시세보다 싼 아파트 264건
서울·경기, 같은 단지 같은 평형끼리 비교했어. 위 15건은 권리분석해서 안전한 것부터, 그 아래는 싼 순서야. 너무 싼 것(최저가가 감정가 40% 밑이거나 시세 절반 밑)은 대개 떠안을 돈이 있어서 뒤로 뺐어. 비교가는 비슷한 층 실거래, 층 상관없는 실거래, 같은 면적 다른 타입, 호가 최저, 가장 최근 실거래 순으로 먼저 있는 걸 썼어.
1로얄홈타운(도시형)
강서구 화곡동 928-25 로얄홈타운 제102동 제8층 제802호
감정 2억 3,700만 → 최저 1억 5,168만 (64%) · 유찰 2
비교가 3억 (같은 평형 마지막 실거래 2022.04) → −49%
- 사건
- 2026타경3236 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매13계
- 매각기일
- 10/16(금) D-2
인수 없음말소기준 뒤 압류, 임차권자 대항력 포기 조건
명세서 비고에 채권자가 배당받지 못한 보증금 잔액의 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건이 붙어 있어. 주택도시보증공사도 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각돼. 말소기준권리는 2023-06-02 압류이고, 명세서에 인수되는 권리와 임차인은 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 166만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형 마지막 실거래 2022.04 3억
잘 풀리면2억 6,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 9,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 2억 9,600만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가1억 5,168만 1억 5,334만 +1억 4,665만 남음 +1억 4,665만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 1,898만 2억 2,139만 +7,860만 남음 +7,860만 남음 10% 남는 선2억 6,700만 2억 6,993만 +3,006만 남음 +3,006만 남음 본전2억 9,600만 2억 9,925만 +74만 남음 +74만 남음 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산166만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 166만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 5,334만원
꼬이면
- 취득세 등계산166만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 166만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 5,334만원
이렇게 가정했어
- 최저가 1억 5,168만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 낮음특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 참고대항력 포기: 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
말소기준권리
2023-06-02 압류
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 특별매각조건대로 임차권등기 말소 처리되는지 확인
- 압류·교부권자 3곳 배당 순위 확인
2대호3차
이천시 증포동 351-5 대호3차아파트 101동 10층1001호
감정 1억 4,300만 → 최저 7,007만 (49%) · 유찰 2
비교가 1억 3,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −49%
180일 실거래 중앙값 9,750만 (4건)
호가 최저 1억 · 중앙값 1억 2,250만 (8건)
- 사건
- 2025타경31177 [1]
- 법원
- 여주지원 경매6계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서상 인수하는 권리가 없고 현황조사서에 임차인도 없어. 말소기준은 2025-04-24 강제경매개시결정이야. 배당요구종기는 2025-07-28이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 177만~377만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 3,800만
잘 풀리면1억 2,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 1억 3,300만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가7,007만 7,184만 +6,615만 남음 +6,415만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)1억 1,869만 1억 2,099만 +1,700만 남음 +1,500만 남음 10% 남는 선1억 2,100만 1억 2,333만 +1,466만 남음 +1,266만 남음 본전1억 3,500만 1억 3,748만 +51만 남음 −148만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산77만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 177만원
- 최저가까지 합치면
- 7,184만원
꼬이면
- 취득세 등계산77만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 377만원
- 최저가까지 합치면
- 7,384만원
이렇게 가정했어
- 최저가 7,007만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2025-04-24 강제경매개시결정
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 관련사건 판결정본 내용 확인
- 교부권자가 낸 체납 세금 종류 확인
3메트로타워(도시형)
의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 19층 1910호
감정 9,600만 → 최저 4,704만 (49%) · 유찰 2
비교가 8,500만 (호가 최저 (매물 1건)) → −45%
호가 최저 8,500만 · 중앙값 8,500만 (1건)
- 사건
- 2025타경73649 [1]
- 법원
- 의정부지방법원 경매10계
- 매각기일
- 10/20(화) D-6
인수 없음임차인 2명 모두 말소기준보다 늦게 전입
명세서 비고에 주택도시보증공사가 2026-07-01자로 대항력 포기와 임차권등기 말소 동의 확약서를 냈다고 나와 있어. 현황조사서상 임차인 2명의 전입일은 2025-11-11이라 말소기준(2024-05-30 압류)보다 늦어서 대항력이 없어. 명세서에는 소멸되지 않는 권리도 적혀 있지 않아.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 251만~651만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 1건) 8,500만
잘 풀리면7,300만까지 10% 넘게 남아 · 8,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 7,800만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가4,704만 4,955만 +3,544만 남음 +3,144만 남음 10% 남는 선7,300만 7,580만 +919만 남음 +519만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)7,968만 8,255만 +244만 남음 −155만 손해 본전8,200만 8,490만 +9만 남음 −390만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산51만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 251만원
- 최저가까지 합치면
- 4,955만원
꼬이면
- 취득세 등계산51만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 651만원
- 최저가까지 합치면
- 5,355만원
이렇게 가정했어
- 최저가 4,704만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 참고주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 장OOO 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026-07-01 자로 제출함.
