서울·경기, 같은 단지 같은 평형끼리 비교했어. 위 15건은 권리분석해서 안전한 것부터, 그 아래는 싼 순서야. 너무 싼 것(최저가가 감정가 40% 밑이거나 시세 절반 밑)은 대개 떠안을 돈이 있어서 뒤로 뺐어. 비교가는 비슷한 층 실거래, 층 상관없는 실거래, 같은 면적 다른 타입, 호가 최저, 가장 최근 실거래 순으로 먼저 있는 걸 썼어.

1. 1성사루체하임(도시형)

   고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 8층801호

   감정 1억 2,300만 → 최저 6,027만 (49%) · 유찰 2

   비교가 1억 2,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2024.03) → −50%

   • 아파트
   • 20㎡

   사건

   2025타경63124 [1]

   법원

   고양지원 경매10계

   매각기일

   10/28(수) D-8

   인수 없음

   임차인 0, 인수할 권리 없음

   명세서에 소멸되지 않는 권리와 비고가 없어. 현황조사서에 임차인이 0이고, 말소기준은 2025-05-14 경매개시결정이야. 이해관계인에 임차권자가 1 올라 있지만 임차인 쪽 자료는 비어 있어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 66만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형 마지막 실거래 2024.03 1억 2,000만

   잘 풀리면1억 600만까지 10% 넘게 남아 · 1억 1,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 1억 1,800만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가6,027만	6,093만	+5,906만 남음	+5,906만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 61만	1억 172만	+1,827만 남음	+1,827만 남음
   10% 남는 선1억 600만	1억 716만	+1,283만 남음	+1,283만 남음
   본전1억 1,800만	1억 1,929만	+70만 남음	+70만 남음

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산66만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   66만원

   최저가까지 합치면

   6,093만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산66만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   66만원

   최저가까지 합치면

   6,093만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 6,027만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2025-05-14 경매개시결정

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 이해관계인 임차권자 1이 누구인지 확인
   • 관련사건 판결정본이 이 물건에 미치는 영향 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

2. 2대호3차

   이천시 증포동 351-5 대호3차아파트 101동 10층1001호

   감정 1억 4,300만 → 최저 7,007만 (49%) · 유찰 2

   비교가 1억 3,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −49%

   180일 실거래 중앙값 9,750만 (4건)

   호가 최저 1억 · 중앙값 1억 2,500만 (9건)

   • 아파트
   • 59㎡

   사건

   2025타경31177 [1]

   법원

   여주지원 경매6계

   매각기일

   10/28(수) D-8

   인수 없음

   말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

   명세서에 인수되는 권리나 비고가 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준은 2025-04-24 강제경매개시결정이야. 배당요구종기는 2025-07-28이고 문건에 걸리는 내용은 없어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 177만~377만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 3,800만

   잘 풀리면1억 2,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 1억 3,300만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가7,007만	7,184만	+6,615만 남음	+6,415만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 1,697만	1억 1,926만	+1,873만 남음	+1,673만 남음
   10% 남는 선1억 2,100만	1억 2,333만	+1,466만 남음	+1,266만 남음
   본전1억 3,500만	1억 3,748만	+51만 남음	−148만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산77만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   177만원

   최저가까지 합치면

   7,184만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산77만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   377만원

   최저가까지 합치면

   7,384만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 7,007만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2025-04-24 강제경매개시결정

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 관련사건 판결정본 내용 확인
   • 교부권자 교부청구 내역 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

3. 3벽산블루밍1단지

   광주시 회안대로 621-21 103동 15층1502호 (장지동,벽산블루밍1단지)

   감정 7억 3,000만 → 최저 5억 1,100만 (70%) · 유찰 1

   비교가 9억 6,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −47%

   180일 실거래 중앙값 9억 6,000만 (1건)

   호가 최저 7억 · 중앙값 7억 4,000만 (7건)

   • 아파트
   • 169㎡

   사건

   2025타경336 [1]

   법원

   성남지원 경매2계

   매각기일

   11/2(월) D-13

   인수 없음

   말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

   명세서에 말소기준(2015-12-08 근저당권)보다 앞서 인수할 권리나 비고가 없어. 현황조사서에 임차인이 0명이고, 문건의 가압류권자 2곳과 신고인 1곳은 배당요구만 낸 상태야. 배당요구종기는 2025-04-07로 지났어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 764만~964만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형 실거래 1건 9억 6,000만

   잘 풀리면8억 3,700만까지 10% 넘게 남아 · 9억 2,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 9억 2,400만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가5억 1,100만	5억 1,864만	+4억 4,135만 남음	+4억 3,935만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)5억 9,714만	6억 590만	+3억 5,409만 남음	+3억 5,209만 남음
   10% 남는 선8억 3,700만	8억 6,342만	+9,657만 남음	+9,457만 남음
   본전9억 2,600만	9억 5,941만	+59만 남음	−141만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산664만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   764만원

   최저가까지 합치면

   5억 1,864만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산664만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   964만원

   최저가까지 합치면

   5억 2,064만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 5억 1,100만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2015-12-08 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 가압류·배당요구 채권이 경매 대금에서 배당받는 순서 확인
   • 매각기일이 배당요구종기보다 한참 뒤라 그 사이 사건 진행 상태 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

4. 4유승

   파주시 검산동 310 유승아파트 102동 14층1404호

   감정 2억 1,000만 → 최저 1억 290만 (49%) · 유찰 2

   비교가 1억 8,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −44%

   180일 실거래 중앙값 1억 6,750만 (4건)

   호가 최저 1억 6,000만 · 중앙값 1억 8,500만 (14건)

   • 아파트
   • 85㎡

   사건

   2025타경64253 [1]

   법원

   고양지원 경매6계

   매각기일

   내일 10/21(수)

   인수 없음

   말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

   명세서에 말소기준권리(2009-06-12 근저당권)보다 앞서 낙찰자가 떠안는 권리나 임차인이 없어. 현황조사서에도 임차인이 0명이고, 소멸 안 되는 권리와 지상권도 해당사항없음이야. 문건에 배당요구 신청이 여러 건 있지만 모두 배당 절차에서 정리되는 채권자 쪽이야.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 213만~413만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 8,500만

   잘 풀리면1억 6,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 1억 8,000만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가1억 290만	1억 503만	+7,996만 남음	+7,796만 남음
   10% 남는 선1억 6,300만	1억 6,579만	+1,920만 남음	+1,720만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 7,178만	1억 7,466만	+1,033만 남음	+833만 남음
   본전1억 8,100만	1억 8,399만	+100만 남음	−99만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산113만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   213만원

   최저가까지 합치면

   1억 503만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산113만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   413만원

   최저가까지 합치면

   1억 703만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 1억 290만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2009-06-12 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 문건의 배당요구권자 신고 내용 확인
   • 가압류권자 4곳의 말소 대상 여부 확인
   • 공정증서 관련사건의 내용 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

5. 5벽적골8단지주공

   수원시 영통구 영통로290번길 26 831동 11층1101호 (영통동,벽적골주공아파트)

   감정 4억 1,000만 → 최저 2억 8,700만 (70%) · 유찰 1

   비교가 5억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 13건 중앙값) → −43%

   180일 실거래 중앙값 4억 7,800만 (39건)

   호가 최저 4억 5,000만 · 중앙값 5억 4,250만 (18건)

   • 아파트
   • 60㎡

   사건

   2024타경63573 [1]

   법원

   수원지방법원 경매5계

   매각기일

   10/27(화) D-7

   인수 없음

   말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

   명세서에 매수인이 떠안을 권리가 없고, 현황조사서에도 임차인이 없어. 말소기준권리는 2022-01-21 근저당권이고 소멸 안 되는 권리나 지상권도 나오지 않아. 문건에 2024-05-29 권리신고 및 배당요구신청서, 2025-04-30 채무자 집행정지신청서가 있어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 415만~615만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 13건 중앙값 5억

   잘 풀리면4억 4,400만까지 10% 넘게 남아 · 4억 9,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 4억 9,100만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가2억 8,700만	2억 9,115만	+2억 884만 남음	+2억 684만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 3,538만	3억 4,006만	+1억 5,993만 남음	+1억 5,793만 남음
   10% 남는 선4억 4,400만	4억 4,988만	+5,011만 남음	+4,811만 남음
   본전4억 9,300만	4억 9,942만	+57만 남음	−142만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산315만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   415만원

   최저가까지 합치면

   2억 9,115만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산315만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   615만원

   최저가까지 합치면

   2억 9,315만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 2억 8,700만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)

   말소기준권리

   2022-01-21 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 2025-04-30 집행정지신청서 처리 결과 확인
   • 주OOO 권리신고의 내용과 배당요구 종기 내 접수 여부 확인
   • 관련사건 2025개회123062 내용 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

6. 6부영그린타운3차(주상복합)

   양천구 목동 908-34 부영그린타운3차 제14층 제1403호

   감정 14억 5,000만 → 최저 11억 6,000만 (80%) · 유찰 1

   비교가 20억 (호가 최저 (매물 2건)) → −42%

   호가 최저 20억 · 중앙값 20억 5,000만 (2건)

   • 아파트
   • 90㎡

   사건

   2025타경10477 [1]

   법원

   서울남부지방법원 경매5계

   매각기일

   10/22(목) D-2

   인수 없음

   말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

   명세서 기준 말소기준권리는 2015-06-22 근저당권이고, 인수되는 권리나 비고 사항은 없어. 현황조사서에 임차인이 없어서 떠안을 보증금도 없어. 문건에는 가압류권자 등의 배당요구가 접수돼 있는데, 말소기준보다 뒤라 낙찰로 정리되는 쪽이야.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 4,160만~4,360만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 호가 최저 (매물 2건) 20억

   잘 풀리면17억 3,800만까지 10% 넘게 남아 · 19억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 19억 2,900만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가11억 6,000만	12억 160만	+7억 9,840만 남음	+7억 9,640만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)13억 2,530만	13억 7,268만	+6억 2,731만 남음	+6억 2,531만 남음
   10% 남는 선17억 3,800만	17억 9,983만	+2억 17만 남음	+1억 9,817만 남음
   본전19억 3,100만	19억 9,958만	+41만 남음	−158만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산4,060만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   4,160만원

   최저가까지 합치면

   12억 160만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산4,060만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   4,360만원

   최저가까지 합치면

   12억 360만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 11억 6,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2015-06-22 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 문건에 접수된 권리신고·배당요구가 말소기준 이후 권리인지 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

7. 7미영팰리스

   군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 7층704호

   감정 2억 7,200만 → 최저 1억 7,408만 (64%) · 유찰 2

   비교가 2억 9,900만 (같은 평형 마지막 실거래 2020.12) → −42%

   • 아파트
   • 60㎡

   사건

   2025타경101430 [1]

   법원

   안양지원 경매2계

   매각기일

   10/27(화) D-7

   인수 없음

   말소기준 가압류, 임차인은 대항력 포기 확약

   명세서 비고에 주택임차권 승계인(주택도시보증공사)이 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026-04-22)가 제출됐다고 나와 있어. 문건에도 2026-04-22에 대항력 포기 확약서가 접수된 기록이 있어. 말소기준권리는 2023-10-31 가압류이고, 명세서에 소멸 안 되는 권리는 안 적혀 있어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 191만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형 마지막 실거래 2020.12 2억 9,900만

   잘 풀리면2억 6,600만까지 10% 넘게 남아 · 2억 9,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 2억 9,500만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가1억 7,408만	1억 7,599만	+1억 2,300만 남음	+1억 2,300만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 2,249만	2억 2,494만	+7,405만 남음	+7,405만 남음
   10% 남는 선2억 6,600만	2억 6,892만	+3,007만 남음	+3,007만 남음
   본전2억 9,500만	2억 9,824만	+75만 남음	+75만 남음

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산191만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   191만원

   최저가까지 합치면

   1억 7,599만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산191만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   191만원

   최저가까지 합치면

   1억 7,599만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 1억 7,408만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 참고주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026-04-22 자)가 제출됨

   말소기준권리

   2023-10-31 가압류

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 확약서대로 임차권등기가 말소되는지 확인
   • 문건상 확약서와 함께 접수된 매각기일 변경 신청 결과 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

8. 8영통포레파크원

   수원시 영통구 영통동 955-1 영통포레파크원 아파트 157동 9층905호

   감정 3억 4,500만 → 최저 3억 4,500만 (100%) · 신건

   비교가 5억 7,800만 (같은 평형 실거래 1건) → −40%

   180일 실거래 중앙값 5억 7,800만 (1건)

   호가 최저 6억 · 중앙값 6억 (1건)

   • 아파트
   • 49㎡

   사건

   2025타경56863 [1]

   법원

   수원지방법원 경매19계

   매각기일

   10/27(화) D-7

   인수 없음

   말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

   명세서에 말소기준권리(2021-11-12 근저당권)보다 앞서 인수할 권리가 없어. 현황조사서에 임차인이 없고 문건에도 걸리는 내용이 없어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 479만~679만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형 실거래 1건 5억 7,800만

   잘 풀리면5억 1,300만까지 10% 넘게 남아 · 5억 7,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 5억 6,800만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가3억 4,500만	3억 4,979만	+2억 2,820만 남음	+2억 2,620만 남음
   10% 남는 선5억 1,300만	5억 1,964만	+5,835만 남음	+5,635만 남음
   본전5억 7,000만	5억 7,727만	+73만 남음	−127만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산379만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   479만원

   최저가까지 합치면

   3억 4,979만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산379만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   679만원

   최저가까지 합치면

   3억 5,179만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 3억 4,500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2021-11-12 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 배당요구종기(2025-09-25)가 지난 뒤 새로 생긴 권리가 있는지 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

9. 9훼미리

   양평군 양서면 양수리 567 훼미리아파트 가동 4층405호

   감정 3억 → 최저 1억 4,700만 (49%) · 유찰 2

   비교가 2억 4,900만 (호가 최저 (매물 1건)) → −41%

   호가 최저 2억 4,900만 · 중앙값 2억 4,900만 (1건)

   • 아파트
   • 85㎡

   사건

   2025타경526 [1]

   법원

   여주지원 경매7계

   매각기일

   10/28(수) D-8

   확인 필요

   매각기일 전에 채권자 취하서 제출

   문건에 2026-10-16 채권자 김OO 경매신청취하서 제출이 올라와 있고, 매각기일은 2026-10-28이야. 임차인 1명은 2012-11-26 전입이라 말소기준권리(1992-08-07 근저당)보다 늦어서 대항력이 없어. 이 임차인은 2025-05-15 권리신고 및 배당요구를 했고, 현황조사서에 보증금은 없어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 361만~761만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 호가 최저 (매물 1건) 2억 4,900만

   잘 풀리면2억 1,900만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 2억 4,000만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가1억 4,700만	1억 5,061만	+9,838만 남음	+9,438만 남음
   10% 남는 선2억 1,900만	2억 2,340만	+2,559만 남음	+2,159만 남음
   본전2억 4,400만	2억 4,868만	+31만 남음	−368만 손해
   요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 4,540만	2억 5,009만	−109만 손해	−509만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히주의 1건

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산161만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   361만원

   최저가까지 합치면

   1억 5,061만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산161만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

   최저가 말고 더

   761만원

   최저가까지 합치면

   1억 5,461만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 1억 4,700만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 중간문건: 채권자 김OO 경매신청취하서 제출

   말소기준권리

   1992-08-07 근저당권

   임차인

   전입	보증금	대항력	배당요구
   2012-11-26	미상	없음	함

   입찰 전에 볼 것

   • 취하서 제출 뒤 매각기일 진행 여부 확인
   • 취하 후에도 남는 다른 신청 채권자 여부 확인
   • 임차인 보증금액 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

10. 10전농삼성(전농삼성래미안)

    동대문구 전농로 192 105동 5층502호 (전농동,전농동삼성아파트)

    감정 7억 6,600만 → 최저 6억 1,280만 (80%) · 유찰 1

    비교가 10억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −40%

    180일 실거래 중앙값 10억 5,000만 (4건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2024타경112971 [1]

    법원

    서울북부지방법원 경매5계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    확인 필요

    대금 미납 이력 있는 재매각 물건

    이전 낙찰 후 대금 미납으로 다시 매각이 진행되는 물건이야. 말소기준권리는 2014-10-15 근저당권이고, 명세서 비고에 인수하는 권리는 없어. 현황조사서에 임차인도 없어.

    낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 831만~1,031만 정도 더 들어

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 10억 2,000만

    잘 풀리면8억 8,800만까지 10% 넘게 남아 · 9억 8,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    꼬여도 본전: 9억 8,400만까지

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6억 1,280만	6억 2,111만	+3억 9,888만 남음	+3억 9,688만 남음
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)7억 12만	7억 1,396만	+3억 603만 남음	+3억 403만 남음
    10% 남는 선8억 8,800만	9억 1,752만	+1억 247만 남음	+1억 47만 남음
    본전9억 8,600만	10억 1,953만	+46만 남음	−153만 손해

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 1건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산731만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.09%·지방교육세 0.109%
    • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    831만원

    최저가까지 합치면

    6억 2,111만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산731만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.09%·지방교육세 0.109%
    • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

    최저가 말고 더

    1,031만원

    최저가까지 합치면

    6억 2,311만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 6억 1,280만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 중간대금 미납 이력: 이전 낙찰 후 다시 매각 진행
    • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)

    말소기준권리

    2014-10-15 근저당권

    임차인

    명세서에 기재된 임차인 없음

    입찰 전에 볼 것

    • 이전 낙찰자의 대금 미납 사유 확인
    • 관련사건 2025개회34991 내용 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

11. 11현대성우오스타코아루(주상복합)

    양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합)

    감정 7억 6,000만 → 최저 3억 7,240만 (49%) · 유찰 2

    비교가 7억 (같은 평형 실거래 1건) → −47%

    180일 실거래 중앙값 7억 (1건)

    호가 최저 7억 · 중앙값 7억 2,000만 (5건)

    • 아파트
    • 153㎡

    사건

    2024타경41869 [1]

    법원

    여주지원 경매1계

    매각기일

    내일 10/21(수)

    인수 위험

    선순위 임차인 1명, 보증금 미상

    현황조사서상 임차인 1명이 2014-03-21에 전입해서 말소기준 근저당(2016-09-28)보다 먼저라 대항력이 있어. 현황조사서에 보증금이 없고 배당요구도 안 한 걸로 돼 있어서, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어. 다만 문건에 2024-12-11 배당요구권자의 권리신고 및 배당요구신청서 제출이 있어서, 이 임차인 것인지에 따라 달라질 수 있어.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 3억 6,084만 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 7억

    잘 풀리면최저가부터 이미 손해

    꼬이면 최저가부터 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 7,240만	7억 2,924만	−2,924만 손해	−3,324만 손해
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)6억 2,168만	9억 8,275만	−2억 8,275만 손해	−2억 8,675만 손해

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 1건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산484만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
    • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
    • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    684만원

    최저가까지 합치면

    3억 7,924만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산484만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
    • 선순위 임차인 1명 보증금추정3억 5,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 3억 5,000만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
    • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

    최저가 말고 더

    3억 6,084만원

    최저가까지 합치면

    7억 3,324만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 3억 7,240만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음선순위 임차인 1명(2014-03-21부터 전입, 말소기준 2016-09-28보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음

    말소기준권리

    2016-09-28 근저당권

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2014-03-21	미상	있음	안 함

    입찰 전에 볼 것

    • 문건의 배당요구신청서 제출자가 이 임차인인지 확인
    • 임차인의 대항력 유지 여부와 실제 보증금 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

12. 12이천사동신원아침도시

    이천시 대월면 사동리 524 이천사동신원아침도시아파트 108동 3층304호

    감정 3억 4,300만 → 최저 1억 6,807만 (49%) · 유찰 2

    비교가 3억 1,500만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −47%

    180일 실거래 중앙값 3억 1,500만 (3건)

    호가 최저 3억 · 중앙값 3억 1,000만 (5건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경31043 [1]

    법원

    여주지원 경매2계

    매각기일

    내일 10/21(수)

    인수 위험

    선순위 임차인 1명, 배당요구 안 함

    현황조사서상 2018-06-19에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2022-02-25)보다 먼저 들어왔고, 배당요구는 하지 않았어. 현황조사서에 보증금이 없어 금액은 미상이고, 배당받지 못한 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어. 배당요구종기는 2025-06-25야.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정을 포함해 3억 1,284만이 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 3억 1,500만

    잘 풀리면최저가부터 이미 손해

    꼬이면 최저가부터 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 6,807만	4억 7,691만	−1억 6,191만 손해	−1억 6,591만 손해
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 8,057만	5억 9,066만	−2억 7,566만 손해	−2억 7,966만 손해

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 1건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산184만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
    • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    384만원

    최저가까지 합치면

    1억 7,191만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산184만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금추정3억 500만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 3억 500만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
    • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

    최저가 말고 더

    3억 1,284만원

    최저가까지 합치면

    4억 8,091만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 1억 6,807만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음선순위 임차인 1명(2018-06-19부터 전입, 말소기준 2022-02-25보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음

    말소기준권리

    2022-02-25 근저당권

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2018-06-19	미상	있음	안 함

    입찰 전에 볼 것

    • 임차인의 대항력 포기나 배당요구 의사 확인
    • 임차인 계약 기간과 갱신 여부 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

13. 13삼성힐스테이트1단지

    강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호

    감정 29억 1,000만 → 최저 18억 6,240만 (64%) · 유찰 2

    비교가 34억 6,500만 (같은 평형 실거래 8건 중앙값) → −46%

    180일 실거래 중앙값 34억 6,500만 (8건)

    호가 최저 33억 9,000만 · 중앙값 35억 5,000만 (30건)

    • 아파트
    • 84㎡

    사건

    2025타경103160 [1]

    법원

    서울중앙지방법원 경매4계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    인수 위험

    선순위 임차인 1명, 배당요구 안 함

    현황조사서상 임차인이 2019-02-25에 전입해서 말소기준 근저당(2021-10-20)보다 먼저 들어왔어. 배당요구를 안 했고 현황조사서에 보증금이 없어서, 보증금이 얼마든 낙찰자가 물어줄 수 있어. 이해관계인에 전세권자 1명이 있어서 순위와 대상도 따로 봐야 해.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 13억 2,445만 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 8건 중앙값 34억 6,500만

