기)이 말소되지 않고 매수인에게 인수된다고 나와 있어. 이 권리는 말소기준권리(2022-03-31 근저당권)보다 앞선 등기라 매각으로 지워지지 않아. 명세서 비고에 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다고 적혀 있고, 현황조사서상 임차인은 없어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 구분지상권 인수 빼고도 3,567만 더 들 수 있어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 9억 9,000만
최저가에 사도 감정가보다 3,367만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히주의 2건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,267만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,367만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 2,367만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,267만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 구분지상권 인수미상구분지상권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3,567만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 2,567만원
이렇게 가정했어
- 최저가 9억 9,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: 하남시 덕풍동 946 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019-03-28 등기)는 안 지워지고 낙찰자가 떠안아
- 중간대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
말소기준권리
2022-03-31 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 구분지상권의 목적·범위·존속기간 확인
- 구분지상권이 건물 사용·시세에 주는 영향 확인
- 토지 별도등기의 나머지 내용 확인
3평택고덕국제신도시디에트르리비에르
평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 10층1004호
감정 8억 5,400만 → 최저 8억 5,400만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경247 [1]
- 법원
- 평택지원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 인수되는 권리와 비고가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2024-01-12 근저당권이야. 문건에 2026-07-08 권리신고 및 배당요구신청서가 들어왔고, 배당요구종기는 2026-09-28이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 2,800만~3,000만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 8억 5,400만
최저가에 사도 감정가보다 2,800만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산2,700만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.69%·지방교육세 0.269%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 2,800만원
- 최저가까지 합치면
- 8억 8,200만원
꼬이면
- 취득세 등계산2,700만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.69%·지방교육세 0.269%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3,000만원
- 최저가까지 합치면
- 8억 8,400만원
이렇게 가정했어
- 최저가 8억 5,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2024-01-12 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 권리신고 및 배당요구신청서를 낸 삼OOO OOOO의 신고 내용 확인
- 배당요구종기(2026-09-28) 뒤 문건 추가 접수 확인
- 교부권자 3곳의 압류가 매각으로 말소되는지 확인
4용인행정타운두산위브3단지
용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 301동 6층601호
감정 6억 6,300만 → 최저 6억 6,300만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경1822 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 인수되는 권리가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2021-10-26 근저당권이고, 문건에는 가압류권자가 배당요구 및 채권계산서를 낸 기록이 있어. 배당요구종기는 2026-01-06이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 1,168만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 6억 6,300만
최저가에 사도 감정가보다 1,168만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산1,168만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.42%·지방교육세 0.142%·농특세 0.2%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 1,168만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 7,468만원
꼬이면
- 취득세 등계산1,168만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.42%·지방교육세 0.142%·농특세 0.2%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 1,168만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 7,468만원
이렇게 가정했어
- 최저가 6억 6,300만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2021-10-26 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 가압류권자 배당요구 후 배당 순위 확인
5고덕국제신도시리슈빌레이크파크
평택시 고덕동 2683-1 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1409동 9층902호
감정 6억 5,900만 → 최저 6억 5,900만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경50844 [1]
- 법원
- 평택지원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
피하기대지권 목록 없는 집합건물, 땅값 부담 가능
집합건물인데 대지권 목록이 없어서, 땅값을 따로 물어줄 수 있고 금액은 미상이야. 임차인 1명은 전입일 2022-03-22로 말소기준 근저당(2022-02-10)보다 늦어서 대항력이 없어. 현황조사서에 보증금이 없고 배당요구종기 2026-08-06까지 배당요구도 안 했어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 대지권 값은 빼고도 1,310만이 더 들 수 있어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 6억 5,900만
최저가에 사도 감정가보다 1,110만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 전용면적을 몰라서 농특세 0.2%는 안 넣었어.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
- 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산1,010만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.39%·지방교육세 0.139%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 1,110만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 7,010만원
꼬이면
- 취득세 등계산1,010만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.39%·지방교육세 0.139%
- 대지권 값미상대지권이 없으면 땅값을 따로 물어줄 수 있는데 금액은 몰라
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 1,310만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 7,210만원
이렇게 가정했어
- 최저가 6억 5,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 전용면적을 몰라 농특세 0.2%는 뺐어.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음대지권 미등기·없음: 집합건물인데 대지권 목록이 없음
말소기준권리
2022-02-10 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2022-03-22 미상 없음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 대지권이 없는 사유와 토지 소유자 확인
- 대지권 값 청구 가능성과 금액 확인
- 임차인 보증금과 배당요구 여부 확인
6수원장안 에스티엑스칸1단지
수원시 장안구 이목동 918 수원장안 에스티엑스칸1단지 110동 18층1801호