말소기준권리
2024-05-30 압류
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2025-11-11 미상 없음 안 함 2025-11-11 미상 없음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 확약서가 임차인 2명 중 장OOO 채권에만 해당하는지 확인
- 확약서와 같이 낸 매각기일변경신청 처리 결과 확인
- 현황조사서에 보증금 없는 임차인 2명의 권리 내용 확인
4유승
파주시 검산동 310 유승아파트 102동 14층1404호
감정 2억 1,000만 → 최저 1억 290만 (49%) · 유찰 2
비교가 1억 8,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −44%
180일 실거래 중앙값 1억 6,750만 (4건)
호가 최저 1억 6,000만 · 중앙값 1억 8,500만 (14건)
- 사건
- 2025타경64253 [1]
- 법원
- 고양지원 경매6계
- 매각기일
- 10/21(수) D-7
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 임차인이 없고 말소기준권리(2009-06-12 근저당권)보다 앞선 인수 권리도 없어. 소멸되지 않는 권리와 지상권도 명세서에 해당사항 없음으로 나와. 문건에는 배당요구권자 6건이 있지만 임차인 신고는 아니고, 돈은 배당 순서에서 처리돼.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 213만~413만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 8,500만
잘 풀리면1억 6,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 1억 8,000만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가1억 290만 1억 503만 +7,996만 남음 +7,796만 남음 10% 남는 선1억 6,300만 1억 6,579만 +1,920만 남음 +1,720만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)1억 7,430만 1억 7,721만 +778만 남음 +578만 남음 본전1억 8,100만 1억 8,399만 +100만 남음 −99만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산113만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 213만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 503만원
꼬이면
- 취득세 등계산113만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 413만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 703만원
이렇게 가정했어
- 최저가 1억 290만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2009-06-12 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 공정증서 관련사건의 내용 확인
- 가압류권자 4곳의 배당 신청 여부 확인
5메트로타워(도시형)
의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1607호
감정 8,200만 → 최저 4,018만 (49%) · 유찰 2
비교가 7,000만 (호가 최저 (매물 3건)) → −43%
호가 최저 7,000만 · 중앙값 7,500만 (3건)
- 사건
- 2026타경70445 [1]
- 법원
- 의정부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음임차권 채권자가 대항력 포기, 말소 동의
명세서 비고에 채권자 주택도시보증공사가 배당받지 못한 보증금 잔액을 매수인에게 청구하지 않고 주택임대차등기 말소에 동의한다고 적혀 있어. 말소기준은 개시결정(2026-03-04)이고, 현황조사서에 임차인은 없어. 문건에 2026-07-01 대항력 포기 확약서도 접수돼 있어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 44만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 3건) 7,000만
잘 풀리면6,200만까지 10% 넘게 남아 · 6,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 6,900만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가4,018만 4,062만 +2,937만 남음 +2,937만 남음 10% 남는 선6,200만 6,268만 +731만 남음 +731만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)6,806만 6,880만 +119만 남음 +119만 남음 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산44만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 44만원
- 최저가까지 합치면
- 4,062만원
꼬이면
- 취득세 등계산44만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 44만원
- 최저가까지 합치면
- 4,062만원
이렇게 가정했어
- 최저가 4,018만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 참고채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기 말소에 동의함
말소기준권리
2026-03-04 개시결정
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 2026-04-22 권리신고·배당요구한 사람이 누구인지 확인
- 확약서 내용이 명세서 비고와 같은지 확인
6메트로가든(도시형)
영등포구 영등포동1가 75-4 메트로가든 제12층 제1205호
감정 1억 4,600만 → 최저 7,475만 (51%) · 유찰 3
비교가 1억 3,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −42%
호가 최저 1억 3,000만 · 중앙값 1억 3,000만 (1건)
- 사건
- 2025타경13599 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매13계
- 매각기일
- 10/16(금) D-2
인수 없음선순위 임차인 1명, 대항력 포기 조건
임차인이 2025-05-15에 전입해 말소기준(2025-12-03 강제경매개시결정)보다 앞서지만, 명세서 비고에 배당받지 못한 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건이 붙어 있어. 명세서 비고에 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건도 있어서 낙찰자가 떠안는 보증금은 명세서상 없어. 현황조사서에 보증금이 없어 금액은 미상이고, 문건에는 2026-02-27 임대차 권리신고 및 배당요구신청서가 접수돼 있어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 282만~682만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 1건) 1억 3,000만
잘 풀리면1억 1,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 2,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 1억 2,200만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가7,475만 7,757만 +5,242만 남음 +4,842만 남음 10% 남는 선1억 1,300만 1억 1,624만 +1,375만 남음 +975만 남음 본전1억 2,600만 1억 2,938만 +61만 남음 −338만 손해 요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 3,490만 1억 3,838만 −838만 손해 −1,238만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산82만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 282만원
- 최저가까지 합치면
- 7,757만원
꼬이면
- 취득세 등계산82만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 682만원
- 최저가까지 합치면
- 8,157만원
이렇게 가정했어
- 최저가 7,475만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 낮음특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 참고대항력 포기: 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
말소기준권리
2025-12-03
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2025-05-15 미상 있음 미상 입찰 전에 볼 것
- 임차권등기 말소 조건의 이행 방식 확인
- 주택도시보증공사 대항력 포기 조건의 적용 범위 확인
- 임차인 배당요구 금액과 배당 순위 확인
7부영그린타운3차(주상복합)
양천구 목동 908-34 부영그린타운3차 제14층 제1403호
감정 14억 5,000만 → 최저 11억 6,000만 (80%) · 유찰 1
비교가 20억 (호가 최저 (매물 2건)) → −42%
호가 최저 20억 · 중앙값 20억 5,000만 (2건)
- 사건
- 2025타경10477 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매5계
- 매각기일
- 10/22(목) D-8
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 임차인이 없고 낙찰 뒤에도 남는 권리가 적혀 있지 않아. 말소기준권리는 2015-06-22 근저당권이고, 현황조사서에도 임차인은 0이야. 문건에는 가압류권자와 배당요구 신청이 올라와 있는데, 배당요구종기는 2025-09-22야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 4,160만~4,360만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 2건) 20억