    잘 풀리면21억 3,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    꼬여도 본전: 21억 3,100만까지

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가18억 6,240만	31억 8,485만	+2억 8,014만 남음	+2억 7,814만 남음
    본전21억 3,300만	34억 6,438만	+61만 남음	−138만 손해
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)26억 5,974만	40억 851만	−5억 4,351만 손해	−5억 4,551만 손해

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 2건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산6,145만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
    • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
    • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    6,245만원

    최저가까지 합치면

    19억 2,485만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산6,145만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
    • 선순위 임차인 1명 보증금추정12억 6,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 12억 6,000만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
    • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

    최저가 말고 더

    13억 2,445만원

    최저가까지 합치면

    31억 8,685만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 18억 6,240만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음선순위 임차인 1명(2019-02-25부터 전입, 말소기준 2021-10-20보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음
    • 중간이해관계인에 전세권자 1명, 순위·대상 확인
    • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 04, 뜻 확인 전)

    말소기준권리

    2021-10-20 근저당권

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2019-02-25	미상	있음	안 함

    입찰 전에 볼 것

    • 전세권자가 이 임차인과 같은지, 전세권 순위 확인
    • 임차인 확정일자와 배당 받을 수 있는 금액 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

14. 14성원포레스타운

    파주시 검산동 130-8 성원포레스타운 112동 3층302호

    감정 2억 200만 → 최저 9,898만 (49%) · 유찰 2

    비교가 1억 7,900만 (같은 평형 실거래 6건 중앙값) → −45%

    180일 실거래 중앙값 1억 7,900만 (6건)

    호가 최저 1억 5,500만 · 중앙값 1억 8,500만 (11건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경64656 [1]

    법원

    고양지원 경매11계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    인수 위험

    대항력 있는 임차권등기, 보증금 1억 8,000만

    명세서에 매각으로 안 지워지는 주택임차권등기(2026-05-20)가 있고, 보증금 1억 8,000만이 배당으로 다 채워지지 않으면 남은 돈은 낙찰자가 떠안아. 임차인은 2024-03-29에 전입해서 말소기준(2025-11-10 개시결정)보다 앞서니 대항력이 있고, 문건에는 2026-02-12 배당요구가 들어와 있어. 현황조사서에는 보증금이 없어서, 낙찰하면 계산은 전세 실거래 중앙값 1억 5,000만으로 잡았어.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 임차권 인수는 빼고, 보증금 추정 포함 1억 5,408만 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 6건 중앙값 1억 7,900만

    잘 풀리면1억 5,800만까지 10% 넘게 남아 · 1억 7,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    꼬이면 최저가부터 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가9,898만	1억 106만	+7,793만 남음	−7,406만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    10% 남는 선1억 5,800만	1억 6,073만	+1,826만 남음	−1억 3,373만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 6,523만	1억 6,805만	+1,094만 남음	−1억 4,105만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    본전1억 7,600만	1억 7,893만	+6만 남음	−1억 5,193만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 2건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산108만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
    • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    208만원

    최저가까지 합치면

    1억 106만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산108만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정1억 5,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 1억 5,000만 × 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
    • 임차권 인수미상임차권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
    • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

    최저가 말고 더

    1억 5,408만원

    최저가까지 합치면

    2억 5,306만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 9,898만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: 2026-05-20 제2782703호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 8,000만, 전입일 2024-03-29, 확정일자 2024-03-14) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
    • 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2024-03-29부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어

    말소기준권리

    2025-11-10 개시결정

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2024-03-29	미상	있음	함

    입찰 전에 볼 것

    • 확정일자 2024-03-14 기준 임차인 예상 배당액과 못 받는 잔액 확인
    • 명세서 보증금 1억 8,000만과 현황조사서 보증금 미상 차이 확인
    • 교부권자 2곳의 조세 채권이 임차인보다 먼저 배당받는지 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

15. 15길동청광플러스원큐브1차(도시형)

    강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 9층910호

    감정 1억 900만 → 최저 5,580만 (51%) · 유찰 3

    비교가 9,400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −41%

    180일 실거래 중앙값 9,400만 (2건)

    호가 최저 9,300만 · 중앙값 9,500만 (2건)

    • 아파트
    • 17㎡

    사건

    2025타경51965 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    인수 위험

    말소기준보다 앞선 임차권등기, 보증금 미상

    2024-09-27에 접수된 을구 1번 주택임차권등기가 말소기준(2025-02-26 가압류)보다 앞서 있고, 명세서상 배당에서 보증금 전액을 못 받으면 남은 금액은 낙찰자가 인수해. 현황조사서에는 임차인과 보증금이 없어서 인수할 금액은 미상이야. 문건에 배당요구가 2건 있지만 임차권자 것인지는 문건만으로 알 수 없어.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 임차권 인수는 빼고도 61만이 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 9,400만

    잘 풀리면8,300만까지 10% 넘게 남아 · 9,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    꼬이면 임차권 인수 몰라서 계산 못 했어

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5,580만	5,642만	+3,757만 남음	+3,757만 남음(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    10% 남는 선8,300만	8,391만	+1,008만 남음	+1,008만 남음(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    본전9,200만	9,301만	+98만 남음	+98만 남음(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)9,962만	1억 72만	−672만 손해	−672만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 1건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산61만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

    최저가 말고 더

    61만원

    최저가까지 합치면

    5,642만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산61만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 임차권 인수미상임차권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
    • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

    최저가 말고 더

    61만원

    최저가까지 합치면

    5,642만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 5,580만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: 2024-09-27 접수 제152287호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
    • 낮음건축물현황도[평면도(9층)]와 건축물현황도[평면도(910호)]는 불일치 (좌우반전)

    말소기준권리

    2025-02-26 가압류

    임차인

    명세서에 기재된 임차인 없음

    입찰 전에 볼 것

    • 임차권등기의 보증금액과 임차권자의 배당요구 여부 확인
    • 문건의 배당요구 2건이 각각 누구 것인지 확인
    • 건축물현황도 평면도 불일치(9층·910호 좌우반전)로 실제 호수 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

16. 16동남

    여주시 가남읍 신해리 620-17 동남아파트 102동 1층106호

    감정 1억 100만 → 최저 4,949만 (49%) · 유찰 2

    비교가 8,200만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −40%

    180일 실거래 중앙값 9,200만 (5건)

    호가 최저 8,700만 · 중앙값 9,650만 (8건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경30894 [1]

    법원

    여주지원 경매5계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 8,200만

    잘 풀리면7,200만까지 10% 넘게 남아 · 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4,949만	5,003만	+3,196만 남음	모름
    10% 남는 선7,200만	7,279만	+920만 남음	모름
    본전8,100만	8,189만	+10만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)8,261만	8,352만	−152만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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17. 17그린시티동문

    파주시 조리읍 대원리 218 그린시티동문아파트 513동 15층1501호

    감정 3억 → 최저 1억 4,700만 (49%) · 유찰 2

    비교가 2억 4,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −39%

    180일 실거래 중앙값 2억 4,400만 (4건)

    호가 최저 2억 4,000만 · 중앙값 2억 8,250만 (18건)

    • 아파트
    • 135㎡

    사건

    2025타경62622 [1]

    법원

    고양지원 경매11계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 2억 4,000만

    잘 풀리면2억 1,300만까지 10% 넘게 남아 · 2억 3,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 4,700만	1억 4,891만	+9,108만 남음	모름
    10% 남는 선2억 1,300만	2억 1,576만	+2,423만 남음	모름
    본전2억 3,600만	2억 3,906만	+93만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 4,540만	2억 4,859만	−859만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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18. 18거여2단지효성,동아

    송파구 양산로8길 24 201동 13층1302호 (거여동,거여2단지동아아파트)

    감정 13억 6,000만 → 최저 10억 8,800만 (80%) · 유찰 1

    비교가 17억 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −38%

    180일 실거래 중앙값 17억 5,000만 (1건)

    • 아파트
    • 135㎡

    사건

    2024타경64236 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매2계

    매각기일

    11/2(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 17억 5,000만

    잘 풀리면15억 2,100만까지 10% 넘게 남아 · 16억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가10억 8,800만	11억 2,608만	+6억 2,392만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)12억 4,304만	12억 8,654만	+4억 6,345만 남음	모름
    10% 남는 선15억 2,100만	15억 7,423만	+1억 7,576만 남음	모름
    본전16억 9,000만	17억 4,915만	+85만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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19. 19하이파크시티일산파밀리에4단지

    고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호

    감정 5억 9,800만 → 최저 2억 9,302만 (49%) · 유찰 2

    비교가 4억 7,000만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −38%

    180일 실거래 중앙값 4억 7,000만 (3건)

    호가 최저 4억 9,000만 · 중앙값 5억 7,500만 (18건)

    • 아파트
    • 130㎡

    사건

    2025타경3520 [1]

    법원

    고양지원 경매8계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 4억 7,000만

    잘 풀리면4억 1,700만까지 10% 넘게 남아 · 4억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 9,302만	2억 9,682만	+1억 7,317만 남음	모름
    10% 남는 선4억 1,700만	4억 2,242만	+4,757만 남음	모름
    본전4억 6,300만	4억 6,901만	+98만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 8,916만	4억 9,552만	−2,552만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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20. 20경동팰리스힐(도시형)

    강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제610호

    감정 1억 400만 → 최저 5,324만 (51%) · 유찰 3

    비교가 8,500만 (호가 최저 (매물 4건)) → −37%

    호가 최저 8,500만 · 중앙값 9,250만 (4건)

    • 아파트
    • 12㎡

    사건

    2025타경13136 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매7계

    매각기일

    10/29(목) D-9

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 4건) 8,500만

    잘 풀리면7,500만까지 10% 넘게 남아 · 8,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5,324만	5,383만	+3,116만 남음	모름
    10% 남는 선7,500만	7,582만	+917만 남음	모름
    본전8,400만	8,492만	+7만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)9,505만	9,610만	−1,110만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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21. 21영통아이파크

    수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호

    감정 4억 7,600만 → 최저 3억 3,320만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −37%

    180일 실거래 중앙값 4억 9,100만 (4건)

    호가 최저 4억 7,000만 · 중앙값 5억 1,000만 (16건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경50378 [1]

    법원

    수원지방법원 경매8계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 3,000만

    잘 풀리면4억 7,100만까지 10% 넘게 남아 · 5억 2,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 3,320만	3억 3,686만	+1억 9,313만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 8,936만	3억 9,365만	+1억 3,634만 남음	모름
    10% 남는 선4억 7,100만	4억 7,618만	+5,381만 남음	모름
    본전5억 2,400만	5억 2,976만	+23만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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22. 22주은청설

    안성시 대학로 64 105동 8층804호 (금산동,금산동주은청설아파트)

    감정 1억 7,300만 → 최저 8,477만 (49%) · 유찰 2

    비교가 1억 3,425만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −37%

    180일 실거래 중앙값 1억 3,425만 (2건)

    호가 최저 1억 4,500만 · 중앙값 1억 5,000만 (3건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2023타경50197 [1]

    법원

    평택지원 경매5계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 1억 3,425만

    잘 풀리면1억 1,900만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가8,477만	8,570만	+4,854만 남음	모름
    10% 남는 선1억 1,900만	1억 2,030만	+1,394만 남음	모름
    본전1억 3,200만	1억 3,345만	+79만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 4,151만	1억 4,307만	−882만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

23. 23아양주공1차

    안성시 아양동 300 아양주공아파트 105동 6층607호

    감정 1억 300만 → 최저 5,047만 (49%) · 유찰 2

    비교가 8,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 7건 중앙값) → −37%

    180일 실거래 중앙값 8,500만 (8건)

    호가 최저 7,000만 · 중앙값 1억 (22건)

    • 아파트
    • 40㎡

    사건

    2025타경42760 [1]

    법원

    평택지원 경매5계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 7건 중앙값 8,000만

    잘 풀리면7,100만까지 10% 넘게 남아 · 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5,047만	5,102만	+2,897만 남음	모름
    10% 남는 선7,100만	7,178만	+821만 남음	모름
    본전7,900만	7,986만	+13만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)8,425만	8,518만	−518만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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24. 24가좌7단지꿈에그린

    고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 19층1901호

    감정 7억 1,200만 → 최저 3억 4,888만 (49%) · 유찰 2

    비교가 5억 4,000만 (호가 최저 (매물 10건)) → −35%

    호가 최저 5억 4,000만 · 중앙값 5억 9,700만 (10건)

    • 아파트
    • 161㎡

    사건

    2025타경7027 [1]

    법원

    고양지원 경매8계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 10건) 5억 4,000만

    잘 풀리면4억 7,900만까지 10% 넘게 남아 · 5억 3,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 4,888만	3억 5,341만	+1억 8,658만 남음	모름
    10% 남는 선4억 7,900만	4억 8,522만	+5,477만 남음	모름
    본전5억 3,300만	5억 3,992만	+7만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)5억 8,241만	5억 8,998만	−4,998만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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25. 25호매실경남아너스빌

    수원시 권선구 호매실동 1388 호매실경남아너스빌 1519동 10층1002호

    감정 4억 2,800만 → 최저 2억 9,960만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 6,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −35%

    180일 실거래 중앙값 4억 5,500만 (4건)

    호가 최저 4억 7,000만 · 중앙값 5억 1,000만 (7건)

    • 아파트
    • 75㎡

    사건

    2025타경54392 [1]

    법원

    수원지방법원 경매8계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    확인 필요

    임차인 없음, 대금 미납 이력 있는 재매각

    이전 낙찰 후 대금 미납 이력이 있어서 다시 매각이 진행되는 물건이야. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2021-03-15 근저당권이야. 문건에 2025-12-22 채무자 겸 소유자의 집행정지신청이 제출돼 있어.

    낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 429만~629만 정도 더 들어

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 4억 6,000만

    잘 풀리면4억 800만까지 10% 넘게 남아 · 4억 5,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    꼬여도 본전: 4억 5,200만까지

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 9,960만	3억 389만	+1억 5,610만 남음	+1억 5,410만 남음
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 5,010만	3억 5,495만	+1억 504만 남음	+1억 304만 남음
    10% 남는 선4억 800만	4억 1,348만	+4,651만 남음	+4,451만 남음
    본전4억 5,400만	4억 5,999만	+6,000원 남음	−199만 손해

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 1건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산329만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    429만원

    최저가까지 합치면

    3억 389만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산329만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

    최저가 말고 더

    629만원

    최저가까지 합치면

    3억 589만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 2억 9,960만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 중간대금 미납 이력: 이전 낙찰 후 다시 매각 진행
    • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)

    말소기준권리

    2021-03-15 근저당권

    임차인

    명세서에 기재된 임차인 없음

    입찰 전에 볼 것

    • 집행정지신청 처리 결과 확인
    • 이전 낙찰자 대금 미납 사유 확인
    • 배당요구 문건의 권리신고 내용 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

26. 26신도10차파크힐타운

    의정부시 용현동 290-1 신도10차파크힐타운 102동 13층1305호

    감정 2억 4,200만 → 최저 1억 6,940만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 6,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −35%

    180일 실거래 중앙값 2억 5,400만 (4건)

    호가 최저 2억 4,200만 · 중앙값 2억 5,850만 (12건)

    • 아파트
    • 76㎡

    사건

    2026타경70828 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매5계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 2억 6,000만

    잘 풀리면2억 3,100만까지 10% 넘게 남아 · 2억 5,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 6,940만	1억 7,126만	+8,873만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 9,795만	2억 13만	+5,986만 남음	모름
    10% 남는 선2억 3,100만	2억 3,354만	+2,645만 남음	모름
    본전2억 5,700만	2억 5,982만	+17만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

27. 27나래

    양주시 삼숭동 564 나래아파트 108동 14층 1403호

    감정 1억 7,000만 → 최저 1억 1,900만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 8,250만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −35%

    180일 실거래 중앙값 1억 5,250만 (4건)

    호가 최저 1억 6,000만 · 중앙값 1억 7,750만 (6건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2026타경71209 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매8계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 1억 8,250만

    잘 풀리면1억 6,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 8,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 1,900만	1억 2,030만	+6,219만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 3,906만	1억 4,058만	+4,191만 남음	모름
    10% 남는 선1억 6,200만	1억 6,378만	+1,871만 남음	모름
    본전1억 8,000만	1억 8,198만	+52만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

28. 28미사힐즈파크푸르지오3단지

    하남시 풍산동 627 미사힐즈파크푸르지오3단지 304동 5층501호

    감정 8억 8,300만 → 최저 6억 1,810만 (70%) · 유찰 1

    비교가 9억 4,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −35%

    180일 실거래 중앙값 10억 (12건)

    호가 최저 10억 5,000만 · 중앙값 11억 2,000만 (11건)

    • 아파트
    • 99㎡

    사건

    2025타경52083 [1]

    법원

    성남지원 경매2계

    매각기일

    11/2(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 9억 4,700만

    잘 풀리면8억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 9억 1,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6억 1,810만	6억 2,695만	+3억 2,004만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)7억 2,229만	7억 3,816만	+2억 883만 남음	모름
    10% 남는 선8억 2,700만	8억 5,151만	+9,548만 남음	모름
    본전9억 1,400만	9억 4,599만	+101만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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29. 29삼성

    강남구 남부순환로379길 14 1동 10층1003호 (도곡동,삼성아파트)

    감정 22억 7,000만 → 최저 22억 7,000만 (100%) · 신건

    비교가 34억 5,000만 (호가 최저 (매물 2건)) → −34%

    호가 최저 34억 5,000만 · 중앙값 34억 5,000만 (2건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경101801 [1]

    법원

    서울중앙지방법원 경매12계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 2건) 34억 5,000만

    잘 풀리면30억 500만까지 10% 넘게 남아 · 33억 3,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가22억 7,000만	23억 4,491만	+11억 509만 남음	모름
    10% 남는 선30억 500만	31억 416만	+3억 4,583만 남음	모름
    본전33억 3,900만	34억 4,918만	+81만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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30. 30일산요진와이시티(주거복합)

    고양시 일산동구 강송로 33 103동 32층3202호 (백석동,일산요진와이시티)

    감정 7억 2,000만 → 최저 5억 400만 (70%) · 유찰 1

    비교가 7억 6,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −34%

    180일 실거래 중앙값 6억 8,000만 (19건)

    호가 최저 6억 5,000만 · 중앙값 7억 4,000만 (20건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2024타경75597 [1]

    법원

    고양지원 경매11계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 7억 6,500만

    잘 풀리면6억 7,700만까지 10% 넘게 남아 · 7억 4,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5억 400만	5억 954만	+2억 5,545만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)5억 8,896만	5억 9,543만	+1억 6,956만 남음	모름
    10% 남는 선6억 7,700만	6억 8,826만	+7,673만 남음	모름
    본전7억 4,800만	7억 6,434만	+65만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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31. 31에이스4차

    동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 1층 108호

    감정 1억 1,800만 → 최저 8,260만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 2,500만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −34%

    180일 실거래 중앙값 1억 3,150만 (2건)

    호가 최저 1억 2,500만 · 중앙값 1억 3,750만 (2건)

    • 아파트
    • 84㎡

    사건

    2026타경70508 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매5계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 1억 2,500만

    잘 풀리면1억 1,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가8,260만	8,350만	+4,149만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)9,652만	9,758만	+2,741만 남음	모름
    10% 남는 선1억 1,100만	1억 1,222만	+1,277만 남음	모름
    본전1억 2,300만	1억 2,435만	+64만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

32. 32이한렉스빌플러스(도시형)

    평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 6층611호

    감정 1억 200만 → 최저 4,998만 (49%) · 유찰 3

    비교가 7,550만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −34%

    180일 실거래 중앙값 6,600만 (3건)

    호가 최저 6,500만 · 중앙값 6,900만 (7건)

    • 아파트
    • 27㎡

    사건

    2025타경42023 [1]

    법원

    평택지원 경매7계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 7,550만

    잘 풀리면6,700만까지 10% 넘게 남아 · 7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4,998만	5,052만	+2,497만 남음	모름
    10% 남는 선6,700만	6,773만	+776만 남음	모름
    본전7,400만	7,481만	+68만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)8,343만	8,435만	−885만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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33. 33용인영덕신일1단지

    용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호

    감정 3억 1,100만 → 최저 2억 1,770만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 2,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −33%

    180일 실거래 중앙값 3억 2,700만 (7건)

    호가 최저 3억 5,500만 · 중앙값 3억 5,500만 (2건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경54448 [1]

    법원

    수원지방법원 경매19계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 3억 2,700만

    잘 풀리면2억 9,100만까지 10% 넘게 남아 · 3억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 1,770만	2억 2,009만	+1억 690만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 5,439만	2억 5,719만	+6,980만 남음	모름
    10% 남는 선2억 9,100만	2억 9,420만	+3,279만 남음	모름
    본전3억 2,300만	3억 2,655만	+44만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

34. 34동광모닝스카이

    파주시 파주읍 연풍리 483 동광모닝스카이아파트 102동 14층1403호

    감정 1억 8,100만 → 최저 1억 2,670만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −33%

    180일 실거래 중앙값 1억 8,450만 (2건)

    호가 최저 1억 6,500만 · 중앙값 1억 7,750만 (30건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경60034 [1]

    법원

    고양지원 경매10계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 9,000만

    잘 풀리면1억 6,900만까지 10% 넘게 남아 · 1억 8,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 2,670만	1억 2,809만	+6,190만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 4,805만	1억 4,968만	+4,031만 남음	모름
    10% 남는 선1억 6,900만	1억 7,085만	+1,914만 남음	모름
    본전1억 8,700만	1억 8,905만	+94만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

35. 35양지마을신원아침도시

    용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호

    감정 2억 8,500만 → 최저 1억 9,950만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 9,500만 (같은 평형 실거래 1건) → −32%

