서울·경기, 같은 단지 같은 평형끼리 비교했어. 위 15건은 권리분석해서 안전한 것부터, 그 아래는 싼 순서야. 너무 싼 것(최저가가 감정가 40% 밑이거나 시세 절반 밑)은 대개 떠안을 돈이 있어서 뒤로 뺐어. 비교가는 비슷한 층 실거래, 층 상관없는 실거래, 같은 면적 다른 타입, 호가 최저, 가장 최근 실거래 순으로 먼저 있는 걸 썼어.

1. 1우공(주상복합)

   강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호

   감정 2억 3,800만 → 최저 1억 2,185만 (51%) · 유찰 3

   비교가 2억 4,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2022.11) → −49%

   • 아파트
   • 26㎡

   사건

   2025타경8954 [1]

   법원

   서울남부지방법원 경매16계

   매각기일

   11/5(목) D-2

   인수 없음

   보증공사 임차권등기 말소 조건으로 매각

   명세서에 소멸되지 않고 남는 권리가 없고, 말소기준권리는 근저당권(2021-05-07)이야. 명세서 비고에 임차인 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 잔액의 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각된다고 적혀 있어. 현황조사서에는 임차인이 없어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 134만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형 마지막 실거래 2022.11 2억 4,000만

   잘 풀리면2억 1,300만까지 10% 넘게 남아 · 2억 3,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 2억 3,700만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가1억 2,185만	1억 2,319만	+1억 1,680만 남음	+1억 1,680만 남음
   10% 남는 선2억 1,300만	2억 1,534만	+2,465만 남음	+2,465만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 1,991만	2억 2,233만	+1,766만 남음	+1,766만 남음
   본전2억 3,700만	2억 3,960만	+39만 남음	+39만 남음

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산134만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   134만원

   최저가까지 합치면

   1억 2,319만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산134만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   134만원

   최저가까지 합치면

   1억 2,319만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 1억 2,185만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2021-05-07 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 주택도시보증공사 임차권등기 말소 조건 이행 확인
   • 문건에 주택임대차 권리신고가 있는데 현황조사서엔 임차인이 없어, 신고인의 전입일과 보증금 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

2. 2플로라하우스(도시형)

   용인시 기흥구 언남동 385-4 플로라하우스2 2층201호

   감정 2억 6,900만 → 최저 1억 3,181만 (49%) · 유찰 2

   비교가 2억 5,500만 (호가 최저 (매물 1건)) → −48%

   호가 최저 2억 5,500만 · 중앙값 2억 5,500만 (1건)

   • 아파트
   • 47㎡

   사건

   2025타경57305 [1]

   법원

   수원지방법원 경매10계

   매각기일

   내일 11/4(수)

   인수 없음

   임차인 없음, 말소기준은 2021-03-15 압류

   명세서에 매수인이 떠안는 권리가 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2021-03-15 압류야.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 244만~444만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 호가 최저 (매물 1건) 2억 5,500만

   잘 풀리면2억 2,600만까지 10% 넘게 남아 · 2억 5,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 2억 4,900만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가1억 3,181만	1억 3,425만	+1억 2,074만 남음	+1억 1,874만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 2,219만	2억 2,563만	+2,936만 남음	+2,736만 남음
   10% 남는 선2억 2,600만	2억 2,948만	+2,551만 남음	+2,351만 남음
   본전2억 5,100만	2억 5,476만	+23만 남음	−176만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산144만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   244만원

   최저가까지 합치면

   1억 3,425만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산144만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   444만원

   최저가까지 합치면

   1억 3,625만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 1억 3,181만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2021-03-15 압류

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 이해관계인에 주택임차권자 3이 나오는데 현황조사서엔 임차인이 없어, 이 차이 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

3. 3메트하임의정부(도시형)

   의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 10층1004호

   감정 9,000만 → 최저 4,410만 (49%) · 유찰 2

   비교가 7,600만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −42%

   180일 실거래 중앙값 8,400만 (2건)

   호가 최저 9,000만 · 중앙값 9,750만 (4건)

   • 아파트
   • 18㎡

   사건

   2026타경70528 [1]

   법원

   의정부지방법원 경매2계

   매각기일

   11/10(화) D-7

   인수 없음

   선순위 임차인 1명, 대항력 포기 확약 제출

   임차인 1명이 2025-06-30에 전입해서 말소기준(2026-03-16 경매개시결정)보다 빨라, 원래는 대항력이 있는 선순위야. 그런데 명세서 비고와 문건(2026-07-01)을 보면 주택도시보증공사가 대항력 포기와 임차권등기 말소 동의 확약서를 냈어. 임차인은 배당요구도 했고, 현황조사서에 보증금이 없어서 금액은 미상이야.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 148만~348만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 7,600만

   잘 풀리면6,600만까지 10% 넘게 남아 · 7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 7,200만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가4,410만	4,558만	+3,041만 남음	+2,841만 남음
   10% 남는 선6,600만	6,772만	+827만 남음	+627만 남음
   본전7,400만	7,581만	+18만 남음	−181만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산48만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   148만원

   최저가까지 합치면

   4,558만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산48만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   348만원

   최저가까지 합치면

   4,758만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 4,410만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 참고주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 함OOO 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026-07-01 자로 제출함

   말소기준권리

   2026-03-16 경매개시결정

   임차인

   전입	보증금	대항력	배당요구
   2025-06-30	미상	있음	함

   입찰 전에 볼 것

   • 권리신고한 임차인 이OO와 임차권자 함OOO가 같은 세대인지 확인
   • 확약서 제출 뒤 매각기일 변경 신청이 어떻게 처리됐는지 확인
   • 현황조사서에 없는 보증금액 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

4. 4미주5차

   고양시 일산서구 일산동 1735 미주아파트 2동 4층410호

   감정 1억 6,500만 → 최저 8,085만 (49%) · 유찰 2

   비교가 1억 3,850만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −42%

   180일 실거래 중앙값 1억 3,850만 (1건)

   호가 최저 1억 4,500만 · 중앙값 1억 5,500만 (2건)

   • 아파트
   • 58㎡

   사건

   2026타경61314 [1]

   법원

   고양지원 경매15계

   매각기일

   11/12(목) D-9

   인수 없음

   임차인 없고 말소기준은 2013년 근저당

   명세서에 인수되는 권리가 적혀 있지 않고, 말소기준권리는 2013-04-11 근저당권이야. 현황조사서에 임차인이 없어서 떠안을 보증금도 없어. 배당요구종기는 2026-08-10이야.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 88만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 3,850만

   잘 풀리면1억 2,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 1억 3,600만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가8,085만	8,173만	+5,676만 남음	+5,676만 남음
   10% 남는 선1억 2,300만	1억 2,435만	+1,414만 남음	+1,414만 남음
   본전1억 3,600만	1억 3,749만	+100만 남음	+100만 남음

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산88만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   88만원

   최저가까지 합치면

   8,173만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산88만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   88만원

   최저가까지 합치면

   8,173만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 8,085만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   말소기준권리

   2013-04-11 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

5. 5명지해드는터

   남양주시 금곡동 612 금곡동명지해드는터 101동 1층102호

   감정 3억 7,300만 → 최저 1억 8,277만 (49%) · 유찰 2

   비교가 3억 5,250만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −48%

   180일 실거래 중앙값 3억 5,250만 (2건)

   • 아파트
   • 85㎡

   사건

   2025타경72429 [1]

   법원

   남양주지원 경매4계

   매각기일

   11/17(화) D-14

   확인 필요

   이해관계인에 전세권자 있음, 임차인은 없음

   이해관계인에 전세권자가 1명 있는데 명세서에는 소멸되지 않는 권리가 없다고 돼 있어서, 전세권의 순위와 대상은 따로 봐야 해. 현황조사서에 임차인이 없고, 말소기준권리는 2024-09-27 근저당권이야. 명세서 비고에 지붕구조가 공부상 서로 다르다고 나와 있어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 201만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 3억 5,250만

   잘 풀리면3억 1,300만까지 10% 넘게 남아 · 3억 4,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 3억 4,800만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가1억 8,277만	1억 8,478만	+1억 6,771만 남음	+1억 6,771만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 809만	3억 1,148만	+4,101만 남음	+4,101만 남음
   10% 남는 선3억 1,300만	3억 1,644만	+3,605만 남음	+3,605만 남음
   본전3억 4,800만	3억 5,182만	+67만 남음	+67만 남음

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히주의 1건

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산201만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   201만원

   최저가까지 합치면

   1억 8,478만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산201만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   201만원

   최저가까지 합치면

   1억 8,478만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 1억 8,277만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 중간이해관계인에 전세권자 1명, 순위·대상 확인
   • 낮음지붕구조 공부상 불일치(등기사항전부증명서: 철근콘크리트지붕, 집합건물건축물대장: 경량철골지붕)

   말소기준권리

   2024-09-27 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 전세권 설정일과 말소기준(2024-09-27) 선후 확인
   • 전세권이 건물 전체인지 일부인지, 배당요구 여부 확인
   • 지붕구조 불일치가 하자·수선 문제로 이어지는지 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

6. 6향남시범살구꽃마을한일베라체

   화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호

   감정 5억 7,700만 → 최저 2억 8,273만 (49%) · 유찰 2

   비교가 5억 2,000만 (호가 최저 (매물 20건)) → −46%

   호가 최저 5억 2,000만 · 중앙값 5억 7,500만 (20건)

   • 아파트
   • 116㎡

   사건

   2025타경1129 [1]

   법원

   수원지방법원 경매18계

   매각기일

   11/16(월) D-13

   확인 필요

   임차인 없고 말소기준 날짜 해석 못 함

   명세서에 말소기준이 '2017 04 25. 근저당권'으로 적혀 있어 날짜를 확정해 읽지 못했어. 명세서상 소멸 안 되는 권리는 해당사항없음이고, 현황조사서에 임차인도 없어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 467만~667만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 호가 최저 (매물 20건) 5억 2,000만

   잘 풀리면4억 6,100만까지 10% 넘게 남아 · 5억 1,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 5억 1,000만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가2억 8,273만	2억 8,740만	+2억 3,259만 남음	+2억 3,059만 남음
   10% 남는 선4억 6,100만	4억 6,799만	+5,200만 남음	+5,000만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 7,660만	4억 8,379만	+3,620만 남음	+3,420만 남음
   본전5억 1,200만	5억 1,965만	+34만 남음	−165만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히주의 1건

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산367만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   467만원

   최저가까지 합치면

   2억 8,740만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산367만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   667만원

   최저가까지 합치면

   2억 8,940만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 2억 8,273만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 중간말소기준 미기재·해석 불가: 2017 04 25. 근저당권

   말소기준권리

   확인 안 됨

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 말소기준 근저당(2017-04-25) 등기부 날짜 확인
   • 가압류·압류가 말소기준보다 앞선 건 없는지 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

7. 7힐스테이트고덕센트럴(주상복합)

   평택시 고덕국제대로 77 202동 25층2505호 (고덕동,힐스테이트고덕센트럴)

   감정 8억 1,200만 → 최저 5억 6,840만 (70%) · 유찰 1

   비교가 10억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −43%

   180일 실거래 중앙값 10억 2,500만 (6건)

   호가 최저 10억 · 중앙값 10억 9,000만 (10건)

   • 아파트
   • 93㎡

   사건

   2024타경55151 [1]

   법원

   평택지원 경매6계

   매각기일

   11/10(화) D-7

   확인 필요

   대금 미납 이력, 채무자 청구이의 제기

   이전 낙찰 뒤 대금 미납으로 다시 나온 물건이야. 문건에 채무자겸소유자가 2026-06-11 청구이의 소제기 증명원과 매각기일연기신청을 냈다고 나와 있어. 현황조사서에 임차인이 없고, 명세서에도 인수되는 권리나 비고가 없어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 738만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 10억

   잘 풀리면8억 7,100만까지 10% 넘게 남아 · 9억 6,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 9억 6,600만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가5억 6,840만	5억 7,578만	+4억 2,421만 남음	+4억 2,421만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)6억 7,071만	6억 8,290만	+3억 1,709만 남음	+3억 1,709만 남음
   10% 남는 선8억 7,100만	8억 9,963만	+1억 36만 남음	+1억 36만 남음
   본전9억 6,600만	9억 9,981만	+19만 남음	+19만 남음

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히주의 1건

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산738만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   738만원

   최저가까지 합치면

   5억 7,578만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산738만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
   • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

   최저가 말고 더

   738만원

   최저가까지 합치면

   5억 7,578만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 5억 6,840만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 중간대금 미납 이력: 이전 낙찰 후 다시 매각 진행
   • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)

   말소기준권리

   2024-12-05 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 청구이의 소송 진행과 집행정지 여부 확인
   • 매각기일 연기·변경 여부 확인
   • 이전 낙찰자의 미납 사유 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

8. 8일산현대홈타운3차

   고양시 일산서구 일청로 45 302동 14층1402호 (일산동,일산3차현대홈타운)

   감정 4억 3,000만 → 최저 2억 1,070만 (49%) · 유찰 2

   비교가 3억 6,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −43%

   180일 실거래 중앙값 3억 5,750만 (3건)

   호가 최저 3억 2,000만 · 중앙값 3억 6,000만 (14건)

   • 아파트
   • 80㎡

   사건

   2024타경67794 [1]

   법원

   고양지원 경매1계

   매각기일

   11/10(화) D-7

   확인 필요

   인수할 권리 없음, 대금 미납 이력 있음

   이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 매각이 진행되는 물건이야. 명세서와 현황조사서에 임차인이 없고 인수되는 권리도 없어. 말소기준권리는 2015-01-09 근저당권이고, 문건에는 가압류권자와 배당요구권자의 배당요구가 들어와 있어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 331만~531만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 6,900만

   잘 풀리면3억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 3억 6,200만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가2억 1,070만	2억 1,401만	+1억 5,498만 남음	+1억 5,298만 남음
   10% 남는 선3억 2,700만	3억 3,159만	+3,740만 남음	+3,540만 남음
   요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 5,518만	3억 6,008만	+891만 남음	+691만 남음
   본전3억 6,300만	3억 6,799만	+100만 남음	−99만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히주의 1건

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산231만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   331만원

   최저가까지 합치면

   2억 1,401만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산231만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   531만원

   최저가까지 합치면

   2억 1,601만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 2억 1,070만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 중간대금 미납 이력: 이전 낙찰 후 다시 매각 진행
   • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)

   말소기준권리

   2015-01-09 근저당권

   임차인

   명세서에 기재된 임차인 없음

   입찰 전에 볼 것

   • 이전 낙찰자의 대금 미납 사유 확인
   • 유찰 2회 뒤 최저가 2억 1,070만과 전세시세 2억 6,250만 비교

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

9. 9가평에이원파란채

   가평군 가평읍 읍내리 771-1 가평에이원파란채아파트 103동 2층202호

   감정 2억 1,000만 → 최저 1억 290만 (49%) · 유찰 2

   비교가 1억 7,400만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −41%

   180일 실거래 중앙값 1억 7,400만 (4건)

   호가 최저 1억 6,500만 · 중앙값 1억 9,000만 (22건)

   • 아파트
   • 85㎡

   사건

   2025타경2405 [1]

   법원

   남양주지원 경매1계

   매각기일

   내일 11/4(수)

   확인 필요

   가처분권자 1명 있음, 순위·대상 미확인

   이해관계인에 가처분권자가 1명 있는데, 어떤 권리를 두고 낸 가처분인지 순위와 대상이 자료에 안 나와. 명세서에는 소멸 안 되는 권리가 적혀 있지 않고, 임차인 1명은 전입(2025-02-04)이 말소기준 근저당(2023-08-16)보다 늦어 대항력이 없어. 현황조사서에 임차인 보증금이 없고, 문건에는 주택임대차 배당요구 접수(2025-07-14)가 있어.

   낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 213만~413만 정도 더 들어

   가격표

   기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 1억 7,400만

   잘 풀리면1억 5,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 7,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

   꼬여도 본전: 1억 6,900만까지

   입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
   최저가1억 290만	1억 503만	+6,896만 남음	+6,696만 남음
   10% 남는 선1억 5,300만	1억 5,568만	+1,831만 남음	+1,631만 남음
   본전1억 7,100만	1억 7,388만	+11만 남음	−188만 손해
   요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 7,346만	1억 7,636만	−236만 손해	−436만 손해

   • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
   • 취득세는 1주택자 기준이야.
   네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
   권리분석 자세히주의 1건

   낙찰받으면 드는 돈

   잘 풀리면

   • 취득세 등계산113만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

   최저가 말고 더

   213만원

   최저가까지 합치면

   1억 503만원

   꼬이면

   • 취득세 등계산113만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
   • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

   최저가 말고 더

   413만원

   최저가까지 합치면

   1억 703만원

   이렇게 가정했어

   • 최저가 1억 290만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
   • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
   • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
   • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

   위험 요소

   • 중간이해관계인에 가처분권자 1명, 순위·대상 확인

   말소기준권리

   2023-08-16 근저당권

   임차인

   전입	보증금	대항력	배당요구
   2025-02-04	미상	없음	안 함

   입찰 전에 볼 것

   • 가처분 내용과 설정일 확인
   • 문건의 배당요구권자 박OO이 현황조사서 임차인과 같은 사람인지 확인
   • 임차인 보증금과 배당요구 여부 확인

   규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

10. 10주공4단지

    광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호

    감정 4억 5,000만 → 최저 3억 1,500만 (70%) · 유찰 1

    비교가 6억 1,250만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −49%

    180일 실거래 중앙값 6억 1,250만 (2건)

    • 아파트
    • 46㎡

    사건

    2025타경53570 [1]

    법원

    안산지원 경매12계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    인수 위험

    선순위 임차인 1명, 보증금 미상

    2019-11-01에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2022-06-14)보다 먼저라 대항력이 있어, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어. 현황조사서에 보증금이 없어 금액은 미상이고, 배당요구는 없는 것으로 잡혀 있어. 문건에 2026-10-23 권리신고겸배당요구신청서가 접수됐는데, 배당요구종기 2026-01-13보다 늦어.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 2억 6,946만 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 6억 1,250만

    잘 풀리면3억 4,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    꼬여도 본전: 3억 4,200만까지

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 1,500만	5억 8,046만	+3,203만 남음	+2,803만 남음
    본전3억 4,600만	6억 1,180만	+69만 남음	−330만 손해
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 7,170만	6억 3,778만	−2,528만 손해	−2,928만 손해

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 1건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산346만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
    • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    546만원

    최저가까지 합치면

    3억 2,046만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산346만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금추정2억 6,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 2억 6,000만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
    • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

    최저가 말고 더

    2억 6,946만원

    최저가까지 합치면

    5억 8,446만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 3억 1,500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음선순위 임차인 1명(2019-11-01부터 전입, 말소기준 2022-06-14보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음

    말소기준권리

    2022-06-14 근저당권

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2019-11-01	미상	있음	안 함

    입찰 전에 볼 것

    • 종기 뒤 접수된 배당요구신청서의 효력 확인
    • 배당요구종기연장허가신청 결과 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

11. 11신곡우성

    의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호

    감정 4억 1,800만 → 최저 2억 482만 (49%) · 유찰 2

    비교가 3억 7,500만 (같은 평형 실거래 1건) → −45%

    180일 실거래 중앙값 3억 7,500만 (1건)

    호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 4억 4,000만 (16건)

    • 아파트
    • 127㎡

    사건

    2025타경71812 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매3계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    인수 위험

    선순위 임차인 1명, 보증금 미상

    2004-03-03에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2012-04-13)보다 먼저 들어왔어. 대항력이 있고 현황조사서에 보증금이 없어 금액을 알 수 없어. 배당요구 여부도 확인이 안 돼.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 3억 566만 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 3억 7,500만

    잘 풀리면최저가부터 이미 손해

    꼬이면 최저가부터 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 482만	5억 848만	−1억 3,348만 손해	−1억 3,548만 손해
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 4,526만	6억 5,075만	−2억 7,575만 손해	−2억 7,775만 손해

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 1건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산266만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
    • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
    • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    366만원

    최저가까지 합치면

    2억 848만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산266만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
    • 선순위 임차인 1명 보증금추정3억원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 3억 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
    • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

    최저가 말고 더

    3억 566만원

    최저가까지 합치면

    5억 1,048만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 2억 482만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음선순위 임차인 1명(2004-03-03부터 전입, 말소기준 2012-04-13보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 확인 안 됨

    말소기준권리

    2012-04-13 근저당

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2004-03-03	미상	있음	미상

    입찰 전에 볼 것

    • 배당요구종기(2025-06-02) 안에 임차인이 배당요구했는지 확인
    • 임차인이 2004-03-03 이후 계속 살았는지, 계약 갱신 내역 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

12. 12재왕아트빌

    수원시 영통구 매여울로53번길 31 8층807호 (매탄동,재왕아트빌)

    감정 2억 3,400만 → 최저 1억 1,466만 (49%) · 유찰 2

    비교가 2억 (같은 평형 마지막 실거래 2024.03) → −43%

    • 아파트
    • 53㎡

    사건

    2025타경51553 [1]