잘 풀리면17억 3,800만까지 10% 넘게 남아 · 19억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 19억 2,900만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가11억 6,000만 12억 160만 +7억 9,840만 남음 +7억 9,640만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)13억 3,980만 13억 8,769만 +6억 1,230만 남음 +6억 1,030만 남음 10% 남는 선17억 3,800만 17억 9,983만 +2억 17만 남음 +1억 9,817만 남음 본전19억 3,100만 19억 9,958만 +41만 남음 −158만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산4,060만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 4,160만원
- 최저가까지 합치면
- 12억 160만원
꼬이면
- 취득세 등계산4,060만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 4,360만원
- 최저가까지 합치면
- 12억 360만원
이렇게 가정했어
- 최저가 11억 6,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2015-06-22 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 문건의 배당요구 신청자 채권 종류 확인
- 가압류 등기일이 말소기준(2015-06-22) 뒤인지 확인
8서해2차
시흥시 정왕동 1886-4 서해2차아파트 217동 5층502호
감정 3억 2,000만 → 최저 1억 5,680만 (49%) · 유찰 2
비교가 2억 7,000만 (호가 최저 (매물 3건)) → −42%
호가 최저 2억 7,000만 · 중앙값 2억 8,300만 (3건)
- 사건
- 2025타경842 [1]
- 법원
- 안산지원 경매4계
- 매각기일
- 내일 10/15(목)
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 매수인이 떠안을 권리가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2013-06-28 근저당이야. 문건에 배당요구권자의 권리신고 및 배당요구 신청이 2025-10-14에 들어왔어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 272만~472만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 3건) 2억 7,000만
잘 풀리면2억 3,900만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 2억 6,400만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가1억 5,680만 1억 5,952만 +1억 1,047만 남음 +1억 847만 남음 10% 남는 선2억 3,900만 2억 4,262만 +2,737만 남음 +2,537만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)2억 6,560만 2억 6,952만 +47만 남음 −152만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산172만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 272만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 5,952만원
꼬이면
- 취득세 등계산172만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 472만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 6,152만원
이렇게 가정했어
- 최저가 1억 5,680만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2013-06-28 근저당
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 문건에 접수된 배당요구권자의 권리 종류 확인
9미영팰리스
군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 7층704호
감정 2억 7,200만 → 최저 1억 7,408만 (64%) · 유찰 2
비교가 2억 9,900만 (같은 평형 마지막 실거래 2020.12) → −42%
- 사건
- 2025타경101430 [1]
- 법원
- 안양지원 경매2계
- 매각기일
- 10/27(화) D-13
인수 없음임차권 승계인이 대항력 포기 확약서 제출
명세서 비고에 주택도시보증공사가 승계한 임차권자가 대항력을 포기하고, 보증금을 다 못 받아도 매수인에게 청구하지 않으며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026-04-22)가 제출됐다고 나와. 말소기준권리는 2023-10-31 가압류고, 명세서에 소멸 안 되는 권리는 적혀 있지 않아. 현황조사서에도 임차인이 적혀 있지 않아서 낙찰자가 떠안을 돈은 자료에 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 191만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형 마지막 실거래 2020.12 2억 9,900만
잘 풀리면2억 6,600만까지 10% 넘게 남아 · 2억 9,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 2억 9,500만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가1억 7,408만 1억 7,599만 +1억 2,300만 남음 +1억 2,300만 남음 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)2억 2,576만 2억 2,824만 +7,075만 남음 +7,075만 남음 10% 남는 선2억 6,600만 2억 6,892만 +3,007만 남음 +3,007만 남음 본전2억 9,500만 2억 9,824만 +75만 남음 +75만 남음 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산191만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 191만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 7,599만원
꼬이면
- 취득세 등계산191만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 191만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 7,599만원
이렇게 가정했어
- 최저가 1억 7,408만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 참고주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026-04-22 자)가 제출됨
말소기준권리
2023-10-31 가압류
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 문건의 대항력 포기 확약서와 매각기일 변경 신청 내용 확인
- 주택임대차 권리신고 및 배당요구 문건과 현황조사서 임차인 공란의 관계 확인
- 변경된 매각기일 확인
10산내마을11단지현대아이파크
파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
감정 4억 4,100만 → 최저 2억 1,609만 (49%) · 유찰 5
비교가 3억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −42%
180일 실거래 중앙값 3억 6,750만 (4건)
호가 최저 4억 · 중앙값 4억 3,000만 (7건)
- 사건
- 2025타경65235 [1]
- 법원
- 고양지원 경매5계
- 매각기일
- 10/20(화) D-6
인수 없음선순위 임차인 1명, 대항력 포기 확약서 제출
말소기준권리는 2025-09-29 압류인데, 임차인이 2024-05-27에 먼저 전입해서 원래는 대항력이 있어. 명세서 비고에 신청채권자 주택도시보증공사가 2026-07-09자 인수조건변경확약서를 냈고, 우선변제권만 주장하며 대항력은 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다고 적혀 있어. 명세서상 소멸되지 않는 권리와 지상권은 해당사항없음이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 380만~580만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 7,000만
잘 풀리면3억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 3억 6,200만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가2억 1,609만 2억 1,989만 +1억 5,010만 남음 +1억 4,810만 남음 10% 남는 선3억 2,700만 3억 3,225만 +3,774만 남음 +3,574만 남음 본전3억 6,400만 3억 6,973만 +26만 남음 −173만 손해 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)3억 6,603만 3억 7,178만 −178만 손해 −378만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산280만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 380만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 1,989만원
꼬이면
- 취득세 등계산280만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 580만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 2,189만원
이렇게 가정했어
- 최저가 2억 1,609만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 참고신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문OO)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026-07-09 자 인수조건변경확약서를 제출함.