    180일 실거래 중앙값 2억 9,500만 (1건)

    호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 3,000만 (2건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경50082 [1]

    법원

    수원지방법원 경매12계

    매각기일

    11/2(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 2억 9,500만

    잘 풀리면2억 6,200만까지 10% 넘게 남아 · 2억 9,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 9,950만	2억 169만	+9,330만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 3,313만	2억 3,569만	+5,930만 남음	모름
    10% 남는 선2억 6,200만	2억 6,488만	+3,011만 남음	모름
    본전2억 9,100만	2억 9,420만	+79만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

36. 36래미안안양메가트리아

    안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 115동 10층1001호

    감정 3억 8,400만 → 최저 3억 8,400만 (100%) · 신건

    비교가 5억 6,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 17건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 5억 5,250만 (44건)

    호가 최저 6억 2,000만 · 중앙값 6억 3,500만 (8건)

    • 아파트
    • 40㎡

    사건

    2025타경101364 [1]

    법원

    안양지원 경매2계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 17건 중앙값 5억 6,800만

    잘 풀리면5억 500만까지 10% 넘게 남아 · 5억 6,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 8,400만	3억 8,822만	+1억 7,977만 남음	모름
    10% 남는 선5억 500만	5억 1,055만	+5,744만 남음	모름
    본전5억 6,100만	5억 6,717만	+82만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

37. 37현대썬앤빌601(도시형)

    동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 제12층 제에이1204호

    감정 1억 1,100만 → 최저 7,104만 (64%) · 유찰 2

    비교가 1억 500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 1억 400만 (6건)

    호가 최저 1억 · 중앙값 1억 1,500만 (7건)

    • 아파트
    • 18㎡

    사건

    2026타경10462 [1]

    법원

    서울북부지방법원 경매7계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 1억 500만

    잘 풀리면9,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가7,104만	7,182만	+3,317만 남음	모름
    10% 남는 선9,300만	9,402만	+1,097만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)1억 145만	1억 256만	+243만 남음	모름
    본전1억 300만	1억 413만	+86만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

38. 38양평휴먼빌2차

    양평군 강상면 병산리 1208 양평2차휴먼빌아파트 107동 14층1401호

    감정 2억 4,100만 → 최저 1억 6,870만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 4,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 2억 4,850만 (6건)

    호가 최저 2억 4,000만 · 중앙값 2억 6,500만 (12건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경665 [1]

    법원

    여주지원 경매7계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 2억 4,900만

    잘 풀리면2억 2,100만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 6,870만	1억 7,055만	+7,844만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 9,713만	1억 9,930만	+4,969만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,100만	2억 2,343만	+2,556만 남음	모름
    본전2억 4,600만	2억 4,870만	+29만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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39. 39금령마을우남퍼스트빌

    용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16층1602호

    감정 3억 9,000만 → 최저 2억 7,300만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 150만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 3억 8,750만 (10건)

    호가 최저 3억 6,000만 · 중앙값 4억 500만 (8건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경55533 [1]

    법원

    수원지방법원 경매19계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 4억 150만

    잘 풀리면3억 5,700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 9,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 7,300만	2억 7,600만	+1억 2,549만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 1,902만	3억 2,252만	+7,897만 남음	모름
    10% 남는 선3억 5,700만	3억 6,092만	+4,057만 남음	모름
    본전3억 9,700만	4억 136만	+13만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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40. 40건영

    의정부시 용현동 391-19 건영아파트 108동 8층803호

    감정 2억 6,300만 → 최저 1억 8,410만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −32%

    180일 실거래 중앙값 2억 7,000만 (5건)

    호가 최저 2억 5,000만 · 중앙값 3억 (7건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경70612 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매5계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 2억 7,000만

    잘 풀리면2억 4,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 8,410만	1억 8,612만	+8,387만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 1,513만	2억 1,750만	+5,249만 남음	모름
    10% 남는 선2억 4,000만	2억 4,264만	+2,736만 남음	모름
    본전2억 6,700만	2억 6,993만	+6만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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41. 41신영통현대타운4단지

    화성시 반월동 870 신영통현대타운 403동 1층101호

    감정 3억 6,200만 → 최저 2억 5,340만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 7,000만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 3억 9,500만 (10건)

    호가 최저 5억 · 중앙값 5억 (1건)

    • 아파트
    • 68㎡

    사건

    2025타경58781 [1]

    법원

    수원지방법원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 3억 7,000만

    잘 풀리면3억 2,900만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 5,340만	2억 5,618만	+1억 1,381만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 9,611만	2억 9,937만	+7,062만 남음	모름
    10% 남는 선3억 2,900만	3억 3,261만	+3,738만 남음	모름
    본전3억 6,500만	3억 6,901만	+98만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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42. 42안성롯데캐슬

    안성시 대덕면 신령리 820 안성롯데캐슬 114동 2층202호

    감정 2억 4,600만 → 최저 1억 7,220만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 5,150만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 2억 5,150만 (4건)

    호가 최저 2억 3,500만 · 중앙값 2억 5,900만 (40건)

    • 아파트
    • 74㎡

    사건

    2026타경50578 [1]

    법원

    평택지원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 2억 5,150만

    잘 풀리면2억 2,300만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 7,220만	1억 7,409만	+7,740만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 122만	2억 344만	+4,805만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,300만	2억 2,545만	+2,604만 남음	모름
    본전2억 4,800만	2억 5,072만	+77만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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43. 43문래해태

    영등포구 문래동3가 13 문래동해태아파트 제102동 제3층 제302호

    감정 6억 800만 → 최저 4억 8,640만 (80%) · 유찰 1

    비교가 7억 900만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −31%

    180일 실거래 중앙값 7억 900만 (2건)

    호가 최저 7억 5,000만 · 중앙값 7억 5,000만 (1건)

    • 아파트
    • 59㎡

    사건

    2025타경12360 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매14계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 7억 900만

    잘 풀리면6억 2,900만까지 10% 넘게 남아 · 6억 9,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 8,640만	4억 9,175만	+2억 1,724만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)5억 5,571만	5억 6,182만	+1억 4,717만 남음	모름
    10% 남는 선6억 2,900만	6억 3,725만	+7,174만 남음	모름
    본전6억 9,600만	7억 855만	+44만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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44. 44오산자이

    오산시 청호동 321 오산자이 105동 1층104호

    감정 2억 9,000만 → 최저 2억 300만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 9,200만 (같은 평형·저층 실거래 6건 중앙값) → −30%

    180일 실거래 중앙값 3억 1,000만 (17건)

    호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 3억 3,000만 (18건)

    • 아파트
    • 84㎡

    사건

    2025타경59508 [1]

    법원

    수원지방법원 경매16계

    매각기일

    내일 10/21(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 6건 중앙값 2억 9,200만

    잘 풀리면2억 5,900만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 300만	2억 523만	+8,676만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 3,722만	2억 3,982만	+5,217만 남음	모름
    10% 남는 선2억 5,900만	2억 6,184만	+3,015만 남음	모름
    본전2억 8,800만	2억 9,116만	+83만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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45. 45위시티일산2단지자이

    고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호

    감정 6억 3,500만 → 최저 4억 4,450만 (70%) · 유찰 1

    비교가 6억 3,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −30%

    180일 실거래 중앙값 6억 3,875만 (6건)

    호가 최저 6억 1,000만 · 중앙값 6억 9,750만 (26건)

    • 아파트
    • 116㎡

    사건

    2025타경64099 [1]

    법원

    고양지원 경매6계

    매각기일

    내일 10/21(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 6억 3,750만

    잘 풀리면5억 6,600만까지 10% 넘게 남아 · 6억 2,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 4,450만	4억 5,027만	+1억 8,722만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)5억 1,943만	5억 2,618만	+1억 1,131만 남음	모름
    10% 남는 선5억 6,600만	5억 7,335만	+6,414만 남음	모름
    본전6억 2,800만	6억 3,745만	+4만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

46. 46지석마을진흥더루벤스1단지

    용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호

    감정 5억 1,900만 → 최저 3억 6,330만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 1,800만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −30%

    180일 실거래 중앙값 5억 1,800만 (3건)

    호가 최저 5억 5,000만 · 중앙값 6억 (14건)

    • 아파트
    • 152㎡

    사건

    2025타경56017 [2]

    법원

    수원지방법원 경매19계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 5억 1,800만

    잘 풀리면4억 6,000만까지 10% 넘게 남아 · 5억 1,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 6,330만	3억 6,802만	+1억 4,997만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 2,454만	4억 3,006만	+8,793만 남음	모름
    10% 남는 선4억 6,000만	4억 6,598만	+5,202만 남음	모름
    본전5억 1,100만	5억 1,764만	+35만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

47. 47신갈현대(인성마을)

    용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 101동 4층406호

    감정 4억 7,000만 → 최저 4억 7,000만 (100%) · 신건

    비교가 6억 6,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 6억 6,000만 (6건)

    호가 최저 6억 5,000만 · 중앙값 6억 6,700만 (3건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경56091 [1]

    법원

    수원지방법원 경매19계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 6억 6,500만

    잘 풀리면5억 9,100만까지 10% 넘게 남아 · 6억 5,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 7,000만	4억 7,517만	+1억 8,983만 남음	모름
    10% 남는 선5억 9,100만	5억 9,750만	+6,749만 남음	모름
    본전6억 5,500만	6억 6,484만	+15만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

48. 48광주역대광로제비앙

    광주시 쌍령동 502 광주역대광로제비앙 103동 17층1703호

    감정 3억 5,900만 → 최저 2억 5,130만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 5,500만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 3억 5,500만 (4건)

    호가 최저 3억 4,000만 · 중앙값 3억 6,000만 (10건)

    • 아파트
    • 65㎡

    사건

    2026타경50535 [1]

    법원

    성남지원 경매2계

    매각기일

    11/2(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 3억 5,500만

    잘 풀리면3억 1,600만까지 10% 넘게 남아 · 3억 5,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 5,130만	2억 5,406만	+1억 93만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 9,366만	2억 9,689만	+5,810만 남음	모름
    10% 남는 선3억 1,600만	3억 1,947만	+3,552만 남음	모름
    본전3억 5,100만	3억 5,486만	+13만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

49. 49동화마을동일하이빌

    화성시 봉담읍 동화리 575 동화마을동일하이빌 103동 14층1402호

    감정 5억 300만 → 최저 3억 5,210만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 9,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 4억 9,000만 (8건)

    호가 최저 4억 7,000만 · 중앙값 5억 2,500만 (16건)

    • 아파트
    • 115㎡

    사건

    2025타경58917 [1]

    법원

    수원지방법원 경매8계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 4억 9,500만

    잘 풀리면4억 3,900만까지 10% 넘게 남아 · 4억 8,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 5,210만	3억 5,667만	+1억 3,832만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 1,145만	4억 1,680만	+7,819만 남음	모름
    10% 남는 선4억 3,900만	4억 4,470만	+5,029만 남음	모름
    본전4억 8,800만	4억 9,434만	+65만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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50. 50대원

    수원시 권선구 고산로6번길 45 105동 9층906호 (고색동,대원아파트)

    감정 3억 7,000만 → 최저 2억 5,900만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 6,400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 3억 6,400만 (2건)

    호가 최저 3억 4,000만 · 중앙값 3억 7,000만 (7건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2024타경101499 [1]

    법원

    수원지방법원 경매3계

    매각기일

    10/30(금) D-10

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 6,400만

    잘 풀리면3억 2,400만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 5,900만	2억 6,184만	+1억 215만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 266만	3억 598만	+5,801만 남음	모름
    10% 남는 선3억 2,400만	3억 2,756만	+3,643만 남음	모름
    본전3억 6,000만	3억 6,396만	+4만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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51. 51새꽃마을뜨란채1단지

    파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 113동 13층1304호

    감정 2억 2,400만 → 최저 1억 5,680만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 13건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 2억 1,800만 (24건)

    호가 최저 2억 · 중앙값 2억 2,500만 (15건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경62705 [1]

    법원

    고양지원 경매6계

    매각기일

    내일 10/21(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 13건 중앙값 2억 2,000만

    잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 5,680만	1억 5,852만	+6,147만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 8,323만	1억 8,524만	+3,475만 남음	모름
    10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
    본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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52. 52에이스5차

    동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호

    감정 1억 5,100만 → 최저 1억 570만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 4,800만 (호가 최저 (매물 10건)) → −29%

    호가 최저 1억 4,800만 · 중앙값 1억 6,750만 (10건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경71065 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매8계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 10건) 1억 4,800만

    잘 풀리면1억 3,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 4,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 570만	1억 686만	+4,113만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 2,351만	1억 2,487만	+2,312만 남음	모름
    10% 남는 선1억 3,100만	1억 3,244만	+1,555만 남음	모름
    본전1억 4,600만	1억 4,760만	+39만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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53. 53양주옥정신도시한신더휴

    양주시 옥정동 938 양주옥정신도시한신더휴 107동 3층 304호

    감정 4억 3,400만 → 최저 3억 380만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 2,500만 (같은 평형 실거래 9건 중앙값) → −28%

    180일 실거래 중앙값 4억 2,500만 (9건)

    호가 최저 4억 3,000만 · 중앙값 4억 6,000만 (15건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경70946 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매9계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 9건 중앙값 4억 2,500만

    잘 풀리면3억 7,800만까지 10% 넘게 남아 · 4억 2,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 380만	3억 714만	+1억 1,785만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 5,501만	3억 5,891만	+6,608만 남음	모름
    10% 남는 선3억 7,800만	3억 8,215만	+4,284만 남음	모름
    본전4억 2,000만	4억 2,462만	+38만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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54. 54송내아이파크

    동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 107동 1층 104호

    감정 2억 5,500만 → 최저 1억 7,850만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 4,850만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −28%

    180일 실거래 중앙값 2억 4,850만 (4건)

    호가 최저 2억 5,000만 · 중앙값 2억 8,750만 (20건)

    • 아파트
    • 102㎡

    사건

    2026타경71137 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매9계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 2억 4,850만

    잘 풀리면2억 2,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 7,850만	1억 8,082만	+6,767만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 859만	2억 1,130만	+3,719만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,000만	2억 2,286만	+2,564만 남음	모름
    본전2억 4,500만	2억 4,818만	+31만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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55. 55신영통현대1단지

    화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 108동 501호

    감정 5억 900만 → 최저 3억 5,630만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 9,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −28%

    180일 실거래 중앙값 4억 9,850만 (8건)

    호가 최저 5억 8,000만 · 중앙값 5억 9,000만 (3건)

    • 아파트
    • 135㎡

    사건

    2025타경59496 [1]

    법원

    수원지방법원 경매8계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 4억 9,500만

    잘 풀리면4억 3,900만까지 10% 넘게 남아 · 4억 8,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 5,630만	3억 6,093만	+1억 3,406만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 1,636만	4억 2,177만	+7,322만 남음	모름
    10% 남는 선4억 3,900만	4억 4,470만	+5,029만 남음	모름
    본전4억 8,800만	4억 9,434만	+65만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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56. 56운정센트레빌

    파주시 교하로 70 302동 3층301호 (목동동,운정 센트레빌)

    감정 4억 8,800만 → 최저 3억 4,160만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 7,200만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −28%

    180일 실거래 중앙값 4억 3,600만 (2건)

    호가 최저 4억 3,000만 · 중앙값 5억 500만 (18건)

    • 아파트
    • 103㎡

    사건

    2024타경65231 [1]

    법원

    고양지원 경매11계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 4억 7,200만

    잘 풀리면4억 1,900만까지 10% 넘게 남아 · 4억 6,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 4,160만	3억 4,604만	+1억 2,595만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 9,918만	4억 437만	+6,762만 남음	모름
    10% 남는 선4억 1,900만	4억 2,444만	+4,755만 남음	모름
    본전4억 6,500만	4억 7,104만	+95만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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57. 57병점역센트럴뷰

    화성시 병점동 821 병점역 센트럴 뷰 306 1층104호

    감정 3억 6,100만 → 최저 2억 5,270만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 4,750만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 3억 8,900만 (8건)

    호가 최저 4억 · 중앙값 4억 3,000만 (3건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경54310 [1]

    법원

    수원지방법원 경매19계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 3억 4,750만

    잘 풀리면3억 900만까지 10% 넘게 남아 · 3억 4,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 5,270만	2억 5,547만	+9,202만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 9,529만	2억 9,854만	+4,895만 남음	모름
    10% 남는 선3억 900만	3억 1,239만	+3,510만 남음	모름
    본전3억 4,300만	3억 4,677만	+72만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

58. 58병점성호

    화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 104동 9층908호

    감정 3억 1,800만 → 최저 2억 2,260만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 600만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 3억 300만 (9건)

    호가 최저 3억 · 중앙값 3억 1,500만 (10건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경50170 [1]

    법원

    수원지방법원 경매12계

    매각기일

    11/2(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 3억 600만

    잘 풀리면2억 7,200만까지 10% 넘게 남아 · 3억 200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 2,260만	2억 2,504만	+8,095만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 6,012만	2억 6,298만	+4,301만 남음	모름
    10% 남는 선2억 7,200만	2억 7,499만	+3,100만 남음	모름
    본전3억 200만	3억 532만	+67만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

59. 59평택장당우미이노스빌2차

    평택시 장당동 632 평택장당2차우미이노스빌 203동 8층801호

    감정 2억 7,300만 → 최저 1억 9,110만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 6,250만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 2억 5,200만 (3건)

    호가 최저 2억 5,000만 · 중앙값 2억 6,500만 (16건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경42633 [1]

    법원

    평택지원 경매7계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 2억 6,250만

    잘 풀리면2억 3,300만까지 10% 넘게 남아 · 2억 5,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 9,110만	1억 9,320만	+6,929만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 2,331만	2억 2,577만	+3,672만 남음	모름
    10% 남는 선2억 3,300만	2억 3,556만	+2,693만 남음	모름
    본전2억 5,900만	2억 6,184만	+65만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

60. 60동광

    안성시 중리동 616 동광아파트 113동 12층1202호

    감정 1억 3,000만 → 최저 9,100만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 2,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −27%

    180일 실거래 중앙값 1억 2,000만 (7건)

    호가 최저 1억 1,500만 · 중앙값 1억 2,000만 (10건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2026타경50311 [1]

    법원

    평택지원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 2,500만

    잘 풀리면1억 1,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가9,100만	9,200만	+3,299만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 634만	1억 750만	+1,749만 남음	모름
    10% 남는 선1억 1,100만	1억 1,222만	+1,277만 남음	모름
    본전1억 2,300만	1억 2,435만	+64만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

61. 61송내주공2단지

    동두천시 지행동 722-5 송내주공아파트 205동 5층 502호

    감정 1억 8,800만 → 최저 1억 3,160만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 8,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −27%

    180일 실거래 중앙값 1억 7,800만 (2건)

    호가 최저 1억 6,000만 · 중앙값 1억 8,000만 (11건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경73458 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매9계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 8,000만

    잘 풀리면1억 6,000만까지 10% 넘게 남아 · 1억 7,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 3,160만	1억 3,304만	+4,695만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 5,378만	1억 5,547만	+2,452만 남음	모름
    10% 남는 선1억 6,000만	1억 6,176만	+1,824만 남음	모름
    본전1억 7,800만	1억 7,995만	+4만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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62. 62연원마을삼성명가타운

    용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호

    감정 10억 → 최저 7억 (70%) · 유찰 1

    비교가 9억 5,650만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 9억 5,650만 (4건)

    호가 최저 11억 7,000만 · 중앙값 12억 (6건)

    • 아파트
    • 125㎡

    사건

    2025타경1093 [1]

    법원

    수원지방법원 경매19계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 9억 5,650만

    잘 풀리면8억 3,500만까지 10% 넘게 남아 · 9억 2,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가7억	7억 1,423만	+2억 4,226만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)8억 1,800만	8억 4,171만	+1억 1,478만 남음	모름
    10% 남는 선8억 3,500만	8억 6,024만	+9,625만 남음	모름
    본전9억 2,400만	9억 5,634만	+16만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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63. 63안산푸르지오8차

    안산시 단원구 원곡동 937 안산8차푸르지오아파트 810동 18층1802호

    감정 4억 4,500만 → 최저 3억 1,150만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 2,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 4억 3,150만 (14건)

    호가 최저 4억 2,000만 · 중앙값 4억 4,500만 (12건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경53460 [1]

    법원

    안산지원 경매5계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 4억 2,500만

    잘 풀리면3억 7,800만까지 10% 넘게 남아 · 4억 2,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 1,150만	3억 1,492만	+1억 1,007만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 6,401만	3억 6,801만	+5,698만 남음	모름
    10% 남는 선3억 7,800만	3억 8,215만	+4,284만 남음	모름
    본전4억 2,000만	4억 2,462만	+38만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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64. 64양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지

    양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 112동 21층2102호

    감정 4억 9,400만 → 최저 3억 4,580만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 6,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −26%

    180일 실거래 중앙값 4억 6,000만 (19건)

    호가 최저 4억 5,000만 · 중앙값 5억 2,000만 (27건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경152 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매5계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 4억 6,800만

    잘 풀리면4억 1,600만까지 10% 넘게 남아 · 4억 6,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 4,580만	3억 4,960만	+1억 1,839만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 409만	4억 853만	+5,946만 남음	모름
    10% 남는 선4억 1,600만	4억 2,057만	+4,742만 남음	모름
    본전4억 6,200만	4억 6,708만	+91만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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65. 65양주옥정린파밀리에

    양주시 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 101동 11층 1103호

    감정 4억 1,700만 → 최저 2억 9,190만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 9,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −26%

    180일 실거래 중앙값 3억 9,700만 (7건)

    호가 최저 3억 9,000만 · 중앙값 4억 3,000만 (21건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경71068 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매9계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 9,500만

    잘 풀리면3억 5,100만까지 10% 넘게 남아 · 3억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 9,190만	2억 9,511만	+9,988만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 4,110만	3억 4,485만	+5,014만 남음	모름
    10% 남는 선3억 5,100만	3억 5,486만	+4,013만 남음	모름
    본전3억 9,000만	3억 9,429만	+71만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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66. 66산들마을서광,청구