    법원

    수원지방법원 경매7계

    매각기일

    11/11(수) D-8

    인수 위험

    선순위 임차인 1명, 배당요구 안 함, 보증금 미상

    2012-01-31에 전입한 임차인이 말소기준 근저당(2016-09-22)보다 먼저라 대항력이 있고, 배당요구도 안 했어. 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줘야 할 수 있어. 현황조사서에 보증금이 없어서 떠안을 금액을 알 수 없어.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 1억 5,726만 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형 마지막 실거래 2024.03 2억

    잘 풀리면최저가부터 이미 손해

    꼬이면 최저가부터 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 1,466만	2억 6,792만	−6,792만 손해	−7,192만 손해
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 9,328만	3억 4,741만	−1억 4,741만 손해	−1억 5,141만 손해

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 3건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산126만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
    • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    326만원

    최저가까지 합치면

    1억 1,792만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산126만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금추정1억 5,000만원수원 영통구 매탄동 전용 53㎡ 아파트 한 가구 보증금 1억 5,000만 가정, 임차인 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
    • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

    최저가 말고 더

    1억 5,726만원

    최저가까지 합치면

    2억 7,192만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 1억 1,466만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금 가정: 수원 영통구 매탄동 전용 53㎡ 아파트 한 가구 보증금 1억 5,000만 가정. 문서에 나온 돈이 아니야.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음선순위 임차인 1명(2012-01-31부터 전입, 말소기준 2016-09-22보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음
    • 중간재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
    • 중간대금 미납 이력: 이전 낙찰 후 다시 매각 진행

    말소기준권리

    2016-09-22 근저당권

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2012-01-31	미상	있음	안 함

    입찰 전에 볼 것

    • 선순위 임차인 보증금과 확정일자 확인
    • 이전 낙찰자 대금 미납 사유 확인
    • 즉시항고장(2026-07-28 문건) 결과와 매각 일정 영향 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

13. 13골드클래스(주상복합)

    강동구 길동 414-5 골드클래스 9층903호

    감정 6억 700만 → 최저 3억 1,078만 (51%) · 유찰 3

    비교가 6억 2,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −50%

    180일 실거래 중앙값 6억 2,000만 (1건)

    호가 최저 6억 8,000만 · 중앙값 7억 3,000만 (2건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경51884 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매5계

    매각기일

    11/16(월) D-13

    피하기

    선순위 임차인 1명, 임차권등기 인수 남음

    2024-08-14 접수된 을구 6번 주택임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 인수해. 선순위 임차인 1명이 2023-01-31에 전입해 말소기준(2023-02-23 근저당권)보다 빠른데, 현황조사서에 보증금이 없고 배당요구도 안 했어. 명세서 비고에 관리비가 수개월 미납된 것으로 나와 있어.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 임차권 인수 빼고, 보증금 추정 포함 4억 641만 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 6억 2,000만

    잘 풀리면최저가부터 이미 손해

    꼬이면 최저가부터 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 1,078만	7억 1,520만	−9,520만 손해	−9,720만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)5억 6,086만	9억 6,803만	−3억 4,803만 손해	−3억 5,003만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    • 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 2건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산341만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
    • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    441만원

    최저가까지 합치면

    3억 1,520만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산341만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금추정4억원강동구 길동 전용 59.91㎡ 아파트 전세 한 가구 보증금 4억 가정, 임차인 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
    • 임차권 인수미상임차권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
    • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

    최저가 말고 더

    4억 641만원

    최저가까지 합치면

    7억 1,720만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 3억 1,078만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금 가정: 강동구 길동 전용 59.91㎡ 아파트 전세 한 가구 보증금 4억 가정. 문서에 나온 돈이 아니야.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: 2024-08-14 접수 제127661호로 경료된 을구 6번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
    • 높음선순위 임차인 1명(2023-01-31부터 전입, 말소기준 2023-02-23보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음
    • 낮음감정평가서상 본건에 대한 관리비는 수개월간 미납된 것으로 탐문조사됨

    말소기준권리

    2023-02-23 근저당권

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2023-01-31	미상	있음	안 함

    입찰 전에 볼 것

    • 임차권등기 보증금액과 배당 가능액 확인
    • 선순위 임차인의 배당요구·확정일자 여부 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

14. 14역삼하나빌(주상복합)

    강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호

    감정 4억 5,200만 → 최저 1억 8,513만 (41%) · 유찰 4

    비교가 3억 3,000만 (호가 최저 (매물 3건)) → −44%

    호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 6,500만 (3건)

    • 아파트
    • 28㎡

    사건

    2025타경102969 [1]

    법원

    서울중앙지방법원 경매7계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    피하기

    안 지워지는 임차권등기, 보증금 2억 7,825만

    명세서에 대항력 있는 임차인이 배당으로 보증금을 다 못 받으면 남은 돈을 낙찰자가 인수한다고 적혀 있어. 을구 5번 임차권등기(2024-06-14)는 낙찰돼도 안 지워지고, 보증금은 2억 7,825만, 전입일은 2020-04-10이야. 현황조사서에는 임차인과 점유자가 안 적혀 있어서 명세서와 맞지 않고, 인수 금액은 배당 결과에 따라 달라져서 지금은 몰라.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 임차권 인수 빼고도 203만 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 3건) 3억 3,000만

    잘 풀리면3억 2,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    꼬이면 임차권 인수 몰라서 계산 못 했어

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 8,513만	1억 8,717만	+1억 4,282만 남음	+1억 4,282만 남음(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    본전3억 2,600만	3억 2,958만	+41만 남음	+41만 남음(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)4억 1,764만	4억 2,224만	−9,224만 손해	−9,224만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 2건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산203만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

    최저가 말고 더

    203만원

    최저가까지 합치면

    1억 8,717만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산203만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 임차권 인수미상임차권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
    • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

    최저가 말고 더

    203만원

    최저가까지 합치면

    1억 8,717만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 1억 8,513만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음임차인 박OOO 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
    • 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024-06-14 제100892호)있음 [임대차보증금 2억 7,825만(2022-01-17 1,325만 증액), 전입일자 2020-04-10 확정일자 1차2020-02-24 (26

    말소기준권리

    2025-05-20 경매개시결정

    임차인

    명세서에 기재된 임차인 없음

    입찰 전에 볼 것

    • 임차권자의 배당요구 여부 확인(배당요구종기 2025-08-01)
    • 최저가 기준으로 임차권 보증금이 얼마나 배당될지 확인
    • 현황조사서에 임차인이 없는데 명세서에 임차인이 있는 이유 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

15. 15유호

    남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 105동 10층1002호

    감정 3억 900만 → 최저 1억 5,141만 (49%) · 유찰 2

    비교가 2억 6,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −43%

    180일 실거래 중앙값 2억 6,500만 (5건)

    호가 최저 2억 4,500만 · 중앙값 2억 6,250만 (20건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경72306 [1]

    법원

    남양주지원 경매2계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    피하기

    선순위 임차권등기 2억 7,000만, 낙찰자 인수 가능

    명세서에 2022-06-30 전입 임차인의 임차권등기(보증금 2억 7,000만)가 안 지워진다고 나와 있어서, 배당에서 다 못 받으면 남은 돈을 낙찰자가 떠안아. 말소기준(2025-09-17 강제경매개시결정)보다 전입이 빨라 대항력이 있고, 현황조사서에는 보증금이 없고 배당요구도 안 한 걸로 돼 있어. 문건에 2026-07-14 권리승계신고 및 배당요구신청이 있지만, 배당요구종기 2025-12-02보다 뒤야.

    낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 임차권 인수는 빼고, 보증금 추정을 포함해 1억 9,466만이 더 들 수 있어

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 2억 6,500만

    잘 풀리면최저가부터 이미 손해

    꼬이면 최저가부터 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 5,141만	3억 4,407만	−7,907만 손해	−8,107만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 5,523만	4억 4,904만	−1억 8,404만 손해	−1억 8,604만 손해(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
    • 피하기 물건이라 숫자는 참고만 해.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
    권리분석 자세히주의 2건

    낙찰받으면 드는 돈

    잘 풀리면

    • 취득세 등계산166만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어)
    • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

    최저가 말고 더

    266만원

    최저가까지 합치면

    1억 5,407만원

    꼬이면

    • 취득세 등계산166만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
    • 선순위 임차인 1명 보증금추정1억 9,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 1억 9,000만 × 1명, 배당요구를 안 했거나 확인이 안 돼서 낙찰자가 물어줘
    • 임차권 인수미상임차권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
    • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

    최저가 말고 더

    1억 9,466만원

    최저가까지 합치면

    3억 4,607만원

    이렇게 가정했어

    • 최저가 1억 5,141만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
    • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
    • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
    • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
    • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
    • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

    위험 요소

    • 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 2억 7,000만 전입일자 2022-06-30 확정일자 2022-05-06)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
    • 높음선순위 임차인 1명(2022-06-30부터 전입, 말소기준 2025-09-17보다 먼저), 보증금 미상, 배당요구 없음

    말소기준권리

    2025-09-17 강제경매개시결정

    임차인

    전입	보증금	대항력	배당요구
    2022-06-30	미상	있음	안 함

    입찰 전에 볼 것

    • 종기 뒤 접수된 배당요구신청의 인정 여부 확인
    • 임차권등기 2억 7,000만 중 배당으로 못 받을 잔액 확인

    규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

16. 16목동신시가지7단지

    양천구 목동로 212 제720동 제5층 제506호 (목동, 목동신시가지아파트)

    감정 17억 5,000만 → 최저 14억 (80%) · 유찰 1

    비교가 23억 5,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −41%

    180일 실거래 중앙값 23억 5,500만 (2건)

    • 아파트
    • 59㎡

    사건

    2024타경149321 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매12계

    매각기일

    11/6(금) D-3

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 23억 5,500만

    잘 풀리면20억 5,100만까지 10% 넘게 남아 · 22억 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가14억	14억 4,620만	+9억 880만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)16억 1,700만	16억 7,036만	+6억 8,463만 남음	모름
    10% 남는 선20억 5,100만	21억 1,868만	+2억 3,631만 남음	모름
    본전22억 7,900만	23억 5,420만	+79만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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17. 17남광쉐르빌(도시형)

    강서구 화곡동 923-10 남광쉐르빌 제8층 제801호

    감정 2억 3,200만 → 최저 1억 4,848만 (64%) · 유찰 2

    비교가 2억 5,000만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −41%

    호가 최저 2억 4,000만 · 중앙값 2억 4,000만 (1건)

    • 아파트
    • 42㎡

    사건

    2026타경3920 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매13계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 2억 5,000만

    잘 풀리면2억 2,200만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 4,848만	1억 5,011만	+9,988만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 1,436만	2억 1,672만	+3,327만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,200만	2억 2,444만	+2,555만 남음	모름
    본전2억 4,700만	2억 4,971만	+28만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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18. 18서정역꿈의도시두드림(도시형)

    평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 7층711호

    감정 1억 → 최저 4,900만 (49%) · 유찰 2

    비교가 8,200만 (호가 최저 (매물 2건)) → −40%

    호가 최저 8,200만 · 중앙값 8,600만 (2건)

    • 아파트
    • 28㎡

    사건

    2025타경853 [2]

    법원

    평택지원 경매6계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 2건) 8,200만

    잘 풀리면7,200만까지 10% 넘게 남아 · 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4,900만	4,953만	+3,246만 남음	모름
    10% 남는 선7,200만	7,279만	+920만 남음	모름
    본전8,100만	8,189만	+10만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)8,259만	8,350만	−150만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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19. 19갈현건영

    은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호

    감정 5억 3,600만 → 최저 3억 4,304만 (64%) · 유찰 2

    비교가 5억 7,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −40%

    호가 최저 5억 7,000만 · 중앙값 5억 7,000만 (1건)

    • 아파트
    • 83㎡

    사건

    2025타경52030 [1]

    법원

    서울서부지방법원 경매1계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 1건) 5억 7,000만

    잘 풀리면5억 700만까지 10% 넘게 남아 · 5억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 4,304만	3억 4,681만	+2억 2,318만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)4억 9,526만	5억 71만	+6,928만 남음	모름
    10% 남는 선5억 700만	5억 1,257만	+5,742만 남음	모름
    본전5억 6,300만	5억 6,919만	+80만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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20. 20분당하우스토리(주상복합)

    성남시 분당구 금곡동 202 분당하우스토리 103-1701호

    감정 15억 6,000만 → 최저 10억 9,200만 (70%) · 유찰 1

    비교가 18억 (호가 최저 (매물 2건)) → −39%

    호가 최저 18억 · 중앙값 19억 (2건)

    • 아파트
    • 178㎡

    사건

    2025타경53415 [1]

    법원

    성남지원 경매4계

    매각기일

    11/16(월) D-13

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 2건) 18억

    잘 풀리면15억 6,500만까지 10% 넘게 남아 · 17억 3,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가10억 9,200만	11억 3,022만	+6억 6,978만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)12억 8,855만	13억 3,365만	+4억 6,634만 남음	모름
    10% 남는 선15억 6,500만	16억 1,977만	+1억 8,022만 남음	모름
    본전17억 3,900만	17억 9,986만	+13만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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21. 21쌍용

    의정부시 호원동 6-3 쌍용아파트 106동 2층208호

    감정 2억 4,300만 → 최저 1억 7,010만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 8,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −39%

    호가 최저 2억 8,000만 · 중앙값 2억 8,000만 (1건)

    • 아파트
    • 63㎡

    사건

    2026타경71116 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매6계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 1건) 2억 8,000만

    잘 풀리면2억 4,900만까지 10% 넘게 남아 · 2억 7,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 7,010만	1억 7,197만	+1억 802만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 71만	2억 292만	+7,707만 남음	모름
    10% 남는 선2억 4,900만	2억 5,173만	+2,826만 남음	모름
    본전2억 7,600만	2억 7,903만	+96만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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22. 22힐스테이트다산

    남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산)

    감정 9억 1,300만 → 최저 6억 3,910만 (70%) · 유찰 1

    비교가 10억 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −39%

    180일 실거래 중앙값 10억 5,000만 (27건)

    호가 최저 11억 · 중앙값 12억 5,000만 (21건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2024타경3470 [1]

    법원

    남양주지원 경매1계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 10억 5,000만

    잘 풀리면9억 1,400만까지 10% 넘게 남아 · 10억 1,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6억 3,910만	6억 4,796만	+4억 203만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)7억 5,413만	7억 7,095만	+2억 7,904만 남음	모름
    10% 남는 선9억 1,400만	9억 4,416만	+1억 583만 남음	모름
    본전10억 1,600만	10억 4,952만	+47만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

23. 23용인수지벽산타운2단지

    용인시 수지구 죽전동 832-1 용인수지벽산타운2단지 207동 1층102호

    감정 6억 4,700만 → 최저 6억 4,700만 (100%) · 신건

    비교가 10억 4,500만 (같은 평형 실거래 7건 중앙값) → −38%

    180일 실거래 중앙값 10억 4,500만 (7건)

    호가 최저 10억 6,000만 · 중앙값 11억 (3건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경54707 [1]

    법원

    수원지방법원 경매14계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 7건 중앙값 10억 4,500만

    잘 풀리면9억 1,000만까지 10% 넘게 남아 · 10억 1,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6억 4,700만	6억 5,634만	+3억 8,865만 남음	모름
    10% 남는 선9억 1,000만	9억 4,003만	+1억 497만 남음	모름
    본전10억 1,100만	10억 4,436만	+63만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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24. 24뉴삼성

    군포시 당동 966-3 뉴삼성아파트 9층901호

    감정 3억 8,200만 → 최저 2억 4,448만 (64%) · 유찰 2

    비교가 3억 8,000만 (호가 최저 (매물 2건)) → −36%

    호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 3억 9,000만 (2건)

    • 아파트
    • 82㎡

    사건

    2025타경101454 [1]

    법원

    안양지원 경매1계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 2건) 3억 8,000만

    잘 풀리면3억 3,800만까지 10% 넘게 남아 · 3억 7,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 4,448만	2억 4,716만	+1억 3,283만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 1,553만	3억 1,900만	+6,099만 남음	모름
    10% 남는 선3억 3,800만	3억 4,171만	+3,828만 남음	모름
    본전3억 7,500만	3억 7,912만	+87만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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25. 25진안골마을주공10단지

    화성시 진안동 908 진안골마을주공아파트 1005동 4층403호

    감정 2억 6,600만 → 최저 1억 8,620만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 8,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 10건 중앙값) → −36%

    180일 실거래 중앙값 2억 8,500만 (22건)

    호가 최저 2억 6,800만 · 중앙값 3억 500만 (8건)

    • 아파트
    • 52㎡

    사건

    2025타경57094 [1]

    법원

    수원지방법원 경매20계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 10건 중앙값 2억 8,900만

    잘 풀리면2억 5,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 8,620만	1억 8,824만	+1억 75만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,971만	2억 2,213만	+6,686만 남음	모름
    10% 남는 선2억 5,700만	2억 5,982만	+2,917만 남음	모름
    본전2억 8,500만	2억 8,813만	+86만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

26. 26연천전곡코아루더클래스

    연천군 전곡읍 은대리 2502 연천전곡코아루더클래스 101동 3층302호

    감정 2억 3,500만 → 최저 1억 6,450만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 5,500만 (호가 최저 (매물 1건)) → −36%

    호가 최저 2억 5,500만 · 중앙값 2억 5,500만 (1건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경4803 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매2계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 1건) 2억 5,500만

    잘 풀리면2억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 5,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 6,450만	1억 6,630만	+8,869만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 9,411만	1억 9,624만	+5,875만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,700만	2억 2,949만	+2,550만 남음	모름
    본전2억 5,200만	2억 5,477만	+22만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

27. 27남양주오남두산위브

    남양주시 오남읍 오남리 888 남양주오남두산위브아파트 101동 7층703호

    감정 3억 4,000만 → 최저 2억 3,800만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 6,650만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −35%

    180일 실거래 중앙값 3억 4,000만 (5건)

    호가 최저 2억 9,500만 · 중앙값 3억 3,700만 (26건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경4418 [1]

    법원

    남양주지원 경매4계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 6,650만

    잘 풀리면3억 2,600만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 3,800만	2억 4,061만	+1억 2,588만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 8,083만	2억 8,392만	+8,257만 남음	모름
    10% 남는 선3억 2,600만	3억 2,958만	+3,691만 남음	모름
    본전3억 6,200만	3억 6,598만	+51만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

28. 28계수마을수목원우림필유

    용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호

    감정 2억 600만 → 최저 1억 4,420만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 2,200만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −35%

    180일 실거래 중앙값 2억 2,200만 (3건)

    호가 최저 2억 2,800만 · 중앙값 2억 2,800만 (2건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경1288 [1]

    법원

    수원지방법원 경매6계

    매각기일

    11/9(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 2억 2,200만

    잘 풀리면1억 9,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 4,420만	1억 4,578만	+7,621만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 7,015만	1억 7,202만	+4,997만 남음	모름
    10% 남는 선1억 9,700만	1억 9,916만	+2,283만 남음	모름
    본전2억 1,900만	2억 2,140만	+59만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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29. 29대준블루온3(도시형)

    평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층405호

    감정 2억 8,300만 → 최저 1억 9,810만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 500만 (같은 평형 마지막 실거래 2023.08) → −35%

    • 아파트
    • 47㎡

    사건

    2025타경43218 [1]

    법원

    평택지원 경매1계

    매각기일

    11/9(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형 마지막 실거래 2023.08 3억 500만

    잘 풀리면2억 7,100만까지 10% 넘게 남아 · 3억 100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 9,810만	2억 27만	+1억 472만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 3,375만	2억 3,632만	+6,867만 남음	모름
    10% 남는 선2억 7,100만	2억 7,398만	+3,101만 남음	모름
    본전3억 100만	3억 431만	+68만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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30. 30마에스트로캠퍼스타운(도시형)

    관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운 11층1104호

    감정 1억 3,800만 → 최저 8,832만 (64%) · 유찰 2

    비교가 1억 3,500만 (호가 최저 (매물 1건)) → −35%

    호가 최저 1억 3,500만 · 중앙값 1억 3,500만 (1건)

    • 아파트
    • 13㎡

    사건

    2025타경104516 [1]

    법원

    서울중앙지방법원 경매10계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 1건) 1억 3,500만

    잘 풀리면1억 2,000만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가8,832만	8,929만	+4,570만 남음	모름
    10% 남는 선1억 2,000만	1억 2,132만	+1,368만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 2,751만	1억 2,891만	+608만 남음	모름
    본전1억 3,300만	1억 3,446만	+53만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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31. 31양천홈타운2차

    양천구 신월동 461-5 양천홈타운2차아파트 제7층 제702호

    감정 4억 900만 → 최저 2억 6,176만 (64%) · 유찰 2

    비교가 4억 (같은 평형 마지막 실거래 2022.07) → −35%

    • 아파트
    • 43㎡

    사건

    2025타경11967 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매10계

    매각기일

    11/13(금) D-10

    가격표

    기준: 같은 평형 마지막 실거래 2022.07 4억

    잘 풀리면3억 5,600만까지 10% 넘게 남아 · 3억 9,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 6,176만	2억 6,463만	+1억 3,536만 남음	모름
    10% 남는 선3억 5,600만	3억 5,991만	+4,008만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)3억 7,791만	3억 8,207만	+1,792만 남음	모름
    본전3억 9,500만	3억 9,934만	+65만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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32. 32남양주다산롯데낙천대