감정 6억 4,100만 → 최저 6억 4,100만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경57136 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 낙찰자가 떠안는 권리나 비고가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2023-06-29 근저당권이야. 문건에는 권리신고 및 배당요구 신청이 2건(2025-10-02, 2025-10-15) 있어서 신청 내용은 따로 봐야 해.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 997만~1,197만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 6억 4,100만
최저가에 사도 감정가보다 997만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산897만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.27%·지방교육세 0.127%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 997만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 5,097만원
꼬이면
- 취득세 등계산897만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.27%·지방교육세 0.127%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 1,197만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 5,297만원
이렇게 가정했어
- 최저가 6억 4,100만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2023-06-29 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 문건에 접수된 권리신고서의 신고 내용 확인
- 배당요구 신청 2건의 신청인 자격 확인
7동탄푸른마을두산위브아파트
화성시 능동 1137 동탄푸른마을두산위브아파트 925동 6층601호
감정 5억 2,700만 → 최저 5억 2,700만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경57209 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 인수되는 권리나 비고가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2019-02-15 근저당권이고, 문건에 접수된 내용은 없어. 관련사건으로 지급명령이 있지만 명세서상 낙찰자가 떠안을 항목은 나오지 않아.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 679만~879만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 5억 2,700만
최저가에 사도 감정가보다 679만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산579만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 679만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 3,379만원
꼬이면
- 취득세 등계산579만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 879만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 3,579만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5억 2,700만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2019-02-15 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 관련사건 지급명령이 이 물건 권리에 영향 없는지 확인
- 교부권자 3곳의 당해세 배당 순위 확인
8신영통현대아파트
화성시 영통로61번길 10 110동 703호 (반월동,신영통현대아파트)
감정 4억 3,500만 → 최저 4억 3,500만 (100%) · 신건
- 사건
- 2024타경10395 [2]
- 법원
- 수원지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
확인 필요선순위 임차인 1명, 보증금 미상·배당요구 안 함
2012-12-28에 전입한 임차인 1명이 말소기준 근저당(2022-07-13)보다 먼저라 대항력이 있고, 배당요구도 안 했어. 현황조사서에 보증금이 없어 금액은 미상이고, 낙찰자가 떠안을 수 있어. 문건에 무상거주확인서가 있지만 이 임차인 것인지, 가처분권자 1명이 어떤 권리인지는 더 봐야 해.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 2억 1,078만 더 들 수 있어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 4억 3,500만
최저가에 사도 감정가보다 478만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 2건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산478만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인 1명 보증금추정0원대항력 포기·무상거주가 이 사람 것이면 안 물어줘
- 명도비추정0원무상거주·공실이라 0으로 쳤어
- 최저가 말고 더
- 478만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 3,978만원
꼬이면
- 취득세 등계산478만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인 1명 보증금추정2억원화성 반월동 아파트 84.99㎡ 한 가구 보증금 2억 가정, 임차인 1명, 대항력 포기·무상거주가 이 사람 것이 아니면 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 2억 1,078만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 4,578만원
이렇게 가정했어
- 최저가 4억 3,500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금 가정: 화성 반월동 아파트 84.99㎡ 한 가구 보증금 2억 가정. 문서에 나온 돈이 아니야.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간이해관계인에 가처분권자 1명, 순위·대상 확인
- 중간선순위 임차인 1명(2012-12-28부터 전입, 말소기준 2022-07-13보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음
- 참고문건: 채권자 유OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOO) 아파트 무상거주확인서 제출
말소기준권리
2022-07-13 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2012-12-28 미상 있음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 무상거주확인서가 선순위 임차인 본인 것인지, 이 아파트 건인지 확인
- 가처분 대상과 순위 확인
9오산센트럴푸르지오
오산시 부산동 830 오산센트럴푸르지오 105동 2층203호
감정 4억 3,200만 → 최저 4억 3,200만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경56425 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서상 말소기준권리는 2019-01-17 근저당권이고, 인수되는 권리나 비고 사항이 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 문건에도 걸리는 내용이 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 575만~775만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 4억 3,200만
최저가에 사도 감정가보다 575만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산475만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 575만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 3,775만원
꼬이면
- 취득세 등계산475만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 775만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 3,975만원
이렇게 가정했어
- 최저가 4억 3,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2019-01-17 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 채무자 겸 소유자의 실제 점유 여부 확인
- 승계인 1명이 누구인지 사건 기록 확인
10쌍용더플래티넘광주
광주시 초월읍 대쌍령리 496 쌍용더플래티넘광주 114동 14층1404호
감정 4억 1,500만 → 최저 4억 1,500만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경5607 [1]
- 법원
- 성남지원 경매3계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 인수되는 권리가 없고 임차인도 없어. 말소기준권리는 2022-05-02 근저당이고, 현황조사서에 임차인이 없어. 배당요구종기는 2026-02-23이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 556만~756만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 4억 1,500만
최저가에 사도 감정가보다 556만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산456만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 556만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 2,056만원