    의정부시 민락동 692-1 산들마을서광아파트 205동 6층601호

    감정 3억 5,700만 → 최저 2억 4,990만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 3,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값) → −26%

    180일 실거래 중앙값 3억 4,000만 (14건)

    호가 최저 3억 · 중앙값 3억 4,500만 (8건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경70436 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매5계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값 3억 3,750만

    잘 풀리면3억까지 10% 넘게 남아 · 3억 3,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 4,990만	2억 5,264만	+8,485만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 9,202만	2억 9,523만	+4,226만 남음	모름
    10% 남는 선3억	3억 330만	+3,420만 남음	모름
    본전3억 3,300만	3억 3,666만	+83만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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67. 67대광파인밸리

    화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 110동 16층1602호

    감정 2억 6,400만 → 최저 1억 8,480만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 4,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −26%

    180일 실거래 중앙값 2억 4,800만 (10건)

    호가 최저 2억 4,000만 · 중앙값 2억 7,250만 (14건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경57413 [1]

    법원

    수원지방법원 경매1계

    매각기일

    10/23(금) D-3

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 2억 4,800만

    잘 풀리면2억 2,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 8,480만	1억 8,683만	+6,116만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 1,595만	2억 1,832만	+2,967만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,000만	2억 2,242만	+2,558만 남음	모름
    본전2억 4,500만	2억 4,769만	+30만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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68. 68중계그린

    노원구 중계동 504-1 중계그린아파트 122동 제15층 제1503호

    감정 6억 2,200만 → 최저 4억 9,760만 (80%) · 유찰 1

    비교가 6억 6,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −25%

    180일 실거래 중앙값 6억 6,300만 (21건)

    • 아파트
    • 50㎡

    사건

    2026타경10589 [1]

    법원

    서울북부지방법원 경매7계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 6억 6,700만

    잘 풀리면5억 9,300만까지 10% 넘게 남아 · 6억 5,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 9,760만	5억 307만	+1억 6,392만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)5억 6,850만	5억 7,476만	+9,223만 남음	모름
    10% 남는 선5억 9,300만	5억 9,952만	+6,747만 남음	모름
    본전6억 5,700만	6억 6,697만	+2만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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69. 69주공4단지

    동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 415동 13층 1306호

    감정 1억 6,300만 → 최저 1억 1,410만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 5,300만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 15건 중앙값) → −25%

    180일 실거래 중앙값 1억 5,250만 (24건)

    호가 최저 1억 4,500만 · 중앙값 1억 6,250만 (8건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2026타경71121 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매9계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 15건 중앙값 1억 5,300만

    잘 풀리면1억 3,600만까지 10% 넘게 남아 · 1억 5,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 1,410만	1억 1,535만	+3,764만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 3,333만	1억 3,480만	+1,819만 남음	모름
    10% 남는 선1억 3,600만	1억 3,749만	+1,550만 남음	모름
    본전1억 5,100만	1억 5,266만	+33만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

70. 70잠실시그마타워(주상복합)

    송파구 신천동 7-19 잠실시그마타워 21층2105호

    감정 28억 → 최저 22억 4,000만 (80%) · 유찰 1

    비교가 30억 (호가 최저 (매물 1건)) → −25%

    호가 최저 30억 · 중앙값 30억 (1건)

    • 아파트
    • 209㎡

    사건

    2025타경52237 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매2계

    매각기일

    11/2(월) D-13

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 1건) 30억

    잘 풀리면26억 800만까지 10% 넘게 남아 · 28억 9,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가22억 4,000만	23억 1,840만	+6억 8,160만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)25억 5,920만	26억 4,877만	+3억 5,122만 남음	모름
    10% 남는 선26억 800만	26억 9,928만	+3억 72만 남음	모름
    본전28억 9,800만	29억 9,943만	+57만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

71. 71안성공도우림

    안성시 공도면 진사리 20-14 안성공도우림임대아파트 104동 1층102호

    감정 9,100만 → 최저 6,370만 (70%) · 유찰 1

    비교가 8,500만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −25%

    180일 실거래 중앙값 9,100만 (6건)

    호가 최저 8,800만 · 중앙값 8,950만 (4건)

    • 아파트
    • 41㎡

    사건

    2026타경50243 [1]

    법원

    평택지원 경매5계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 8,500만

    잘 풀리면7,500만까지 10% 넘게 남아 · 8,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6,370만	6,440만	+2,059만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)7,443만	7,525만	+974만 남음	모름
    본전8,400만	8,492만	+7만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

72. 72극동,동성

    의정부시 신곡동 669 동성아파트 110동 6층601호

    감정 1억 8,700만 → 최저 1억 3,090만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 7,450만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 11건 중앙값) → −25%

    180일 실거래 중앙값 1억 7,450만 (23건)

    호가 최저 1억 6,800만 · 중앙값 1억 8,150만 (10건)

    • 아파트
    • 48㎡

    사건

    2026타경140 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매5계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 11건 중앙값 1억 7,450만

    잘 풀리면1억 5,500만까지 10% 넘게 남아 · 1억 7,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 3,090만	1억 3,233만	+4,216만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 5,296만	1억 5,464만	+1,985만 남음	모름
    10% 남는 선1억 5,500만	1억 5,670만	+1,779만 남음	모름
    본전1억 7,200만	1억 7,389만	+60만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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73. 73한주

    오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 15층1504호

    감정 2억 6,800만 → 최저 1억 8,760만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 5,000만 (호가 최저 (매물 2건)) → −25%

    호가 최저 2억 5,000만 · 중앙값 2억 6,500만 (2건)

    • 아파트
    • 125㎡

    사건

    2025타경58511 [1]

    법원

    수원지방법원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 2건) 2억 5,000만

    잘 풀리면2억 2,200만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 8,760만	1억 9,003만	+5,996만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 1,922만	2억 2,207만	+2,792만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,200만	2억 2,488만	+2,511만 남음	모름
    본전2억 4,600만	2억 4,919만	+80만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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74. 74동두천에코휴먼빌2차

    동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호

    감정 3억 8,200만 → 최저 1억 8,718만 (49%) · 유찰 2

    비교가 2억 4,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −24%

    180일 실거래 중앙값 2억 4,700만 (11건)

    호가 최저 2억 3,500만 · 중앙값 2억 5,250만 (8건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경5158 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매5계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 2억 4,750만

    잘 풀리면2억 2,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 8,718만	1억 8,923만	+5,826만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,000만	2억 2,242만	+2,508만 남음	모름
    본전2억 4,400만	2억 4,668만	+81만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 1,247만	3억 1,591만	−6,841만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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75. 75진안파크자이

    화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 101동 10층1005호

    감정 3억 6,900만 → 최저 2억 5,830만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 4,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −24%

    180일 실거래 중앙값 3억 2,500만 (13건)

    호가 최저 3억 2,000만 · 중앙값 3억 5,500만 (4건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경1676 [1]

    법원

    수원지방법원 경매2계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 3억 4,000만

    잘 풀리면3억 200만까지 10% 넘게 남아 · 3억 3,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 5,830만	2억 6,114만	+7,885만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 184만	3억 516만	+3,483만 남음	모름
    본전3억 3,600만	3억 3,969만	+30만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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76. 76오산시티자이2차

    오산시 부산동 815 오산시티자이2차 307동 7층702호

    감정 4억 1,000만 → 최저 2억 8,700만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 7,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −24%

    180일 실거래 중앙값 3억 8,000만 (9건)

    호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 4억 1,000만 (11건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경55386 [1]

    법원

    수원지방법원 경매19계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 3억 7,700만

    잘 풀리면3억 3,500만까지 10% 넘게 남아 · 3억 7,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 8,700만	2억 9,015만	+8,684만 남음	모름
    10% 남는 선3억 3,500만	3억 3,868만	+3,831만 남음	모름
    본전3억 7,200만	3억 7,609만	+90만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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77. 77돈암풍림

    성북구 돈암동 632 풍림아파트 103동 12층1202호

    감정 8억 1,000만 → 최저 6억 4,800만 (80%) · 유찰 1

    비교가 8억 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −24%

    180일 실거래 중앙값 8억 5,000만 (3건)

    • 아파트
    • 114㎡

    사건

    2025타경11975 [1]

    법원

    서울북부지방법원 경매6계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 8억 5,000만

    잘 풀리면7억 4,700만까지 10% 넘게 남아 · 8억 2,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6억 4,800만	6억 5,870만	+1억 9,129만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)7억 4,034만	7억 5,758만	+9,241만 남음	모름
    10% 남는 선7억 4,700만	7억 6,476만	+8,523만 남음	모름
    본전8억 2,500만	8억 4,933만	+66만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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78. 78병점임광그대가

    화성시 병점동 868 병점 임광 그대가 102동 4층403호

    감정 3억 6,000만 → 최저 2억 5,200만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −24%

    180일 실거래 중앙값 3억 5,900만 (5건)

    호가 최저 4억 · 중앙값 4억 6,000만 (4건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경59683 [1]

    법원

    수원지방법원 경매8계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 3,000만

    잘 풀리면2억 9,300만까지 10% 넘게 남아 · 3억 2,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 5,200만	2억 5,477만	+7,522만 남음	모름
    10% 남는 선2억 9,300만	2억 9,622만	+3,377만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 9,448만	2억 9,771만	+3,228만 남음	모름
    본전3억 2,600만	3억 2,958만	+41만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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79. 79일산두산위브더제니스(주상복합)

    고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 21층2101호

    감정 7억 2,700만 → 최저 5억 890만 (70%) · 유찰 1

    비교가 6억 6,500만 (같은 평형 실거래 9건 중앙값) → −24%

    180일 실거래 중앙값 6억 6,500만 (9건)

    호가 최저 6억 3,000만 · 중앙값 7억 3,000만 (114건)

    • 아파트
    • 121㎡

    사건

    2025타경65072 [1]

    법원

    고양지원 경매11계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 9건 중앙값 6억 6,500만

    잘 풀리면5억 9,000만까지 10% 넘게 남아 · 6억 5,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5억 890만	5억 1,551만	+1억 4,948만 남음	모름
    10% 남는 선5억 9,000만	5억 9,767만	+6,733만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)5억 9,468만	6억 241만	+6,258만 남음	모름
    본전6억 5,300만	6억 6,402만	+97만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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80. 80한양5차

    도봉구 쌍문동 59-3 한양아파트 52동 13층 1303호

    감정 4억 3,200만 → 최저 3억 4,560만 (80%) · 유찰 1

    비교가 4억 5,100만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −23%

    180일 실거래 중앙값 4억 4,300만 (9건)

    • 아파트
    • 65㎡

    사건

    2025타경13787 [1]

    법원

    서울북부지방법원 경매3계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 4억 5,100만

    잘 풀리면4억 100만까지 10% 넘게 남아 · 4억 4,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 4,560만	3억 4,940만	+1억 159만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)3억 9,484만	3억 9,919만	+5,180만 남음	모름
    10% 남는 선4억 100만	4억 541만	+4,558만 남음	모름
    본전4억 4,600만	4억 5,090만	+9만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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81. 81번동주공4단지

    강북구 번동 234 번동주공아파트 408동 14층1406호

    감정 3억 8,800만 → 최저 3억 1,040만 (80%) · 유찰 1

    비교가 4억 500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −23%

    180일 실거래 중앙값 4억 250만 (4건)

    호가 최저 4억 · 중앙값 4억 500만 (8건)

    • 아파트
    • 41㎡

    사건

    2026타경10771 [1]

    법원

    서울북부지방법원 경매5계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 4억 500만

    잘 풀리면3억 6,000만까지 10% 넘게 남아 · 4억까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 1,040만	3억 1,381만	+9,118만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)3억 5,463만	3억 5,853만	+4,646만 남음	모름
    10% 남는 선3억 6,000만	3억 6,396만	+4,104만 남음	모름
    본전4억	4억 440만	+60만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

82. 82유환3차

    안양시 동안구 흥안대로110번길 42 2동 2층201호 (호계동,유환아파트)

    감정 3억 2,100만 → 최저 2억 544만 (64%) · 유찰 2

    비교가 2억 6,700만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −23%

    180일 실거래 중앙값 2억 6,700만 (1건)

    호가 최저 2억 8,000만 · 중앙값 3억 500만 (4건)

    • 아파트
    • 51㎡

    사건

    2024타경444 [1]

    법원

    안양지원 경매2계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 2억 6,700만

    잘 풀리면2억 3,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 544만	2억 769만	+5,930만 남음	모름
    10% 남는 선2억 3,700만	2억 3,960만	+2,739만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 6,257만	2억 6,546만	+153만 남음	모름
    본전2억 6,400만	2억 6,690만	+9만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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83. 83더하이어(도시형)

    중랑구 망우동 508-6 더하이어 제11층 제1105호

    감정 1억 100만 → 최저 8,080만 (80%) · 유찰 1

    비교가 1억 500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −23%

    180일 실거래 중앙값 1억 500만 (1건)

    호가 최저 9,500만 · 중앙값 1억 (4건)

    • 아파트
    • 12㎡

    사건

    2026타경10644 [1]

    법원

    서울북부지방법원 경매7계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 500만

    잘 풀리면9,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가8,080만	8,168만	+2,331만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)9,231만	9,332만	+1,167만 남음	모름
    본전1억 300만	1억 413만	+86만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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84. 84홍익

    안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 101동 3층305호

    감정 8,900만 → 최저 6,230만 (70%) · 유찰 1

    비교가 8,000만 (같은 평형 실거래 16건 중앙값) → −22%

    180일 실거래 중앙값 8,000만 (16건)

    호가 최저 7,800만 · 중앙값 9,500만 (22건)

    • 아파트
    • 39㎡

    사건

    2026타경50248 [1]

    법원

    평택지원 경매5계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 16건 중앙값 8,000만

    잘 풀리면7,100만까지 10% 넘게 남아 · 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6,230만	6,298만	+1,701만 남음	모름
    10% 남는 선7,100만	7,178만	+821만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)7,280만	7,360만	+639만 남음	모름
    본전7,900만	7,986만	+13만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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85. 85동광모닝스카이

    파주시 파주읍 연풍리 483 동광모닝스카이아파트 102동 1층104호

    감정 2억 600만 → 최저 1억 4,420만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 8,450만 (같은 면적 다른 타입 실거래 2건 중앙값) → −22%

    호가 최저 1억 6,500만 · 중앙값 1억 7,750만 (30건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경60063 [1]

    법원

    고양지원 경매10계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 2건 중앙값 1억 8,450만

    잘 풀리면1억 6,400만까지 10% 넘게 남아 · 1억 8,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 4,420만	1억 4,578만	+3,871만 남음	모름
    10% 남는 선1억 6,400만	1억 6,580만	+1,869만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 6,850만	1억 7,036만	+1,413만 남음	모름
    본전1억 8,200만	1억 8,400만	+49만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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86. 86갈산우성

    이천시 갈산동 468-1 갈산동우성아파트 102동 12층1208호

    감정 2억 100만 → 최저 1억 4,070만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 8,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −22%

    180일 실거래 중앙값 1억 6,500만 (6건)

    호가 최저 1억 5,500만 · 중앙값 1억 7,500만 (7건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경31240 [1]

    법원

    여주지원 경매2계

    매각기일

    내일 10/21(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 1억 8,000만

    잘 풀리면1억 6,000만까지 10% 넘게 남아 · 1억 7,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 4,070만	1억 4,224만	+3,775만 남음	모름
    10% 남는 선1억 6,000만	1억 6,176만	+1,824만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 6,441만	1억 6,622만	+1,377만 남음	모름
    본전1억 7,800만	1억 7,995만	+4만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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87. 87주은청설

    안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 205동 10층1001호

    감정 9,000만 → 최저 6,300만 (70%) · 유찰 1

    비교가 8,050만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 10건 중앙값) → −22%

    180일 실거래 중앙값 8,000만 (31건)

    호가 최저 8,200만 · 중앙값 8,900만 (8건)

    • 아파트
    • 40㎡

    사건

    2026타경50495 [1]

    법원

    평택지원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 10건 중앙값 8,050만

    잘 풀리면7,100만까지 10% 넘게 남아 · 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6,300만	6,369만	+1,680만 남음	모름
    10% 남는 선7,100만	7,178만	+871만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)7,362만	7,442만	+607만 남음	모름
    본전7,900만	7,986만	+63만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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88. 88탑실마을대주피오레2단지

    용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 215동 9층905호

    감정 5억 6,900만 → 최저 3억 9,830만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 750만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −22%

    180일 실거래 중앙값 5억 750만 (2건)

    호가 최저 5억 1,000만 · 중앙값 5억 7,000만 (22건)

    • 아파트
    • 149㎡

    사건

    2025타경1430 [1]

    법원

    수원지방법원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 5억 750만

    잘 풀리면4억 5,000만까지 10% 넘게 남아 · 5억까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 9,830만	4억 347만	+1억 402만 남음	모름
    10% 남는 선4억 5,000만	4억 5,585만	+5,165만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 6,544만	4억 7,149만	+3,600만 남음	모름
    본전5억	5억 650만	+100만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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89. 89평택용이푸르지오2차

    평택시 용이동 470-1 평택용이2차푸르지오아파트 214동 7층704호

    감정 3억 4,800만 → 최저 2억 4,360만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 1,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −21%

    180일 실거래 중앙값 3억 1,000만 (5건)

    호가 최저 3억 · 중앙값 3억 5,500만 (48건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경42648 [1]

    법원

    평택지원 경매7계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 1,000만

    잘 풀리면2억 7,500만까지 10% 넘게 남아 · 3억 600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 4,360만	2억 4,627만	+6,372만 남음	모름
    10% 남는 선2억 7,500만	2억 7,802만	+3,197만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 8,466만	2억 8,779만	+2,220만 남음	모름
    본전3억 600만	3억 936만	+63만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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90. 90금촌풍림아이원

    파주시 금촌동 1008 금촌풍림아이원아파트 106동 8층801호

    감정 3억 9,100만 → 최저 2억 7,370만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 4,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −21%

    180일 실거래 중앙값 3억 5,850만 (5건)

    호가 최저 3억 4,000만 · 중앙값 3억 9,250만 (20건)

    • 아파트
    • 97㎡

    사건

    2026타경61276 [1]

    법원

    고양지원 경매11계

    매각기일

    11/3(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 4,750만

    잘 풀리면3억 800만까지 10% 넘게 남아 · 3억 4,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 7,370만	2억 7,725만	+7,024만 남음	모름
    10% 남는 선3억 800만	3억 1,200만	+3,549만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 1,983만	3억 2,399만	+2,350만 남음	모름
    본전3억 4,300만	3억 4,745만	+4만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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91. 91한빛마을래미안이스트팰리스4단지

    용인시 수지구 동천동 923 한빛마을래미안이스트팰리스4단지 1403동 4층404호

    감정 11억 3,000만 → 최저 7억 9,100만 (70%) · 유찰 1

    비교가 10억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −21%

    180일 실거래 중앙값 10억 (1건)

    • 아파트
    • 118㎡

    사건

    2025타경55722 [1]

    법원

    수원지방법원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 10억

    잘 풀리면8억 7,100만까지 10% 넘게 남아 · 9억 6,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가7억 9,100만	8억 1,236만	+1억 8,763만 남음	모름
    10% 남는 선8억 7,100만	8억 9,963만	+1억 36만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)9억 2,434만	9억 5,669만	+4,330만 남음	모름
    본전9억 6,600만	9억 9,981만	+19만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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92. 92마곡나루경남

    강서구 양천로30길 108 제1동 제4층 제403호 (방화동, 마곡나루경남아파트)

    감정 9억 5,300만 → 최저 7억 6,240만 (80%) · 유찰 1

    비교가 9억 6,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −21%

    180일 실거래 중앙값 9억 4,500만 (8건)

    호가 최저 11억 6,000만 · 중앙값 12억 8,000만 (3건)

    • 아파트
    • 84㎡

    사건

    2024타경130525 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매5계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 9억 6,000만

    잘 풀리면8억 3,900만까지 10% 넘게 남아 · 9억 2,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가7억 6,240만	7억 7,986만	+1억 8,013만 남음	모름
    10% 남는 선8억 3,900만	8억 6,293만	+9,706만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)8억 7,104만	8억 9,793만	+6,206만 남음	모름
    본전9억 2,900만	9억 5,965만	+34만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

93. 93쌍용1차

    광주시 곤지암읍 곤지암리 459 쌍용아파트 105동 1층 103호

    감정 4억 2,000만 → 최저 2억 9,400만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 7,000만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −20%

    180일 실거래 중앙값 3억 7,000만 (4건)

    호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 4억 2,000만 (5건)

    • 아파트
    • 135㎡

    사건

    2025타경52755 [2]

    법원

    성남지원 경매3계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 3억 7,000만

    잘 풀리면3억 2,800만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 9,400만	2억 9,782만	+7,217만 남음	모름
    10% 남는 선3억 2,800만	3억 3,226만	+3,773만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 4,356만	3억 4,802만	+2,197만 남음	모름
    본전3억 6,500만	3억 6,974만	+25만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

94. 94호계동원베네스트

    안양시 동안구 호계동 991 호계동동원베네스트 2층205호

    감정 5억 5,100만 → 최저 4억 4,080만 (80%) · 유찰 1

    비교가 5억 5,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −20%

    180일 실거래 중앙값 5억 5,000만 (1건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경101657 [1]

    법원

    안양지원 경매2계

    매각기일

    10/27(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 5억 5,000만

    잘 풀리면4억 8,900만까지 10% 넘게 남아 · 5억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 4,080만	4억 4,564만	+1억 435만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 5,071만	4억 5,567만	+9,432만 남음	모름
    10% 남는 선4억 8,900만	4억 9,437만	+5,562만 남음	모름
    본전5억 4,400만	5억 4,998만	+1만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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95. 95현대1차

    고양시 덕양구 고양동 240-6 현대아파트 107동 12층1206호

    감정 2억 9,800만 → 최저 2억 860만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 6,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −20%