    남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트)

    감정 6억 → 최저 4억 2,000만 (70%) · 유찰 1

    비교가 6억 4,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −34%

    180일 실거래 중앙값 6억 8,250만 (14건)

    호가 최저 7억 1,000만 · 중앙값 7억 2,000만 (3건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2023타경80463 [1]

    법원

    남양주지원 경매3계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 6억 4,000만

    잘 풀리면5억 6,900만까지 10% 넘게 남아 · 6억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 2,000만	4억 2,462만	+2억 1,538만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 9,560만	5억 105만	+1억 3,894만 남음	모름
    10% 남는 선5억 6,900만	5억 7,525만	+6,474만 남음	모름
    본전6억 3,100만	6억 3,937만	+62만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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33. 33한국1차

    수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트)

    감정 6억 3,300만 → 최저 4억 4,310만 (70%) · 유찰 2

    비교가 6억 7,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −34%

    180일 실거래 중앙값 6억 7,500만 (1건)

    호가 최저 7억 · 중앙값 7억 1,500만 (2건)

    • 아파트
    • 130㎡

    사건

    2024타경60536 [1]

    법원

    수원지방법원 경매15계

    매각기일

    11/6(금) D-3

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 6억 7,500만

    잘 풀리면5억 9,900만까지 10% 넘게 남아 · 6억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 4,310만	4억 4,886만	+2억 2,613만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 2,285만	5억 2,965만	+1억 4,534만 남음	모름
    10% 남는 선5억 9,900만	6억 678만	+6,821만 남음	모름
    본전6억 6,300만	6억 7,468만	+31만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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34. 34주공12단지

    광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 4층401호

    감정 13억 → 최저 9억 1,000만 (70%) · 유찰 1

    비교가 13억 8,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −34%

    180일 실거래 중앙값 13억 9,000만 (7건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경53609 [1]

    법원

    안산지원 경매2계

    매각기일

    11/12(목) D-9

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 13억 8,500만

    잘 풀리면12억 600만까지 10% 넘게 남아 · 13억 4,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가9억 1,000만	9억 4,003만	+4억 4,497만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)10억 7,380만	11억 923만	+2억 7,576만 남음	모름
    10% 남는 선12억 600만	12억 4,579만	+1억 3,920만 남음	모름
    본전13억 4,000만	13억 8,422만	+78만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

35. 35포천용정대광로제비앙

    포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호

    감정 2억 4,800만 → 최저 1억 7,360만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 6,370만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −34%

    호가 최저 2억 4,000만 · 중앙값 2억 5,500만 (4건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2026타경96 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매7계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 2억 6,370만

    잘 풀리면2억 3,400만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 7,360만	1억 7,550만	+8,819만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 484만	2억 710만	+5,659만 남음	모름
    10% 남는 선2억 3,400만	2억 3,657만	+2,712만 남음	모름
    본전2억 6,000만	2억 6,286만	+84만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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36. 36덕현

    구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호

    감정 10억 3,000만 → 최저 7억 2,100만 (70%) · 유찰 1

    비교가 10억 9,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −34%

    180일 실거래 중앙값 11억 1,250만 (2건)

    호가 최저 11억 8,000만 · 중앙값 11억 9,000만 (2건)

    • 아파트
    • 135㎡

    사건

    2025타경72200 [1]

    법원

    남양주지원 경매5계

    매각기일

    11/11(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 10억 9,500만

    잘 풀리면9억 5,200만까지 10% 넘게 남아 · 10억 5,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가7억 2,100만	7억 3,677만	+3억 5,822만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)8억 5,078만	8억 7,748만	+2억 1,751만 남음	모름
    10% 남는 선9억 5,200만	9억 8,532만	+1억 968만 남음	모름
    본전10억 5,700만	10억 9,399만	+100만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

37. 37명도힐스티지(주상복합)

    금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1002호

    감정 2억 7,800만 → 최저 1억 7,792만 (64%) · 유찰 2

    비교가 2억 7,000만 (호가 최저 (매물 2건)) → −34%

    호가 최저 2억 7,000만 · 중앙값 2억 7,750만 (2건)

    • 아파트
    • 30㎡

    사건

    2026타경3238 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매16계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 2건) 2억 7,000만

    잘 풀리면2억 4,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 7,792만	1억 7,987만	+9,012만 남음	모름
    10% 남는 선2억 4,000만	2억 4,264만	+2,736만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 5,687만	2억 5,969만	+1,030만 남음	모름
    본전2억 6,700만	2억 6,993만	+6만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

38. 38삼성2차

    수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호

    감정 3억 9,000만 → 최저 2억 7,300만 (70%) · 유찰 2

    비교가 4억 1,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −33%

    180일 실거래 중앙값 3억 7,200만 (4건)

    호가 최저 4억 7,000만 · 중앙값 4억 7,000만 (1건)

    • 아파트
    • 74㎡

    사건

    2025타경56805 [1]

    법원

    수원지방법원 경매18계

    매각기일

    11/16(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 4억 1,000만

    잘 풀리면3억 6,400만까지 10% 넘게 남아 · 4억 500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 7,300만	2억 7,600만	+1억 3,399만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 2,213만	3억 2,568만	+8,431만 남음	모름
    10% 남는 선3억 6,400만	3억 6,800만	+4,199만 남음	모름
    본전4억 500만	4억 945만	+54만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

39. 39청명호수마을신안인스빌1단지

    용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 112동 2층201호

    감정 3억 6,600만 → 최저 2억 5,620만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 8,400만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −33%

    180일 실거래 중앙값 3억 8,800만 (12건)

    호가 최저 4억 · 중앙값 4억 2,500만 (5건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경56824 [1]

    법원

    수원지방법원 경매20계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 3억 8,400만

    잘 풀리면3억 4,100만까지 10% 넘게 남아 · 3억 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 5,620만	2억 5,901만	+1억 2,498만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 231만	3억 564만	+7,835만 남음	모름
    10% 남는 선3억 4,100만	3억 4,475만	+3,924만 남음	모름
    본전3억 7,900만	3억 8,316만	+83만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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40. 40평내호평역대명루첸포레스티움

    남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 110동 11층1101호

    감정 4억 8,400만 → 최저 3억 3,880만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 475만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 14건 중앙값) → −33%

    180일 실거래 중앙값 5억 600만 (54건)

    호가 최저 5억 1,000만 · 중앙값 5억 4,500만 (8건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경71830 [1]

    법원

    남양주지원 경매3계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 14건 중앙값 5억 475만

    잘 풀리면4억 4,900만까지 10% 넘게 남아 · 4억 9,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 3,880만	3억 4,252만	+1억 6,222만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 9,978만	4억 418만	+1억 56만 남음	모름
    10% 남는 선4억 4,900만	4억 5,393만	+5,081만 남음	모름
    본전4억 9,900만	5억 448만	+26만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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41. 41별내푸르지오

    남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5203동 3층304호

    감정 6억 3,300만 → 최저 4억 4,310만 (70%) · 유찰 1

    비교가 6억 6,000만 (같은 평형 실거래 9건 중앙값) → −33%

    180일 실거래 중앙값 6억 6,000만 (9건)

    호가 최저 6억 8,000만 · 중앙값 7억 3,500만 (22건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경20738 [1]

    법원

    남양주지원 경매1계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 9건 중앙값 6억 6,000만

    잘 풀리면5억 8,700만까지 10% 넘게 남아 · 6억 5,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 4,310만	4억 4,797만	+2억 1,202만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 2,285만	5억 2,860만	+1억 3,139만 남음	모름
    10% 남는 선5억 8,700만	5억 9,345만	+6,654만 남음	모름
    본전6억 5,000만	6억 5,953만	+46만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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42. 42래미안휴레스트

    고양시 덕양구 성사동 860 래미안휴레스트 204동 8층801호

    감정 7억 1,500만 → 최저 5억 50만 (70%) · 유찰 1

    비교가 7억 4,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −33%

    180일 실거래 중앙값 7억 4,500만 (1건)

    호가 최저 7억 2,000만 · 중앙값 7억 5,000만 (7건)

    • 아파트
    • 151㎡

    사건

    2026타경61680 [1]

    법원

    고양지원 경매15계

    매각기일

    11/12(목) D-9

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 7억 4,500만

    잘 풀리면6억 5,900만까지 10% 넘게 남아 · 7억 2,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5억 50만	5억 700만	+2억 3,799만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 9,058만	5억 9,826만	+1억 4,673만 남음	모름
    10% 남는 선6억 5,900만	6억 7,041만	+7,458만 남음	모름
    본전7억 2,800만	7억 4,429만	+70만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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43. 43루체비스타(도시형)

    구로구 고척로 5 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타)

    감정 2억 8,900만 → 최저 1억 4,796만 (51%) · 유찰 3

    비교가 2억 2,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2026.03) → −33%

    • 아파트
    • 30㎡

    사건

    2024타경143774 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매16계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형 마지막 실거래 2026.03 2억 2,000만

    잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 4,796만	1억 4,959만	+7,040만 남음	모름
    10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
    본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 6,703만	2억 6,997만	−4,997만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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44. 44가산양우내안애애플(도시형)

    금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1713호

    감정 1억 1,200만 → 최저 5,734만 (51%) · 유찰 3

    비교가 8,500만 (호가 최저 (매물 3건)) → −32%

    호가 최저 8,500만 · 중앙값 9,500만 (3건)

    • 아파트
    • 12㎡

    사건

    2025타경12155 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매10계

    매각기일

    11/13(금) D-10

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 3건) 8,500만

    잘 풀리면7,500만까지 10% 넘게 남아 · 8,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5,734만	5,797만	+2,702만 남음	모름
    10% 남는 선7,500만	7,582만	+917만 남음	모름
    본전8,400만	8,492만	+7만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 348만	1억 462만	−1,962만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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45. 45이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)

    이천시 구만리로 191 101동 44층 4404호 (안흥동,이천롯데캐슬골드스카이)

    감정 6억 800만 → 최저 2억 9,792만 (49%) · 유찰 2

    비교가 4억 4,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 4억 5,000만 (18건)

    호가 최저 4억 4,900만 · 중앙값 5억 500만 (26건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2024타경40118 [1]

    법원

    여주지원 경매3계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 4억 4,000만

    잘 풀리면3억 9,100만까지 10% 넘게 남아 · 4억 3,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 9,792만	3억 119만	+1억 3,880만 남음	모름
    10% 남는 선3억 9,100만	3억 9,530만	+4,469만 남음	모름
    본전4억 3,500만	4억 3,978만	+21만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 220만	5억 773만	−6,773만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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46. 46하마비마을동부센트레빌

    용인시 기흥구 언남동 493 하마비마을동부센트레빌 106동 8층803호

    감정 5억 7,100만 → 최저 3억 9,970만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 8,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 6억 5,000만 (6건)

    호가 최저 6억 5,000만 · 중앙값 6억 5,000만 (2건)

    • 아파트
    • 126㎡

    사건

    2025타경56882 [1]

    법원

    수원지방법원 경매20계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 5억 8,750만

    잘 풀리면5억 2,100만까지 10% 넘게 남아 · 5억 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 9,970만	4억 489만	+1억 8,260만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 7,164만	4억 7,777만	+1억 972만 남음	모름
    10% 남는 선5억 2,100만	5억 2,777만	+5,972만 남음	모름
    본전5억 7,900만	5억 8,652만	+97만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

47. 47인계파밀리에

    수원시 팔달구 세지로 211 102동 2층203호 (인계동,인계 파밀리에)

    감정 5억 1,000만 → 최저 3억 5,700만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 2,400만 (같은 평형·저층 실거래 4건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 5억 6,500만 (13건)

    호가 최저 5억 7,000만 · 중앙값 6억 500만 (6건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2024타경76623 [1]

    법원

    수원지방법원 경매6계

    매각기일

    11/9(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 4건 중앙값 5억 2,400만

    잘 풀리면4억 6,600만까지 10% 넘게 남아 · 5억 1,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 5,700만	3억 6,092만	+1억 6,307만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 2,126만	4억 2,589만	+9,810만 남음	모름
    10% 남는 선4억 6,600만	4억 7,112만	+5,287만 남음	모름
    본전5억 1,800만	5억 2,369만	+30만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

48. 48화성

    시흥시 정왕동 1874-2 화성아파트 110동 4층404호

    감정 4억 3,800만 → 최저 3억 660만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −32%

    180일 실거래 중앙값 4억 5,000만 (1건)

    호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 3억 9,750만 (6건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경53360 [1]

    법원

    안산지원 경매12계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 4억 5,000만

    잘 풀리면4억까지 10% 넘게 남아 · 4억 4,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 660만	3억 997만	+1억 4,002만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 6,178만	3억 6,576만	+8,423만 남음	모름
    10% 남는 선4억	4억 440만	+4,560만 남음	모름
    본전4억 4,500만	4억 4,989만	+10만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

49. 49평내호평역대명루첸포레스티움

    남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 108동 20층 2005호

    감정 4억 9,500만 → 최저 3억 4,650만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 13건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 5억 600만 (54건)

    호가 최저 5억 1,000만 · 중앙값 5억 4,500만 (8건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경72113 [1]

    법원

    남양주지원 경매5계

    매각기일

    11/11(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 13건 중앙값 5억 800만

    잘 풀리면4억 5,200만까지 10% 넘게 남아 · 5억 200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 4,650만	3억 5,031만	+1억 5,768만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 887만	4억 1,336만	+9,463만 남음	모름
    10% 남는 선4억 5,200만	4억 5,697만	+5,102만 남음	모름
    본전5억 200만	5억 752만	+47만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

50. 50일신건영

    남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 일신건영아파트 103동 12층1209호

    감정 4억 1,400만 → 최저 2억 8,980만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 2,400만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 4억 2,400만 (2건)

    호가 최저 4억 5,000만 · 중앙값 4억 6,500만 (3건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경72473 [1]

    법원

    남양주지원 경매2계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 4억 2,400만

    잘 풀리면3억 7,700만까지 10% 넘게 남아 · 4억 1,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 8,980만	2억 9,298만	+1억 3,101만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 4,196만	3억 4,572만	+7,827만 남음	모름
    10% 남는 선3억 7,700만	3억 8,114만	+4,285만 남음	모름
    본전4억 1,900만	4억 2,360만	+39만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

51. 51해가든더클래식

    시흥시 미산동 350-15 해가든더클래식 102동 4층402호

    감정 4억 4,900만 → 최저 3억 1,430만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 6,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −32%

    180일 실거래 중앙값 4억 6,000만 (1건)

    호가 최저 4억 6,000만 · 중앙값 4억 9,000만 (7건)

    • 아파트
    • 149㎡

    사건

    2026타경50063 [1]

    법원

    안산지원 경매6계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 4억 6,000만

    잘 풀리면4억 800만까지 10% 넘게 남아 · 4억 5,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 1,430만	3억 1,838만	+1억 4,161만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 7,087만	3억 7,569만	+8,430만 남음	모름
    10% 남는 선4억 800만	4억 1,330만	+4,669만 남음	모름
    본전4억 5,400만	4억 5,990만	+9만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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52. 52신창현두산위브

    남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 106동 16층1601호

    감정 3억 1,600만 → 최저 2억 2,120만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 2,300만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 3억 2,250만 (9건)

    호가 최저 3억 · 중앙값 3억 3,750만 (20건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경4562 [1]

    법원

    남양주지원 경매4계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 3억 2,300만

    잘 풀리면2억 8,700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 1,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 2,120만	2억 2,363만	+9,936만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 6,101만	2억 6,388만	+5,911만 남음	모름
    10% 남는 선2억 8,700만	2억 9,015만	+3,284만 남음	모름
    본전3억 1,900만	3억 2,250만	+49만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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53. 53호평파라곤

    남양주시 호평동 724 호평파라곤 113동 17층 1701호

    감정 6억 200만 → 최저 4억 2,140만 (70%) · 유찰 1

    비교가 6억 1,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −32%

    180일 실거래 중앙값 5억 8,000만 (11건)

    호가 최저 5억 8,000만 · 중앙값 6억 4,000만 (13건)

    • 아파트
    • 131㎡

    사건

    2025타경72160 [1]

    법원

    남양주지원 경매5계

    매각기일

    11/11(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 6억 1,500만

    잘 풀리면5억 4,600만까지 10% 넘게 남아 · 6억 600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 2,140만	4억 2,687만	+1억 8,812만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 9,725만	5억 371만	+1억 1,128만 남음	모름
    10% 남는 선5억 4,600만	5억 5,309만	+6,190만 남음	모름
    본전6억 600만	6억 1,414만	+85만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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54. 54풍림

    의정부시 호원동 351-7 풍림아파트 102동 2층208호

    감정 3억 2,830만 → 최저 2억 2,981만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 3,500만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −31%

    180일 실거래 중앙값 3억 3,500만 (2건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경71327 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매6계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 3억 3,500만

    잘 풀리면2억 9,800만까지 10% 넘게 남아 · 3억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 2,981만	2억 3,233만	+1억 266만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 7,117만	2억 7,415만	+6,084만 남음	모름
    10% 남는 선2억 9,800만	3억 127만	+3,372만 남음	모름
    본전3억 3,100만	3억 3,464만	+35만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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55. 55신우아이딜2차

    남양주시 오남읍 오남리 439 신우아이딜2차아파트 204동 1층101호

    감정 2억 1,600만 → 최저 1억 5,120만 (70%) · 유찰 2

    비교가 2억 2,000만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −31%

    180일 실거래 중앙값 2억 2,000만 (4건)

    호가 최저 2억 1,000만 · 중앙값 2억 4,000만 (6건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2026타경20366 [1]

    법원

    남양주지원 경매1계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 2억 2,000만

    잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 5,120만	1억 5,286만	+6,713만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 7,841만	1억 8,037만	+3,962만 남음	모름
    10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
    본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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56. 56휴먼시아2단지

    광명시 소하동 1288 휴먼시아 206동 8층804호

    감정 10억 4,900만 → 최저 7억 3,430만 (70%) · 유찰 1

    비교가 10억 6,700만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −31%

    호가 최저 11억 · 중앙값 12억 (3건)

    • 아파트
    • 136㎡

    사건

    2025타경52213 [3]

    법원

    안산지원 경매2계

    매각기일

    11/12(목) D-9

    가격표

    기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 10억 6,700만

    잘 풀리면9억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 10억 3,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가7억 3,430만	7억 5,107만	+3억 1,592만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)8억 6,647만	8억 9,467만	+1억 7,232만 남음	모름
    10% 남는 선9억 2,700만	9억 5,944만	+1억 755만 남음	모름
    본전10억 3,000만	10억 6,605만	+95만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

57. 57성원

    남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 232 성원아파트 106동 4층405호

    감정 4억 5,600만 → 최저 3억 1,920만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 6,300만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −31%

    180일 실거래 중앙값 4억 6,500만 (16건)

    호가 최저 4억 8,000만 · 중앙값 4억 9,500만 (4건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경72645 [1]

    법원

    남양주지원 경매2계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 4억 6,300만

    잘 풀리면4억 1,200만까지 10% 넘게 남아 · 4억 5,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 1,920만	3억 2,271만	+1억 4,028만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 7,665만	3억 8,079만	+8,220만 남음	모름
    10% 남는 선4억 1,200만	4억 1,653만	+4,646만 남음	모름
    본전4억 5,700만	4억 6,202만	+97만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

58. 58두진

    용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호

    감정 3억 6,500만 → 최저 2억 5,550만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −31%

    180일 실거래 중앙값 3억 6,900만 (8건)

    호가 최저 3억 4,000만 · 중앙값 4억 3,000만 (8건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경57582 [1]

    법원

    수원지방법원 경매15계

    매각기일

    11/6(금) D-3

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 7,000만

    잘 풀리면3억 2,900만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 5,550만	2억 5,831만	+1억 1,168만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 148만	3억 480만	+6,519만 남음	모름
    10% 남는 선3억 2,900만	3억 3,261만	+3,738만 남음	모름
    본전3억 6,500만	3억 6,901만	+98만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

59. 59계수마을수목원우림필유

    용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 103동 4층403호

    감정 2억 5,700만 → 최저 1억 7,990만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 6,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −31%

    180일 실거래 중앙값 2억 6,000만 (1건)

    호가 최저 2억 8,000만 · 중앙값 3억 1,000만 (5건)

    • 아파트
    • 101㎡

    사건

    2025타경57171 [1]

    법원

    수원지방법원 경매18계

    매각기일

    11/16(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 2억 6,000만

    잘 풀리면2억 3,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 5,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 7,990만	1억 8,223만	+7,776만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,228만	2억 1,504만	+4,495만 남음	모름
    10% 남는 선2억 3,000만	2억 3,299만	+2,701만 남음	모름
    본전2억 5,600만	2억 5,932만	+67만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