말소기준권리
2025-09-29 압류
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2024-05-27 미상 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 대항력 포기 확약서가 매각기일 변경 후 명세서에 반영됐는지 확인
- 현황조사서에 보증금이 없어서 임차인 보증금과 배당 순위 확인
- 임차권자 2명과 배당요구권자 이해관계 확인
11동광
안성시 중리동 616 동광아파트 101동 15층1504호
감정 1억 6,000만 → 최저 7,840만 (49%) · 유찰 2
비교가 1억 4,500만 (같은 평형 실거래 7건 중앙값) → −46%
180일 실거래 중앙값 1억 4,500만 (7건)
호가 최저 1억 4,000만 · 중앙값 1억 5,000만 (6건)
- 사건
- 2025타경42505 [1]
- 법원
- 평택지원 경매3계
- 매각기일
- 10/19(월) D-5
확인 필요선순위 임차인 1명, 배당요구함
2022-09-26에 전입한 임차인이 말소기준인 가압류(2024-11-29)보다 먼저 들어와서 대항력이 있어. 현황조사서 보증금은 1억 8,000만이고, 문건에 2025-09-17 배당요구가 접수됐어. 배당으로 다 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 1억 8,686만 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 7건 중앙값 1억 4,500만
잘 풀리면1억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 1억 4,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가7,840만 8,126만 +6,373만 남음 −1억 2,026만 손해 10% 남는 선1억 2,700만 1억 3,039만 +1,460만 남음 −1억 6,939만 손해 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)1억 3,280만 1억 3,626만 +873만 남음 −1억 7,526만 손해 본전1억 4,100만 1억 4,455만 +44만 남음 −1억 8,355만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산86만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정0원배당으로 다 받는다고 치면 0
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 286만원
- 최저가까지 합치면
- 8,126만원
꼬이면
- 취득세 등계산86만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금문서1억 8,000만원현황조사서 보증금, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 1억 8,686만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 6,526만원
이렇게 가정했어
- 최저가 7,840만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2022-09-26부터 전입), 보증금 1억 8,000만, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
말소기준권리
2024-11-29 가압류
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2022-09-26 1억 8,000만원 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 임차인 확정일자와 배당 순위 확인
- 보증금 1억 8,000만이 실제 계약 금액인지 확인
- 배당요구종기 2025-11-24 이후 배당표 확인
12현대성우오스타코아루(주상복합)
양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합)
감정 7억 6,000만 → 최저 3억 7,240만 (49%) · 유찰 2
비교가 7억 (같은 평형 실거래 1건) → −47%
180일 실거래 중앙값 7억 (1건)
호가 최저 7억 · 중앙값 7억 3,000만 (5건)
- 사건
- 2024타경41869 [1]
- 법원
- 여주지원 경매1계
- 매각기일
- 10/21(수) D-7
인수 위험선순위 임차인 1명, 보증금 미상
2014-03-21에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2016-09-28)보다 먼저 들어와서 대항력이 있어. 현황조사서에 보증금이 없고 배당요구도 안 한 걸로 잡혀 있어서, 보증금을 배당으로 다 못 받으면 낙찰자가 떠안을 수 있어. 문건에 2024-12-11 배당요구권자의 권리신고 및 배당요구신청서가 있는데, 이 임차인 건인지는 자료만으로 알 수 없어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 3억 6,084만 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 1건 7억
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가3억 7,240만 7억 2,924만 −2,924만 손해 −3,324만 손해 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)6억 3,080만 9억 9,242만 −2억 9,242만 손해 −2억 9,642만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산484만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 684만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 7,924만원
꼬이면
- 취득세 등계산484만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 선순위 임차인 1명 보증금추정3억 5,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 3억 5,000만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3억 6,084만원
- 최저가까지 합치면
- 7억 3,324만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 7,240만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음선순위 임차인 1명(2014-03-21부터 전입, 말소기준 2016-09-28보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음
말소기준권리
2016-09-28 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2014-03-21 미상 있음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 2024-12-11 문건의 배당요구가 이 임차인 것인지 확인
- 임차인의 대항력 포기나 보증금 반환 합의 여부 확인
13이천사동신원아침도시
이천시 대월면 사동리 524 이천사동신원아침도시아파트 108동 3층304호
감정 3억 4,300만 → 최저 1억 6,807만 (49%) · 유찰 2
비교가 3억 1,500만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −47%
180일 실거래 중앙값 3억 1,500만 (3건)
호가 최저 3억 500만 · 중앙값 3억 1,500만 (4건)
- 사건
- 2025타경31043 [1]
- 법원
- 여주지원 경매2계
- 매각기일
- 10/21(수) D-7
인수 위험선순위 임차인 1명, 배당요구 안 함
2018-06-19에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2022-02-25)보다 먼저 들어왔고 배당요구를 안 했어. 그래서 대항력이 있고, 보증금을 못 받으면 낙찰자가 물어줄 수 있어. 현황조사서에 보증금이 없어서 금액은 미상이야.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정을 포함해 3억 1,284만이 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 3억 1,500만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가1억 6,807만 4억 7,691만 −1억 6,191만 손해 −1억 6,591만 손해 요즘 낙찰가(감정가의 83.0%)2억 8,469만 5억 9,482만 −2억 7,982만 손해 −2억 8,382만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산184만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 384만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 7,191만원
꼬이면
- 취득세 등계산184만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인 1명 보증금추정3억 500만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 3억 500만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3억 1,284만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 8,091만원
이렇게 가정했어
- 최저가 1억 6,807만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음선순위 임차인 1명(2018-06-19부터 전입, 말소기준 2022-02-25보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음
말소기준권리
2022-02-25 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2018-06-19 미상 있음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 임차인 배당요구 여부 확인(배당요구종기 2025-06-25)
- 임차인이 전입 이후 계속 거주했는지 확인
14비즈트위트바이올렛5차(도시형)
금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제806호
감정 1억 700만 → 최저 5,478만 (51%) · 유찰 3
비교가 1억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −45%
180일 실거래 중앙값 9,000만 (2건)
호가 최저 8,500만 · 중앙값 9,500만 (5건)
- 사건
- 2025타경12421 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매10계
- 매각기일
- 내일 10/15(목)
인수 위험선순위 임차인 1명, 보증금 미상, 배당요구함
명세서에 대항력 있는 임차인이 있고, 보증금이 배당으로 다 변제되지 않으면 남은 돈은 매수인이 인수한다고 적혀 있어. 이 임차인은 2020-10-06에 전입해서 말소기준 근저당(2020-10-27)보다 빨라 대항력이 있어. 배당요구는 했지만 현황조사서에 보증금이 없어서 얼마를 떠안을지는 미상이야.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정까지 포함해 9,660만이 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억
잘 풀리면8,700만까지 10% 넘게 남아 · 9,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가5,478만 5,738만 +4,261만 남음 −5,138만 손해 10% 남는 선8,700만 8,995만 +1,004만 남음 −8,395만 손해 본전9,600만 9,905만 +94만 남음 −9,305만 손해 요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)9,886만 1억 195만 −195만 손해 −9,595만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 2건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산60만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 260만원
- 최저가까지 합치면
- 5,738만원
꼬이면
- 취득세 등계산60만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정9,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 9,000만 × 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 9,660만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 5,138만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5,478만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
- 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2020-10-06부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
말소기준권리
2020-10-27 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2020-10-06 미상 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 문건에 있는 주택임대차 권리신고(2025-10-30)의 보증금 액수 확인
- 가압류·압류·교부권자가 많아 임차인이 배당받을 순위와 금액 확인
15삼성힐스테이트1단지
강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호