    180일 실거래 중앙값 2억 6,000만 (7건)

    호가 최저 2억 4,500만 · 중앙값 2억 9,000만 (9건)

    • 아파트
    • 84㎡

    사건

    2025타경65099 [1]

    법원

    고양지원 경매10계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 2억 6,000만

    잘 풀리면2억 3,100만까지 10% 넘게 남아 · 2억 5,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 860만	2억 1,089만	+4,910만 남음	모름
    10% 남는 선2억 3,100만	2억 3,354만	+2,645만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 4,376만	2억 4,644만	+1,355만 남음	모름
    본전2억 5,700만	2억 5,982만	+17만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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96. 96메트로타워(도시형)

    의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1607호

    감정 8,200만 → 최저 4,018만 (49%) · 유찰 2

    비교가 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −20%

    180일 실거래 중앙값 5,000만 (1건)

    호가 최저 7,000만 · 중앙값 7,500만 (3건)

    • 아파트
    • 17㎡

    사건

    2026타경70445 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매9계

    매각기일

    10/28(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5,000만

    잘 풀리면4,400만까지 10% 넘게 남아 · 4,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4,018만	4,062만	+937만 남음	모름
    10% 남는 선4,400만	4,448만	+551만 남음	모름
    본전4,900만	4,953만	+46만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)6,707만	6,781만	−1,781만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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97. 97래미안포레

    강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호

    감정 17억 3,000만 → 최저 17억 3,000만 (100%) · 신건

    비교가 21억 5,000만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −20%

    호가 최저 22억 5,000만 · 중앙값 22억 5,000만 (3건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경104025 [1]

    법원

    서울중앙지방법원 경매12계

    매각기일

    10/22(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 21억 5,000만

    잘 풀리면18억 7,300만까지 10% 넘게 남아 · 20억 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가17억 3,000만	17억 8,709만	+3억 6,291만 남음	모름
    10% 남는 선18억 7,300만	19억 3,480만	+2억 1,519만 남음	모름
    본전20억 8,100만	21억 4,967만	+32만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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98. 98갤러리아팰리스(주상복합)

    송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호

    감정 29억 9,000만 → 최저 23억 9,200만 (80%) · 유찰 1

    비교가 29억 7,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −20%

    180일 실거래 중앙값 29억 7,000만 (1건)

    • 아파트
    • 139㎡

    사건

    2025타경385 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 29억 7,000만

    잘 풀리면25억 8,200만까지 10% 넘게 남아 · 28억 6,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가23억 9,200만	24억 7,572만	+4억 9,428만 남음	모름
    10% 남는 선25억 8,200만	26억 7,237만	+2억 9,763만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)27억 3,286만	28억 2,851만	+1억 4,148만 남음	모름
    본전28억 6,900만	29억 6,941만	+58만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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99. 99강동렘브란트(도시형)

    강동구 길동 457-1 강동렘브란트 11층1106호

    감정 1억 2,600만 → 최저 8,064만 (64%) · 유찰 6

    비교가 1억 (호가 최저 (매물 6건)) → −19%

    호가 최저 1억 · 중앙값 1억 1,100만 (6건)

    • 아파트
    • 16㎡

    사건

    2025타경51173 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매4계

    매각기일

    10/26(월) D-6

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 6건) 1억

    잘 풀리면8,900만까지 10% 넘게 남아 · 9,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가8,064만	8,152만	+1,847만 남음	모름
    10% 남는 선8,900만	8,997만	+1,002만 남음	모름
    본전9,800만	9,907만	+92만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)1억 1,516만	1억 1,643만	−1,643만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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100. 100관악산휴먼시아2단지

     관악구 신림동 1735 관악산휴먼시아 229동 7층704호

     감정 7억 3,000만 → 최저 5억 8,400만 (80%) · 유찰 1

     비교가 7억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 9건 중앙값) → −19%

     180일 실거래 중앙값 7억 3,750만 (32건)

     호가 최저 7억 8,000만 · 중앙값 8억 1,000만 (17건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경103555 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매12계

     매각기일

     10/22(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 9건 중앙값 7억 2,000만

     잘 풀리면6억 3,900만까지 10% 넘게 남아 · 7억 600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 8,400만	5억 9,042만	+1억 2,957만 남음	모름
     10% 남는 선6억 3,900만	6억 4,785만	+7,214만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)6억 6,722만	6억 7,784만	+4,215만 남음	모름
     본전7억 600만	7억 1,925만	+74만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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101. 101태평

     평택시 고덕면 궁리 75 태평아파트 201동 2층206호

     감정 1억 4,300만 → 최저 1억 10만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 2,300만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −19%

     180일 실거래 중앙값 1억 2,000만 (15건)

     호가 최저 1억 1,500만 · 중앙값 1억 4,250만 (14건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경663 [1]

     법원

     평택지원 경매4계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 1억 2,300만

     잘 풀리면1억 900만까지 10% 넘게 남아 · 1억 2,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 10만	1억 120만	+2,179만 남음	모름
     10% 남는 선1억 900만	1억 1,019만	+1,280만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 1,697만	1억 1,826만	+473만 남음	모름
     본전1억 2,100만	1억 2,233만	+66만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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102. 102레전드힐스(도시형)

     영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 제4층 제403호

     감정 1억 200만 → 최저 8,160만 (80%) · 유찰 1

     비교가 1억 (같은 평형 실거래 5건 중앙값) → −18%

     180일 실거래 중앙값 1억 (5건)

     호가 최저 9,550만 · 중앙값 1억 (5건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2025타경11939 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매5계

     매각기일

     10/22(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 5건 중앙값 1억

     잘 풀리면8,900만까지 10% 넘게 남아 · 9,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,160만	8,249만	+1,750만 남음	모름
     10% 남는 선8,900만	8,997만	+1,002만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)9,322만	9,425만	+574만 남음	모름
     본전9,800만	9,907만	+92만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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103. 103중화건영

     중랑구 중화동 42 중화동건영아파트 12층1208호

     감정 6억 2,300만 → 최저 4억 9,840만 (80%) · 유찰 1

     비교가 6억 1,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −18%

     180일 실거래 중앙값 6억 1,000만 (1건)

     호가 최저 6억 5,000만 · 중앙값 6억 7,500만 (2건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경28 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매4계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 6억 1,000만

     잘 풀리면5억 4,300만까지 10% 넘게 남아 · 6억 300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 9,840만	5억 388만	+1억 611만 남음	모름
     10% 남는 선5억 4,300만	5억 4,897만	+6,102만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)5억 6,942만	5억 7,568만	+3,431만 남음	모름
     본전6억 300만	6억 976만	+23만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

104. 104로제리움2차(도시형)

     구로구 구로동 97 로제리움2차 제18층 제1820호

     감정 1억 1,500만 → 최저 7,360만 (64%) · 유찰 2

     비교가 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −18%

     180일 실거래 중앙값 9,000만 (1건)

     호가 최저 9,500만 · 중앙값 9,500만 (1건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2025타경13857 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 9,000만

     잘 풀리면8,000만까지 10% 넘게 남아 · 8,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,360만	7,440만	+1,559만 남음	모름
     10% 남는 선8,000만	8,088만	+912만 남음	모름
     본전8,900만	8,997만	+2만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)1억 511만	1억 626만	−1,626만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

105. 105오산운암주공5단지

     오산시 원동 815-1 오산운암5단지주공아파트 506동 4층401호

     감정 2억 6,000만 → 최저 1억 8,200만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 2,200만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 9건 중앙값) → −18%

     180일 실거래 중앙값 2억 5,600만 (21건)

     호가 최저 2억 3,200만 · 중앙값 2억 7,000만 (9건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경2057 [1]

     법원

     수원지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 9건 중앙값 2억 2,200만

     잘 풀리면1억 9,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,200만	1억 8,400만	+3,799만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,700만	1억 9,916만	+2,283만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 1,268만	2억 1,501만	+698만 남음	모름
     본전2억 1,900만	2억 2,140만	+59만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

106. 106가람채

     연천군 전곡읍 은대리 530-9 가람채아파트 101동 8층805호

     감정 1억 700만 → 최저 7,490만 (70%) · 유찰 1

     비교가 9,100만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −18%

     180일 실거래 중앙값 8,300만 (4건)

     호가 최저 1억 500만 · 중앙값 1억 500만 (1건)

     • 아파트
     • 59㎡

     사건

     2026타경70974 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 9,100만

     잘 풀리면8,100만까지 10% 넘게 남아 · 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,490만	7,572만	+1,527만 남음	모름
     10% 남는 선8,100만	8,189만	+910만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)8,752만	8,848만	+251만 남음	모름
     본전9,000만	9,099만	+1만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

107. 107동두천에코휴먼빌2차

     동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 106동 12층1202호

     감정 2억 8,900만 → 최저 2억 230만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 4,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −17%

     180일 실거래 중앙값 2억 4,700만 (11건)

     호가 최저 2억 3,500만 · 중앙값 2억 5,250만 (8건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경303 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 2억 4,500만

     잘 풀리면2억 1,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 230만	2억 452만	+4,047만 남음	모름
     10% 남는 선2억 1,800만	2억 2,039만	+2,460만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 3,640만	2억 3,900만	+599만 남음	모름
     본전2억 4,200만	2억 4,466만	+33만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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108. 108셀레스빌(주상복합)

     성남시 수정구 신흥동 125-2 셀레스빌 15층1505호

     감정 5억 8,300만 → 최저 4억 810만 (70%) · 유찰 1

     비교가 4억 9,300만 (같은 평형 마지막 실거래 2024.02) → −17%

     • 아파트
     • 77㎡

     사건

     2025타경53678 [1]

     법원

     성남지원 경매3계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2024.02 4억 9,300만

     잘 풀리면4억 3,800만까지 10% 넘게 남아 · 4억 8,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 810만	4억 1,258만	+8,041만 남음	모름
     10% 남는 선4억 3,800만	4억 4,281만	+5,018만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 7,689만	4억 8,213만	+1,086만 남음	모름
     본전4억 8,700만	4억 9,235만	+64만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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109. 109신동아1단지

     도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 26동 5층503호

     감정 3억 100만 → 최저 2억 4,080만 (80%) · 유찰 1

     비교가 2억 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 15건 중앙값) → −17%

     180일 실거래 중앙값 2억 9,000만 (23건)

     • 아파트
     • 43㎡

     사건

     2026타경10684 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 15건 중앙값 2억 9,000만

     잘 풀리면2억 5,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 4,080만	2억 4,344만	+4,655만 남음	모름
     10% 남는 선2억 5,800만	2억 6,083만	+2,916만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)2억 7,511만	2억 7,814만	+1,185만 남음	모름
     본전2억 8,600만	2억 8,914만	+85만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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110. 110동탄역센트럴푸르지오

     화성시 동탄순환대로21길 54 1324동 15층1504호 (청계동,동탄역 센트럴푸르지오)

     감정 7억 5,500만 → 최저 7억 5,500만 (100%) · 신건

     비교가 9억 750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −17%

     180일 실거래 중앙값 9억 750만 (6건)

     호가 최저 11억 · 중앙값 12억 (8건)

     • 아파트
     • 75㎡

     사건

     2024타경90025 [1]

     법원

     수원지방법원 경매1계

     매각기일

     10/23(금) D-3

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 9억 750만

     잘 풀리면7억 9,600만까지 10% 넘게 남아 · 8억 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 5,500만	7억 7,188만	+1억 3,561만 남음	모름
     10% 남는 선7억 9,600만	8억 1,619만	+9,130만 남음	모름
     본전8억 7,900만	9억 665만	+84만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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111. 111신원수선화

     의왕시 오전동 24 신원수선화아파트 105동 5층502호

     감정 5억 5,900만 → 최저 4억 4,720만 (80%) · 유찰 1

     비교가 5억 3,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −16%

     180일 실거래 중앙값 5억 3,750만 (2건)

     호가 최저 7억 · 중앙값 7억 (1건)

     • 아파트
     • 116㎡

     사건

     2025타경101601 [1]

     법원

     안양지원 경매2계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 3,500만

     잘 풀리면4억 7,500만까지 10% 넘게 남아 · 5억 2,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 4,720만	4억 5,301만	+8,198만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 5,726만	4억 6,320만	+7,179만 남음	모름
     10% 남는 선4억 7,500만	4억 8,117만	+5,382만 남음	모름
     본전5억 2,800만	5억 3,486만	+13만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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112. 112선경2차

     이천시 증포동 190-2 선경2차아파트 205동 1층104호

     감정 3억 3,500만 → 최저 2억 3,450만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 8,000만 (호가 최저 (매물 4건)) → −16%

     호가 최저 2억 8,000만 · 중앙값 3억 500만 (4건)

     • 아파트
     • 118㎡

     사건

     2025타경30956 [1]

     법원

     여주지원 경매5계

     매각기일

     10/28(수) D-8

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 4건) 2억 8,000만

     잘 풀리면2억 4,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 7,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 3,450만	2억 3,754만	+4,245만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,800만	2억 5,122만	+2,877만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 7,403만	2억 7,759만	+240만 남음	모름
     본전2억 7,600만	2억 7,958만	+41만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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113. 113한국2차

     수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호

     감정 5억 8,200만 → 최저 4억 740만 (70%) · 유찰 1

     비교가 4억 8,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 10건 중앙값) → −16%

     180일 실거래 중앙값 4억 8,500만 (10건)

     호가 최저 5억 2,000만 · 중앙값 5억 5,500만 (8건)

     • 아파트
     • 73㎡

     사건

     2025타경54992 [1]

     법원

     수원지방법원 경매19계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 10건 중앙값 4억 8,500만

     잘 풀리면4억 3,100만까지 10% 넘게 남아 · 4억 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 740만	4억 1,188만	+7,311만 남음	모름
     10% 남는 선4억 3,100만	4억 3,574만	+4,925만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4억 7,607만	4억 8,131만	+368만 남음	모름
     본전4억 7,900만	4억 8,426만	+73만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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114. 114공릉해링턴플레이스

     노원구 공릉동 106 공릉해링턴플레이스 309동 제9층 제902호

     감정 11억 9,000만 → 최저 9억 5,200만 (80%) · 유찰 1

     비교가 11억 3,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −16%

     180일 실거래 중앙값 11억 3,000만 (1건)

     • 아파트
     • 135㎡

     사건

     2026타경10525 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 11억 3,000만

     잘 풀리면9억 8,200만까지 10% 넘게 남아 · 10억 9,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9억 5,200만	9억 8,532만	+1억 4,468만 남음	모름
     10% 남는 선9억 8,200만	10억 1,637만	+1억 1,363만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)10억 8,766만	11억 2,572만	+427만 남음	모름
     본전10억 9,100만	11억 2,918만	+81만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

115. 115하이파크시티일산파밀리에4단지

     고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지)

     감정 6억 6,300만 → 최저 4억 6,410만 (70%) · 유찰 1

     비교가 5억 5,000만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −16%

     호가 최저 5억 5,000만 · 중앙값 6억 5,000만 (27건)

     • 아파트
     • 147㎡

     사건

     2024타경78251 [1]

     법원

     고양지원 경매6계

     매각기일

     내일 10/21(수)

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 5억 5,000만

     잘 풀리면4억 8,800만까지 10% 넘게 남아 · 5억 4,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 6,410만	4억 7,013만	+7,986만 남음	모름
     10% 남는 선4억 8,800만	4억 9,434만	+5,565만 남음	모름
     본전5억 4,200만	5억 4,904만	+95만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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116. 116장미(도시개발1단지)

     강서구 방화동 841 장미아파트 제103동 제10층 제1004호

     감정 4억 6,600만 → 최저 4억 6,600만 (100%) · 신건

     비교가 5억 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −15%

     180일 실거래 중앙값 5억 1,000만 (5건)

     • 아파트
     • 40㎡

     사건

     2026타경4176 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 5억 5,000만

     잘 풀리면4억 8,900만까지 10% 넘게 남아 · 5억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 6,600만	4억 7,112만	+7,887만 남음	모름
     10% 남는 선4억 8,900만	4억 9,437만	+5,562만 남음	모름
     본전5억 4,400만	5억 4,998만	+1만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

117. 117고산리슈빌포레

     의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 311동 13층1306호

     감정 3억 2,700만 → 최저 2억 2,890만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −15%

     180일 실거래 중앙값 2억 9,800만 (3건)

     호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 3억 750만 (10건)

     • 아파트
     • 56㎡

     사건

     2025타경73701 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매5계

     매각기일

     10/22(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 2억 7,000만

     잘 풀리면2억 4,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 2,890만	2억 3,141만	+3,858만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,000만	2억 4,264만	+2,736만 남음	모름
     본전2억 6,700만	2억 6,993만	+6만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

118. 118양지샤인(주상복합)

     강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호

     감정 2억 3,400만 → 최저 1억 8,720만 (80%) · 유찰 6

     비교가 2억 2,000만 (호가 최저 (매물 4건)) → −15%

     호가 최저 2억 2,000만 · 중앙값 2억 3,750만 (4건)

     • 아파트
     • 21㎡

     사건

     2025타경10286 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매4계

     매각기일

     10/30(금) D-10

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 4건) 2억 2,000만

     잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,720만	1억 8,925만	+3,074만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)2억 1,387만	2억 1,622만	+377만 남음	모름
     본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

119. 119에스아이팰리스장안센텀(주상복합)

     동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 13층 1302호

     감정 2억 3,400만 → 최저 1억 8,720만 (80%) · 유찰 1

     비교가 2억 2,000만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −15%

     호가 최저 2억 1,000만 · 중앙값 2억 1,500만 (2건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2025타경13331 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매3계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 2억 2,000만

     잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,720만	1억 8,925만	+3,074만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)2억 1,387만	2억 1,622만	+377만 남음	모름
     본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

120. 120수지신봉동도센트리움(주상복합)

     용인시 수지구 신봉동 965 수지신봉동도센트리움 102동 9층901호

     감정 6억 1,300만 → 최저 6억 1,300만 (100%) · 신건

     비교가 7억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −15%

     180일 실거래 중앙값 6억 9,500만 (6건)

     호가 최저 7억 3,000만 · 중앙값 7억 5,500만 (2건)

     • 아파트
     • 70㎡

     사건

     2025타경1387 [1]

     법원

     수원지방법원 경매19계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 7억 2,000만

     잘 풀리면6억 3,900만까지 10% 넘게 남아 · 7억 600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 1,300만	6억 2,032만	+9,967만 남음	모름
     10% 남는 선6억 3,900만	6억 4,785만	+7,214만 남음	모름
     본전7억 600만	7억 1,925만	+74만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

121. 121하나세인스톤2차(도시형)

     구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제11층 제1107호

     감정 1억 4,700만 → 최저 1억 1,760만 (80%) · 유찰 1

     비교가 1억 3,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −15%

     180일 실거래 중앙값 1억 3,350만 (2건)

     호가 최저 1억 3,500만 · 중앙값 1억 3,500만 (1건)

     • 아파트
     • 19㎡

     사건

     2025타경12239 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매5계

     매각기일

     10/22(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 3,800만

     잘 풀리면1억 2,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 1,760만	1억 1,889만	+1,910만 남음	모름
     10% 남는 선1억 2,200만	1억 2,334만	+1,465만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)1억 3,435만	1억 3,583만	+216만 남음	모름
     본전1억 3,600만	1억 3,749만	+50만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

122. 122신동백서해그랑블2차

     용인시 기흥구 중동 1139 신동백서해그랑블2차 209동 6층604호

     감정 5억 1,400만 → 최저 5억 1,400만 (100%) · 신건

     비교가 6억 350만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값) → −15%

     180일 실거래 중앙값 5억 9,000만 (10건)

     호가 최저 6억 2,000만 · 중앙값 6억 4,000만 (4건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경1487 [1]

     법원

     수원지방법원 경매2계

     매각기일

     10/28(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값 6억 350만

     잘 풀리면5억 3,700만까지 10% 넘게 남아 · 5억 9,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 1,400만	5억 1,965만	+8,384만 남음	모름
     10% 남는 선5억 3,700만	5억 4,290만	+6,059만 남음	모름
     본전5억 9,600만	6억 255만	+94만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

123. 123신동아2차

     오산시 서동 125-8 신동아아파트 203동 19층1901호

     감정 2억 500만 → 최저 2억 500만 (100%) · 신건

     비교가 2억 4,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −15%

     180일 실거래 중앙값 2억 2,500만 (3건)

     호가 최저 2억 1,500만 · 중앙값 2억 2,500만 (4건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경55956 [1]

     법원

     수원지방법원 경매19계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 2억 4,000만

     잘 풀리면2억 1,300만까지 10% 넘게 남아 · 2억 3,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 500만	2억 725만	+3,274만 남음	모름
     10% 남는 선2억 1,300만	2억 1,534만	+2,465만 남음	모름
     본전2억 3,700만	2억 3,960만	+39만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

124. 124정릉성원

     성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호

     감정 5억 7,500만 → 최저 4억 6,000만 (80%) · 유찰 1

     비교가 5억 3,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −14%

     180일 실거래 중앙값 5억 4,000만 (5건)

     호가 최저 5억 9,000만 · 중앙값 6억 750만 (4건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경6127 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 3,800만

     잘 풀리면4억 7,800만까지 10% 넘게 남아 · 5억 3,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 6,000만	4억 6,506만	+7,294만 남음	모름
     10% 남는 선4억 7,800만	4억 8,325만	+5,474만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)5억 2,555만	5억 3,133만	+666만 남음	모름
     본전5억 3,200만	5억 3,785만	+14만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

125. 125오동공원현대홈타운

     강북구 오현로31길 89 103동 8층805호 (번동,오동공원현대홈타운)

     감정 6억 4,300만 → 최저 5억 1,440만 (80%) · 유찰 1

     비교가 6억 (같은 면적 다른 타입 실거래 3건 중앙값) → −14%

     • 아파트
     • 84㎡

     사건

     2024타경113523 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     확인 필요

     대금 미납 이력 있는 물건, 임차인은 후순위

     이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 매각에 나온 물건이야. 경매 진행이 한 번 꼬였던 이력이라 사유를 확인해야 해. 임차인 1명은 2017-12-07에 전입해서 말소기준권리(2016-11-25 근저당)보다 늦어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 665만~865만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 3건 중앙값 6억