60. 60민속마을현대모닝사이드

    용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 314동 14층1404호

    감정 4억 700만 → 최저 2억 8,490만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 1,100만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −31%

    180일 실거래 중앙값 4억 1,000만 (5건)

    호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 4억 3,000만 (11건)

    • 아파트
    • 117㎡

    사건

    2025타경56505 [1]

    법원

    수원지방법원 경매20계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 4억 1,100만

    잘 풀리면3억 6,500만까지 10% 넘게 남아 · 4억 500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 8,490만	2억 8,860만	+1억 2,239만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 3,618만	3억 4,055만	+7,044만 남음	모름
    10% 남는 선3억 6,500만	3억 6,974만	+4,125만 남음	모름
    본전4억 500만	4억 1,026만	+73만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

61. 61현대웰하임2단지(도시형)

    강동구 길동 343-2 현대웰하임2단지 5층521호

    감정 8,400만 → 최저 5,376만 (64%) · 유찰 2

    비교가 7,700만 (호가 최저 (매물 2건)) → −30%

    호가 최저 7,700만 · 중앙값 8,350만 (2건)

    • 아파트
    • 13㎡

    사건

    2025타경52354 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매5계

    매각기일

    11/16(월) D-13

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 2건) 7,700만

    잘 풀리면6,800만까지 10% 넘게 남아 · 7,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5,376만	5,435만	+2,264만 남음	모름
    10% 남는 선6,800만	6,874만	+825만 남음	모름
    본전7,600만	7,683만	+16만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)7,761만	7,846만	−146만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

62. 62양천홈타운3차

    양천구 신월동 470-26 양천홈타운3차 제6층 제603호

    감정 3억 9,200만 → 최저 3억 1,360만 (80%) · 유찰 1

    비교가 4억 4,900만 (같은 평형 마지막 실거래 2021.09) → −30%

    • 아파트
    • 45㎡

    사건

    2026타경3068 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매1계

    매각기일

    11/11(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형 마지막 실거래 2021.09 4억 4,900만

    잘 풀리면3억 9,900만까지 10% 넘게 남아 · 4억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 1,360만	3억 1,704만	+1억 3,195만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)3억 6,220만	3억 6,619만	+8,280만 남음	모름
    10% 남는 선3억 9,900만	4억 338만	+4,561만 남음	모름
    본전4억 4,400만	4억 4,888만	+11만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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63. 63별내신일유토빌

    남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3407동 3층303호

    감정 8억 500만 → 최저 5억 6,350만 (70%) · 유찰 1

    비교가 8억 500만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −30%

    180일 실거래 중앙값 7억 9,400만 (6건)

    호가 최저 7억 9,000만 · 중앙값 8억 5,500만 (24건)

    • 아파트
    • 123㎡

    사건

    2026타경17 [1]

    법원

    남양주지원 경매3계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 8억 500만

    잘 풀리면7억 900만까지 10% 넘게 남아 · 7억 8,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5억 6,350만	5억 7,082만	+2억 3,417만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)6억 6,492만	6억 7,674만	+1억 2,825만 남음	모름
    10% 남는 선7억 900만	7억 2,388만	+8,111만 남음	모름
    본전7억 8,400만	8억 477만	+22만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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64. 64성남마을벽산2차(벽산첼시빌)

    용인시 수지구 성복1로 107 513동 16층1601호 (성복동,성남마을벽산아파트)

    감정 8억 7,000만 → 최저 6억 900만 (70%) · 유찰 1

    비교가 8억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −30%

    180일 실거래 중앙값 8억 4,000만 (5건)

    호가 최저 9억 8,600만 · 중앙값 10억 7,500만 (4건)

    • 아파트
    • 192㎡

    사건

    2024타경101925 [1]

    법원

    수원지방법원 경매9계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 8억 7,000만

    잘 풀리면7억 6,300만까지 10% 넘게 남아 · 8억 4,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6억 900만	6억 1,731만	+2억 5,268만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)7억 1,862만	7억 3,421만	+1억 3,578만 남음	모름
    10% 남는 선7억 6,300만	7억 8,203만	+8,796만 남음	모름
    본전8억 4,300만	8억 6,898만	+101만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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65. 65용이반도유보라

    평택시 용이동 492-1 용이반도유보라아파트 302동 15층1503호

    감정 2억 9,100만 → 최저 2억 370만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 9,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −30%

    180일 실거래 중앙값 2억 9,000만 (1건)

    호가 최저 3억 · 중앙값 3억 3,000만 (35건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경1008 [1]

    법원

    평택지원 경매1계

    매각기일

    11/9(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 2억 9,000만

    잘 풀리면2억 5,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 370만	2억 594만	+8,405만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 4,036만	2억 4,301만	+4,698만 남음	모름
    10% 남는 선2억 5,800만	2억 6,083만	+2,916만 남음	모름
    본전2억 8,600만	2억 8,914만	+85만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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66. 66한솔강변마을

    남양주시 와부읍 덕소리 528-14 한솔강변마을아파트 101동 24층2403호

    감정 6억 9,800만 → 최저 4억 8,860만 (70%) · 유찰 1

    비교가 6억 9,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −30%

    180일 실거래 중앙값 6억 5,250만 (16건)

    호가 최저 5억 6,000만 · 중앙값 7억 1,000만 (34건)

    • 아파트
    • 80㎡

    사건

    2026타경20135 [1]

    법원

    남양주지원 경매3계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 6억 9,500만

    잘 풀리면6억 1,700만까지 10% 넘게 남아 · 6억 8,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 8,860만	4억 9,397만	+2억 102만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 7,654만	5억 8,289만	+1억 1,210만 남음	모름
    10% 남는 선6억 1,700만	6억 2,455만	+7,044만 남음	모름
    본전6억 8,300만	6억 9,466만	+33만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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67. 67고덕국제신도시파라곤에듀포레

    평택시 고덕면 고덕국제8로 91 908동 18층1801호 (고덕국제신도시파라곤에듀포레)

    감정 5억 7,400만 → 최저 4억 180만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값) → −30%

    180일 실거래 중앙값 5억 5,250만 (18건)

    호가 최저 5억 · 중앙값 5억 8,750만 (26건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2024타경5040 [1]

    법원

    평택지원 경매2계

    매각기일

    11/16(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값 5억 7,000만

    잘 풀리면5억 700만까지 10% 넘게 남아 · 5억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 180만	4억 621만	+1억 6,378만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 7,412만	4억 7,933만	+9,066만 남음	모름
    10% 남는 선5억 700만	5억 1,257만	+5,742만 남음	모름
    본전5억 6,300만	5억 6,919만	+80만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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68. 68양평공흥지구한신휴플러스

    양평군 양평읍 중앙로167번길 8 104동 8층 801호 (양평공흥지구한신휴플러스)

    감정 3억 500만 → 최저 2억 1,350만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 200만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 2억 9,500만 (4건)

    호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 3억 500만 (18건)

    • 아파트
    • 76㎡

    사건

    2024타경41654 [1]

    법원

    여주지원 경매4계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 200만

    잘 풀리면2억 6,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 9,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 1,350만	2억 1,584만	+8,615만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 5,193만	2억 5,470만	+4,729만 남음	모름
    10% 남는 선2억 6,800만	2억 7,094만	+3,105만 남음	모름
    본전2억 9,800만	3억 127만	+72만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

69. 69금강펜테리움

    남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1907동 14층1401호

    감정 5억 600만 → 최저 3억 5,420만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 9건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 4억 8,500만 (34건)

    호가 최저 4억 4,200만 · 중앙값 5억 1,000만 (36건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경72706 [1]

    법원

    남양주지원 경매2계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 9건 중앙값 5억

    잘 풀리면4억 4,500만까지 10% 넘게 남아 · 4억 9,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 5,420만	3억 5,809만	+1억 4,190만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 1,795만	4억 2,255만	+7,744만 남음	모름
    10% 남는 선4억 4,500만	4억 4,989만	+5,010만 남음	모름
    본전4억 9,400만	4억 9,943만	+56만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

70. 70구리갈매푸르지오

    구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 709동 12층1201호

    감정 9억 4,200만 → 최저 6억 5,940만 (70%) · 유찰 1

    비교가 9억 2,850만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 9억 2,850만 (8건)

    호가 최저 9억 5,000만 · 중앙값 9억 7,500만 (20건)

    • 아파트
    • 100㎡

    사건

    2026타경20818 [1]

    법원

    남양주지원 경매1계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 9억 2,850만

    잘 풀리면8억 1,200만까지 10% 넘게 남아 · 8억 9,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6억 5,940만	6억 7,084만	+2억 5,765만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)7억 7,809만	7억 9,836만	+1억 3,013만 남음	모름
    10% 남는 선8억 1,200만	8억 3,517만	+9,332만 남음	모름
    본전8억 9,700만	9억 2,819만	+30만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

71. 71부영사랑으로

    남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 1819동 10층1003호 (부영사랑으로)

    감정 3억 9,600만 → 최저 2억 7,720만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 10건 중앙값) → −29%

    180일 실거래 중앙값 3억 7,600만 (24건)

    호가 최저 3억 5,500만 · 중앙값 4억 (27건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2024타경80514 [1]

    법원

    남양주지원 경매3계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 10건 중앙값 3억 9,000만

    잘 풀리면3억 4,700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 8,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 7,720만	2억 8,024만	+1억 975만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 2,709만	3억 3,069만	+5,930만 남음	모름
    10% 남는 선3억 4,700만	3억 5,081만	+3,918만 남음	모름
    본전3억 8,500만	3억 8,923만	+76만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

72. 72호계아크로리버(주상복합)

    안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 19층에이1902호

    감정 6억 4,400만 → 최저 4억 1,216만 (64%) · 유찰 2

    비교가 5억 8,000만 (호가 최저 (매물 10건)) → −29%

    호가 최저 5억 8,000만 · 중앙값 5억 9,500만 (10건)

    • 아파트
    • 122㎡

    사건

    2025타경1086 [1]

    법원

    안양지원 경매1계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 10건) 5억 8,000만

    잘 풀리면5억 1,500만까지 10% 넘게 남아 · 5억 7,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 1,216만	4억 1,751만	+1억 6,248만 남음	모름
    10% 남는 선5억 1,500만	5억 2,169만	+5,830만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 3,194만	5억 3,885만	+4,114만 남음	모름
    본전5억 7,200만	5억 7,943만	+56만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

73. 73금호현대

    성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호

    감정 12억 9,000만 → 최저 12억 9,000만 (100%) · 신건

    비교가 18억 1,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2026.03) → −29%

    • 아파트
    • 80㎡

    사건

    2026타경50548 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매3계

    매각기일

    11/9(월) D-6

    가격표

    기준: 같은 평형 마지막 실거래 2026.03 18억 1,000만

    잘 풀리면15억 7,600만까지 10% 넘게 남아 · 17억 5,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가12억 9,000만	13억 3,257만	+4억 7,743만 남음	모름
    10% 남는 선15억 7,600만	16억 2,800만	+1억 8,199만 남음	모름
    본전17억 5,200만	18억 981만	+18만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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74. 74세교서희스타힐스

    오산시 금암동 499 세교 서희스타힐스 1206동 14층1403호

    감정 3억 7,500만 → 최저 2억 6,250만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 6,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −28%

    180일 실거래 중앙값 3억 6,700만 (9건)

    호가 최저 3억 4,400만 · 중앙값 3억 7,500만 (11건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경159 [15]

    법원

    수원지방법원 경매15계

    매각기일

    11/6(금) D-3

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 3억 6,700만

    잘 풀리면3억 2,600만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 6,250만	2억 6,538만	+1억 161만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 974만	3억 1,315만	+5,384만 남음	모름
    10% 남는 선3억 2,600만	3억 2,958만	+3,741만 남음	모름
    본전3억 6,300만	3억 6,699만	+7,000원 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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75. 75호원가든2차

    의정부시 호동로 72 204동 9층 905호 (호원동,호원가든2차아파트)

    감정 3억 1,900만 → 최저 2억 2,330만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 1,200만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −28%

    180일 실거래 중앙값 3억 1,500만 (16건)

    호가 최저 3억 · 중앙값 3억 2,000만 (3건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2024타경87276 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매3계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 1,200만

    잘 풀리면2억 7,700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 2,330만	2억 2,575만	+8,624만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 6,349만	2억 6,639만	+4,560만 남음	모름
    10% 남는 선2억 7,700만	2억 8,004만	+3,195만 남음	모름
    본전3억 800만	3억 1,138만	+61만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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76. 76예술인

    안산시 상록구 성포동 583 예술인아파트 5동 7층702호

    감정 4억 1,000만 → 최저 2억 8,700만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −28%

    180일 실거래 중앙값 4억 (2건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경53444 [1]

    법원

    안산지원 경매1계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 4억

    잘 풀리면3억 5,600만까지 10% 넘게 남아 · 3억 9,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 8,700만	2억 9,015만	+1억 984만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 3,865만	3억 4,238만	+5,761만 남음	모름
    10% 남는 선3억 5,600만	3억 5,991만	+4,008만 남음	모름
    본전3억 9,500만	3억 9,934만	+65만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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77. 77삼익

    수원시 권선구 세류동 840 삼익아파트 103동 8층801호

    감정 4억 2,100만 → 최저 2억 9,470만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 1,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −28%

    180일 실거래 중앙값 4억 1,100만 (4건)

    호가 최저 4억 1,000만 · 중앙값 4억 2,000만 (5건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경58358 [1]

    법원

    수원지방법원 경매18계

    매각기일

    11/16(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 4억 1,000만

    잘 풀리면3억 6,400만까지 10% 넘게 남아 · 4억 500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 9,470만	2억 9,794만	+1억 1,205만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 4,774만	3억 5,157만	+5,842만 남음	모름
    10% 남는 선3억 6,400만	3억 6,800만	+4,199만 남음	모름
    본전4억 500만	4억 945만	+54만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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78. 78청계천두산위브더제니스(주상복합)

    중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호

    감정 20억 5,200만 → 최저 13억 1,328만 (64%) · 유찰 2

    비교가 18억 2,000만 (같은 면적 다른 타입 실거래 1건) → −28%

    호가 최저 18억 5,000만 · 중앙값 18억 5,000만 (1건)

    • 아파트
    • 147㎡

    사건

    2026타경100062 [1]

    법원

    서울중앙지방법원 경매9계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 1건 18억 2,000만

    잘 풀리면15억 8,200만까지 10% 넘게 남아 · 17억 5,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가13억 1,328만	13억 5,924만	+4억 6,075만 남음	모름
    10% 남는 선15억 8,200만	16억 3,737만	+1억 8,263만 남음	모름
    본전17억 5,800만	18억 1,953만	+47만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)18억 9,604만	19억 6,240만	−1억 4,240만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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79. 79신동백롯데캐슬에코1단지

    용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호

    감정 8억 500만 → 최저 5억 6,350만 (70%) · 유찰 1

    비교가 7억 8,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −28%

    180일 실거래 중앙값 8억 750만 (6건)

    호가 최저 8억 3,000만 · 중앙값 8억 9,000만 (11건)

    • 아파트
    • 130㎡

    사건

    2025타경55609 [1]

    법원

    수원지방법원 경매7계

    매각기일

    11/11(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 7억 8,000만

    잘 풀리면6억 8,800만까지 10% 넘게 남아 · 7억 6,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5억 6,350만	5억 7,082만	+2억 917만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)6억 6,492만	6억 7,674만	+1억 325만 남음	모름
    10% 남는 선6억 8,800만	7억 138만	+7,861만 남음	모름
    본전7억 6,100만	7억 7,987만	+12만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

80. 80그린빌

    평택시 오성면 숙성리 977-1 그린빌아파트 102동 3층301호

    감정 1억 6,500만 → 최저 1억 1,550만 (70%) · 유찰 1

    비교가 1억 6,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −28%

    180일 실거래 중앙값 1억 6,000만 (1건)

    호가 최저 1억 5,900만 · 중앙값 1억 6,200만 (4건)

    • 아파트
    • 83㎡

    사건

    2026타경50220 [1]

    법원

    평택지원 경매8계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 1건 1억 6,000만

    잘 풀리면1억 4,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 5,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 1,550만	1억 1,677만	+4,322만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 3,629만	1억 3,778만	+2,221만 남음	모름
    10% 남는 선1억 4,200만	1억 4,356만	+1,643만 남음	모름
    본전1억 5,800만	1억 5,973만	+26만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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81. 81성원

    영등포구 양평동4가 12 성원아파트 제1동 제1층 제103호

    감정 9억 9,400만 → 최저 9억 9,400만 (100%) · 신건

    비교가 13억 7,550만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −28%

    180일 실거래 중앙값 13억 7,550만 (2건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경13160 [1]

    법원

    서울남부지방법원 경매10계

    매각기일

    11/13(금) D-10

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 13억 7,550만

    잘 풀리면11억 9,800만까지 10% 넘게 남아 · 13억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가9억 9,400만	10억 2,680만	+3억 4,869만 남음	모름
    10% 남는 선11억 9,800만	12억 3,753만	+1억 3,796만 남음	모름
    본전13억 3,100만	13억 7,492만	+57만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

82. 82공간라움(주상복합)

    의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호

    감정 2억 4,000만 → 최저 1억 6,800만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 3,250만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −28%

    180일 실거래 중앙값 2억 3,250만 (1건)

    호가 최저 2억 3,000만 · 중앙값 2억 4,000만 (2건)

    • 아파트
    • 67㎡

    사건

    2026타경70349 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매2계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 2억 3,250만

    잘 풀리면2억 600만까지 10% 넘게 남아 · 2억 2,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 6,800만	1억 6,984만	+6,265만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 9,824만	2억 42만	+3,207만 남음	모름
    10% 남는 선2억 600만	2억 826만	+2,423만 남음	모름
    본전2억 2,900만	2억 3,151만	+98만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

83. 83수원인계푸르지오(주상복합)

    수원시 팔달구 인계동 1169 수원인계푸르지오 102동 30층3001호

    감정 5억 6,300만 → 최저 3억 9,410만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 4,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −28%

    180일 실거래 중앙값 5억 4,500만 (3건)

    호가 최저 6억 3,000만 · 중앙값 6억 5,000만 (3건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경1518 [1]

    법원

    수원지방법원 경매10계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 4,500만

    잘 풀리면4억 8,500만까지 10% 넘게 남아 · 5억 3,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 9,410만	3억 9,843만	+1억 4,656만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 6,503만	4억 7,015만	+7,484만 남음	모름
    10% 남는 선4억 8,500만	4억 9,033만	+5,466만 남음	모름
    본전5억 3,900만	5억 4,492만	+7만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

84. 84광도와이드빌

    화성시 기안동 290 광도와이드빌 110동 1층101호

    감정 2억 5,900만 → 최저 1억 8,130만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 5,000만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −28%

    180일 실거래 중앙값 2억 5,200만 (7건)

    호가 최저 2억 4,000만 · 중앙값 2억 6,750만 (16건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경57399 [1]

    법원

    수원지방법원 경매13계

    매각기일

    11/13(금) D-10

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 2억 5,000만

    잘 풀리면2억 2,200만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 8,130만	1억 8,329만	+6,670만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,393만	2억 1,628만	+3,371만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,200만	2억 2,444만	+2,555만 남음	모름
    본전2억 4,700만	2억 4,971만	+28만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

85. 85포레스트(도시형)

    수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 9층917호

    감정 8,600만 → 최저 6,020만 (70%) · 유찰 1

    비교가 8,300만 (호가 최저 (매물 4건)) → −28%

    호가 최저 8,300만 · 중앙값 8,400만 (4건)

    • 아파트
    • 22㎡

    사건

    2026타경51475 [1]

    법원

    수원지방법원 경매14계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 4건) 8,300만

    잘 풀리면7,300만까지 10% 넘게 남아 · 8,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가6,020만	6,086만	+2,213만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)7,103만	7,181만	+1,118만 남음	모름
    10% 남는 선7,300만	7,380만	+919만 남음	모름
    본전8,200만	8,290만	+9만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

86. 86양주옥정더원파크빌리지

    양주시 옥정동 893 양주옥정더원파크빌리지 2321동 3층304호

    감정 3억 7,600만 → 최저 2억 6,320만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 6,250만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 3억 5,250만 (10건)

    호가 최저 3억 3,500만 · 중앙값 3억 8,750만 (36건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경149 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매2계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 3억 6,250만

    잘 풀리면3억 2,200만까지 10% 넘게 남아 · 3억 5,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 6,320만	2억 6,609만	+9,640만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 1,057만	3억 1,399만	+4,850만 남음	모름
    10% 남는 선3억 2,200만	3억 2,554만	+3,695만 남음	모름
    본전3억 5,800만	3억 6,193만	+56만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

87. 87오남아이파크

    남양주시 오남읍 오남리 891 오남아이파크 105동 4층 401호

    감정 4억 → 최저 2억 8,000만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 8,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −27%

    180일 실거래 중앙값 3억 9,100만 (8건)

    호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 4억 1,500만 (37건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경72296 [1]