감정 29억 1,000만 → 최저 18억 6,240만 (64%) · 유찰 2
비교가 33억 6,000만 (같은 평형 실거래 11건 중앙값) → −45%
180일 실거래 중앙값 33억 6,000만 (11건)
호가 최저 33억 9,000만 · 중앙값 35억 5,000만 (30건)
- 사건
- 2025타경103160 [1]
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 위험선순위 임차인 1명, 보증금 미상·배당요구 없음
2019-02-25에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2021-10-20)보다 먼저 들어와서 대항력이 있어. 배당요구종기(2025-09-04)까지 이 임차인의 배당요구가 없고, 현황조사서에 보증금이 없어 금액은 미상이야. 보증금을 배당으로 다 못 받으면 남은 돈은 낙찰자가 물어줄 수 있고, 이해관계인에 전세권자 1명도 있어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 13억 2,445만 더 들 수 있어
가격표
기준: 같은 평형 실거래 11건 중앙값 33억 6,000만
잘 풀리면20억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 20억 3,000만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가18억 6,240만 31억 8,485만 +1억 7,514만 남음 +1억 7,314만 남음 본전20억 3,100만 33억 5,902만 +97만 남음 −102만 손해 요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)26억 8,884만 40억 3,857만 −6억 7,857만 손해 −6억 8,057만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 2건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산6,145만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 6,245만원
- 최저가까지 합치면
- 19억 2,485만원
꼬이면
- 취득세 등계산6,145만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 선순위 임차인 1명 보증금추정12억 6,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 12억 6,000만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 13억 2,445만원
- 최저가까지 합치면
- 31억 8,685만원
이렇게 가정했어
- 최저가 18억 6,240만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음선순위 임차인 1명(2019-02-25부터 전입, 말소기준 2021-10-20보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음
- 중간이해관계인에 전세권자 1명, 순위·대상 확인
- 참고법원 사이트 정지 표시(코드 04, 뜻 확인 전)
말소기준권리
2021-10-20 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2019-02-25 미상 있음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 전세권자의 설정 순위와 대상 확인
- 임차인과 전세권자가 같은 사람인지 확인
167신동백서해그랑블2차
용인시 기흥구 중동 1139 신동백서해그랑블2차 209동 6층604호
감정 5억 1,400만 → 최저 5억 1,400만 (100%) · 신건
비교가 6억 700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −15%
180일 실거래 중앙값 5억 9,500만 (10건)
호가 최저 6억 2,000만 · 중앙값 6억 3,000만 (3건)
- 사건
- 2025타경1487 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매2계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서상 말소기준권리는 2021-05-14 근저당권이고, 떠안는 권리나 비고는 없어. 현황조사서에 임차인이 없어서 인수할 보증금도 없어. 문건에 채무자 겸 소유자의 항고장(2025-08-31)이 있어서 일정이 바뀔 수 있는지는 따로 봐야 해.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 665만~865만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 6억 700만
잘 풀리면5억 3,900만까지 10% 넘게 남아 · 5억 9,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 5억 9,700만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가5억 1,400만 5억 2,065만 +8,634만 남음 +8,434만 남음 10% 남는 선5억 3,900만 5억 4,592만 +6,107만 남음 +5,907만 남음 본전5억 9,900만 6억 658만 +41만 남음 −158만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산565만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 665만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 2,065만원
꼬이면
- 취득세 등계산565만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 865만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 2,265만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5억 1,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2021-05-14 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 채무자 겸 소유자 항고장 처리 결과 확인
- 이해관계인에 임차권자 1이 있는데 현황조사서엔 임차인이 없는 이유 확인
- 소유자 측 권리신고 및 배당요구신청서 내용 확인
199벽산
수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호
감정 3억 900만 → 최저 3억 900만 (100%) · 신건
비교가 3억 4,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2023.01) → −9%
- 사건
- 2025타경1568 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매2계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서 비고에 인수되는 권리가 없고, 소멸되지 않는 권리도 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2016-03-10 근저당권이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 439만~639만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형 마지막 실거래 2023.01 3억 4,000만
잘 풀리면3억 3,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 3억 3,300만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가3억 900만 3억 1,339만 +2,660만 남음 +2,460만 남음 본전3억 3,500만 3억 3,968만 +31만 남음 −168만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산339만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 439만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 1,339만원
꼬이면
- 취득세 등계산339만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 639만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 1,539만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2016-03-10 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 관련사건 공정증서가 어떤 내용인지 확인
- 교부권자의 교부청구 금액과 종류 확인
신규 17건
지난 수집 뒤로 새로 잡힌 아파트 경매야.
1방배대우유로카운티
서초구 방배동 847-34 방배대우유로카운티 1층105호
감정 42억 → 최저 42억 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경100722 [1]
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
확인 필요전세권자 1명 있음, 순위·대상 확인
이해관계인에 전세권자 1명이 있는데, 말소기준(2023-07-26 근저당권)보다 앞서는지는 자료에 안 나와. 명세서 비고에 인수한다는 내용은 없고, 현황조사서에도 임차인은 없어. 배당요구종기는 2026-07-02인데, 2026-10-08에도 권리신고 및 배당요구신청서가 문건에 올라왔어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 1억 4,800만~1억 5,000만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형 마지막 실거래 2020.04 33억
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가42억 43억 4,800만 −10억 4,800만 손해 −10억 5,000만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산1억 4,700만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 1억 4,800만원
- 최저가까지 합치면
- 43억 4,800만원
꼬이면
- 취득세 등계산1억 4,700만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 1억 5,000만원
- 최저가까지 합치면
- 43억 5,000만원
이렇게 가정했어
- 최저가 42억에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간이해관계인에 전세권자 1명, 순위·대상 확인
- 참고법원 사이트 정지 표시(코드 04, 뜻 확인 전)
말소기준권리
2023-07-26 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 전세권 설정일이 2023-07-26 근저당권보다 앞서는지 확인
- 전세권자의 배당요구 여부와 보증금액 확인
- 2026-10-08 배당요구 신청인이 누구의 어떤 권리인지 확인
2목동현대 하이페리온2
양천구 목동 961 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호
감정 35억 8,000만 → 최저 35억 8,000만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경4853 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매8계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
확인 필요선순위 임차인 1명, 배당요구함, 보증금 미상
2023-12-26에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2024-08-19)보다 먼저 들어와서 대항력이 있어. 배당요구는 했지만 현황조사서에 보증금이 없어서 배당으로 다 받는지 알 수 없고, 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어. 명세서에는 소멸되지 않고 남는 권리가 따로 적혀 있지 않아.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 9억 3,130만 더 들 수 있어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 35억 8,000만
최저가에 사도 감정가보다 1억 2,730만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산1억 2,530만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 1억 2,730만원
- 최저가까지 합치면
- 37억 730만원
꼬이면
- 취득세 등계산1억 2,530만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정8억원양천구 목동 대형 아파트(155㎡) 한 가구 전세 보증금 8억 가정, 임차인 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 9억 3,130만원
- 최저가까지 합치면
- 45억 1,130만원
이렇게 가정했어
- 최저가 35억 8,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금 가정: 양천구 목동 대형 아파트(155㎡) 한 가구 전세 보증금 8억 가정. 문서에 나온 돈이 아니야.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2023-12-26부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
말소기준권리