     잘 풀리면5억 3,300만까지 10% 넘게 남아 · 5억 9,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 5억 9,000만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 1,440만	5억 2,105만	+7,894만 남음	+7,694만 남음
     10% 남는 선5억 3,300만	5억 3,986만	+6,013만 남음	+5,813만 남음
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)5억 8,770만	5억 9,516만	+483만 남음	+283만 남음
     본전5억 9,200만	5억 9,951만	+48만 남음	−151만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히주의 1건

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산565만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     665만원

     최저가까지 합치면

     5억 2,105만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산565만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     865만원

     최저가까지 합치면

     5억 2,305만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 5억 1,440만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 중간대금 미납 이력: 이전 낙찰 후 다시 매각 진행

     말소기준권리

     2016-11-25 근저당권

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2017-12-07	미상	없음	안 함

     입찰 전에 볼 것

     • 경매절차정지신청서 처리 결과 확인
     • 이전 낙찰자 대금 미납 사유 확인
     • 임차인 배당요구 여부와 보증금 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

126. 126권선신일유토빌

     수원시 권선구 곡반정동 548 권선신일유토빌 104동 1층103호

     감정 3억 1,400만 → 최저 3억 1,400만 (100%) · 신건

     비교가 3억 6,500만 (같은 평형 실거래 15건 중앙값) → −14%

     180일 실거래 중앙값 3억 6,500만 (15건)

     호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 6,000만 (5건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경57193 [1]

     법원

     수원지방법원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 15건 중앙값 3억 6,500만

     잘 풀리면3억 2,400만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 1,400만	3억 1,745만	+4,754만 남음	모름
     10% 남는 선3억 2,400만	3억 2,756만	+3,743만 남음	모름
     본전3억 6,100만	3억 6,497만	+2만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

127. 127그랜드아이파크(주상복합)

     강서구 화곡동 1095-4 그랜드아이파크 제8층 제103-803호

     감정 11억 2,000만 → 최저 11억 2,000만 (100%) · 신건

     비교가 13억 (호가 최저 (매물 1건)) → −14%

     호가 최저 13억 · 중앙값 13억 (1건)

     • 아파트
     • 127㎡

     사건

     2026타경84 [2]

     법원

     서울남부지방법원 경매2계

     매각기일

     내일 10/21(수)

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 13억

     잘 풀리면11억 3,000만까지 10% 넘게 남아 · 12억 5,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가11억 2,000만	11억 5,920만	+1억 4,080만 남음	모름
     10% 남는 선11억 3,000만	11억 6,955만	+1억 3,045만 남음	모름
     본전12억 5,600만	12억 9,996만	+4만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

128. 128건영2차

     중랑구 상봉동 63 건영2차아파트 204동 5층503호

     감정 7억 3,600만 → 최저 7억 3,600만 (100%) · 신건

     비교가 8억 5,400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −14%

     180일 실거래 중앙값 8억 3,550만 (10건)

     호가 최저 9억 2,000만 · 중앙값 9억 3,500만 (2건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경3371 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 8억 5,400만

     잘 풀리면7억 5,100만까지 10% 넘게 남아 · 8억 3,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 3,600만	7억 5,143만	+1억 256만 남음	모름
     10% 남는 선7억 5,100만	7억 6,757만	+8,642만 남음	모름
     본전8억 3,000만	8억 5,312만	+87만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

129. 129청광플러스원큐브3차(도시형)

     강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 11층1106호

     감정 1억 2,200만 → 최저 7,808만 (64%) · 유찰 5

     비교가 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −13%

     180일 실거래 중앙값 1억 400만 (3건)

     호가 최저 9,000만 · 중앙값 1억 300만 (14건)

     • 아파트
     • 13㎡

     사건

     2025타경51389 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매4계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 9,000만

     잘 풀리면8,000만까지 10% 넘게 남아 · 8,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,808만	7,893만	+1,106만 남음	모름
     10% 남는 선8,000만	8,088만	+912만 남음	모름
     본전8,900만	8,997만	+2만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)1억 1,150만	1억 1,273만	−2,273만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

130. 130우리유앤미

     구로구 구로동 1277 우리유앤미아파트 제101동 제9층 제902호

     감정 6억 5,600만 → 최저 5억 2,480만 (80%) · 유찰 1

     비교가 6억 300만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −13%

     180일 실거래 중앙값 6억 300만 (1건)

     호가 최저 6억 8,500만 · 중앙값 7억 500만 (4건)

     • 아파트
     • 84㎡

     사건

     2026타경3063 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매2계

     매각기일

     내일 10/21(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 6억 300만

     잘 풀리면5억 3,600만까지 10% 넘게 남아 · 5억 9,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 2,480만	5억 3,057만	+7,242만 남음	모름
     10% 남는 선5억 3,600만	5억 4,189만	+6,110만 남음	모름
     본전5억 9,600만	6억 255만	+44만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)5억 9,958만	6억 617만	−317만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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131. 131한신휴플러스

     구로구 구로동 1280 한신휴플러스아파트 제102동 제13층 제1301호

     감정 7억 4,900만 → 최저 7억 4,900만 (100%) · 신건

     비교가 8억 5,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −13%

     180일 실거래 중앙값 8억 7,000만 (7건)

     • 아파트
     • 58㎡

     사건

     2025타경13639 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매5계

     매각기일

     10/22(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 8억 5,750만

     잘 풀리면7억 5,400만까지 10% 넘게 남아 · 8억 3,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 4,900만	7억 6,542만	+9,207만 남음	모름
     10% 남는 선7억 5,400만	7억 7,080만	+8,669만 남음	모름
     본전8억 3,400만	8억 5,748만	+1만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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132. 132동탄푸른마을두산위브

     화성시 능동 1137 동탄푸른마을두산위브아파트 925동 6층601호

     감정 5억 2,700만 → 최저 5억 2,700만 (100%) · 신건

     비교가 5억 9,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −12%

     180일 실거래 중앙값 5억 8,000만 (10건)

     호가 최저 6억 9,000만 · 중앙값 7억 1,500만 (4건)

     • 아파트
     • 81㎡

     사건

     2025타경57209 [1]

     법원

     수원지방법원 경매4계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 5억 9,750만

     잘 풀리면5억 3,100만까지 10% 넘게 남아 · 5억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 2,700만	5억 3,279만	+6,470만 남음	모름
     10% 남는 선5억 3,100만	5억 3,684만	+6,065만 남음	모름
     본전5억 9,000만	5억 9,649만	+101만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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133. 133인창

     여주시 세종로517번길 7-20 1동 5층 507호 (점봉동,인창아파트)

     감정 9,700만 → 최저 9,700만 (100%) · 신건

     비교가 1억 1,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −12%

     180일 실거래 중앙값 1억 500만 (2건)

     • 아파트
     • 84㎡

     사건

     2024타경33547 [1]

     법원

     여주지원 경매1계

     매각기일

     내일 10/21(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 1,000만

     잘 풀리면9,700만까지 10% 넘게 남아 · 1억 800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9,700만	9,806만	+1,193만 남음	모름
     본전1억 800만	1억 918만	+81만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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134. 134해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차

     파주시 다율동 1006 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 302동 6층603호

     감정 4억 2,900만 → 최저 4억 2,900만 (100%) · 신건

     비교가 4억 8,600만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −12%

     180일 실거래 중앙값 4억 8,600만 (3건)

     호가 최저 4억 8,000만 · 중앙값 5억 (9건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경61281 [1]

     법원

     고양지원 경매11계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     말소기준권리는 2024-06-07 근저당권이고, 명세서에 낙찰자가 떠안는 권리로 적힌 건 없어. 현황조사서에 임차인이 없고 명세서 비고도 비어 있어. 배당요구종기는 2026-08-10이고, 문건에는 배당요구 신청이 접수돼 있어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 571만~771만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 4억 8,600만

     잘 풀리면4억 3,100만까지 10% 넘게 남아 · 4억 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 4억 7,700만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 2,900만	4억 3,471만	+5,128만 남음	+4,928만 남음
     10% 남는 선4억 3,100만	4억 3,674만	+4,925만 남음	+4,725만 남음
     본전4억 7,900만	4억 8,526만	+73만 남음	−126만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산471만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     571만원

     최저가까지 합치면

     4억 3,471만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산471만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     771만원

     최저가까지 합치면

     4억 3,671만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 4억 2,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2024-06-07 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 2026-07-08 채권자변경신고 내용 확인
     • 배당요구 낸 권리자의 채권 종류 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

135. 135삼거마을삼성래미안1차

     용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 111동 4층402호

     감정 10억 6,000만 → 최저 10억 6,000만 (100%) · 신건

     비교가 12억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −12%

     180일 실거래 중앙값 12억 1,500만 (4건)

     호가 최저 13억 · 중앙값 14억 2,500만 (12건)

     • 아파트
     • 135㎡

     사건

     2025타경54798 [1]

     법원

     수원지방법원 경매3계

     매각기일

     10/30(금) D-10

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 12억

     잘 풀리면11억 5,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가10억 6,000만	10억 9,710만	+1억 290만 남음	모름
     본전11억 5,900만	11억 9,956만	+43만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

136. 136삼익사이버

     평택시 동삭동 343-2 삼익사이버아파트 109동 6층603호

     감정 3억 6,600만 → 최저 2억 5,620만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 9,000만 (호가 최저 (매물 11건)) → −12%

     호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 3억 5,000만 (11건)

     • 아파트
     • 119㎡

     사건

     2025타경42602 [1]

     법원

     평택지원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 11건) 2억 9,000만

     잘 풀리면2억 5,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 5,620만	2억 5,953만	+3,046만 남음	모름
     본전2억 8,600만	2억 8,971만	+28만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 9,938만	3억 328만	−1,328만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

137. 137대림

     동대문구 답십리동 808 대림아파트 101동 1층 102호

     감정 7억 4,200만 → 최저 7억 4,200만 (100%) · 신건

     비교가 8억 3,600만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −11%

     180일 실거래 중앙값 8억 6,000만 (6건)

     호가 최저 10억 7,000만 · 중앙값 11억 (3건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경10200 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매4계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 8억 3,600만

     잘 풀리면8억 1,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 4,200만	7억 5,788만	+7,811만 남음	모름
     본전8억 1,400만	8억 3,572만	+27만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

138. 138북한산아이파크

     도봉구 창동 825 북한산아이파크 524동 제21층 제2102호

     감정 11억 5,500만 → 최저 9억 2,400만 (80%) · 유찰 1

     비교가 10억 3,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −11%

     180일 실거래 중앙값 10억 5,000만 (5건)

     호가 최저 10억 7,000만 · 중앙값 11억 5,000만 (13건)

     • 아파트
     • 102㎡

     사건

     2026타경10735 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 10억 3,800만

     잘 풀리면10억 200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9억 2,400만	9억 5,634만	+8,166만 남음	모름
     본전10억 200만	10억 3,707만	+93만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)10억 5,567만	10억 9,261만	−5,461만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

139. 139하이펠리스(주상복합)

     금천구 가산동 143-3 하이펠리스 제13층 제1302호

     감정 3억 2,300만 → 최저 2억 5,840만 (80%) · 유찰 1

     비교가 2억 9,000만 (호가 최저 (매물 2건)) → −11%

     호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 3억 2,050만 (2건)

     • 아파트
     • 26㎡

     사건

     2025타경11287 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매5계

     매각기일

     10/22(목) D-2

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 2건) 2억 9,000만

     잘 풀리면2억 8,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 5,840만	2억 6,124만	+2,875만 남음	모름
     본전2억 8,600만	2억 8,914만	+85만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)2억 9,522만	2억 9,846만	−846만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

140. 140위례그린파크푸르지오

     하남시 학암동 673 위례그린파크푸르지오 6511동 3층303호

     감정 15억 6,000만 → 최저 15억 6,000만 (100%) · 신건

     비교가 17억 5,000만 (같은 평형 실거래 7건 중앙값) → −11%

     180일 실거래 중앙값 17억 5,000만 (7건)

     호가 최저 18억 4,000만 · 중앙값 20억 (9건)

     • 아파트
     • 102㎡

     사건

     2025타경53785 [1]

     법원

     성남지원 경매8계

     매각기일

     11/2(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 7건 중앙값 17억 5,000만

     잘 풀리면16억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가15억 6,000만	16억 1,460만	+1억 3,540만 남음	모름
     본전16억 9,000만	17억 4,915만	+85만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

141. 141신일드림빌

     광주시 초월읍 대쌍령리 124-4 신일드림빌아파트 105동 1층103호

     감정 2억 5,000만 → 최저 1억 7,500만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 9,600만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −11%

     180일 실거래 중앙값 2억 5,500만 (4건)

     호가 최저 2억 3,000만 · 중앙값 2억 6,750만 (20건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경53537 [1]

     법원

     성남지원 경매8계

     매각기일

     11/2(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 1억 9,600만

     잘 풀리면1억 9,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 7,500만	1억 7,692만	+1,907만 남음	모름
     본전1억 9,300만	1억 9,512만	+87만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 450만	2억 674만	−1,074만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

142. 142세움삼익플라주(주상복합)

     중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호

     감정 5억 2,900만 → 최저 5억 2,900만 (100%) · 유찰 8

     비교가 5억 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −10%

     180일 실거래 중앙값 5억 9,000만 (1건)

     호가 최저 5억 9,000만 · 중앙값 5억 9,000만 (1건)

     • 아파트
     • 55㎡

     사건

     2025타경12135 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 9,000만

     잘 풀리면5억 8,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 2,900만	5억 3,481만	+5,518만 남음	모름
     본전5억 8,300만	5억 8,941만	+58만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

143. 143한주

     오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호

     감정 1억 8,100만 → 최저 1억 8,100만 (100%) · 신건

     비교가 2억 100만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −10%

     180일 실거래 중앙값 1억 9,750만 (2건)

     호가 최저 1억 9,000만 · 중앙값 1억 9,750만 (4건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경51043 [1]

     법원

     수원지방법원 경매12계

     매각기일

     11/2(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 2억 100만

     잘 풀리면1억 9,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,100만	1억 8,299만	+1,800만 남음	모름
     본전1억 9,800만	2억 17만	+82만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

144. 144현대

     평택시 이충동 381 현대아파트 101동 6층604호

     감정 3억 3,700만 → 최저 2억 3,590만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 6,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −9%

     180일 실거래 중앙값 2억 6,000만 (6건)

     호가 최저 2억 4,000만 · 중앙값 2억 7,000만 (20건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경42405 [1]

     법원

     평택지원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 2억 6,000만

     잘 풀리면2억 5,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 3,590만	2억 3,849만	+2,150만 남음	모름
     본전2억 5,700만	2억 5,982만	+17만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 7,566만	2억 7,869만	−1,869만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

145. 145두산위브더아티움

     안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호

     감정 7억 1,700만 → 최저 7억 1,700만 (100%) · 신건

     비교가 7억 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −9%

     180일 실거래 중앙값 7억 7,850만 (14건)

     호가 최저 8억 9,000만 · 중앙값 8억 9,500만 (2건)

     • 아파트
     • 75㎡

     사건

     2025타경101688 [1]

     법원

     안양지원 경매2계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 7억 9,000만

     잘 풀리면7억 7,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 1,700만	7억 3,103만	+5,896만 남음	모름
     본전7억 7,100만	7억 8,914만	+85만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

146. 146벽산

     수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호

     감정 3억 900만 → 최저 3억 900만 (100%) · 신건

     비교가 3억 4,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2023.01) → −9%

     • 아파트
     • 79㎡

     사건

     2025타경1568 [1]

     법원

     수원지방법원 경매2계

     매각기일

     10/28(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2023.01 3억 4,000만

     잘 풀리면3억 3,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 900만	3억 1,239만	+2,760만 남음	모름
     본전3억 3,600만	3억 3,969만	+30만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

147. 147동탄시범다은마을우남퍼스트빌

     화성시 반송동 79 동탄시범다은마을우남퍼스트빌 352동 27층2703호

     감정 6억 9,300만 → 최저 6억 9,300만 (100%) · 신건

     비교가 7억 5,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −9%

     180일 실거래 중앙값 7억 1,800만 (7건)

     호가 최저 10억 · 중앙값 10억 9,500만 (12건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경57984 [1]

     법원

     수원지방법원 경매16계

     매각기일

     내일 10/21(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 7억 5,900만

     잘 풀리면7억 4,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 9,300만	7억 534만	+5,365만 남음	모름
     본전7억 4,300만	7억 5,896만	+3만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

148. 148의정부역코아루퍼스트원(도시형)

     의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 17층1712호

     감정 1억 3,100만 → 최저 9,170만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 (호가 최저 (매물 2건)) → −8%

     호가 최저 1억 · 중앙값 1억 1,500만 (2건)

     • 아파트
     • 24㎡

     사건

     2026타경70735 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매5계

     매각기일

     10/22(목) D-2

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 2건) 1억

     잘 풀리면9,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9,170만	9,270만	+729만 남음	모름
     본전9,800만	9,907만	+92만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 715만	1억 833만	−833만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

149. 149덕산

     은평구 신사동 263-2 덕산아파트 3층303호

     감정 5억 9,700만 → 최저 5억 9,700만 (100%) · 신건

     비교가 6억 5,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −8%

     호가 최저 6억 5,000만 · 중앙값 6억 5,000만 (1건)

     • 아파트
     • 138㎡

     사건

     2026타경50182 [1]

     법원

     서울서부지방법원 경매3계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     확인 필요

     2012년 전입 선순위 임차인, 보증금 미상

     현황조사서상 임차인 1명이 2012-08-08에 전입해서 말소기준권리(2021-04-22 근저당권)보다 앞서 대항력이 있어. 이 임차인은 배당요구를 했지만 현황조사서에 보증금이 없고, 배당으로 다 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어. 다른 임차인은 2022-03-21 전입에 보증금 4억 5,000만이고, 말소기준보다 늦어서 대항력이 없어.

     낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 3억 6,576만 더 들 수 있어

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 6억 5,000만

     잘 풀리면6억 3,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 9,700만	6억 676만	+4,323만 남음	−3억 1,276만 손해
     본전6억 3,700만	6억 4,900만	+99만 남음	−3억 5,500만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히주의 1건

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산776만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
     • 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
     • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     976만원

     최저가까지 합치면

     6억 676만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산776만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
     • 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정3억 5,000만원은평구 아파트(137.5㎡) 한 가구 보증금 3억 5,000만 가정, 임차인 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
     • 명도비추정800만원주거 1세대 × 300만 + 상가 1곳 × 500만

     최저가 말고 더

     3억 6,576만원

     최저가까지 합치면

     9억 6,276만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 5억 9,700만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
     • 미상 보증금 가정: 은평구 아파트(137.5㎡) 한 가구 보증금 3억 5,000만 가정. 문서에 나온 돈이 아니야.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2012-08-08부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어
     • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 04, 뜻 확인 전)

     말소기준권리

     2021-04-22 근저당권

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2012-08-08	미상	있음	함
     2022-03-21	4억 5,000만원	없음	함

     입찰 전에 볼 것

     • 선순위 임차인의 보증금과 확정일자 확인
     • 문건에 나온 배당요구 신청자가 어느 임차인인지 확인
     • 명세서 점유자표의 선순위 임차인 신고 보증금 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

150. 150창동금호어울림

     도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호

     감정 8억 2,000만 → 최저 8억 2,000만 (100%) · 신건

     비교가 8억 9,000만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −8%

     180일 실거래 중앙값 9억 (4건)

     호가 최저 8억 8,000만 · 중앙값 8억 8,000만 (1건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경13779 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서 기준 말소기준권리는 2023-10-19 근저당이고, 인수되는 권리나 비고는 없어. 현황조사서에 임차인이 없고 문건에도 걸리는 내용이 없어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 2,324만~2,524만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 8억 9,000만

     잘 풀리면8억 6,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 8억 6,100만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8억 2,000만	8억 4,324만	+4,675만 남음	+4,475만 남음
     본전8억 6,200만	8억 8,904만	+95만 남음	−104만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산2,224만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.47%·지방교육세 0.247%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     2,324만원

     최저가까지 합치면

     8억 4,324만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산2,224만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.47%·지방교육세 0.247%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     2,524만원

     최저가까지 합치면

     8억 4,524만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 8억 2,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2023-10-19 근저당

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 가압류권자와 교부권자의 배당 순서 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

151. 151현대1차

     도봉구 쌍문동 54 현대아파트 107동 5층 501호

     감정 5억 4,800만 → 최저 4억 3,840만 (80%) · 유찰 1

     비교가 4억 7,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −8%

     180일 실거래 중앙값 4억 9,800만 (5건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경10075 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 4억 7,500만

     잘 풀리면4억 6,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 3,840만	4억 4,322만	+3,177만 남음	모름
     본전4억 6,900만	4억 7,415만	+84만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)5억 87만	5억 638만	−3,138만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

152. 152동탄역린스트라우스(주상복합)

     화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 103동 14층1404호

     감정 13억 2,000만 → 최저 13억 2,000만 (100%) · 신건

     비교가 14억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −8%

     180일 실거래 중앙값 14억 6,000만 (4건)

     호가 최저 17억 2,000만 · 중앙값 18억 7,500만 (4건)

     • 아파트
     • 93㎡

     사건

     2025타경1181 [1]

     법원

     수원지방법원 경매19계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 14억 3,000만

     잘 풀리면13억 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가13억 2,000만	13억 6,620만	+6,380만 남음	모름
     본전13억 8,100만	14억 2,933만	+66만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

153. 153길음뉴타운8단지래미안

     성북구 길음동 1284 길음뉴타운 805동 8층 801호

     감정 14억 8,000만 → 최저 14억 8,000만 (100%) · 신건

     비교가 16억 (같은 면적 다른 타입 실거래 5건 중앙값) → −8%

     호가 최저 14억 · 중앙값 16억 (22건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경10396 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 5건 중앙값 16억

     잘 풀리면15억 4,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가14억 8,000만	15억 2,884만	+7,116만 남음	모름
     본전15억 4,800만	15억 9,908만	+91만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

154. 154우방목련

     군포시 산본동 1091-1 우방목련아파트 1233동 13층1301호

     감정 5억 9,200만 → 최저 5억 9,200만 (100%) · 신건

     비교가 6억 3,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −7%

     180일 실거래 중앙값 6억 7,000만 (16건)

     호가 최저 7억 · 중앙값 7억 4,000만 (4건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경101254 [1]

     법원

     안양지원 경매2계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 6억 3,700만

     잘 풀리면6억 2,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 9,200만	5억 9,851만	+3,848만 남음	모름
     본전6억 2,800만	6억 3,619만	+80만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

155. 155영광

     평택시 서정동 538-1 영광아파트 13층1310호

     감정 1억 3,400만 → 최저 1억 3,400만 (100%) · 신건

     비교가 1억 4,400만 (같은 평형 실거래 1건) → −7%

     180일 실거래 중앙값 1억 4,400만 (1건)

     호가 최저 1억 2,500만 · 중앙값 1억 3,000만 (5건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경42884 [1]

     법원

     평택지원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     피하기

     임차권등기 1억 3,000만 인수 가능, 선순위 임차인 1명

     명세서에 을구 3번 임차권등기(보증금 1억 3,000만)가 안 지워지고, 배당에서 다 못 받으면 남은 돈을 낙찰자가 떠안는다고 적혀 있어. 현황조사서의 임차인 1명은 2025-11-05에 전입해서 말소기준(2025-11-11 강제경매개시결정)보다 먼저고, 배당요구를 안 했고 보증금은 미상이야. 명세서 비고에 경매신청 채권자인 한국주택금융공사가 임차보증금반환채권을 양수해 대항력과 우선변제권을 승계했다고 나와 있고, 토지는 2428분의 25.561 지분만 매각돼.

     낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 임차권 인수는 빼고, 보증금 추정을 포함해 1억 447만 더 들 수 있어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 1억 4,400만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 3,400만	2억 3,647만	−9,247만 손해	−9,447만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
     • 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히주의 3건

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산147만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     247만원

     최저가까지 합치면

     1억 3,647만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산147만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 선순위 임차인 1명 보증금추정1억원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 1억 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
     • 임차권 인수미상임차권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     1억 447만원

     최저가까지 합치면

     2억 3,847만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 1억 3,400만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
     • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 1억 3,000만, 전입일자 2023-05-17 확정일자 2023-04-27)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음
     • 높음선순위 임차인 1명(2025-11-05부터 전입, 말소기준 2025-11-11보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음
     • 중간토지 일부 지분 매각: 지분 2428분의 25.561

     말소기준권리

     2025-11-11 강제경매개시결정

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2025-11-05	미상	있음	안 함

     입찰 전에 볼 것

     • 임차권등기 1억 3,000만이 배당에서 얼마나 변제되는지 확인
     • 한국주택금융공사가 양수한 채권과 현황조사서 임차인의 관계 확인
     • 지분 2428분의 25.561 매각 범위와 건물 일괄매각 여부 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

156. 156안화동마을주공5단지

     화성시 병점구 병점동 820 안화동마을주공아파트 506동 15층1504호

     감정 3억 6,000만 → 최저 3억 6,000만 (100%) · 신건

     비교가 3억 8,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값) → −6%

     180일 실거래 중앙값 3억 7,300만 (22건)

     호가 최저 3억 7,000만 · 중앙값 4억 3,000만 (3건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경51130 [1]

     법원

     수원지방법원 경매12계

     매각기일

     11/2(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값 3억 8,500만

     잘 풀리면3억 8,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 6,000만	3억 6,396만	+2,104만 남음	모름
     본전3억 8,000만	3억 8,418만	+82만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

157. 157초원마을성원상떼빌

     용인시 기흥구 언남동 500 초원마을성원상떼빌 209동 2층201호

     감정 6억 → 최저 6억 (100%) · 신건

     비교가 6억 4,000만 (같은 평형 실거래 6건 중앙값) → −6%

     180일 실거래 중앙값 6억 4,000만 (6건)

     호가 최저 6억 5,000만 · 중앙값 7억 5,000만 (14건)

     • 아파트
     • 130㎡

     사건

     2025타경57831 [1]

     법원

     수원지방법원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 6건 중앙값 6억 4,000만

     잘 풀리면6억 3,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억	6억 780만	+3,220만 남음	모름
     본전6억 3,000만	6억 3,957만	+42만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

158. 158예은퍼스트타워(주상복합)

     수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호

     감정 3억 1,900만 → 최저 3억 1,900만 (100%) · 신건

     비교가 3억 4,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −6%

     180일 실거래 중앙값 3억 4,000만 (1건)

     호가 최저 3억 5,000만 · 중앙값 3억 5,000만 (1건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50844 [1]

     법원

     수원지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 늦은 임차인, 대항력 포기 확약 제출

     임차인 1명은 2023-11-08에 전입해서 말소기준권리인 근저당권(2022-07-01)보다 늦어, 대항력이 없어. 명세서 비고에 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026-04-24 제출됐다고 나와. 배당을 다 못 받아도 매수인에게 잔존 보증금을 청구하지 않고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이야.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 550만~950만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 3억 4,000만

     잘 풀리면3억 3,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 3억 3,000만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 1,900만	3억 2,450만	+1,549만 남음	+1,149만 남음
     본전3억 3,400만	3억 3,967만	+32만 남음	−367만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산350만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     550만원

     최저가까지 합치면

     3억 2,450만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산350만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

     최저가 말고 더

     950만원

     최저가까지 합치면

     3억 2,850만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 3억 1,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 참고배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026-04-24 제출됨

     말소기준권리

     2022-07-01 근저당권

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2023-11-08	미상	없음	미상

     입찰 전에 볼 것

     • 확약서를 낸 주택도시보증공사와 현 임차인의 관계 확인
     • 명세서 비고의 직권보존등기(소유권 변동일이 건축사용승인일보다 앞섬) 내용 확인
     • 2026-05-12 배당요구를 낸 권리신고인이 현 임차인 본인인지 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

159. 159블루밍구성더센트럴

     용인시 기흥구 마북동 524-8 블루밍 구성 더센트럴 118동 9층903호

     감정 9억 5,000만 → 최저 9억 5,000만 (100%) · 신건

     비교가 10억 1,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −6%

     180일 실거래 중앙값 10억 400만 (10건)

     호가 최저 12억 · 중앙값 12억 (1건)

     • 아파트
     • 130㎡

     사건

     2025타경57818 [1]

     법원

     수원지방법원 경매1계

     매각기일

     10/23(금) D-3

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 10억 1,000만

     잘 풀리면9억 7,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9억 5,000만	9억 8,325만	+2,675만 남음	모름
     본전9억 7,500만	10억 912만	+87만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

160. 160안산레이크타운푸르지오

     안산시 단원구 고잔동 782 안산레이크타운푸르지오 107동 31층3101호

     감정 9억 9,000만 → 최저 9억 9,000만 (100%) · 신건

     비교가 10억 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −6%

     180일 실거래 중앙값 10억 2,500만 (15건)

     호가 최저 9억 3,000만 · 중앙값 10억 9,000만 (24건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경1057 [1]

     법원

     안산지원 경매5계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서에 인수되는 권리가 없고 말소기준권리는 2016-05-02 근저당권이야. 현황조사서에 임차인이 없고 문건에도 걸리는 내용이 없어. 배당요구종기는 2026-03-16이야.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 3,367만~3,567만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 10억 5,000만

     잘 풀리면10억 1,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 10억 1,300만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9억 9,000만	10억 2,367만	+2,633만 남음	+2,433만 남음
     본전10억 1,500만	10억 4,949만	+50만 남음	−149만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산3,267만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     3,367만원

     최저가까지 합치면

     10억 2,367만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산3,267만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     3,567만원

     최저가까지 합치면

     10억 2,567만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 9억 9,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2016-05-02 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

161. 161블루오션(주상복합)

     군포시 당동 54-4 블루오션 14층1401호

     감정 3억 3,600만 → 최저 2억 6,880만 (80%) · 유찰 1

     비교가 2억 8,500만 (같은 평형 마지막 실거래 2020.12) → −6%

     • 아파트
     • 63㎡

     사건

     2025타경101616 [1]

     법원

     안양지원 경매2계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2020.12 2억 8,500만

     잘 풀리면2억 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 6,880만	2억 7,175만	+1,324만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 7,484만	2억 7,787만	+712만 남음	모름
     본전2억 8,100만	2억 8,409만	+90만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

162. 162행원마을동아솔레시티

     용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 101동 5층504호

     감정 10억 7,000만 → 최저 10억 7,000만 (100%) · 신건

     비교가 11억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −5%

     180일 실거래 중앙값 11억 (9건)

     호가 최저 10억 5,000만 · 중앙값 11억 2,500만 (8건)

     • 아파트
     • 152㎡

     사건

     2025타경1203 [1]

     법원

     수원지방법원 경매19계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 11억 3,000만

     잘 풀리면10억 9,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가10억 7,000만	11억 745만	+2,255만 남음	모름
     본전10억 9,100만	11억 2,918만	+81만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

163. 163동남훼미리

     화성시 정남면 발산리 490-12 동남훼미리아파트 103동 1층101호

     감정 1억 3,300만 → 최저 1억 3,300만 (100%) · 신건

     비교가 1억 4,000만 (같은 평형 실거래 5건 중앙값) → −5%

     180일 실거래 중앙값 1억 4,000만 (5건)

     호가 최저 1억 3,500만 · 중앙값 1억 3,900만 (4건)

     • 아파트
     • 50㎡

     사건

     2026타경50104 [1]

     법원

     수원지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 5건 중앙값 1억 4,000만

     잘 풀리면1억 3,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 3,300만	1억 3,446만	+553만 남음	모름
     본전1억 3,800만	1억 3,951만	+48만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

164. 164목동신시가지6단지

     양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호

     감정 21억 7,000만 → 최저 21억 7,000만 (100%) · 신건

     비교가 22억 8,000만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −5%

     180일 실거래 중앙값 22억 8,250만 (4건)

     • 아파트
     • 48㎡

     사건

     2025타경11570 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 22억 8,000만

     잘 풀리면22억 700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가21억 7,000만	22억 4,161만	+3,839만 남음	모름
     본전22억 700만	22억 7,983만	+16만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

165. 165더샵판교퍼스트파크

     성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 107동 15층1502호

     감정 15억 → 최저 15억 (100%) · 신건

     비교가 15억 7,350만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −5%

     180일 실거래 중앙값 15억 4,250만 (6건)

     호가 최저 17억 5,000만 · 중앙값 18억 (12건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50816 [1]

     법원

     성남지원 경매2계

     매각기일

     11/2(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 15억 7,350만

     잘 풀리면15억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가15억	15억 4,950만	+2,400만 남음	모름
     본전15억 2,300만	15억 7,325만	+24만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

166. 166성원

     도봉구 방학동 735 성원아파트 101동 4층401호

     감정 5억 300만 → 최저 4억 240만 (80%) · 유찰 1

     비교가 4억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −4%

     180일 실거래 중앙값 4억 2,250만 (2건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경12977 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매6계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 4억 2,000만

     잘 풀리면4억 1,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 240만	4억 682만	+1,317만 남음	모름
     본전4억 1,500만	4억 1,956만	+43만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)4억 5,974만	4억 6,479만	−4,479만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

167. 167한보라에듀포레

     용인시 기흥구 보라동 617 한보라 에듀포레 503동 1층105호

     감정 4억 800만 → 최저 4억 800만 (100%) · 신건

     비교가 4억 2,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −4%

     180일 실거래 중앙값 4억 3,800만 (11건)

     호가 최저 4억 2,000만 · 중앙값 4억 7,000만 (11건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50534 [1]

     법원

     수원지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서에 매수인이 떠안을 권리가 없고, 말소기준권리는 2014-08-29 근저당권이야. 현황조사서에 임차인이 없어서 대항력 있는 세입자 문제도 없어. 배당요구종기는 2026-04-20이고, 문건에 2026-02-25 권리신고 및 배당요구 신청이 한 건 있어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 548만~748만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 4억 2,500만

     잘 풀리면4억 1,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 4억 1,700만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 800만	4억 1,348만	+1,151만 남음	+951만 남음
     본전4억 1,900만	4억 2,460만	+39만 남음	−160만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산448만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     548만원

     최저가까지 합치면

     4억 1,348만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산448만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     748만원

     최저가까지 합치면

     4억 1,548만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 4억 800만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2014-08-29 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 문건에 접수된 권리신고 및 배당요구 신청의 권리 내용 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

168. 168죽미마을9단지휴튼

     오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호

     감정 3억 5,800만 → 최저 3억 5,800만 (100%) · 유찰 1

     비교가 3억 7,250만 (같은 평형 실거래 5건 중앙값) → −4%

     180일 실거래 중앙값 3억 7,250만 (5건)

     호가 최저 3억 8,500만 · 중앙값 4억 3,500만 (4건)

     • 아파트
     • 75㎡

     사건

     2025타경59325 [1]

     법원

     수원지방법원 경매2계

     매각기일

     10/28(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 5건 중앙값 3억 7,250만

     잘 풀리면3억 6,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 5,800만	3억 6,193만	+1,056만 남음	모름
     본전3억 6,800만	3억 7,204만	+45만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

169. 169동진신안

     노원구 중계로 195 108동 11층1103호 (중계동,동진,신안아파트)

     감정 13억 5,000만 → 최저 15억 (111%) · 유찰 1

     비교가 15억 5,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −4%

     180일 실거래 중앙값 15억 5,000만 (3건)

     • 아파트
     • 135㎡

     사건

     2023타경106702 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     인수 없음

     말소기준 뒤 권리뿐, 임차인 없음

     명세서상 말소기준권리는 2015-06-15 근저당권이고, 낙찰자가 떠안는 권리는 없어. 현황조사서에 임차인이 없고 보증금도 없어. 문건에 2025-09-18 소유자 집행정지신청이 들어와 있어서 매각 진행 여부는 따로 봐야 해.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 5,350만~5,550만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 15억 5,500만

     잘 풀리면15억 100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가15억	15억 5,350만	+150만 남음	−50만 손해
     본전15억 100만	15억 5,453만	+46만 남음	−153만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산5,250만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     5,350만원

     최저가까지 합치면

     15억 5,350만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산5,250만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%·농특세 0.2%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     5,550만원

     최저가까지 합치면

     15억 5,550만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 15억에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2015-06-15 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 집행정지신청 처리 결과와 매각기일 유지 여부 확인
     • 감정가 13억 5,000만인데 최저가가 15억으로 정정된 경위 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

170. 170신영통현대1단지

     화성시 영통로61번길 10 110동 703호 (반월동,신영통현대아파트)

     감정 4억 3,500만 → 최저 4억 3,500만 (100%) · 신건

     비교가 4억 4,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 11건 중앙값) → −3%

     180일 실거래 중앙값 4억 4,950만 (36건)

     호가 최저 4억 7,000만 · 중앙값 5억 4,000만 (6건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2024타경10395 [2]

     법원

     수원지방법원 경매4계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 11건 중앙값 4억 4,900만

     잘 풀리면4억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 3,500만	4억 3,978만	+921만 남음	모름
     본전4억 4,400만	4억 4,888만	+11만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

171. 171내대지마을건영캐스빌

     용인시 수지구 죽전동 1182 내대지마을건영캐스빌 701동 13층1301호

     감정 8억 6,000만 → 최저 8억 6,000만 (100%) · 신건

     비교가 8억 8,650만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −3%

     180일 실거래 중앙값 8억 9,500만 (7건)

     호가 최저 9억 2,000만 · 중앙값 10억 (7건)

     • 아파트
     • 110㎡

     사건

     2026타경50366 [1]

     법원

     수원지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서에 말소기준권리(2024-01-12 근저당권)보다 앞서 인수할 권리가 없고, 비고에 적힌 내용도 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 문건에도 접수된 게 없어. 배당요구종기는 2026-04-09야.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 2,857만~3,057만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 8억 8,650만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8억 6,000만	8억 8,857만	−207만 손해	−407만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산2,757만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.73%·지방교육세 0.273%·농특세 0.2%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     2,857만원

     최저가까지 합치면

     8억 8,857만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산2,757만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.73%·지방교육세 0.273%·농특세 0.2%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     3,057만원

     최저가까지 합치면

     8억 9,057만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 8억 6,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2024-01-12 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

172. 172우방아이유쉘1단지

     화성시 봉담읍 수영리 674 우방아이유쉘1단지 102동 13층1301호

     감정 4억 500만 → 최저 4억 500만 (100%) · 신건

     비교가 4억 1,700만 (같은 평형 실거래 1건) → −3%

     180일 실거래 중앙값 4억 1,700만 (1건)

     호가 최저 4억 1,000만 · 중앙값 4억 3,000만 (17건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경56772 [1]

     법원

     수원지방법원 경매4계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 4억 1,700만

     잘 풀리면4억 1,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 500만	4억 945만	+754만 남음	모름
     본전4억 1,200만	4억 1,653만	+46만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

173. 173벽산

     노원구 상계동 173-1 벽산아파트 101동 15층 1507호

     감정 5억 500만 → 최저 5억 500만 (100%) · 신건

     비교가 5억 1,650만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −2%

     180일 실거래 중앙값 5억 1,000만 (7건)

     호가 최저 6억 1,000만 · 중앙값 6억 2,500만 (2건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2026타경10384 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     피하기

     선순위 임차인 1명 배당요구, 대지권 없음

     2021-07-30에 전입한 임차인이 근저당(2021-11-23)보다 먼저 들어와서 대항력이 있고, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줘야 해. 집합건물인데 대지권 목록이 없어서 땅값을 따로 물어줄 수 있고, 금액은 미상이야. 현황조사서에 보증금이 없고, 문건에는 2026-03-13 임차인 권리신고 및 배당요구신청서가 접수돼 있어.

     낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 대지권 값은 빼고, 보증금 추정을 포함해 3억 855만이 더 들 수 있어.

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 5억 1,650만

     잘 풀리면5억 900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 500만	5억 1,155만	+494만 남음	−2억 9,705만 손해(대지권 값 몰라서 안 넣었어)
     본전5억 900만	5억 1,559만	+90만 남음	−3억 109만 손해(대지권 값 몰라서 안 넣었어)

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
     • 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히주의 3건

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산555만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     655만원

     최저가까지 합치면

     5억 1,155만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산555만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정3억원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 3억 × 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
     • 대지권 값미상대지권이 없으면 땅값을 따로 물어줄 수 있는데 금액은 몰라
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     3억 855만원

     최저가까지 합치면

     8억 1,355만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 5억 500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
     • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 높음매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
     • 높음대지권 미등기·없음: 집합건물인데 대지권 목록이 없음
     • 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2021-07-30부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어

     말소기준권리

     2021-11-23 근저당

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2021-07-30	미상	있음	함

     입찰 전에 볼 것

     • 대지권 미등기 사유와 땅값 청구 가능성 확인
     • 임차인 배당요구 금액과 배당 순위 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

174. 174현대썬앤빌청계(도시형)

     동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호

     감정 1억 2,500만 → 최저 1억 2,500만 (100%) · 신건

     비교가 1억 2,650만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 1억 2,300만 (3건)

     호가 최저 1억 2,000만 · 중앙값 1억 2,700만 (5건)

     • 아파트
     • 15㎡

     사건

     2025타경13039 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     피하기

     선순위 임차인 1명, 임차권등기 안 지워져

     명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있고, 배당에서 보증금이 다 변제되지 않으면 남은 돈은 낙찰자가 인수해. 을구 1번 주택임차권등기(2025-02-28)는 매각으로 지워지지 않고, 임차인 전입(2023-02-09)도 말소기준(2025-05-16 압류)보다 앞서. 현황조사서에 보증금이 없어서 떠안을 금액을 알 수 없어.

     낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 임차권 인수 빼고, 보증금 추정 포함 1억 862만이 더 들 수 있어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 1억 2,650만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 2,500만	2억 3,162만	−1억 512만 손해	−1억 712만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
     • 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히주의 3건

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산137만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     237만원

     최저가까지 합치면

     1억 2,737만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산137만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 선순위 임차인 1명 보증금추정1억 425만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 1억 425만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
     • 임차권 인수미상임차권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     1억 862만원

     최저가까지 합치면

     2억 3,362만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 1억 2,500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
     • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 높음매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
     • 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2025-02-28)
     • 높음선순위 임차인 1명(2023-02-09부터 전입, 말소기준 2025-05-16보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 확인 안 됨

     말소기준권리

     2025-05-16 압류

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2023-02-09	미상	있음	미상

     입찰 전에 볼 것

     • 2025-08-13 접수된 권리신고 및 배당요구신청서가 이 임차인 것인지 확인
     • 배당요구종기(2025-10-20) 안에 배당요구를 했는지 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

175. 175강남마을4단지자연앤

     용인시 기흥구 구갈동 600 강남마을자연앤 402동 8층804호

     감정 5억 6,100만 → 최저 5억 6,100만 (100%) · 신건

     비교가 5억 6,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −1%

     180일 실거래 중앙값 5억 6,700만 (3건)

     호가 최저 5억 8,000만 · 중앙값 6억 2,500만 (4건)

     • 아파트
     • 118㎡

     사건

     2025타경54791 [1]

     법원

     수원지방법원 경매19계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 6,700만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 6,100만	5억 6,829만	−129만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

176. 176하남더샵센트럴뷰

     하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 106동 7층702호

     감정 9억 9,000만 → 최저 9억 9,000만 (100%) · 신건

     비교가 10억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −1%

     180일 실거래 중앙값 10억 7,000만 (3건)

     호가 최저 12억 · 중앙값 12억 7,500만 (12건)

     • 아파트
     • 84㎡

     사건

     2025타경53331 [1]

     법원

     성남지원 경매5계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 10억

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9억 9,000만	10억 2,267만	−2,267만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

177. 177송파호반베르디움더퍼스트

     송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 101동 20층2001호

     감정 17억 1,000만 → 최저 17억 1,000만 (100%) · 신건

     비교가 17억 1,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −0%

     180일 실거래 중앙값 16억 4,500만 (6건)

     호가 최저 17억 3,500만 · 중앙값 18억 (18건)

     • 아파트
     • 101㎡

     사건

     2025타경478 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매4계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 17억 1,750만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가17억 1,000만	17억 6,985만	−5,235만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

178. 178비단마을베스트타운

     수원시 장안구 천천동 511 비단마을베스트타운 733동 22층2202호

     감정 6억 7,700만 → 최저 6억 7,700만 (100%) · 신건

     비교가 6억 8,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −0%

     180일 실거래 중앙값 6억 5,750만 (22건)

     호가 최저 7억 3,000만 · 중앙값 8억 (11건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50642 [1]

     법원

     수원지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 늦게 전입한 임차인 1명

     임차인 1명은 2019-03-18에 전입해서 말소기준권리인 근저당(2019-02-25)보다 늦어, 대항력이 없어. 명세서에 낙찰자가 떠안는 권리나 지상권은 없어. 문건에는 2026-04-09 배당요구권자의 권리신고 및 배당요구신청이 제출됐고, 현황조사서에는 임차인 보증금이 없어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 1,326만~1,726만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 6억 8,000만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 7,700만	6억 9,026만	−1,026만 손해	−1,426만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산1,126만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.51%·지방교육세 0.151%
     • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     1,326만원

     최저가까지 합치면

     6억 9,026만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산1,126만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.51%·지방교육세 0.151%
     • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

     최저가 말고 더

     1,726만원

     최저가까지 합치면

     6억 9,426만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 6억 7,700만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2019-02-25 근저당권

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2019-03-18	미상	없음	안 함

     입찰 전에 볼 것

     • 2026-10-16 압류재산매각대행정지(보류)안내 문건 이후 매각 진행 여부 확인
     • 2026-04-09 배당요구 신청자가 임차인 본인인지 확인
     • 임차인 보증금과 전입 이후 계약 내용 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

179. 179영창하모니

     도봉구 창동 582-21 영창하모니 제에이동 제501호

     감정 5억 3,900만 → 최저 4억 3,120만 (80%) · 유찰 1

     비교가 4억 3,250만 (같은 평형 마지막 실거래 2019.06) → −0%

     • 아파트
     • 127㎡

     사건

     2026타경10598 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2019.06 4억 3,250만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 3,120만	4억 3,680만	−430만 손해	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)4억 9,264만	4억 9,905만	−6,655만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

180. 180교동마을동양파라곤

     용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 103동 15층1501호

     감정 7억 2,300만 → 최저 7억 2,300만 (100%) · 신건

     비교가 7억 2,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −0%

     180일 실거래 중앙값 7억 2,350만 (6건)

     호가 최저 7억 3,000만 · 중앙값 7억 6,000만 (5건)

     • 아파트
     • 128㎡

     사건

     2026타경50688 [1]

     법원

     수원지방법원 경매12계

     매각기일

     11/2(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 7억 2,500만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 2,300만	7억 3,892만	−1,392만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

181. 181가산양우내안애애플(도시형)

     금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1211호

     감정 1억 600만 → 최저 8,480만 (80%) · 유찰 1

     비교가 8,500만 (호가 최저 (매물 3건)) → −0%

     호가 최저 8,500만 · 중앙값 9,500만 (3건)

     • 아파트
     • 12㎡

     사건

     2026타경3871 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매8계

     매각기일

     10/28(수) D-8

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 3건) 8,500만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,480만	8,573만	−73만 손해	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)9,688만	9,794만	−1,294만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

182. 182발쿠치네하우스

     강서구 송정로 53 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)

     감정 1억 5,900만 → 최저 229만 (1%) · 유찰 19

     비교가 1억 1,700만 (같은 평형 마지막 실거래 2023.10) → −98%

     • 아파트
     • 17㎡

     사건

     2023타경126956 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매7계

     매각기일

     10/29(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2023.10 1억 1,700만

     잘 풀리면1억 400만까지 10% 넘게 남아 · 1억 1,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가229만	231만	+1억 1,468만 남음	모름
     10% 남는 선1억 400만	1억 514만	+1,185만 남음	모름
     본전1억 1,500만	1억 1,626만	+73만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)1억 4,532만	1억 4,692만	−2,992만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

183. 183신동백롯데캐슬에코1단지

     용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지)

     감정 14억 5,000만 → 최저 4,095만 (3%) · 유찰 10

     비교가 14억 8,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2025.12) → −97%

     • 아파트
     • 199㎡

     사건

     2025타경53511 [1]

     법원

     수원지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2025.12 14억 8,000만

     잘 풀리면12억 8,600만까지 10% 넘게 남아 · 14억 2,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4,095만	4,149만	+14억 3,850만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)11억 8,610만	12억 2,761만	+2억 5,238만 남음	모름
     10% 남는 선12억 8,600만	13억 3,101만	+1억 4,899만 남음	모름
     본전14억 2,900만	14억 7,901만	+98만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

184. 184안성당왕지구삼정그린코아더베스트

     안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 1층102호

     감정 2억 5,200만 → 최저 2,075만 (8%) · 유찰 7

     비교가 2억 4,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −92%

     180일 실거래 중앙값 2억 6,450만 (22건)

     호가 최저 2억 4,500만 · 중앙값 2억 7,000만 (11건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경41607 [1]

     법원

     평택지원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 2억 4,500만

     잘 풀리면2억 1,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2,075만	2,098만	+2억 2,401만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 613만	2억 840만	+3,659만 남음	모름
     10% 남는 선2억 1,800만	2억 2,039만	+2,460만 남음	모름
     본전2억 4,200만	2억 4,466만	+33만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

185. 185오포우림퓨전빌

     광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 104동 2층204호

     감정 2억 2,200만 → 최저 1,828만 (8%) · 유찰 7

     비교가 2억 1,000만 (같은 평형·저층 실거래 5건 중앙값) → −91%

     180일 실거래 중앙값 2억 1,000만 (12건)

     호가 최저 2억 1,500만 · 중앙값 2억 2,000만 (6건)

     • 아파트
     • 84㎡

     사건

     2025타경52217 [1]

     법원

     성남지원 경매2계

     매각기일

     11/2(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 5건 중앙값 2억 1,000만

     잘 풀리면1억 8,600만까지 10% 넘게 남아 · 2억 700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,828만	1,848만	+1억 9,151만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 8,159만	1억 8,359만	+2,640만 남음	모름
     10% 남는 선1억 8,600만	1억 8,804만	+2,195만 남음	모름
     본전2억 700만	2억 927만	+72만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

186. 186주은풍림

     안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 102동 2층203호

     감정 1억 → 최저 823만 (8%) · 유찰 7

     비교가 9,500만 (같은 평형 실거래 20건 중앙값) → −91%

     180일 실거래 중앙값 9,500만 (20건)

     호가 최저 8,700만 · 중앙값 9,700만 (9건)

     • 아파트
     • 39㎡

     사건

     2025타경41662 [1]

     법원

     평택지원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 20건 중앙값 9,500만

     잘 풀리면8,400만까지 10% 넘게 남아 · 9,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가823만	832만	+8,667만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)8,180만	8,269만	+1,230만 남음	모름
     10% 남는 선8,400만	8,492만	+1,007만 남음	모름
     본전9,300만	9,402만	+97만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

187. 187양주한승

     양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호

     감정 2억 300만 → 최저 1,671만 (8%) · 유찰 7

     비교가 1억 8,300만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −91%

     180일 실거래 중앙값 1억 7,200만 (5건)

     호가 최저 1억 7,800만 · 중앙값 1억 9,250만 (16건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경73019 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매8계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 8,300만

     잘 풀리면1억 6,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,671만	1,690만	+1억 6,609만 남음	모름
     10% 남는 선1억 6,200만	1억 6,378만	+1,921만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 6,605만	1억 6,788만	+1,511만 남음	모름
     본전1억 8,100만	1억 8,299만	+9,000원 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

188. 188당정동도센트리움(도시형)

     군포시 고산로185번길 36 101동 4층406호 (당정동,당정동동도센트리움)

     감정 2억 4,100만 → 최저 2,587만 (11%) · 유찰 10

     비교가 2억 3,800만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −89%

     180일 실거래 중앙값 2억 3,800만 (4건)

     호가 최저 2억 3,300만 · 중앙값 2억 3,500만 (8건)

     • 아파트
     • 31㎡

     사건

     2024타경107772 [1]

     법원

     안양지원 경매2계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 2억 3,800만

     잘 풀리면2억 1,100만까지 10% 넘게 남아 · 2억 3,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2,587만	2,616만	+2억 1,183만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 9,713만	1억 9,930만	+3,869만 남음	모름
     10% 남는 선2억 1,100만	2억 1,332만	+2,467만 남음	모름
     본전2억 3,500만	2억 3,758만	+41만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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189. 189아주1차

     평택시 송탄공원로 146 102동 1층103호 (지산동,아주1차아파트)

     감정 1억 7,900만 → 최저 2,106만 (12%) · 유찰 6

     비교가 1억 4,250만 (같은 평형·저층 실거래 6건 중앙값) → −85%

     180일 실거래 중앙값 1억 4,600만 (11건)

     호가 최저 1억 3,000만 · 중앙값 1억 4,950만 (30건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2024타경55076 [1]

     법원

     평택지원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 6건 중앙값 1억 4,250만

     잘 풀리면1억 2,600만까지 10% 넘게 남아 · 1억 4,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2,106만	2,129만	+1억 2,120만 남음	모름
     10% 남는 선1억 2,600만	1억 2,738만	+1,511만 남음	모름
     본전1억 4,000만	1억 4,154만	+96만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 4,642만	1억 4,803만	−553만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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190. 190안성공도우림

     안성시 공도읍 진사길 27 108동 4층402호 (안성공도우림임대아파트)

     감정 1억 3,100만 → 최저 2,201만 (17%) · 유찰 5

     비교가 1억 1,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −81%

     180일 실거래 중앙값 1억 1,650만 (8건)

     호가 최저 1억 1,000만 · 중앙값 1억 2,750만 (6건)

     • 아파트
     • 53㎡

     사건

     2024타경57065 [2]

     법원

     평택지원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 1억 1,500만

     잘 풀리면1억 200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 1,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2,201만	2,225만	+9,274만 남음	모름
     10% 남는 선1억 200만	1억 312만	+1,187만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 715만	1억 833만	+666만 남음	모름
     본전1억 1,300만	1억 1,424만	+75만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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191. 191안성공도우림

     안성시 공도읍 진사길 27 103동 8층803호 (안성공도우림임대아파트)

     감정 1억 3,300만 → 최저 2,235만 (17%) · 유찰 5

     비교가 1억 1,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −81%

     180일 실거래 중앙값 1억 1,650만 (8건)

     호가 최저 1억 1,000만 · 중앙값 1억 2,750만 (6건)

     • 아파트
     • 53㎡

     사건

     2024타경57065 [1]

     법원

     평택지원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 1억 1,500만

     잘 풀리면1억 200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 1,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2,235만	2,259만	+9,240만 남음	모름
     10% 남는 선1억 200만	1억 312만	+1,187만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 879만	1억 999만	+500만 남음	모름
     본전1억 1,300만	1억 1,424만	+75만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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192. 192퍼스트시티(도시형)

     평택시 평택동 294-3 퍼스트시티 1동 17층1705호

     감정 7,400만 → 최저 1,243만 (17%) · 유찰 5

     비교가 6,000만 (호가 최저 (매물 4건)) → −79%

     호가 최저 6,000만 · 중앙값 7,550만 (4건)

     • 아파트
     • 18㎡

     사건

     2025타경41787 [1]

     법원

     평택지원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 4건) 6,000만

     잘 풀리면5,300만까지 10% 넘게 남아 · 5,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,243만	1,257만	+4,742만 남음	모름
     10% 남는 선5,300만	5,358만	+641만 남음	모름
     본전5,900만	5,964만	+35만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)6,053만	6,119만	−119만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

193. 193인계한양수자인(주상복합)

     수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호

     감정 4억 2,600만 → 최저 1억 228만 (24%) · 유찰 4

     비교가 4억 3,350만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −76%

     180일 실거래 중앙값 4억 5,000만 (9건)

     호가 최저 4억 7,000만 · 중앙값 4억 8,500만 (6건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경56987 [1]

     법원

     수원지방법원 경매16계

     매각기일

     내일 10/21(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 4억 3,350만

     잘 풀리면3억 8,500만까지 10% 넘게 남아 · 4억 2,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 228만	1억 340만	+3억 3,009만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 4,846만	3억 5,230만	+8,119만 남음	모름
     10% 남는 선3억 8,500만	3억 8,923만	+4,426만 남음	모름
     본전4억 2,800만	4억 3,270만	+79만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

194. 194유탑유블레스(도시형)

     영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스)

     감정 1억 1,800만 → 최저 2,474만 (21%) · 유찰 7

     비교가 1억 400만 (같은 면적 다른 타입 실거래 3건 중앙값) → −76%

     호가 최저 1억 500만 · 중앙값 1억 600만 (3건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2025타경4883 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매4계

     매각기일

     10/30(금) D-10

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 3건 중앙값 1억 400만

     잘 풀리면9,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2,474만	2,501만	+7,898만 남음	모름
     10% 남는 선9,200만	9,301만	+1,098만 남음	모름
     본전1억 200만	1억 312만	+87만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)1억 785만	1억 903만	−503만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

195. 195까사90(도시형)

     용인시 기흥구 구성로64번길 25 7층701호 (언남동,까사90)

     감정 3억 2,200만 → 최저 7,731만 (24%) · 유찰 4

     비교가 2억 8,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −72%

     호가 최저 2억 8,000만 · 중앙값 2억 8,000만 (1건)

     • 아파트
     • 49㎡

     사건

     2024타경104344 [1]

     법원

     수원지방법원 경매4계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 2억 8,000만

     잘 풀리면2억 4,900만까지 10% 넘게 남아 · 2억 7,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,731만	7,816만	+2억 183만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,900만	2억 5,173만	+2,826만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 6,339만	2억 6,629만	+1,370만 남음	모름
     본전2억 7,600만	2억 7,903만	+96만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

196. 196더베이프리미엄(주상복합)

     안양시 만안구 안양동 397-10 더베이프리미엄아파트 9층904호

     감정 3억 4,400만 → 최저 1억 4,090만 (41%) · 유찰 4

     비교가 4억 3,800만 (같은 평형 마지막 실거래 2021.08) → −68%

     • 아파트
     • 62㎡

     사건

     2025타경101396 [1]

     법원

     안양지원 경매2계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2021.08 4억 3,800만

     잘 풀리면3억 8,900만까지 10% 넘게 남아 · 4억 3,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 4,090만	1억 4,245만	+2억 9,554만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 8,139만	2억 8,448만	+1억 5,351만 남음	모름
     10% 남는 선3억 8,900만	3억 9,327만	+4,472만 남음	모름
     본전4억 3,300만	4억 3,776만	+23만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

197. 197꿈의도시두드림(도시형)

     평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 17층1708호

     감정 7,800만 → 최저 1,872만 (24%) · 유찰 4

     비교가 5,625만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −67%

     180일 실거래 중앙값 5,625만 (4건)

     호가 최저 5,400만 · 중앙값 5,500만 (3건)

     • 아파트
     • 19㎡

     사건

     2025타경42035 [1]

     법원

     평택지원 경매7계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 5,625만

     잘 풀리면5,000만까지 10% 넘게 남아 · 5,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,872만	1,893만	+3,731만 남음	모름
     10% 남는 선5,000만	5,055만	+570만 남음	모름
     본전5,500만	5,560만	+64만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)6,380만	6,450만	−825만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

198. 198삼성원시티(주상복합)

     안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호

     감정 3억 3,200만 → 최저 1억 879만 (33%) · 유찰 5

     비교가 2억 9,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −62%

     호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 2억 9,000만 (1건)

     • 아파트
     • 58㎡

     사건

     2025타경100977 [1]

     법원

     안양지원 경매2계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 2억 9,000만

     잘 풀리면2억 5,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 879만	1억 998만	+1억 8,001만 남음	모름
     10% 남는 선2억 5,800만	2억 6,083만	+2,916만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)2억 7,157만	2억 7,456만	+1,543만 남음	모름
     본전2억 8,600만	2억 8,914만	+85만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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199. 199코스모골드(도시형)

     수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호

     감정 5,300만 → 최저 1,817만 (34%) · 유찰 3

     비교가 4,700만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −61%

     호가 최저 4,800만 · 중앙값 5,300만 (9건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2025타경55565 [1]

     법원

     수원지방법원 경매5계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 4,700만

     잘 풀리면4,100만까지 10% 넘게 남아 · 4,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,817만	1,837만	+2,862만 남음	모름
     10% 남는 선4,100만	4,145만	+554만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)4,335만	4,383만	+316만 남음	모름
     본전4,600만	4,650만	+49만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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200. 200동수원쌍용스윗닷홈2차

     수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호

     감정 3억 8,500만 → 최저 1억 8,865만 (49%) · 유찰 2

     비교가 4억 4,000만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −57%

     180일 실거래 중앙값 4억 1,500만 (8건)

     호가 최저 4억 5,000만 · 중앙값 4억 9,000만 (12건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경57392 [1]

     법원

     수원지방법원 경매16계

     매각기일

     내일 10/21(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 4억 4,000만

     잘 풀리면3억 9,100만까지 10% 넘게 남아 · 4억 3,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,865만	1억 9,072만	+2억 4,927만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)3억 1,493만	3억 1,839만	+1억 2,160만 남음	모름
     10% 남는 선3억 9,100만	3억 9,530만	+4,469만 남음	모름
     본전4억 3,500만	4억 3,978만	+21만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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201. 201에스아이팰리스장안센텀(주상복합)

     동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호

     감정 2억 3,100만 → 최저 9,461만 (41%) · 유찰 4

     비교가 2억 2,000만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −57%

     호가 최저 2억 1,000만 · 중앙값 2억 1,500만 (2건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2025타경13608 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 2억 2,000만

     잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9,461만	9,565만	+1억 2,434만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 91.4%)2억 1,113만	2억 1,345만	+654만 남음	모름
     본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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202. 202아미힐(도시형)

     수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 5층512호 (인계동,아미힐)

     감정 1억 6,100만 → 최저 5,522만 (34%) · 유찰 12

     비교가 1억 2,000만 (호가 최저 (매물 2건)) → −54%

     호가 최저 1억 2,000만 · 중앙값 1억 2,250만 (2건)

     • 아파트
     • 22㎡

     사건

     2024타경78797 [1]

     법원

     수원지방법원 경매3계

     매각기일

     10/30(금) D-10

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 2건) 1억 2,000만

     잘 풀리면1억 600만까지 10% 넘게 남아 · 1억 1,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5,522만	5,583만	+6,416만 남음	모름
     10% 남는 선1억 600만	1억 716만	+1,283만 남음	모름
     본전1억 1,800만	1억 1,929만	+70만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 3,169만	1억 3,314만	−1,314만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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203. 203미주7차

     고양시 일산서구 일산동 1978 미주7차아파트 나동 6층606호

     감정 2억 1,000만 → 최저 1억 290만 (49%) · 유찰 2

     비교가 2억 2,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −53%

     180일 실거래 중앙값 2억 2,000만 (1건)

     호가 최저 1억 9,000만 · 중앙값 2억 2,000만 (5건)

     • 아파트
     • 80㎡

     사건

     2026타경60835 [1]

     법원

     고양지원 경매11계

     매각기일

     11/3(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 2억 2,000만

     잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 290만	1억 403만	+1억 1,596만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 7,178만	1억 7,366만	+4,633만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
     본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

204. 204장안3차(미래)

     파주시 금촌동 51-49 장안아파트3차 에이동 3층307호

     감정 1억 4,800만 → 최저 7,252만 (49%) · 유찰 2

     비교가 1억 5,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −52%

     호가 최저 1억 5,000만 · 중앙값 1억 5,000만 (1건)

     • 아파트
     • 59㎡

     사건

     2025타경64867 [1]

     법원

     고양지원 경매8계

     매각기일

     10/27(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 1억 5,000만

     잘 풀리면1억 3,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 4,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,252만	7,331만	+7,668만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 2,106만	1억 2,239만	+2,760만 남음	모름
     10% 남는 선1억 3,300만	1억 3,446만	+1,553만 남음	모름
     본전1억 4,800만	1억 4,962만	+37만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

205. 205혜성루첸리(주상복합)

     의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호

     감정 1억 5,000만 → 최저 7,350만 (49%) · 유찰 5

     비교가 1억 5,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2022.05) → −51%

     • 아파트
     • 21㎡

     사건

     2025타경72325 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매5계

     매각기일

     10/22(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2022.05 1억 5,000만

     잘 풀리면1억 3,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 4,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,350만	7,430만	+7,569만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 2,270만	1억 2,404만	+2,595만 남음	모름
     10% 남는 선1억 3,300만	1억 3,446만	+1,553만 남음	모름
     본전1억 4,800만	1억 4,962만	+37만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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206. 206대준블루온3(도시형)

     평택시 신장동 238-20 대준블루온3 6층603호

     감정 2억 1,600만 → 최저 7,408만 (34%) · 유찰 4

     비교가 8,800만 (호가 최저 (매물 6건)) → −16%

     호가 최저 8,800만 · 중앙값 1억 900만 (6건)

     • 아파트
     • 30㎡

     사건

     2025타경42782 [1]

     법원

     평택지원 경매4계

     매각기일

     10/26(월) D-6

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 6건) 8,800만

     잘 풀리면7,800만까지 10% 넘게 남아 · 8,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,408만	7,490만	+1,309만 남음	모름
     10% 남는 선7,800만	7,885만	+914만 남음	모름
     본전8,700만	8,795만	+4만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 81.8%)1억 7,668만	1억 7,863만	−9,063만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산