    법원

    남양주지원 경매6계

    매각기일

    11/12(목) D-9

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 8,500만

    잘 풀리면3억 4,200만까지 10% 넘게 남아 · 3억 8,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 8,000만	2억 8,308만	+1억 192만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 3,039만	3억 3,403만	+5,096만 남음	모름
    10% 남는 선3억 4,200만	3억 4,576만	+3,923만 남음	모름
    본전3억 8,000만	3억 8,418만	+82만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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88. 88남양주오남금호어울림

    남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 114동 13층1302호

    감정 3억 4,800만 → 최저 2억 4,360만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 3,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −27%

    180일 실거래 중앙값 3억 100만 (11건)

    호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 3억 2,500만 (11건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경20723 [1]

    법원

    남양주지원 경매1계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 3,500만

    잘 풀리면2억 9,800만까지 10% 넘게 남아 · 3억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 4,360만	2억 4,627만	+8,872만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 8,744만	2억 9,060만	+4,439만 남음	모름
    10% 남는 선2억 9,800만	3억 127만	+3,372만 남음	모름
    본전3억 3,100만	3억 3,464만	+35만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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89. 89평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지

    평택시 칠원동 542 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 102동 10층1004호

    감정 3억 4,800만 → 최저 2억 4,360만 (70%) · 유찰 1

    비교가 3억 3,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 3억 3,500만 (3건)

    호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 7,000만 (7건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경42875 [1]

    법원

    평택지원 경매6계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 3,500만

    잘 풀리면2억 9,800만까지 10% 넘게 남아 · 3억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가2억 4,360만	2억 4,627만	+8,872만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 8,744만	2억 9,060만	+4,439만 남음	모름
    10% 남는 선2억 9,800만	3억 127만	+3,372만 남음	모름
    본전3억 3,100만	3억 3,464만	+35만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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90. 90벽산블루밍1차

    관악구 봉천동 1718 벽산블루밍 108동 14층1406호

    감정 9억 4,800만 → 최저 9억 4,800만 (100%) · 신건

    비교가 13억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −27%

    180일 실거래 중앙값 11억 8,000만 (3건)

    호가 최저 13억 · 중앙값 13억 5,000만 (10건)

    • 아파트
    • 102㎡

    사건

    2025타경102941 [1]

    법원

    서울중앙지방법원 경매11계

    매각기일

    11/12(목) D-9

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 13억

    잘 풀리면11억 3,000만까지 10% 넘게 남아 · 12억 5,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가9억 4,800만	9억 8,118만	+3억 1,882만 남음	모름
    10% 남는 선11억 3,000만	11억 6,955만	+1억 3,045만 남음	모름
    본전12억 5,600만	12억 9,996만	+4만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

91. 91주공2단지

    안산시 상록구 월피동 446 주공아파트 204동 9층905호

    감정 2억 6,300만 → 최저 1억 8,410만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 5,250만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 2억 5,000만 (12건)

    호가 최저 2억 3,000만 · 중앙값 2억 5,500만 (13건)

    • 아파트
    • 50㎡

    사건

    2025타경53589 [1]

    법원

    안산지원 경매10계

    매각기일

    11/17(화) D-14

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값 2억 5,250만

    잘 풀리면2억 2,400만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 8,410만	1억 8,612만	+6,637만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,723만	2억 1,962만	+3,287만 남음	모름
    10% 남는 선2억 2,400만	2억 2,646만	+2,603만 남음	모름
    본전2억 4,900만	2억 5,173만	+76만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

92. 92금강펜테리움센트럴파크

    파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 602동 4층403호

    감정 5억 8,000만 → 최저 4억 600만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 5,600만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 5억 6,500만 (6건)

    호가 최저 5억 5,000만 · 중앙값 5억 9,000만 (30건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2026타경60487 [1]

    법원

    고양지원 경매13계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 5억 5,600만

    잘 풀리면4억 9,400만까지 10% 넘게 남아 · 5억 4,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 600만	4억 1,046만	+1억 4,553만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 7,908만	4억 8,434만	+7,165만 남음	모름
    10% 남는 선4억 9,400만	4억 9,943만	+5,656만 남음	모름
    본전5억 4,900만	5억 5,503만	+96만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

93. 93신동아타워(주상복합)

    송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호

    감정 8억 300만 → 최저 5억 1,392만 (64%) · 유찰 2

    비교가 7억 (호가 최저 (매물 3건)) → −27%

    호가 최저 7억 · 중앙값 8억 (3건)

    • 아파트
    • 58㎡

    사건

    2025타경51733 [1]

    법원

    서울동부지방법원 경매3계

    매각기일

    11/9(월) D-6

    가격표

    기준: 호가 최저 (매물 3건) 7억

    잘 풀리면6억 2,200만까지 10% 넘게 남아 · 6억 8,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가5억 1,392만	5억 1,957만	+1억 8,042만 남음	모름
    10% 남는 선6억 2,200만	6억 2,984만	+7,015만 남음	모름
    본전6억 8,700만	6억 9,894만	+105만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)7억 4,197만	7억 5,785만	−5,785만 손해	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

94. 94석수코오롱하늘채

    안양시 만안구 석수동 786 석수코오롱하늘채 104동 1층103호

    감정 5억 8,700만 → 최저 4억 6,960만 (80%) · 유찰 1

    비교가 6억 3,950만 (같은 평형 실거래 6건 중앙값) → −27%

    180일 실거래 중앙값 6억 3,950만 (6건)

    호가 최저 7억 1,000만 · 중앙값 7억 2,000만 (2건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경101557 [1]

    법원

    안양지원 경매1계

    매각기일

    11/10(화) D-7

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 6건 중앙값 6억 3,950만

    잘 풀리면5억 6,900만까지 10% 넘게 남아 · 6억 3,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가4억 6,960만	4억 7,476만	+1억 6,473만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 8,486만	4억 9,019만	+1억 4,930만 남음	모름
    10% 남는 선5억 6,900만	5억 7,525만	+6,424만 남음	모름
    본전6억 3,100만	6억 3,937만	+12만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

95. 95극동스타클래스

    의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호

    감정 2억 8,400만 → 최저 1억 9,880만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 7,000만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −26%

    180일 실거래 중앙값 2억 7,000만 (3건)

    호가 최저 2억 8,000만 · 중앙값 2억 9,000만 (6건)

    • 아파트
    • 76㎡

    사건

    2025타경73550 [1]

    법원

    의정부지방법원 경매3계

    매각기일

    11/5(목) D-2

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 2억 7,000만

    잘 풀리면2억 4,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 9,880만	2억 98만	+6,901만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 3,458만	2억 3,716만	+3,283만 남음	모름
    10% 남는 선2억 4,000만	2억 4,264만	+2,736만 남음	모름
    본전2억 6,700만	2억 6,993만	+6만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
    네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

96. 96한효

    수원시 권선구 권선동 1063-1 한효아파트 1동 2층202호

    감정 2억 8,400만 → 최저 1억 9,880만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 7,000만 (같은 평형 실거래 9건 중앙값) → −26%

    180일 실거래 중앙값 2억 7,000만 (9건)

    호가 최저 2억 8,500만 · 중앙값 3억 2,000만 (3건)

    • 아파트
    • 72㎡

    사건

    2025타경54848 [1]

    법원

    수원지방법원 경매10계

    매각기일

    내일 11/4(수)

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 9건 중앙값 2억 7,000만

    잘 풀리면2억 4,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 9,880만	2억 98만	+6,901만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 3,458만	2억 3,716만	+3,283만 남음	모름
    10% 남는 선2억 4,000만	2억 4,264만	+2,736만 남음	모름
    본전2억 6,700만	2억 6,993만	+6만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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97. 97남양주두산위브트레지움

    남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 107동 25층 2504호

    감정 4억 5,300만 → 최저 3억 1,710만 (70%) · 유찰 1

    비교가 4억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −26%

    180일 실거래 중앙값 4억 2,000만 (17건)

    호가 최저 4억 500만 · 중앙값 4억 4,750만 (10건)

    • 아파트
    • 85㎡

    사건

    2025타경72126 [1]

    법원

    남양주지원 경매5계

    매각기일

    11/11(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 4억 3,000만

    잘 풀리면3억 8,200만까지 10% 넘게 남아 · 4억 2,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 1,710만	3억 2,058만	+1억 941만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 7,417만	3억 7,829만	+5,170만 남음	모름
    10% 남는 선3억 8,200만	3억 8,620만	+4,379만 남음	모름
    본전4억 2,500만	4억 2,967만	+32만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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98. 98송산신도시대방노블랜드리버스위트2차

    화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이4블록 송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 205동 2층204호

    감정 5억 3,000만 → 최저 3억 7,100만 (70%) · 유찰 1

    비교가 5억 350만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −26%

    180일 실거래 중앙값 5억 350만 (2건)

    호가 최저 5억 · 중앙값 5억 7,500만 (8건)

    • 아파트
    • 74㎡

    사건

    2025타경57034 [1]

    법원

    수원지방법원 경매7계

    매각기일

    11/11(수) D-8

    가격표

    기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 5억 350만

    잘 풀리면4억 4,800만까지 10% 넘게 남아 · 4억 9,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가3억 7,100만	3억 7,508만	+1억 2,841만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 3,778만	4억 4,259만	+6,090만 남음	모름
    10% 남는 선4억 4,800만	4억 5,292만	+5,057만 남음	모름
    본전4억 9,800만	5억 347만	+2만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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99. 99오산운암주공1단지

    오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 110동 20층2004호

    감정 2억 4,200만 → 최저 1억 6,940만 (70%) · 유찰 1

    비교가 2억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −26%

    180일 실거래 중앙값 2억 3,500만 (35건)

    호가 최저 2억 2,500만 · 중앙값 2억 4,000만 (15건)

    • 아파트
    • 60㎡

    사건

    2025타경58973 [1]

    법원

    수원지방법원 경매18계

    매각기일

    11/16(월) D-13

    가격표

    기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 2억 3,000만

    잘 풀리면2억 400만까지 10% 넘게 남아 · 2억 2,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

    입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
    최저가1억 6,940만	1억 7,126만	+5,873만 남음	모름
    요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 9,989만	2억 209만	+2,790만 남음	모름
    10% 남는 선2억 400만	2억 624만	+2,375만 남음	모름
    본전2억 2,700만	2억 2,949만	+50만 남음	모름

    • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
    • 취득세는 1주택자 기준이야.
    • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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100. 100일산두산위브더제니스(주상복합)

     고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 8층806호

     감정 7억 600만 → 최저 4억 9,420만 (70%) · 유찰 1

     비교가 6억 6,650만 (같은 평형 실거래 8건 중앙값) → −26%

     180일 실거래 중앙값 6억 6,650만 (8건)

     호가 최저 6억 3,000만 · 중앙값 7억 3,000만 (120건)

     • 아파트
     • 121㎡

     사건

     2026타경60217 [1]

     법원

     고양지원 경매3계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 8건 중앙값 6억 6,650만

     잘 풀리면5억 9,200만까지 10% 넘게 남아 · 6억 5,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 9,420만	5억 62만	+1억 6,587만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 8,315만	5억 9,073만	+7,576만 남음	모름
     10% 남는 선5억 9,200만	5억 9,969만	+6,680만 남음	모름
     본전6억 5,500만	6억 6,615만	+34만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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101. 101시흥센트럴헤센

     시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호

     감정 4억 3,400만 → 최저 3억 380만 (70%) · 유찰 1

     비교가 4억 1,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −26%

     180일 실거래 중앙값 4억 1,000만 (1건)

     호가 최저 3억 7,000만 · 중앙값 4억 2,500만 (21건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경937 [1]

     법원

     안산지원 경매10계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 4억 1,000만

     잘 풀리면3억 6,400만까지 10% 넘게 남아 · 4억 500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 380만	3억 714만	+1억 285만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 5,848만	3억 6,242만	+4,757만 남음	모름
     10% 남는 선3억 6,400만	3억 6,800만	+4,199만 남음	모름
     본전4억 500만	4억 945만	+54만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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102. 102우림그린빌리지

     화성시 기안동 349 우림그린빌리지 105동 1406호

     감정 2억 6,000만 → 최저 1억 8,200만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 4,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −26%

     180일 실거래 중앙값 2억 5,000만 (17건)

     호가 최저 2억 2,000만 · 중앙값 2억 6,250만 (28건)

     • 아파트
     • 83㎡

     사건

     2025타경56774 [1]

     법원

     수원지방법원 경매20계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 2억 4,500만

     잘 풀리면2억 1,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,200만	1억 8,400만	+6,099만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,476만	2억 1,712만	+2,787만 남음	모름
     10% 남는 선2억 1,800만	2억 2,039만	+2,460만 남음	모름
     본전2억 4,200만	2억 4,466만	+33만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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103. 103하이파크

     관악구 남현동 1079-3 하이파크아파트 101동 8층805호

     감정 8억 1,800만 → 최저 8억 1,800만 (100%) · 신건

     비교가 11억 (호가 최저 (매물 1건)) → −26%

     호가 최저 11억 · 중앙값 11억 (1건)

     • 아파트
     • 75㎡

     사건

     2026타경100629 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매7계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 11억

     잘 풀리면9억 5,800만까지 10% 넘게 남아 · 10억 6,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8억 1,800만	8억 4,007만	+2억 5,992만 남음	모름
     10% 남는 선9억 5,800만	9억 8,961만	+1억 1,038만 남음	모름
     본전10억 6,400만	10억 9,911만	+88만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

104. 104청덕마을광도와이드빌

     용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호

     감정 3억 4,000만 → 최저 2억 3,800만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 7건 중앙값) → −26%

     180일 실거래 중앙값 3억 2,000만 (13건)

     호가 최저 3억 2,000만 · 중앙값 3억 6,000만 (10건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경57021 [1]

     법원

     수원지방법원 경매15계

     매각기일

     11/6(금) D-3

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 7건 중앙값 3억 2,000만

     잘 풀리면2억 8,400만까지 10% 넘게 남아 · 3억 1,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 3,800만	2억 4,061만	+7,938만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 8,083만	2억 8,392만	+3,607만 남음	모름
     10% 남는 선2억 8,400만	2억 8,712만	+3,287만 남음	모름
     본전3억 1,600만	3억 1,947만	+52만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

105. 105한울(주상복합)

     강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제11층 제1101호

     감정 2억 5,600만 → 최저 1억 6,384만 (64%) · 유찰 2

     비교가 2억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −26%

     180일 실거래 중앙값 2억 2,000만 (1건)

     호가 최저 2억 5,000만 · 중앙값 2억 5,500만 (2건)

     • 아파트
     • 29㎡

     사건

     2026타경3737 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매15계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 2억 2,000만

     잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 6,384만	1억 6,564만	+5,435만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
     본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 3,654만	2억 3,914만	−1,914만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

106. 106월곶풍림아이원2차

     시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 211동 11층1103호

     감정 3억 900만 → 최저 2억 1,630만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −25%

     180일 실거래 중앙값 2억 8,700만 (17건)

     호가 최저 2억 8,000만 · 중앙값 3억 1,750만 (20건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경53308 [1]

     법원

     안산지원 경매1계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 2억 9,000만

     잘 풀리면2억 5,800만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 1,630만	2억 1,867만	+7,132만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 5,523만	2억 5,804만	+3,195만 남음	모름
     10% 남는 선2억 5,800만	2억 6,083만	+2,916만 남음	모름
     본전2억 8,600만	2억 8,914만	+85만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

107. 107길동청광플러스원큐브1차(도시형)

     강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 6층608호

     감정 1억 1,000만 → 최저 7,040만 (64%) · 유찰 2

     비교가 9,400만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −25%

     180일 실거래 중앙값 9,400만 (3건)

     호가 최저 9,300만 · 중앙값 9,500만 (3건)

     • 아파트
     • 17㎡

     사건

     2026타경50411 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 9,400만

     잘 풀리면8,300만까지 10% 넘게 남아 · 9,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,040만	7,117만	+2,282만 남음	모름
     10% 남는 선8,300만	8,391만	+1,008만 남음	모름
     본전9,200만	9,301만	+98만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 164만	1억 275만	−875만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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108. 108동문

     용인시 수지구 풍덕천동 690 동문아파트 103동 4층402호

     감정 7억 1,300만 → 최저 7억 1,300만 (100%) · 신건

     비교가 9억 4,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −25%

     180일 실거래 중앙값 9억 4,000만 (5건)

     호가 최저 9억 5,000만 · 중앙값 10억 5,000만 (3건)

     • 아파트
     • 128㎡

     사건

     2025타경1336 [1]

     법원

     수원지방법원 경매6계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 9억 4,700만

     잘 풀리면8억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 9억 1,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 1,300만	7억 2,817만	+2억 1,882만 남음	모름
     10% 남는 선8억 2,700만	8억 5,151만	+9,548만 남음	모름
     본전9억 1,400만	9억 4,599만	+101만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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109. 109청구2차

     수원시 권선구 오목천동 381 청구2차아파트 204동 7층702호

     감정 5억 7,000만 → 최저 3억 9,900만 (70%) · 유찰 1

     비교가 5억 3,000만 (호가 최저 (매물 7건)) → −25%

     호가 최저 5억 3,000만 · 중앙값 5억 7,000만 (7건)

     • 아파트
     • 123㎡

     사건

     2025타경56487 [1]

     법원

     수원지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 7건) 5억 3,000만

     잘 풀리면4억 7,000만까지 10% 넘게 남아 · 5억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 9,900만	4억 418만	+1억 2,581만 남음	모름
     10% 남는 선4억 7,000만	4억 7,611만	+5,389만 남음	모름
     본전5억 2,300만	5억 2,979만	+20만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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110. 110참이슬

     시흥시 하중동 855 참이슬아파트 202동 14층1402호

     감정 4억 1,700만 → 최저 2억 9,190만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 8,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −25%

     180일 실거래 중앙값 3억 9,000만 (6건)

     호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 4억 2,000만 (7건)

     • 아파트
     • 101㎡

     사건

     2025타경52113 [1]

     법원

     안산지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 8,750만

     잘 풀리면3억 4,400만까지 10% 넘게 남아 · 3억 8,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 9,190만	2억 9,569만	+9,180만 남음	모름
     10% 남는 선3억 4,400만	3억 4,847만	+3,902만 남음	모름
     본전3억 8,200만	3억 8,696만	+53만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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111. 111휴먼시아3단지

     안산시 단원구 신길동 1518 휴먼시아 301동 7층704호

     감정 3억 9,200만 → 최저 2억 7,440만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 6,450만 (같은 면적 다른 타입 실거래 2건 중앙값) → −25%

     호가 최저 3억 6,000만 · 중앙값 3억 9,000만 (14건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50190 [1]

     법원

     안산지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 2건 중앙값 3억 6,450만

     잘 풀리면3억 2,400만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 7,440만	2억 7,741만	+8,708만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 2,379만	3억 2,735만	+3,714만 남음	모름
     본전3억 6,000만	3억 6,396만	+54만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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112. 112극동스타클래스

     의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 103동 12층 1201호

     감정 3억 100만 → 최저 2억 1,070만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 7,850만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −24%

     180일 실거래 중앙값 2억 7,500만 (9건)

     호가 최저 2억 7,000만 · 중앙값 2억 9,000만 (14건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경4872 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매3계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 2억 7,850만

     잘 풀리면2억 4,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 7,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 1,070만	2억 1,301만	+6,548만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,700만	2억 4,971만	+2,878만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 4,862만	2억 5,136만	+2,713만 남음	모름
     본전2억 7,500만	2억 7,802만	+47만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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113. 113부영원앙2차

     평택시 세교동 557 부영원앙아파트 307동 1층106호

     감정 2억 4,900만 → 최저 1억 7,430만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 3,000만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −24%

     180일 실거래 중앙값 2억 4,850만 (14건)

     호가 최저 2억 2,000만 · 중앙값 2억 7,000만 (34건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50693 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 2억 3,000만

     잘 풀리면2억 400만까지 10% 넘게 남아 · 2억 2,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 7,430만	1억 7,621만	+5,378만 남음	모름
     10% 남는 선2억 400만	2억 624만	+2,375만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 567만	2억 793만	+2,206만 남음	모름
     본전2억 2,700만	2억 2,949만	+50만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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114. 114주공

     수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호

     감정 3억 7,800만 → 최저 2억 6,460만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 4,800만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −24%

     180일 실거래 중앙값 3억 5,250만 (10건)

     • 아파트
     • 41㎡

     사건

     2025타경56146 [1]

     법원

     수원지방법원 경매6계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 3억 4,800만

     잘 풀리면3억 900만까지 10% 넘게 남아 · 3억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 6,460만	2억 6,751만	+8,048만 남음	모름
     10% 남는 선3억 900만	3억 1,239만	+3,560만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 1,222만	3억 1,566만	+3,233만 남음	모름
     본전3억 4,400만	3억 4,778만	+21만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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115. 115신림큐브(도시형)

     관악구 신림동 1421-1 신림큐브 5층507호

     감정 1억 3,600만 → 최저 8,704만 (64%) · 유찰 2

     비교가 1억 1,435만 (같은 평형 실거래 1건) → −24%

     180일 실거래 중앙값 1억 1,435만 (1건)

     호가 최저 1억 900만 · 중앙값 1억 1,000만 (3건)