꼬이면
- 취득세 등계산456만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 756만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 2,256만원
이렇게 가정했어
- 최저가 4억 1,500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2022-05-02 (근저당)
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
11우방아이유쉘1단지
화성시 봉담읍 수영리 674 우방아이유쉘1단지 102동 13층1301호
감정 4억 500만 → 최저 4억 500만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경56772 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서상 인수되는 권리가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2016-12-01 근저당권이고, 배당요구종기는 2025-09-17이야. 문건에 특이한 접수 내용이 없고 단일 물건 사건이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 545만~745만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 4억 500만
최저가에 사도 감정가보다 545만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산445만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 545만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 1,045만원
꼬이면
- 취득세 등계산445만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 745만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 1,245만원
이렇게 가정했어
- 최저가 4억 500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2016-12-01 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
12평택 롯데캐슬
평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 110동 10층1001호
감정 3억 9,400만 → 최저 3억 9,400만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경102 [1]
- 법원
- 평택지원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 매수인이 떠안는 권리나 비고가 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2015-12-23 근저당권이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 612만~812만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 3억 9,400만
최저가에 사도 감정가보다 612만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산512만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 612만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 12만원
꼬이면
- 취득세 등계산512만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 812만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 212만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 9,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2015-12-23 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 목록표시에 대지권 표시가 없어 대지권 등기 여부 확인
- 교부권자 4곳의 체납 세금 금액과 배당 순위 확인
13신동탄푸르지오
화성시 기산동 466 신동탄푸르지오 110동 11층1104호
감정 3억 6,600만 → 최저 3억 6,600만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경56820 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
말소기준권리는 2021-08-27 근저당권이고, 명세서 비고에 인수되는 권리는 없어. 현황조사서에 임차인이 없어서 떠안을 보증금도 없어. 문건에는 권리신고 및 배당요구신청 2건과 교부청구 1건이 있고, 배당요구종기는 2025-09-25야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 502만~702만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 3억 6,600만
최저가에 사도 감정가보다 502만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산402만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 502만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 7,102만원
꼬이면
- 취득세 등계산402만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 702만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 7,302만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 6,600만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2021-08-27 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 권리신고 2건의 신고 내용 확인
- 교부청구한 세금 종류와 법정기일 확인
14쌍령현대아파트
광주시 쌍령동 353-9 쌍령현대아파트 105동 6층605호
감정 3억 4,400만 → 최저 3억 4,400만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경53138 [1]
- 법원
- 성남지원 경매5계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 매수인이 떠안을 권리가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2019-03-21 근저당권이야. 문건에는 가압류권자 배당요구 접수만 보이고, 배당요구종기는 2025-12-23이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 547만~747만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 3억 4,400만
최저가에 사도 감정가보다 547만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산447만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 547만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 4,947만원
꼬이면
- 취득세 등계산447만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 747만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 5,147만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 4,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2019-03-21 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 관련사건 공정증서 2건의 내용 확인
- 교부권자 6곳의 체납 세금 종류 확인
15안성수창해뜨레
안성시 공도읍 진사리 742 안성수창해뜨레 103동 13층1303호
감정 3억 2,200만 → 최저 3억 2,200만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경50924 [1]
- 법원
- 평택지원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서상 말소기준권리는 2019-05-21 근저당권이고, 인수되는 권리는 안 나와. 현황조사서에 임차인이 없고, 명세서 비고에는 탑층이며 복층구조라는 내용만 있어. 이해관계인 목록에 주택임차권자가 1 있는데 임차인으로는 안 나와서 확인해 볼 만해.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 354만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 3억 2,200만
최저가에 사도 감정가보다 354만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산354만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 354만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 2,554만원
꼬이면
- 취득세 등계산354만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 354만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 2,554만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 2,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2019-05-21 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 이해관계인에 적힌 주택임차권자가 누구인지 확인