2024-08-19 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2023-12-26 미상 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 임차인 배당요구가 배당요구종기(2026-08-03) 안에 들어갔는지 확인
- 2026-10-08 소송대리인 권리신고가 누구 것인지 확인
3영등포중흥에스클래스
영등포구 양평동1가 271 영등포중흥에스클래스 제101동 제7층 제705호
감정 12억 8,000만 → 최저 12억 8,000만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경4672 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매8계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
확인 필요선순위 임차인 배당요구, 보증금 미상
2024-02-14에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2024-04-11)보다 먼저 들어왔고, 현황조사서에 보증금이 없어. 이 임차인은 배당요구를 했지만, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어. 명세서 비고에 세대 분리형 구조라고 나오고, 임차인 2명이 모두 배당요구를 했어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 2억 124만 더 들 수 있어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 12억 8,000만
최저가에 사도 감정가보다 4,524만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
- 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산4,224만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
- 명도비추정300만원3세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 4,524만원
- 최저가까지 합치면
- 13억 2,524만원
꼬이면
- 취득세 등계산4,224만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정1억 5,000만원영등포 양평동 세대 분리형 아파트 한 세대 보증금 1억 5,000만 가정, 임차인 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
- 명도비추정900만원주거 3세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 2억 124만원
- 최저가까지 합치면
- 14억 8,124만원
이렇게 가정했어
- 최저가 12억 8,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
- 미상 보증금 가정: 영등포 양평동 세대 분리형 아파트 한 세대 보증금 1억 5,000만 가정. 문서에 나온 돈이 아니야.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2024-02-14부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
말소기준권리
2024-04-11 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2024-11-25 미상 없음 함 2024-02-14 미상 있음 함 입찰 전에 볼 것
- 선순위 임차인 보증금액과 확정일자 확인
- 세대 분리형 구조(705-1호, 705-2호)별 임차 범위 확인
- 배당요구종기 2026-07-22 이후 문건의 배당요구 변동 확인
4강서금호어울림퍼스티어
강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호
감정 10억 5,000만 → 최저 10억 5,000만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경636 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매8계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 늦게 전입한 임차인 1명, 배당요구함
임차인이 2024-06-25에 전입했고 말소기준권리인 근저당권(2024-03-14)보다 늦어서 대항력이 없어. 현황조사서 보증금은 4억이고, 문건에 임차인의 배당요구신청서가 2025-10-29에 들어왔어. 명세서상 떠안는 권리나 보증금은 없고, 비고에는 전매동의서 제출과 전매 규정 미적용 내용만 있어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 3,565만~3,765만 정도 더 들어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 10억 5,000만
최저가에 사도 감정가보다 3,565만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산3,465만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 3,565만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 8,565만원
꼬이면
- 취득세 등계산3,465만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 3,765만원
- 최저가까지 합치면
- 10억 8,765만원
이렇게 가정했어
- 최저가 10억 5,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2024-03-14 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2024-06-25 4억원 없음 함 입찰 전에 볼 것
- 2025-11-10 문건의 배당요구신청인이 임차인과 같은 사람인지 확인
- 가압류권자 4곳, 교부권자 2곳 때문에 임차인 배당이 줄어드는지 확인
- 명세서 비고의 전매동의서와 전매 규정 미적용 문구 확인
5대아파크빌
종로구 신영동 254 대아파크빌 4층401호
감정 6억 9,100만 → 최저 6억 9,100만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경100888 [1]
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매4계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 늦게 전입한 임차인 1명
명세서상 말소기준권리는 2021-06-23 근저당권이고, 인수하는 권리는 없어. 임차인 1명은 2025-03-28에 전입해서 말소기준보다 늦으니 대항력이 없어. 현황조사서에 보증금이 없고, 배당요구도 아직 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 1,421만~1,821만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형 마지막 실거래 2025.04 6억 5,500만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가6억 9,100만 7억 521만 −5,021만 손해 −5,421만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산1,221만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.61%·지방교육세 0.161%
- 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 1,421만원
- 최저가까지 합치면
- 7억 521만원
꼬이면
- 취득세 등계산1,221만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.61%·지방교육세 0.161%
- 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 1,821만원
- 최저가까지 합치면
- 7억 921만원
이렇게 가정했어
- 최저가 6억 9,100만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2021-06-23 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2025-03-28 미상 없음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 배당요구종기 2026-07-23 전후 문건에서 임차인 배당요구 여부 확인
- 현황조사서에 없는 임차인 보증금 액수 확인
6천우네오젠아파트
강서구 등촌동 637-18 천우네오젠아파트 제5층 제502호
감정 6억 6,100만 → 최저 6억 6,100만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경4025 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매8계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 인수할 권리나 비고가 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2017-06-30 근저당권이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 1,122만~1,322만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 2건) 6억 1,000만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가6억 6,100만 6억 7,222만 −6,222만 손해 −6,422만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산1,022만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.41%·지방교육세 0.141%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 1,122만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 7,222만원
꼬이면
- 취득세 등계산1,022만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.41%·지방교육세 0.141%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 1,322만원
- 최저가까지 합치면
- 6억 7,422만원
이렇게 가정했어
- 최저가 6억 6,100만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2017-06-30 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 교부권자가 낸 교부 내용 확인
- 배당요구종기 2026-06-15 이후 접수된 문건 확인
- 소유자 겸 채무자의 실제 거주 여부 확인
7서수원레이크푸르지오2단지
수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 27층2705호
감정 5억 4,100만 → 최저 5억 4,100만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경57359 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매2계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
확인 필요2019년 가등기, 말소 승소판결 받았다고 적힘
명세서 비고에 갑구 4번 소유권이전청구권 가등기(2019-02-25 등기)가 있고, 가등기권자를 상대로 말소소송 승소확정판결(수원지방법원 2024가단517916호)을 받았다고 적혀 있어. 말소기준은 2025-08-18 개시결정이고 명세서상 인수되는 권리는 없어, 임차인도 없어. 다만 이 가등기가 실제로 말소됐는지는 문서로 알 수 없고, 이해관계인에 가등기권자가 1명 있어 순위와 대상을 봐야 해.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 695만~895만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값 4억 9,250만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가5억 4,100만 5억 4,795만 −5,545만 손해 −5,745만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산595만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 695만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 4,795만원
꼬이면
- 취득세 등계산595만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 895만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 4,995만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5억 4,100만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간이해관계인에 가등기권자 1명, 순위·대상 확인
말소기준권리
2025-08-18 개시결정
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 판결 확정 후 가등기 말소등기 완료 여부 확인
- 문건에 배당요구한 이OO, 주OOO OOOO의 권리 내용 확인
- 가등기권자가 가등기 말소에 불복해 다투는 절차가 남았는지 확인
8고산 디에트르 에듀파크 아파트
의정부시 고산동 945 고산 디에트르 에듀파크 아파트 110동 17층1703호
감정 5억 2,900만 → 최저 5억 2,900만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경113 [1]
- 법원
- 의정부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음임차인 1명, 말소기준과 같은 날 전입