     • 아파트
     • 13㎡

     사건

     2026타경100172 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 1억 1,435만

     잘 풀리면1억 100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 1,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,704만	8,799만	+2,635만 남음	모름
     10% 남는 선1억 100만	1억 211만	+1,223만 남음	모름
     본전1억 1,300만	1억 1,424만	+10만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 2,566만	1억 2,704만	−1,269만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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116. 116화서성원상떼빌

     수원시 팔달구 화서동 11-11 화서성원상떼빌아파트 105동 5층505호

     감정 3억 4,800만 → 최저 2억 4,360만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −24%

     180일 실거래 중앙값 3억 1,000만 (6건)

     호가 최저 3억 1,500만 · 중앙값 3억 3,500만 (6건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경57803 [1]

     법원

     수원지방법원 경매10계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 3억 2,000만

     잘 풀리면2억 8,400만까지 10% 넘게 남아 · 3억 1,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 4,360만	2억 4,627만	+7,372만 남음	모름
     10% 남는 선2억 8,400만	2억 8,712만	+3,287만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 8,744만	2억 9,060만	+2,939만 남음	모름
     본전3억 1,600만	3억 1,947만	+52만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

117. 117해뜨는개발(도시형)

     의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호

     감정 1억 5,400만 → 최저 1억 780만 (70%) · 유찰 7

     비교가 1억 4,000만 (호가 최저 (매물 3건)) → −23%

     호가 최저 1억 4,000만 · 중앙값 1억 4,000만 (3건)

     • 아파트
     • 49㎡

     사건

     2025타경71840 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매2계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 3건) 1억 4,000만

     잘 풀리면1억 2,400만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 780만	1억 898만	+3,101만 남음	모름
     10% 남는 선1억 2,400만	1억 2,536만	+1,463만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 2,720만	1억 2,860만	+1,139만 남음	모름
     본전1억 3,800만	1억 3,951만	+48만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

118. 118태평

     평택시 고덕면 서동대로 2651 103동 20층2007호 (태평아파트)

     감정 1억 9,800만 → 최저 9,702만 (49%) · 유찰 2

     비교가 1억 2,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 1억 2,000만 (18건)

     호가 최저 1억 2,000만 · 중앙값 1억 4,500만 (13건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2024타경4306 [1]

     법원

     평택지원 경매2계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 1억 2,500만

     잘 풀리면1억 1,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9,702만	9,808만	+2,691만 남음	모름
     10% 남는 선1억 1,100만	1억 1,222만	+1,277만 남음	모름
     본전1억 2,300만	1억 2,435만	+64만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 6,354만	1억 6,534만	−4,034만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

119. 119일산두산위브더제니스(주상복합)

     고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 16층1606호

     감정 7억 → 최저 4억 9,000만 (70%) · 유찰 1

     비교가 6억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 6억 6,650만 (8건)

     호가 최저 6억 3,000만 · 중앙값 7억 3,000만 (120건)

     • 아파트
     • 121㎡

     사건

     2026타경60303 [1]

     법원

     고양지원 경매13계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 6억 3,000만

     잘 풀리면5억 5,900만까지 10% 넘게 남아 · 6억 2,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 9,000만	4억 9,637만	+1억 3,363만 남음	모름
     10% 남는 선5억 5,900만	5억 6,626만	+6,373만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 7,819만	5억 8,571만	+4,428만 남음	모름
     본전6억 2,000만	6억 2,896만	+103만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

120. 120서해

     안산시 상록구 건건동 622-2 서해아파트 102동 2층205호

     감정 3억 8,400만 → 최저 2억 6,880만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 4,500만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 3억 5,500만 (4건)

     호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 7,000만 (11건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경53385 [1]

     법원

     안산지원 경매12계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 3억 4,500만

     잘 풀리면3억 700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 4,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 6,880만	2억 7,175만	+7,324만 남음	모름
     10% 남는 선3억 700만	3억 1,037만	+3,462만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 1,718만	3억 2,067만	+2,432만 남음	모름
     본전3억 4,100만	3억 4,475만	+24만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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121. 121행원마을동아솔레시티

     용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호

     감정 12억 5,000만 → 최저 8억 7,500만 (70%) · 유찰 1

     비교가 11억 2,250만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 11억 2,250만 (4건)

     호가 최저 10억 5,000만 · 중앙값 12억 7,500만 (16건)

     • 아파트
     • 226㎡

     사건

     2025타경1292 [1]

     법원

     수원지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 11억 2,250만

     잘 풀리면9억 7,600만까지 10% 넘게 남아 · 10억 8,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8억 7,500만	9억 402만	+2억 1,847만 남음	모름
     10% 남는 선9억 7,600만	10억 1,016만	+1억 1,234만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)10억 3,250만	10억 6,863만	+5,386만 남음	모름
     본전10억 8,400만	11억 2,194만	+56만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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122. 122헬리오시티

     송파구 가락동 913 헬리오시티 318동 5층504호

     감정 27억 9,000만 → 최저 22억 3,200만 (80%) · 유찰 1

     비교가 28억 5,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 28억 9,250만 (28건)

     호가 최저 27억 · 중앙값 29억 (260건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경52183 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값 28억 5,500만

     잘 풀리면24억 8,700만까지 10% 넘게 남아 · 27억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가22억 3,200만	23억 565만	+5억 4,934만 남음	모름
     10% 남는 선24억 8,700만	25억 6,907만	+2억 8,592만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)25억 7,796만	26억 6,303만	+1억 9,196만 남음	모름
     본전27억 6,300만	28억 5,417만	+82만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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123. 123신내7단지진로

     중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호

     감정 8억 8,000만 → 최저 7억 400만 (80%) · 유찰 1

     비교가 9억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 8억 9,250만 (6건)

     • 아파트
     • 102㎡

     사건

     2025타경13525 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 9억

     잘 풀리면7억 8,800만까지 10% 넘게 남아 · 8억 7,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 400만	7억 1,852만	+1억 8,147만 남음	모름
     10% 남는 선7억 8,800만	8억 910만	+9,089만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)8억 1,312만	8억 3,639만	+6,360만 남음	모름
     본전8억 7,100만	8억 9,963만	+36만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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124. 124늘푸른오스카빌

     오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호

     감정 3억 1,100만 → 최저 2억 1,770만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 7,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 2억 7,000만 (14건)

     호가 최저 2억 6,000만 · 중앙값 2억 8,500만 (16건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50800 [1]

     법원

     수원지방법원 경매6계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 2억 7,800만

     잘 풀리면2억 4,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 1,770만	2억 2,009만	+5,790만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,700만	2억 4,971만	+2,828만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 5,688만	2억 5,971만	+1,828만 남음	모름
     본전2억 7,400만	2억 7,701만	+98만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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125. 125평택장안마을코오롱하늘채

     평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1024동 14층1402호

     감정 3억 2,000만 → 최저 2억 2,400만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 8,600만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 2억 8,500만 (17건)

     호가 최저 2억 6,500만 · 중앙값 3억 500만 (49건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경43241 [1]

     법원

     평택지원 경매2계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값 2억 8,600만

     잘 풀리면2억 5,400만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 2,400만	2억 2,646만	+5,953만 남음	모름
     10% 남는 선2억 5,400만	2억 5,679만	+2,920만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 6,432만	2억 6,722만	+1,877만 남음	모름
     본전2억 8,200만	2억 8,510만	+89만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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126. 126의정부역코아루퍼스트원(도시형)

     의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 20층2006호

     감정 9,520만 → 최저 6,664만 (70%) · 유찰 1

     비교가 8,500만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 8,500만 (2건)

     호가 최저 8,500만 · 중앙값 9,000만 (2건)

     • 아파트
     • 17㎡

     사건

     2026타경70429 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매2계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 8,500만

     잘 풀리면7,500만까지 10% 넘게 남아 · 8,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6,664만	6,737만	+1,762만 남음	모름
     10% 남는 선7,500만	7,582만	+917만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)7,863만	7,950만	+549만 남음	모름
     본전8,400만	8,492만	+7만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

127. 127신일해피트리1단지

     남양주시 오남읍 오남리 425 신일해피트리아파트 103동 2층204호

     감정 2억 6,600만 → 최저 1억 8,620만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 3,750만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −22%

     180일 실거래 중앙값 2억 5,050만 (6건)

     호가 최저 2억 5,000만 · 중앙값 2억 6,500만 (16건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경72665 [1]

     법원

     남양주지원 경매2계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 2억 3,750만

     잘 풀리면2억 1,100만까지 10% 넘게 남아 · 2억 3,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,620만	1억 8,824만	+4,925만 남음	모름
     10% 남는 선2억 1,100만	2억 1,332만	+2,417만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,971만	2억 2,213만	+1,536만 남음	모름
     본전2억 3,400만	2억 3,657만	+92만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

128. 128신안약수

     양천구 신월동 591-1 신안약수아파트 제5동 제4층 제405호

     감정 6억 6,000만 → 최저 6억 6,000만 (100%) · 신건

     비교가 8억 4,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −21%

     180일 실거래 중앙값 8억 2,000만 (5건)

     • 아파트
     • 70㎡

     사건

     2026타경3587 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매10계

     매각기일

     11/13(금) D-10

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 8억 4,000만

     잘 풀리면7억 4,000만까지 10% 넘게 남아 · 8억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 6,000만	6억 7,016만	+1억 6,983만 남음	모름
     10% 남는 선7억 4,000만	7억 5,573만	+8,426만 남음	모름
     본전8억 1,700만	8억 3,898만	+101만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

129. 129월곶풍림아이원3차

     시흥시 월곶동 1016 월곶3차풍림아이원아파트 303동 12층1204호

     감정 3억 7,000만 → 최저 2억 5,900만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 2,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −21%

     180일 실거래 중앙값 3억 3,300만 (7건)

     호가 최저 3억 2,000만 · 중앙값 3억 5,000만 (18건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경53777 [1]

     법원

     안산지원 경매10계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 2,900만

     잘 풀리면2억 9,200만까지 10% 넘게 남아 · 3억 2,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 5,900만	2억 6,184만	+6,715만 남음	모름
     10% 남는 선2억 9,200만	2억 9,521만	+3,378만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 561만	3억 898만	+2,001만 남음	모름
     본전3억 2,500만	3억 2,857만	+42만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

130. 130태헌3차

     시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호

     감정 1억 8,000만 → 최저 1억 2,600만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 6,000만 (호가 최저 (매물 11건)) → −21%

     호가 최저 1억 6,000만 · 중앙값 2억 (11건)

     • 아파트
     • 57㎡

     사건

     2025타경728 [1]

     법원

     안산지원 경매1계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 11건) 1억 6,000만

     잘 풀리면1억 4,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 5,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 2,600만	1억 2,738만	+3,261만 남음	모름
     10% 남는 선1억 4,200만	1억 4,356만	+1,643만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 4,867만	1억 5,031만	+968만 남음	모름
     본전1억 5,800만	1억 5,973만	+26만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

131. 131엘리프의왕역

     의왕시 초평동 636 엘리프의왕역 306동 5층501호

     감정 5억 5,600만 → 최저 5억 5,600만 (100%) · 신건

     비교가 7억 500만 (같은 평형 실거래 1건) → −21%

     180일 실거래 중앙값 7억 500만 (1건)

     호가 최저 7억 1,000만 · 중앙값 7억 6,500만 (4건)

     • 아파트
     • 56㎡

     사건

     2025타경101636 [1]

     법원

     안양지원 경매4계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서에 인수되는 권리가 없고 임차인도 없어. 말소기준권리는 2024-02-02 근저당권이야. 배당요구종기는 2026-02-19로 지났고, 관련사건에 공정증서가 있어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 711만~911만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 7억 500만

     잘 풀리면6억 2,500만까지 10% 넘게 남아 · 6억 9,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 6억 8,900만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 5,600만	5억 6,311만	+1억 4,188만 남음	+1억 3,988만 남음
     10% 남는 선6억 2,500만	6억 3,402만	+7,097만 남음	+6,897만 남음
     본전6억 9,100만	7억 421만	+78만 남음	−121만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산611만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     711만원

     최저가까지 합치면

     5억 6,311만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산611만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     911만원

     최저가까지 합치면

     5억 6,511만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 5억 5,600만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2024-02-02 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 관련사건 공정증서의 내용 확인
     • 소유자 점유 여부와 이사 협의 가능성 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

132. 132서정벨루스하임(도시형)

     평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 15층1511호

     감정 7,900만 → 최저 5,530만 (70%) · 유찰 1

     비교가 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −21%

     180일 실거래 중앙값 7,000만 (3건)

     호가 최저 6,300만 · 중앙값 7,250만 (6건)

     • 아파트
     • 26㎡

     사건

     2026타경114 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 7,000만

     잘 풀리면6,200만까지 10% 넘게 남아 · 6,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5,530만	5,590만	+1,409만 남음	모름
     10% 남는 선6,200만	6,268만	+731만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)6,525만	6,597만	+402만 남음	모름
     본전6,900만	6,975만	+24만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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133. 133라이프

     관악구 신림동 1700 라이프아파트 10층1005호

     감정 6억 6,500만 → 최저 5억 3,200만 (80%) · 유찰 1

     비교가 6억 7,150만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −21%

     180일 실거래 중앙값 6억 7,150만 (2건)

     호가 최저 6억 5,000만 · 중앙값 7억 (3건)

     • 아파트
     • 84㎡

     사건

     2025타경103199 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 6억 7,150만

     잘 풀리면5억 9,700만까지 10% 넘게 남아 · 6억 6,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 3,200만	5억 3,785만	+1억 3,364만 남음	모름
     10% 남는 선5억 9,700만	6억 356만	+6,793만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)6억 1,446만	6억 2,187만	+4,962만 남음	모름
     본전6억 6,100만	6억 7,122만	+27만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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134. 134구일우성

     구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제204동 제6층 제602호

     감정 8억 9,200만 → 최저 7억 1,360만 (80%) · 유찰 1

     비교가 9억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −21%

     180일 실거래 중앙값 8억 8,500만 (6건)

     호가 최저 9억 5,000만 · 중앙값 10억 2,500만 (2건)

     • 아파트
     • 114㎡

     사건

     2026타경5780 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매3계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 9억

     잘 풀리면7억 8,800만까지 10% 넘게 남아 · 8억 7,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 1,360만	7억 2,882만	+1억 7,117만 남음	모름
     10% 남는 선7억 8,800만	8억 910만	+9,089만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)8억 2,420만	8억 4,847만	+5,152만 남음	모름
     본전8억 7,100만	8억 9,963만	+36만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

135. 135쇠재마을뜨란채5단지

     파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 506동 10층1005호

     감정 2억 5,000만 → 최저 1억 7,500만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 2,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값) → −20%

     180일 실거래 중앙값 2억 2,000만 (26건)

     호가 최저 2억 1,500만 · 중앙값 2억 3,000만 (9건)

     • 아파트
     • 59㎡

     사건

     2026타경61176 [1]

     법원

     고양지원 경매15계

     매각기일

     11/12(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값 2억 2,000만

     잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 7,500만	1억 7,692만	+4,307만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 650만	2억 877만	+1,122만 남음	모름
     본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

136. 136동환

     평택시 안중면 현화리 305-2 동환아파트 1동 12층1203호

     감정 1억 1,400만 → 최저 5,586만 (49%) · 유찰 2

     비교가 7,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −20%

     180일 실거래 중앙값 7,000만 (1건)

     호가 최저 1억 · 중앙값 1억 500만 (3건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경812 [1]

     법원

     평택지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 7,000만

     잘 풀리면6,200만까지 10% 넘게 남아 · 6,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5,586만	5,647만	+1,352만 남음	모름
     10% 남는 선6,200만	6,268만	+731만 남음	모름
     본전6,900만	6,975만	+24만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)9,416만	9,519만	−2,519만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

137. 137쌍용스윗닷홈3단지

     광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 303동 3층306호

     감정 3억 7,700만 → 최저 2억 6,390만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 2,975만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −20%

     180일 실거래 중앙값 3억 5,300만 (5건)

     호가 최저 4억 · 중앙값 4억 1,500만 (4건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경53335 [1]

     법원

     성남지원 경매7계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 3억 2,975만

     잘 풀리면2억 9,300만까지 10% 넘게 남아 · 3억 2,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 6,390만	2억 6,680만	+6,294만 남음	모름
     10% 남는 선2억 9,300만	2억 9,622만	+3,352만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 1,140만	3억 1,482만	+1,492만 남음	모름
     본전3억 2,600만	3억 2,958만	+16만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

138. 138다산반도유보라메이플타운

     남양주시 다산순환로 300 2101동 4층 404호 (다산동,다산반도유보라메이플타운)

     감정 7억 5,000만 → 최저 7억 5,000만 (100%) · 신건

     비교가 9억 3,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −20%

     180일 실거래 중앙값 9억 6,000만 (30건)

     호가 최저 9억 8,000만 · 중앙값 10억 4,000만 (13건)

     • 아파트
     • 82㎡

     사건

     2023타경4780 [1]

     법원

     남양주지원 경매6계

     매각기일

     11/12(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 9억 3,500만

     잘 풀리면8억 1,900만까지 10% 넘게 남아 · 9억 500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 5,000만	7억 6,650만	+1억 6,850만 남음	모름
     10% 남는 선8억 1,900만	8억 4,116만	+9,383만 남음	모름
     본전9억 500만	9억 3,486만	+13만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

139. 139계룡2차

     시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 208동 1층106호

     감정 2억 2,100만 → 최저 1억 5,470만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 9,300만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −20%

     180일 실거래 중앙값 2억 3,500만 (8건)

     호가 최저 1억 7,900만 · 중앙값 2억 1,500만 (13건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경54126 [1]

     법원

     안산지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 1억 9,300만

     잘 풀리면1억 7,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 5,470만	1억 5,640만	+3,659만 남음	모름
     10% 남는 선1억 7,100만	1억 7,288만	+2,011만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 8,254만	1억 8,455만	+844만 남음	모름
     본전1억 9,000만	1억 9,209만	+91만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

140. 140한양마이라움(도시형)

     성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호

     감정 1억 8,700만 → 최저 1억 1,968만 (64%) · 유찰 2

     비교가 1억 4,900만 (호가 최저 (매물 4건)) → −20%

     호가 최저 1억 4,900만 · 중앙값 1억 6,250만 (4건)

     • 아파트
     • 18㎡

     사건

     2025타경51241 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 4건) 1억 4,900만

     잘 풀리면1억 3,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 4,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 1,968만	1억 2,099만	+2,800만 남음	모름
     10% 남는 선1억 3,200만	1억 3,345만	+1,554만 남음	모름
     본전1억 4,700만	1억 4,861만	+38만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 7,278만	1억 7,468만	−2,568만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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141. 141아주1차

     평택시 지산동 1135 아주1차아파트 103동 4층401호

     감정 1억 6,900만 → 최저 1억 1,830만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 4,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 11건 중앙값) → −20%

     180일 실거래 중앙값 1억 4,700만 (13건)

     호가 최저 1억 3,000만 · 중앙값 1억 5,700만 (30건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경42641 [1]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 11건 중앙값 1억 4,700만

     잘 풀리면1억 3,000만까지 10% 넘게 남아 · 1억 4,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 1,830만	1억 1,960만	+2,739만 남음	모름
     10% 남는 선1억 3,000만	1억 3,143만	+1,557만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 3,959만	1억 4,112만	+587만 남음	모름
     본전1억 4,500만	1억 4,659만	+40만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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142. 142한빛마을1단지한라비발디센트럴파크

     파주시 미래로 422 108동 7층701호 (야당동,한빛마을1단지한라비발디센트럴파크)

     감정 6억 7,400만 → 최저 4억 7,180만 (70%) · 유찰 1

     비교가 5억 8,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −19%

     180일 실거래 중앙값 5억 9,250만 (2건)

     호가 최저 5억 7,000만 · 중앙값 6억 500만 (8건)

     • 아파트
     • 120㎡

     사건

     2023타경80356 [1]

     법원

     고양지원 경매1계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 8,500만

     잘 풀리면5억 1,900만까지 10% 넘게 남아 · 5억 7,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 7,180만	4억 7,793만	+1억 706만 남음	모름
     10% 남는 선5억 1,900만	5억 2,574만	+5,925만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 5,672만	5억 6,396만	+2,103만 남음	모름
     본전5억 7,700만	5억 8,450만	+49만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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143. 143미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프

     하남시 망월동 1170 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 2901동 10층 1001호

     감정 10억 5,000만 → 최저 10억 5,000만 (100%) · 신건

     비교가 13억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −19%

     180일 실거래 중앙값 12억 4,750만 (6건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50031 [1]

     법원

     성남지원 경매4계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 13억

     잘 풀리면11억 3,200만까지 10% 넘게 남아 · 12억 5,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가10억 5,000만	10억 8,465만	+2억 1,535만 남음	모름
     10% 남는 선11억 3,200만	11억 6,935만	+1억 3,064만 남음	모름
     본전12억 5,800만	12억 9,951만	+48만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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144. 144삼성산주공3단지