- 관련사건 지급명령이 이 물건과 이어지는지 확인
16힐스테이트태전
광주시 태전동 700 힐스테이트태전 1516동 5층502호
감정 2억 6,900만 → 최저 2억 6,900만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경4307 [1]
- 법원
- 성남지원 경매5계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 위험아파트 지분 2분의 1만 나오는 매각
명세서 비고에 지분매각이라고 적혀 있어서, 낙찰받아도 나머지 공유자와 나누거나 사들이는 돈이 따로 들 수 있어. 명세서 비고에 공유자 우선매수 신고가 가능하다고 되어 있고, 이해관계인에도 공유자가 있어. 현황조사서의 임차인은 전입일 2019-01-21로 말소기준 근저당(2019-01-21)과 같은 날이라 대항력이 없고, 현황조사서에 보증금은 없어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고도 895만 더 들 수 있고, 지분 정리 비용은 빼고 계산한 거야
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 2억 6,900만
최저가에 사도 감정가보다 495만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산295만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 495만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 7,395만원
꼬이면
- 취득세 등계산295만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 지분 정리미상지분만 사는 거라 나머지 공유자랑 나누거나 사들이는 돈이 따로 들어. 금액은 몰라
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 895만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 7,795만원
이렇게 가정했어
- 최저가 2억 6,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음지분매각
말소기준권리
2019-01-21 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2019-01-21 미상 없음 미상 입찰 전에 볼 것
- 공유자 우선매수 신고 여부 확인
- 나머지 지분 공유자와 분할·매수 협의 가능성 확인
- 가압류·압류가 이 지분에 걸린 건지 등기부로 확인
17안성수창해뜨레
안성시 공도읍 진사리 742 안성수창해뜨레 103동 6층607호
감정 2억 2,200만 → 최저 2억 2,200만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경50827 [1]
- 법원
- 평택지원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 늦게 전입한 임차인 1명, 배당요구함
임차인 1명은 2019-05-23에 전입해서 말소기준권리인 근저당권(2019-05-21)보다 늦어. 대항력이 없어. 이 임차인은 문건에 2026-07-22 권리신고 및 배당요구신청서가 접수됐고, 배당요구종기는 2026-08-05야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 344만~544만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 2억 2,200만
최저가에 사도 감정가보다 344만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산244만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 344만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 2,544만원
꼬이면
- 취득세 등계산244만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 544만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 2,744만원
이렇게 가정했어
- 최저가 2억 2,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2019-05-21 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2019-05-23 미상 없음 함 입찰 전에 볼 것
- 임차인 보증금 현황조사서에 미상, 배당표에서 금액 확인
- 관련사건 지급명령 내용 확인
18건영아파트
평택시 지산동 1094 건영아파트 109동 5층504호
감정 1억 1,900만 → 최저 1억 1,900만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경50815 [1]
- 법원
- 평택지원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서상 말소기준권리는 2017-04-06 근저당권이고, 인수되는 권리는 없어. 현황조사서에 임차인이 없어서 대항력 있는 세입자가 떠안길 보증금도 없어. 문건에 권리신고 및 배당요구 신청이 접수됐고, 배당요구종기는 2026-08-03이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 230만~430만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 1억 1,900만
최저가에 사도 감정가보다 230만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산130만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 230만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 2,130만원
꼬이면
- 취득세 등계산130만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 430만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 2,330만원
이렇게 가정했어
- 최저가 1억 1,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2017-04-06 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 문건에 접수된 권리신고 및 배당요구 신청 내용 확인
19양지리치타운
안성시 보개면 기좌리 359-1 양지리치타운 101동 5층503호
감정 9,800만 → 최저 9,800만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경182 [1]
- 법원
- 평택지원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
말소기준권리는 2018-01-30 근저당권이고, 명세서에 인수되는 권리나 비고가 없어. 현황조사서에 임차인이 없어서 떠안을 보증금도 없어. 문건 접수내역에도 올라온 내용이 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 207만~407만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 9,800만
최저가에 사도 감정가보다 207만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산107만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 207만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 7만원
꼬이면
- 취득세 등계산107만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 407만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 207만원
이렇게 가정했어
- 최저가 9,800만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2018-01-30 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 목록표시에 대지권 표시가 없어 대지권 등기 여부 확인
- 배당요구종기 2026-08-11 이후 문건 접수 확인
20안성동남타운
안성시 금석동 81 안성동남타운 102동 12층1202호
감정 9,100만 → 최저 9,100만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경239 [1]
- 법원
- 평택지원 경매4계
- 매각기일
- 10/26(월) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 매수인이 떠안을 권리가 없고 임차인도 없어. 말소기준권리는 2021-09-17 근저당권이고, 소멸되지 않는 권리나 지상권도 명세서에 적힌 게 없어. 문건에 2026-09-15 배당요구권자의 권리신고 및 배당요구신청이 접수됐는데, 배당요구종기는 2026-09-18이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 200만~400만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 9,100만
최저가에 사도 감정가보다 200만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산100만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 200만원
- 최저가까지 합치면
- 9,300만원
꼬이면
- 취득세 등계산100만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 400만원
- 최저가까지 합치면
- 9,500만원
이렇게 가정했어
- 최저가 9,100만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2021-09-17 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 문건에 접수된 권리신고 및 배당요구가 어떤 권리인지 확인
- 대지권 비율이 등기부(0.392/196)와 대지권등록부(34.274/17591)에서 다른 점 확인
- 금석동 228-1 토지분할 후 대지권 정리 상태 확인