임차인 1명이 말소기준권리인 근저당(2024-06-03)과 같은 날 전입해서 대항력이 없어. 명세서 비고에 인수할 권리가 없고, 소멸 안 되는 권리도 없어. 현황조사서에 보증금이 없고 배당요구도 하지 않았어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 681만~881만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 4억 7,000만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가5억 2,900만 5억 3,581만 −6,581만 손해 −6,781만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산581만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 681만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 3,581만원
꼬이면
- 취득세 등계산581만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 881만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 3,781만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5억 2,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2024-06-03 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2024-06-03 미상 없음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 임차인 보증금 금액 확인
- 배당요구종기(2026-06-01) 이후 문건에 권리신고가 올라오는지 확인
9신동백서해그랑블2차
용인시 기흥구 중동 1139 신동백서해그랑블2차 209동 6층604호
감정 5억 1,400만 → 최저 5억 1,400만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경1487 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매2계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서상 말소기준권리는 2021-05-14 근저당권이고, 떠안는 권리나 비고는 없어. 현황조사서에 임차인이 없어서 인수할 보증금도 없어. 문건에 채무자 겸 소유자의 항고장(2025-08-31)이 있어서 일정이 바뀔 수 있는지는 따로 봐야 해.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 665만~865만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 6억 700만
잘 풀리면5억 3,900만까지 10% 넘게 남아 · 5억 9,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 5억 9,700만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가5억 1,400만 5억 2,065만 +8,634만 남음 +8,434만 남음 10% 남는 선5억 3,900만 5억 4,592만 +6,107만 남음 +5,907만 남음 본전5억 9,900만 6억 658만 +41만 남음 −158만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산565만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 665만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 2,065만원
꼬이면
- 취득세 등계산565만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 865만원
- 최저가까지 합치면
- 5억 2,265만원
이렇게 가정했어
- 최저가 5억 1,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2021-05-14 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 채무자 겸 소유자 항고장 처리 결과 확인
- 이해관계인에 임차권자 1이 있는데 현황조사서엔 임차인이 없는 이유 확인
- 소유자 측 권리신고 및 배당요구신청서 내용 확인
10덕정중흥에스클래스
양주시 고암동 582 덕정중흥에스클래스 103동 8층 802호
감정 4억 300만 → 최저 4억 300만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경71307 [1]
- 법원
- 의정부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
피하기집합건물인데 대지권 표시가 없음
매각 목록에 집합건물인데 대지권 목록이 없어. 대지권이 없으면 땅값을 따로 물어줄 수 있는데, 그 금액은 미상이야. 현황조사서에 임차인은 없고 명세서에 인수되는 권리도 적혀 있지 않아.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 대지권 값은 빼고도 823만 더 들 수 있어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 4억 300만
최저가에 사도 감정가보다 623만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
- 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산523만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 623만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 923만원
꼬이면
- 취득세 등계산523만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 대지권 값미상대지권이 없으면 땅값을 따로 물어줄 수 있는데 금액은 몰라
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 823만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 1,123만원
이렇게 가정했어
- 최저가 4억 300만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음대지권 미등기·없음: 집합건물인데 대지권 목록이 없음
말소기준권리
2022-01-27 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 토지 등기부로 대지권 미등기 사유 확인
- 토지 소유자와 대지사용권 정리 방법 확인
11일성트루엘
양주시 덕정동 536 일성트루엘 106동 4층 402호
감정 3억 9,900만 → 최저 3억 9,900만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경71421 [1]
- 법원
- 의정부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음임차인 없음, 소멸 안 되는 권리 없음
명세서에 소멸되지 않는 권리가 없고, 현황조사서에 임차인도 없어. 말소기준권리는 2022-11-23 근저당권이야. 문건에 올라온 권리신고·배당요구는 매각대금에서 배당받으려는 신청이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 618만~818만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 6건) 3억 3,000만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가3억 9,900만 4억 518만 −7,518만 손해 −7,718만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산518만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 618만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 518만원
꼬이면
- 취득세 등계산518만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 818만원
- 최저가까지 합치면
- 4억 718만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 9,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2022-11-23 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 가압류 3건의 설정일이 말소기준(2022-11-23) 뒤인지 확인
- 교부권자 신고 세금이 문건에 올라오는지 확인
12벽산아파트
수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호
감정 3억 900만 → 최저 3억 900만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경1568 [1]
- 법원
- 수원지방법원 경매2계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서 비고에 인수되는 권리가 없고, 소멸되지 않는 권리도 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2016-03-10 근저당권이야.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 439만~639만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형 마지막 실거래 2023.01 3억 4,000만
잘 풀리면3억 3,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해
꼬여도 본전: 3억 3,300만까지
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가3억 900만 3억 1,339만 +2,660만 남음 +2,460만 남음 본전3억 3,500만 3억 3,968만 +31만 남음 −168만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산339만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 439만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 1,339만원
꼬이면
- 취득세 등계산339만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 639만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 1,539만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2016-03-10 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 관련사건 공정증서가 어떤 내용인지 확인
- 교부권자의 교부청구 금액과 종류 확인
13그린시티동문아파트
파주시 조리읍 대원리 218 그린시티동문아파트 505동 8층802호
감정 3억 500만 → 최저 3억 500만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경64455 [1]
- 법원
- 고양지원 경매10계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 매수인이 인수할 권리나 비고가 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2023-07-20 근저당권이야. 문건에는 배당요구 접수만 있고 인수와 관련된 내용은 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 496만~696만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 2억 8,500만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가3억 500만 3억 996만 −2,496만 손해 −2,696만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산396만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 496만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 996만원
꼬이면
- 취득세 등계산396만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 696만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 1,196만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2023-07-20 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 목록표시에 대지권이 안 보여서 대지권 등기 여부 확인
- 교부권자 5곳이 신고한 체납 세목 확인
14의정부롯데캐슬골드파크1단지
의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 102동 5층 501호
감정 3억 400만 → 최저 3억 400만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경71239 [1]
- 법원
- 의정부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 위험아파트 2분의 1 지분만 매각, 공유자 우선매수 가능
명세서에 지분매각이라고 적혀 있고, 이 물건은 공유 아파트의 2분의 1 지분만 파는 거야. 공유자가 우선매수신고를 할 수 있고, 낙찰받아도 나머지 지분은 공유자와 나누거나 사들여야 해. 현황조사서에 임차인은 없고, 명세서에 소멸되지 않고 남는 권리도 없어.