     관악구 신림동 1714 삼성산주공아파트 302동 19층1913호

     감정 6억 3,700만 → 최저 5억 960만 (80%) · 유찰 1

     비교가 6억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −19%

     180일 실거래 중앙값 6억 3,000만 (16건)

     호가 최저 5억 9,000만 · 중앙값 6억 7,000만 (23건)

     • 아파트
     • 83㎡

     사건

     2025타경104626 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매1계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 6억 3,000만

     잘 풀리면5억 6,000만까지 10% 넘게 남아 · 6억 2,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 960만	5억 1,520만	+1억 1,479만 남음	모름
     10% 남는 선5억 6,000만	5억 6,616만	+6,384만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)5억 8,858만	5억 9,506만	+3,493만 남음	모름
     본전6억 2,200만	6억 2,984만	+15만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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145. 145루체비스타(도시형)

     구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호

     감정 2억 7,800만 → 최저 1억 7,792만 (64%) · 유찰 4

     비교가 2억 2,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −19%

     호가 최저 2억 2,000만 · 중앙값 2억 2,000만 (1건)

     • 아파트
     • 29㎡

     사건

     2025타경9845 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매13계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 2억 2,000만

     잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 7,792만	1억 7,987만	+4,012만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
     본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 5,687만	2억 5,969만	−3,969만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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146. 146현대1차

     이천시 애련정로136번길 33-9 101동 10층1007호 (창전동,현대아파트)

     감정 1억 5,900만 → 최저 1억 1,130만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 3,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −19%

     180일 실거래 중앙값 1억 1,650만 (4건)

     호가 최저 8,500만 · 중앙값 1억 1,150만 (6건)

     • 아파트
     • 53㎡

     사건

     2024타경6934 [1]

     법원

     여주지원 경매4계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 1억 3,750만

     잘 풀리면1억 2,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 1,130만	1억 1,252만	+2,497만 남음	모름
     10% 남는 선1억 2,200만	1억 2,334만	+1,415만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 3,133만	1억 3,277만	+472만 남음	모름
     본전1억 3,600만	1억 3,749만	+4,000원 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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147. 147우남

     남양주시 진접읍 내각리 736-1 우남아파트 다동 3층 302호

     감정 1억 9,100만 → 최저 1억 3,370만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 6,500만 (호가 최저 (매물 1건)) → −19%

     호가 최저 1억 6,500만 · 중앙값 1억 6,500만 (1건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경72305 [1]

     법원

     남양주지원 경매5계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 1억 6,500만

     잘 풀리면1억 4,600만까지 10% 넘게 남아 · 1억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 3,370만	1억 3,517만	+2,982만 남음	모름
     10% 남는 선1억 4,600만	1억 4,760만	+1,739만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 5,776만	1억 5,950만	+549만 남음	모름
     본전1억 6,300만	1억 6,479만	+20만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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148. 148송파레이크파크호반써밋1차

     송파구 거여동 597 송파레이크파크호반써밋1차 1208동 5층503호

     감정 16억 9,000만 → 최저 16억 9,000만 (100%) · 신건

     비교가 20억 8,000만 (같은 면적 다른 타입 실거래 4건 중앙값) → −19%

     • 아파트
     • 109㎡

     사건

     2025타경52138 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 4건 중앙값 20억 8,000만

     잘 풀리면18억 800만까지 10% 넘게 남아 · 20억 900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가16억 9,000만	17억 4,915만	+3억 3,085만 남음	모름
     10% 남는 선18억 800만	18억 7,128만	+2억 872만 남음	모름
     본전20억 900만	20억 7,931만	+68만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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149. 149현대2차

     의정부시 오목로 9 203동 2층 203호 (용현동,현대아파트)

     감정 2억 4,700만 → 최저 1억 7,290만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 1,300만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −19%

     180일 실거래 중앙값 2억 1,300만 (1건)

     호가 최저 3억 1,000만 · 중앙값 3억 1,000만 (1건)

     • 아파트
     • 59㎡

     사건

     2024타경87337 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매6계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 2억 1,300만

     잘 풀리면1억 8,900만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 7,290만	1억 7,480만	+3,819만 남음	모름
     10% 남는 선1억 8,900만	1억 9,107만	+2,192만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 402만	2억 626만	+673만 남음	모름
     본전2억 1,000만	2억 1,231만	+69만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

150. 150위시티일산4단지자이

     고양시 일산동구 위시티4로 45 407동 14층1402호 (식사동,위시티일산자이4단지)

     감정 9억 1,800만 → 최저 6억 4,260만 (70%) · 유찰 1

     비교가 7억 9,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −19%

     180일 실거래 중앙값 7억 9,000만 (7건)

     호가 최저 7억 8,000만 · 중앙값 8억 5,000만 (30건)

     • 아파트
     • 163㎡

     사건

     2024타경87729 [1]

     법원

     고양지원 경매2계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 7억 9,000만

     잘 풀리면6억 9,600만까지 10% 넘게 남아 · 7억 7,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 4,260만	6억 5,296만	+1억 3,703만 남음	모름
     10% 남는 선6억 9,600만	7억 994만	+8,005만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)7억 5,826만	7억 7,692만	+1,307만 남음	모름
     본전7억 7,000만	7억 8,960만	+39만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

151. 151진건주공2단지

     남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 201동 8층801호

     감정 1억 9,900만 → 최저 1억 3,930만 (70%) · 유찰 1

     비교가 1억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −18%

     180일 실거래 중앙값 1억 8,250만 (6건)

     호가 최저 1억 7,500만 · 중앙값 1억 8,600만 (6건)

     • 아파트
     • 50㎡

     사건

     2026타경20745 [1]

     법원

     남양주지원 경매1계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 1억 7,000만

     잘 풀리면1억 5,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 6,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 3,930만	1억 4,083만	+2,916만 남음	모름
     10% 남는 선1억 5,100만	1억 5,266만	+1,733만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 6,437만	1억 6,618만	+381만 남음	모름
     본전1억 6,800만	1억 6,984만	+15만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

152. 152가람마을1단지벽산한라

     파주시 가람로 22 106동 21층2101호 (와동동,가람마을1단지벽산한라아파트)

     감정 4억 8,700만 → 최저 3억 4,090만 (70%) · 유찰 1

     비교가 4억 1,500만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −18%

     180일 실거래 중앙값 4억 1,500만 (3건)

     호가 최저 4억 2,000만 · 중앙값 4억 6,000만 (26건)

     • 아파트
     • 102㎡

     사건

     2024타경71465 [1]

     법원

     고양지원 경매1계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 4억 1,500만

     잘 풀리면3억 6,800만까지 10% 넘게 남아 · 4억 900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 4,090만	3억 4,533만	+6,966만 남음	모름
     10% 남는 선3억 6,800만	3억 7,278만	+4,221만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 226만	4억 749만	+750만 남음	모름
     본전4억 900만	4억 1,431만	+68만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

153. 153프라비다트라움(도시형)

     관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호

     감정 1억 3,500만 → 최저 8,640만 (64%) · 유찰 2

     비교가 1억 500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −18%

     180일 실거래 중앙값 1억 500만 (5건)

     호가 최저 1억 900만 · 중앙값 1억 900만 (1건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2026타경100250 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 1억 500만

     잘 풀리면9,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,640만	8,735만	+1,764만 남음	모름
     10% 남는 선9,300만	9,402만	+1,097만 남음	모름
     본전1억 300만	1억 413만	+86만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 2,474만	1억 2,611만	−2,111만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

154. 154청광플러스원큐브3차(도시형)

     강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 14층1414호

     감정 1억 2,300만 → 최저 9,840만 (80%) · 유찰 1

     비교가 1억 1,950만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −18%

     180일 실거래 중앙값 1억 400만 (3건)

     호가 최저 9,000만 · 중앙값 1억 300만 (14건)

     • 아파트
     • 13㎡

     사건

     2025타경51960 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 1억 1,950만

     잘 풀리면1억 600만까지 10% 넘게 남아 · 1억 1,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9,840만	9,948만	+2,001만 남음	모름
     10% 남는 선1억 600만	1억 716만	+1,233만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 1,365만	1억 1,490만	+459만 남음	모름
     본전1억 1,800만	1억 1,929만	+20만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

155. 155라이프타워

     용인시 처인구 이동면 천리 56-4 라이프타워아파트 1층102호

     감정 1억 4,000만 → 최저 1억 4,000만 (100%) · 신건

     비교가 1억 7,000만 (호가 최저 (매물 1건)) → −18%

     호가 최저 1억 7,000만 · 중앙값 1억 7,000만 (1건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경1631 [1]

     법원

     수원지방법원 경매14계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서상 말소기준권리는 2006-12-06 근저당권이고, 인수되는 권리나 비고 사항은 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 배당요구종기는 2025-12-03이야. 문건에는 배당요구 신청과 소송위임장 제출만 있고, 낙찰자가 떠안을 돈은 잡히지 않아.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 254만~454만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 1억 7,000만

     잘 풀리면1억 5,000만까지 10% 넘게 남아 · 1억 6,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 1억 6,500만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 4,000만	1억 4,254만	+2,746만 남음	+2,546만 남음
     10% 남는 선1억 5,000만	1억 5,265만	+1,735만 남음	+1,535만 남음
     본전1억 6,700만	1억 6,983만	+16만 남음	−183만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산154만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     254만원

     최저가까지 합치면

     1억 4,254만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산154만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     454만원

     최저가까지 합치면

     1억 4,454만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 1억 4,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2006-12-06 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 관련사건에 적힌 판결정본의 내용 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

156. 156삼성래미안트리베라2차

     강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 219동 14층 1402호

     감정 9억 1,600만 → 최저 9억 1,600만 (100%) · 신건

     비교가 11억 1,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −18%

     180일 실거래 중앙값 11억 (7건)

     호가 최저 11억 · 중앙값 12억 6,000만 (10건)

     • 아파트
     • 84㎡

     사건

     2025타경13854 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매8계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 11억 1,000만

     잘 풀리면9억 6,700만까지 10% 넘게 남아 · 10억 7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9억 1,600만	9억 4,622만	+1억 6,377만 남음	모름
     10% 남는 선9억 6,700만	9억 9,891만	+1억 1,108만 남음	모름
     본전10억 7,400만	11억 944만	+55만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

157. 157소사벌더샵마스터뷰

     평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 108동 12층1204호

     감정 7억 6,600만 → 최저 5억 3,620만 (70%) · 유찰 1

     비교가 6억 5,000만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −18%

     180일 실거래 중앙값 6억 5,000만 (3건)

     호가 최저 8억 · 중앙값 9억 2,500만 (4건)

     • 아파트
     • 113㎡

     사건

     2025타경762 [1]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 6억 5,000만

     잘 풀리면5억 7,700만까지 10% 넘게 남아 · 6억 3,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 3,620만	5억 4,317만	+1억 682만 남음	모름
     10% 남는 선5억 7,700만	5억 8,450만	+6,549만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)6억 3,271만	6억 4,245만	+754만 남음	모름
     본전6억 3,900만	6억 4,913만	+86만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

158. 158극동

     시흥시 대야동 332-13 극동아파트 105동 9층904호

     감정 5억 6,900만 → 최저 3억 9,830만 (70%) · 유찰 1

     비교가 4억 8,000만 (호가 최저 (매물 5건)) → −17%

     호가 최저 4억 8,000만 · 중앙값 4억 9,500만 (5건)

     • 아파트
     • 119㎡

     사건

     2025타경53559 [1]

     법원

     안산지원 경매12계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 5건) 4억 8,000만

     잘 풀리면4억 2,600만까지 10% 넘게 남아 · 4억 7,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 9,830만	4억 347만	+7,652만 남음	모름
     10% 남는 선4억 2,600만	4억 3,153만	+4,846만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 6,999만	4억 7,610만	+389만 남음	모름
     본전4억 7,300만	4억 7,914만	+85만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

159. 159도담마을7단지뜨리에체

     용인시 수지구 죽전동 414 도담마을7단지뜨리에체아파트 706동 6층602호

     감정 7억 300만 → 최저 7억 300만 (100%) · 신건

     비교가 8억 4,300만 (같은 평형 실거래 1건) → −17%

     180일 실거래 중앙값 8억 4,300만 (1건)

     호가 최저 8억 · 중앙값 8억 3,000만 (3건)

     • 아파트
     • 115㎡

     사건

     2025타경1716 [1]

     법원

     수원지방법원 경매15계

     매각기일

     11/6(금) D-3

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 8억 4,300만

     잘 풀리면7억 4,100만까지 10% 넘게 남아 · 8억 1,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 300만	7억 1,744만	+1억 2,555만 남음	모름
     10% 남는 선7억 4,100만	7억 5,829만	+8,470만 남음	모름
     본전8억 1,900만	8억 4,280만	+19만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

160. 160벽산

     성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호

     감정 15억 → 최저 15억 (100%) · 신건

     비교가 17억 9,500만 (호가 최저 (매물 37건)) → −16%

     호가 최저 17억 9,500만 · 중앙값 18억 8,000만 (37건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경51732 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 37건) 17억 9,500만

     잘 풀리면15억 6,300만까지 10% 넘게 남아 · 17억 3,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가15억	15억 4,950만	+2억 4,550만 남음	모름
     10% 남는 선15억 6,300만	16억 1,457만	+1억 8,042만 남음	모름
     본전17억 3,700만	17억 9,432만	+67만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

161. 161해솔마을1단지두산위브

     파주시 목동동 647 해솔마을1단지두산위브 109동 8층803호

     감정 4억 9,200만 → 최저 3억 4,440만 (70%) · 유찰 1

     비교가 4억 1,150만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −16%

     180일 실거래 중앙값 4억 1,150만 (2건)

     호가 최저 4억 2,000만 · 중앙값 4억 7,000만 (13건)

     • 아파트
     • 125㎡

     사건

     2025타경3599 [1]

     법원

     고양지원 경매14계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 4억 1,150만

     잘 풀리면3억 6,500만까지 10% 넘게 남아 · 4억 600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 4,440만	3억 4,887만	+6,262만 남음	모름
     10% 남는 선3억 6,500만	3억 6,974만	+4,175만 남음	모름
     본전4억 600만	4억 1,127만	+22만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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162. 162신창현두산위브

     남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 102동 2층202호

     감정 3억 4,600만 → 최저 2억 4,220만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 8,900만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −16%

     180일 실거래 중앙값 3억 2,250만 (9건)

     호가 최저 3억 · 중앙값 3억 3,750만 (20건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경72726 [1]

     법원

     남양주지원 경매2계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 2억 8,900만

     잘 풀리면2억 5,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 4,220만	2억 4,486만	+4,413만 남음	모름
     10% 남는 선2억 5,700만	2억 5,982만	+2,917만 남음	모름
     본전2억 8,500만	2억 8,813만	+86만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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163. 163장안현대홈타운1차

     동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 116동 27층2701호

     감정 11억 500만 → 최저 11억 500만 (100%) · 신건

     비교가 13억 1,500만 (같은 평형 실거래 1건) → −16%

     180일 실거래 중앙값 13억 1,500만 (1건)

     호가 최저 12억 8,000만 · 중앙값 13억 5,000만 (11건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경10231 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매8계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 13억 1,500만

     잘 풀리면11억 4,500만까지 10% 넘게 남아 · 12억 7,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가11억 500만	11억 4,146만	+1억 7,353만 남음	모름
     10% 남는 선11억 4,500만	11억 8,278만	+1억 3,221만 남음	모름
     본전12억 7,200만	13억 1,397만	+102만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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164. 164석수아이파크

     안양시 만안구 석수동 788 석수아이파크 101동 2층201호

     감정 7억 9,700만 → 최저 6억 3,760만 (80%) · 유찰 1

     비교가 7억 5,650만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −16%

     180일 실거래 중앙값 7억 5,650만 (2건)

     호가 최저 8억 · 중앙값 8억 5,000만 (6건)

     • 아파트
     • 124㎡

     사건

     2025타경101441 [1]

     법원

     안양지원 경매4계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 7억 5,650만

     잘 풀리면6억 6,800만까지 10% 넘게 남아 · 7억 3,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 3,760만	6억 4,764만	+1억 885만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)6억 5,832만	6억 6,969만	+8,680만 남음	모름
     10% 남는 선6억 6,800만	6억 8,001만	+7,648만 남음	모름
     본전7억 3,900만	7억 5,614만	+35만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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165. 165평택효성해링턴플레이스2단지

     평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 222동 25층2503호

     감정 4억 1,000만 → 최저 2억 8,700만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 4,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −16%

     180일 실거래 중앙값 3억 5,900만 (22건)

     호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 7,750만 (24건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경778 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 4,000만

     잘 풀리면3억 200만까지 10% 넘게 남아 · 3억 3,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 8,700만	2억 9,015만	+4,984만 남음	모름
     10% 남는 선3억 200만	3억 532만	+3,467만 남음	모름
     본전3억 3,600만	3억 3,969만	+30만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 3,865만	3억 4,238만	−238만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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166. 166광장힐스테이트

     광진구 광장동 582 광장힐스테이트 1401동 25층2505호

     감정 25억 2,000만 → 최저 25억 2,000만 (100%) · 신건

     비교가 29억 8,250만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −16%

     180일 실거래 중앙값 29억 8,250만 (2건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경52353 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 29억 8,250만

     잘 풀리면25억 9,800만까지 10% 넘게 남아 · 28억 8,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가25억 2,000만	26억 316만	+3억 7,934만 남음	모름
     10% 남는 선25억 9,800만	26억 8,373만	+2억 9,876만 남음	모름
     본전28억 8,700만	29억 8,227만	+22만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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167. 167다청림(356,도시형)

     구로구 오류동 356 다청림아파트 제2층 제202호

     감정 2억 7,000만 → 최저 2억 1,600만 (80%) · 유찰 1

     비교가 2억 5,500만 (호가 최저 (매물 4건)) → −15%

     호가 최저 2억 5,500만 · 중앙값 2억 8,750만 (4건)

     • 아파트
     • 36㎡

     사건

     2025타경13949 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매10계

     매각기일

     11/13(금) D-10

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 4건) 2억 5,500만

     잘 풀리면2억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 5,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 1,600만	2억 1,837만	+3,662만 남음	모름
     10% 남는 선2억 2,700만	2억 2,949만	+2,550만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 4,948만	2억 5,222만	+277만 남음	모름
     본전2억 5,200만	2억 5,477만	+22만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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168. 168마포더클래시

     마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호

     감정 22억 3,000만 → 최저 17억 8,400만 (80%) · 유찰 1

     비교가 21억 500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −15%

     180일 실거래 중앙값 21억 (10건)

     호가 최저 20억 9,000만 · 중앙값 22억 5,000만 (39건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2024타경55203 [1]

     법원

     서울서부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 21억 500만

     잘 풀리면18억 3,300만까지 10% 넘게 남아 · 20억 3,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가17억 8,400만	18억 4,287만	+2억 6,212만 남음	모름
     10% 남는 선18억 3,300만	18억 9,348만	+2억 1,151만 남음	모름
     본전20억 3,700만	21억 422만	+77만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)20억 6,052만	21억 2,851만	−2,351만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

169. 169신우

     안산시 상록구 사동 1344-1 신우아파트 602동 2층202호

     감정 5억 1,000만 → 최저 5억 1,000만 (100%) · 신건

     비교가 6억 (호가 최저 (매물 2건)) → −15%

     호가 최저 6억 · 중앙값 6억 5,000만 (2건)

     • 아파트
     • 152㎡

     사건

     2025타경1044 [1]

     법원

     안산지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 2건) 6억

     잘 풀리면5억 3,300만까지 10% 넘게 남아 · 5억 9,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 1,000만	5억 1,663만	+8,337만 남음	모름
     10% 남는 선5억 3,300만	5억 3,992만	+6,007만 남음	모름
     본전5억 9,200만	5억 9,969만	+30만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

170. 170요진

     안산시 상록구 사동 1345-1 요진아파트 206동 3층301호

     감정 4억 → 최저 4억 (100%) · 신건

     비교가 4억 7,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −15%

     180일 실거래 중앙값 4억 7,000만 (1건)

     호가 최저 4억 5,000만 · 중앙값 4억 7,500만 (4건)

     • 아파트
     • 130㎡

     사건

     2025타경53741 [1]

     법원

     안산지원 경매12계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 4억 7,000만

     잘 풀리면4억 1,700만까지 10% 넘게 남아 · 4억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억	4억 520만	+6,480만 남음	모름
     10% 남는 선4억 1,700만	4억 2,242만	+4,757만 남음	모름
     본전4억 6,300만	4억 6,901만	+98만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

171. 171양지

     남양주시 오남읍 양지리 234 양지아파트 102동 6층 610호

     감정 2억 6,200만 → 최저 1억 8,340만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 1,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −15%

     180일 실거래 중앙값 2억 (3건)

     호가 최저 2억 1,500만 · 중앙값 2억 4,000만 (7건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경72282 [1]

     법원

     남양주지원 경매6계

     매각기일

     11/12(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 2억 1,500만

     잘 풀리면1억 9,100만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,340만	1억 8,541만	+2,958만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,100만	1억 9,310만	+2,189만 남음	모름
     본전2억 1,200만	2억 1,433만	+66만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,641만	2억 1,879만	−379만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