낙찰받으면꼬이면 최저가 말고도 지분 정리 빼고 634만이 더 들 수 있어
가격표
기준: 감정가 (시세 아님) · 3억 400만
최저가에 사도 감정가보다 434만 더 들어
- 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 시세가 아니라 법원 감정가 대비야.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산334만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 434만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 834만원
꼬이면
- 취득세 등계산334만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 지분 정리미상지분만 사는 거라 나머지 공유자랑 나누거나 사들이는 돈이 따로 들어. 금액은 몰라
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 634만원
- 최저가까지 합치면
- 3억 1,034만원
이렇게 가정했어
- 최저가 3억 400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 높음지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
말소기준권리
2019-02-25 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 공유자 우선매수신고 여부 확인
- 나머지 지분 공유자와 분할·매수 협의 가능성 확인
- 관련사건 공정증서의 내용 확인
15일신삼익아파트
고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 104동 15층 1504호
감정 2억 8,400만 → 최저 2억 8,400만 (100%) · 신건
- 사건
- 2025타경63707 [1]
- 법원
- 고양지원 경매10계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음
명세서에 인수되는 권리가 없고 임차인도 없어. 말소기준권리는 2022-01-26 근저당권이야. 문건에는 2025-09-25에 배당요구권자가 권리신고 및 배당요구신청을 낸 기록이 있어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 412만~612만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 2억 6,500만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가2억 8,400만 2억 8,812만 −2,312만 손해 −2,512만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산312만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 412만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 8,812만원
꼬이면
- 취득세 등계산312만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 612만원
- 최저가까지 합치면
- 2억 9,012만원
이렇게 가정했어
- 최저가 2억 8,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
말소기준권리
2022-01-26 근저당권
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 문건의 권리신고 및 배당요구신청 내용이 어떤 권리인지 확인
- 일산동 아파트 실제 점유 여부와 이사비 협의 가능성 확인
16여의도리버뷰
영등포구 신길동 4942 여의도리버뷰 제3층 제316호
감정 1억 1,700만 → 최저 1억 1,700만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경5255 [1]
- 법원
- 서울남부지방법원 경매8계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음임차인 없음, 채권자가 대항력 포기
명세서 비고에 신청채권자가 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각한다고 적혀 있어. 현황조사서에는 임차인이 없고, 문건에도 2026-07-15 채권자 대항력포기서 제출이 올라와 있어. 말소기준은 2026-05-28 경매개시결정이고, 명세서상 매수인이 떠안는 권리는 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 128만 정도 더 들어
가격표
기준: 호가 최저 (매물 2건) 1억 1,000만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가1억 1,700만 1억 1,828만 −828만 손해 −828만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산128만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 128만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 1,828만원
꼬이면
- 취득세 등계산128만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 128만원
- 최저가까지 합치면
- 1억 1,828만원
이렇게 가정했어
- 최저가 1억 1,700만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 참고신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
말소기준권리
2026-05-28 경매개시결정
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 이해관계인에 주택임차권자 1명이 있는데 현황조사서엔 임차인이 없는 이유 확인
- 임차권등기 말소 조건이 매각 후 실제로 이행되는지 확인
- 관련사건 지급명령의 당사자가 임차 관계인지 확인
17의정부역코아루퍼스트원
의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 6층 610호
감정 9,000만 → 최저 9,000만 (100%) · 신건
- 사건
- 2026타경70779 [1]
- 법원
- 의정부지방법원 경매9계
- 매각기일
- 10/28(수) D-14
인수 없음채권자 주택도시보증공사가 대항력 포기
명세서 비고에 채권자 주택도시보증공사가 매각대금에서 못 받는 보증금 잔액을 매수인에게 청구하지 않고, 주택임대차등기 말소에 동의한다고 적혀 있어. 말소기준은 2026-04-13 개시결정이고, 명세서에 소멸 안 되는 권리는 없어. 문건에도 2026-08-04 대항력 포기 확약서가 접수돼 있어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 99만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 9,000만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가9,000만 9,099만 −99만 손해 −99만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
권리분석 자세히
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산99만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 99만원
- 최저가까지 합치면
- 9,099만원
꼬이면
- 취득세 등계산99만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
- 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어
- 최저가 말고 더
- 99만원
- 최저가까지 합치면
- 9,099만원
이렇게 가정했어
- 최저가 9,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 참고채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기 말소에 동의함
말소기준권리
2026-04-13 개시결정
임차인
명세서에 기재된 임차인 없음
입찰 전에 볼 것
- 2026-06-15 임차인 권리신고·배당요구 내용 확인
- 판결정본 관련사건 내용 확인
- 2026-08-04 매각기일변경신청 결과 확인
새 낙찰 44건
전날 이후 새로 나온 매각 결과야.