172. 172광교중흥에스클래스(주상복합)

     수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호

     감정 28억 2,000만 → 최저 28억 2,000만 (100%) · 신건

     비교가 33억 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −14%

     180일 실거래 중앙값 32억 7,000만 (2건)

     호가 최저 26억 5,000만 · 중앙값 33억 (9건)

     • 아파트
     • 129㎡

     사건

     2025타경57499 [1]

     법원

     수원지방법원 경매7계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 33억

     잘 풀리면28억 6,900만까지 10% 넘게 남아 · 31억 8,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가28억 2,000만	29억 1,870만	+3억 8,130만 남음	모름
     10% 남는 선28억 6,900만	29억 6,941만	+3억 3,058만 남음	모름
     본전31억 8,800만	32억 9,958만	+42만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

173. 173월계센트럴아이파크

     노원구 월계동 951 월계센트럴아이파크아파트 101동 24층2402호

     감정 10억 7,000만 → 최저 10억 7,000만 (100%) · 신건

     비교가 12억 4,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −14%

     180일 실거래 중앙값 11억 9,000만 (12건)

     호가 최저 12억 5,000만 · 중앙값 13억 5,000만 (21건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경10032 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매8계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 12억 4,500만

     잘 풀리면10억 8,400만까지 10% 넘게 남아 · 12억 500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가10억 7,000만	11억 531만	+1억 3,969만 남음	모름
     10% 남는 선10억 8,400만	11억 1,977만	+1억 2,522만 남음	모름
     본전12억 500만	12억 4,476만	+23만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

174. 174역삼래미안

     강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호

     감정 32억 9,000만 → 최저 26억 3,200만 (80%) · 유찰 1

     비교가 30억 5,000만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −14%

     180일 실거래 중앙값 30억 5,000만 (2건)

     호가 최저 31억 · 중앙값 32억 (13건)

     • 아파트
     • 81㎡

     사건

     2026타경100530 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 30억 5,000만

     잘 풀리면26억 5,700만까지 10% 넘게 남아 · 29억 5,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가26억 3,200만	27억 1,885만	+3억 3,114만 남음	모름
     10% 남는 선26억 5,700만	27억 4,468만	+3억 531만 남음	모름
     본전29억 5,200만	30억 4,941만	+58만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)30억 3,996만	31억 4,027만	−9,027만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

175. 175일산두산위브더제니스(주상복합)

     고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 12층1206호

     감정 6억 4,100만 → 최저 4억 4,870만 (70%) · 유찰 1

     비교가 5억 1,800만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −13%

     180일 실거래 중앙값 5억 1,650만 (10건)

     호가 최저 5억 1,500만 · 중앙값 5억 7,750만 (48건)

     • 아파트
     • 94㎡

     사건

     2025타경7737 [1]

     법원

     고양지원 경매3계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 1,800만

     잘 풀리면4억 6,000만까지 10% 넘게 남아 · 5억 1,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 4,870만	4억 5,453만	+6,346만 남음	모름
     10% 남는 선4억 6,000만	4억 6,598만	+5,202만 남음	모름
     본전5억 1,100만	5억 1,764만	+35만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 2,946만	5억 3,634만	−1,834만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

176. 176금호한신휴플러스

     성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호

     감정 13억 4,000만 → 최저 13억 4,000만 (100%) · 신건

     비교가 15억 4,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −13%

     180일 실거래 중앙값 15억 4,000만 (1건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경51439 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 15억 4,000만

     잘 풀리면13억 4,100만까지 10% 넘게 남아 · 14억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가13억 4,000만	13억 8,422만	+1억 5,578만 남음	모름
     10% 남는 선13억 4,100만	13억 8,525만	+1억 5,474만 남음	모름
     본전14억 9,000만	15억 3,917만	+83만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

177. 177서정역꿈의도시두드림(도시형)

     평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 13층1319호

     감정 1억 4,200만 → 최저 6,958만 (49%) · 유찰 2

     비교가 8,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −13%

     180일 실거래 중앙값 8,000만 (1건)

     • 아파트
     • 39㎡

     사건

     2025타경853 [3]

     법원

     평택지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 8,000만

     잘 풀리면7,100만까지 10% 넘게 남아 · 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6,958만	7,034만	+965만 남음	모름
     10% 남는 선7,100만	7,178만	+821만 남음	모름
     본전7,900만	7,986만	+13만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 1,729만	1억 1,858만	−3,858만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

178. 178송담지엔하임1차

     평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 110동 13층1302호

     감정 4억 1,500만 → 최저 2억 9,050만 (70%) · 유찰 1

     비교가 3억 3,400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −13%

     180일 실거래 중앙값 3억 2,800만 (7건)

     호가 최저 3억 2,000만 · 중앙값 3억 5,000만 (7건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경42095 [1]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 3,400만

     잘 풀리면2억 9,700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 3,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 9,050만	2억 9,369만	+4,030만 남음	모름
     10% 남는 선2억 9,700만	3억 26만	+3,373만 남음	모름
     본전3억 3,000만	3억 3,363만	+37만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 4,278만	3억 4,656만	−1,256만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

179. 179평촌래미안푸르지오

     안양시 동안구 비산동 1177 평촌래미안푸르지오 106동 31층3104호

     감정 12억 5,000만 → 최저 12억 5,000만 (100%) · 신건

     비교가 14억 2,000만 (같은 평형 실거래 7건 중앙값) → −12%

     180일 실거래 중앙값 14억 2,000만 (7건)

     호가 최저 14억 3,000만 · 중앙값 15억 (11건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경101691 [1]

     법원

     안양지원 경매4계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     확인 필요

     말소기준 이후 전세권자가 이해관계인에 있음

     문건 이해관계인에 전세권자 1명이 있는데, 명세서에는 소멸 안 되는 권리가 없다고 나와 있어. 전세권 순위와 대상 물건은 등기부로 따로 봐야 해. 말소기준권리는 2025-09-16 근저당권이고, 현황조사서에 임차인은 없어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 4,225만~4,425만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 7건 중앙값 14억 2,000만

     잘 풀리면13억 7,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 13억 7,100만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가12억 5,000만	12억 9,225만	+1억 2,775만 남음	+1억 2,575만 남음
     본전13억 7,300만	14억 1,930만	+69만 남음	−130만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히주의 1건

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산4,125만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     4,225만원

     최저가까지 합치면

     12억 9,225만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산4,125만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 3%·지방교육세 0.3%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     4,425만원

     최저가까지 합치면

     12억 9,425만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 12억 5,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 중간이해관계인에 전세권자 1명, 순위·대상 확인

     말소기준권리

     2025-09-16 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 전세권 설정일과 말소기준(2025-09-16) 앞뒤 확인
     • 전세권자의 배당요구 여부와 존속기간 확인
     • 문건에 나온 배당요구권자의 권리 종류 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

180. 180금강

     시흥시 정왕동 1789 금강아파트 111동 1층102호

     감정 3억 6,200만 → 최저 2억 5,340만 (70%) · 유찰 1

     비교가 2억 8,750만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −12%

     180일 실거래 중앙값 3억 3,000만 (5건)

     호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 5,500만 (9건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경53065 [1]

     법원

     안산지원 경매10계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 2억 8,750만

     잘 풀리면2억 5,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 8,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 5,340만	2억 5,618만	+3,131만 남음	모름
     10% 남는 선2억 5,500만	2억 5,780만	+2,969만 남음	모름
     본전2억 8,400만	2억 8,712만	+37만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 9,901만	3억 230만	−1,480만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

181. 181극동

     안양시 만안구 박달동 139-202 극동아파트 2동 3층305호

     감정 4억 500만 → 최저 3억 2,400만 (80%) · 유찰 1

     비교가 3억 6,750만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −12%

     180일 실거래 중앙값 3억 7,000만 (5건)

     호가 최저 3억 6,500만 · 중앙값 3억 9,500만 (8건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경101493 [1]

     법원

     안양지원 경매1계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 3억 6,750만

     잘 풀리면3억 2,700만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 2,400만	3억 2,756만	+3,993만 남음	모름
     10% 남는 선3억 2,700만	3억 3,059만	+3,690만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 3,452만	3억 3,820만	+2,929만 남음	모름
     본전3억 6,300만	3억 6,699만	+50만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

182. 182용명브릿지

     강동구 천호동 28 용명브릿지아파트 101동 6층606호

     감정 7억 2,300만 → 최저 7억 2,300만 (100%) · 신건

     비교가 8억 1,500만 (호가 최저 (매물 1건)) → −11%

     호가 최저 8억 1,500만 · 중앙값 8억 1,500만 (1건)

     • 아파트
     • 90㎡

     사건

     2026타경50243 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 8억 1,500만

     잘 풀리면7억 9,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 2,300만	7억 3,892만	+7,607만 남음	모름
     본전7억 9,300만	8억 1,453만	+46만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

183. 183라이프

     평택시 독곡동 464 라이프아파트 1동 1층105호

     감정 3억 8,200만 → 최저 3억 8,200만 (100%) · 신건

     비교가 4억 3,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −11%

     180일 실거래 중앙값 4억 3,000만 (1건)

     호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 5,500만 (2건)

     • 아파트
     • 156㎡

     사건

     2026타경51123 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     말소기준 앞선 권리·임차인 없음

     명세서상 인수되는 권리가 없고 소멸 안 되는 권리도 없어. 말소기준권리는 2008-11-10 근저당권이고, 현황조사서에 임차인이 없어. 배당요구종기는 2026-09-22이고, 같은 날 근저당권자 강OO의 배당요구신청이 문건에 올라왔어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 596만~796만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 4억 3,000만

     잘 풀리면4억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 4억 2,100만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 8,200만	3억 8,796만	+4,203만 남음	+4,003만 남음
     본전4억 2,300만	4억 2,949만	+50만 남음	−149만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산496만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     596만원

     최저가까지 합치면

     3억 8,796만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산496만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%·농특세 0.2%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     796만원

     최저가까지 합치면

     3억 8,996만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 3억 8,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2008-11-10 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 관련사건에 적힌 판결정본의 내용 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

184. 184평택고덕국제신도시디에트르리비에르

     평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1501동 10층1002호

     감정 5억 5,100만 → 최저 5억 5,100만 (100%) · 신건

     비교가 6억 2,000만 (호가 최저 (매물 21건)) → −11%

     호가 최저 6억 2,000만 · 중앙값 6억 7,000만 (21건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경962 [1]

     법원

     평택지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 21건) 6억 2,000만

     잘 풀리면5억 5,100만까지 10% 넘게 남아 · 6억 1,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 5,100만	5억 5,706만	+6,293만 남음	모름
     본전6억 1,200만	6억 1,927만	+72만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

185. 185에스엠케이(주상복합)

     강서구 화곡동 938-23 에스엠케이아파트 제8층 제801호

     감정 1억 7,800만 → 최저 1억 7,800만 (100%) · 신건

     비교가 2억 (호가 최저 (매물 1건)) → −11%

     호가 최저 2억 · 중앙값 2억 (1건)

     • 아파트
     • 15㎡

     사건

     2026타경5598 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매13계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     임차인 2명 모두 말소기준보다 늦게 전입

     명세서 특별매각조건에 채권자가 배당받지 못한 보증금 잔액의 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소한다는 조건이 붙어 있어. 임차인 2명의 전입일은 2025-04-14, 2025-04-17이고 말소기준권리(2022-11-28 압류)보다 늦어서 대항력이 없어. 문건에 권리신고 및 배당요구신청서가 여러 건 들어왔고 배당요구종기는 2026-09-09야.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 395만~795만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 2억

     잘 풀리면1억 9,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 1억 9,100만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 7,800만	1억 8,195만	+1,804만 남음	+1,404만 남음
     본전1억 9,500만	1억 9,914만	+85만 남음	−314만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산195만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     395만원

     최저가까지 합치면

     1억 8,195만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산195만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

     최저가 말고 더

     795만원

     최저가까지 합치면

     1억 8,595만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 1억 7,800만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 낮음특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
     • 참고대항력 포기: 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

     말소기준권리

     2022-11-28 압류

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2025-04-17	미상	없음	미상
     2025-04-14	미상	없음	미상

     입찰 전에 볼 것

     • 임차권등기 말소 조건이 낙찰 후 실제로 이행되는지 확인
     • 현황조사서에 보증금이 없는 임차인 2세대의 실제 보증금 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

186. 186도래울센트럴더힐

     고양시 덕양구 도내동 1010 도래울 센트럴 더 힐 308동 1층102호

     감정 5억 8,000만 → 최저 5억 8,000만 (100%) · 신건

     비교가 6억 5,000만 (같은 평형 실거래 13건 중앙값) → −11%

     180일 실거래 중앙값 6억 5,000만 (13건)

     호가 최저 5억 7,000만 · 중앙값 6억 7,250만 (10건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2026타경61024 [1]

     법원

     고양지원 경매1계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 13건 중앙값 6억 5,000만

     잘 풀리면6억 4,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 8,000만	5억 8,638만	+6,362만 남음	모름
     본전6억 4,100만	6억 4,997만	+2만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

187. 187수원한일타운

     수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 131동 15층1506호

     감정 5억 8,000만 → 최저 5억 8,000만 (100%) · 신건

     비교가 6억 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −11%

     180일 실거래 중앙값 5억 7,800만 (26건)

     호가 최저 6억 2,000만 · 중앙값 7억 1,000만 (21건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경1660 [1]

     법원

     수원지방법원 경매7계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 6억 5,000만

     잘 풀리면6억 4,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 8,000만	5억 8,638만	+6,362만 남음	모름
     본전6억 4,100만	6억 4,997만	+2만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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188. 188석수역푸르지오

     안양시 만안구 석수동 374-5 석수역푸르지오아파트 101동 13층1301호

     감정 8억 1,200만 → 최저 8억 1,200만 (100%) · 신건

     비교가 9억 950만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −11%

     180일 실거래 중앙값 9억 2,000만 (10건)

     호가 최저 8억 7,000만 · 중앙값 9억 4,000만 (4건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경101291 [1]

     법원

     안양지원 경매4계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 위험

     대항력 있는 임차권등기, 보증금 5억 7,500만

     명세서에 임차권등기(2023-07-18 등기, 보증금 5억 7,500만)가 낙찰자에게 대항할 수 있어 안 지워지고, 배당에서 다 못 받으면 잔액을 낙찰자가 인수한다고 적혀 있어. 전입일 2021-07-01이 말소기준인 압류(2025-05-20)보다 앞서. 문건에 배당요구종기(2025-10-17) 전인 2025-10-16에 주택임대차 배당요구신청서가 접수됐지만, 실제로 얼마 배당받는지는 자료에 없어.

     낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 임차권 인수분 빼고도 2,155만 더 들 수 있어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 9억 950만

     잘 풀리면8억 8,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬이면 임차권 인수 몰라서 계산 못 했어

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8억 1,200만	8억 3,355만	+7,594만 남음	+7,594만 남음(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)
     본전8억 8,100만	9억 884만	+65만 남음	+65만 남음(임차권 인수 몰라서 안 넣었어)

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히주의 1건

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산2,155만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.41%·지방교육세 0.241%
     • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

     최저가 말고 더

     2,155만원

     최저가까지 합치면

     8억 3,355만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산2,155만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.41%·지방교육세 0.241%
     • 임차권 인수미상임차권은 안 지워지고 낙찰자가 떠안아. 금액은 몰라
     • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

     최저가 말고 더

     2,155만원

     최저가까지 합치면

     8억 3,355만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 8억 1,200만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 높음매각으로 소멸되지 않는 권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023-07-18 등기) 있음(임대차보증금 5억 7,500만, 전입일 2021-07-01 확정일자 2021-04-28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

     말소기준권리

     2025-05-20 압류

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 임차권자가 배당에서 받을 예상액과 인수 잔액 확인
     • 대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약 여부 확인
     • 2025-10-16 배당요구서를 낸 사람이 임차권자 본인인지 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

189. 189반포센트럴자이

     서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호

     감정 52억 5,000만 → 최저 42억 (80%) · 유찰 1

     비교가 47억 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −11%

     180일 실거래 중앙값 47억 (2건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경100316 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매10계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 47억

     잘 풀리면45억 4,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가42억	43억 3,860만	+3억 6,140만 남음	모름
     본전45억 4,900만	46억 9,911만	+88만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)48억 5,100만	50억 1,108만	−3억 1,108만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

190. 190엘림스퀘어3(도시형)

     동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호

     감정 1억 7,900만 → 최저 1억 4,320만 (80%) · 유찰 1

     비교가 1억 6,000만 (호가 최저 (매물 3건)) → −10%

     호가 최저 1억 6,000만 · 중앙값 1억 8,000만 (3건)

     • 아파트
     • 15㎡

     사건

     2025타경5698 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매8계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 3건) 1억 6,000만

     잘 풀리면1억 5,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 4,320만	1억 4,477만	+1,522만 남음	모름
     본전1억 5,800만	1억 5,973만	+26만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 6,539만	1억 6,721만	−721만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

191. 191성복역금호베스트빌

     용인시 수지구 상현동 867 성복역금호베스트빌 509동 20층2001호

     감정 8억 4,200만 → 최저 8억 4,200만 (100%) · 신건

     비교가 9억 4,000만 (같은 평형 실거래 1건) → −10%

     180일 실거래 중앙값 9억 4,000만 (1건)

     호가 최저 11억 · 중앙값 11억 5,000만 (2건)

     • 아파트
     • 130㎡

     사건

     2025타경55054 [1]

     법원

     수원지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 9억 4,000만

     잘 풀리면9억 800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8억 4,200만	8억 6,788만	+7,211만 남음	모름
     본전9억 800만	9억 3,978만	+22만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

192. 192운정센트레빌

     파주시 목동동 911 운정 센트레빌 302동 5층501호

     감정 5억 2,700만 → 최저 3억 6,890만 (70%) · 유찰 1

     비교가 4억 1,000만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −10%

     180일 실거래 중앙값 4억 1,000만 (2건)

     호가 최저 4억 7,000만 · 중앙값 5억 500만 (16건)

     • 아파트
     • 103㎡

     사건

     2025타경63321 [1]

     법원

     고양지원 경매15계

     매각기일

     11/12(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 4억 1,000만

     잘 풀리면4억 400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 6,890만	3억 7,369만	+3,630만 남음	모름
     본전4억 400만	4억 925만	+74만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4억 3,530만	4억 4,096만	−3,096만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

193. 193철산센트럴푸르지오

     광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호

     감정 13억 9,000만 → 최저 13억 9,000만 (100%) · 신건

     비교가 15억 4,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −10%

     180일 실거래 중앙값 15억 3,000만 (7건)

     호가 최저 16억 · 중앙값 17억 (6건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경965 [2]

     법원

     안산지원 경매1계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 15억 4,500만

     잘 풀리면14억 9,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가13억 9,000만	14억 3,587만	+1억 913만 남음	모름
     본전14억 9,500만	15억 4,433만	+66만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

194. 194자선메르시안(253)

     은평구 증산동 253 자선메르시안아파트 6층602호

     감정 6억 4,100만 → 최저 5억 1,280만 (80%) · 유찰 1

     비교가 5억 6,900만 (같은 면적 다른 타입 실거래 2건 중앙값) → −10%

     • 아파트
     • 73㎡

     사건

     2025타경52382 [1]

     법원

     서울서부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 2건 중앙값 5억 6,900만

     잘 풀리면5억 6,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 1,280만	5억 1,844만	+5,055만 남음	모름
     본전5억 6,200만	5억 6,818만	+81만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)5억 9,228만	5억 9,879만	−2,979만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

195. 195에이스4차

     동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 2층204호

     감정 1억 → 최저 1억 (100%) · 신건

     비교가 1억 975만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −9%

     180일 실거래 중앙값 1억 975만 (4건)

     호가 최저 1억 1,000만 · 중앙값 1억 1,500만 (3건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2026타경71389 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매6계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     임차권자가 대항력 포기 확약서 제출

     명세서 비고에 주택도시보증공사가 임차보증금 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 2026-08-04에 냈다고 나와. 전액을 변제받지 못해도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다고 해서, 명세서상 낙찰자가 떠안을 보증금은 없어. 말소기준권리는 2024-12-24 가압류고, 명세서에 소멸되지 않는 권리는 적혀 있지 않아.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 110만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 1억 975만

     잘 풀리면1억 800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 1억 800만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억	1억 110만	+865만 남음	+865만 남음
     본전1억 800만	1억 918만	+56만 남음	+56만 남음

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산110만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

     최저가 말고 더

     110만원

     최저가까지 합치면

     1억 110만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산110만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정0원현황조사서에 점유자가 안 적혀 있어

     최저가 말고 더

     110만원

     최저가까지 합치면

     1억 110만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 1억에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 참고주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김OOO 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026-08-04 자로 제출함

     말소기준권리

     2024-12-24 가압류

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 문건의 대항력 포기 확약서와 매각기일변경신청 내용 확인
     • 임차인 0명인데 이해관계인에 임차인·주택임차권자가 있는 이유 확인
     • 배당요구종기 2026-09-21 이후 임차권 배당요구 변동 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

196. 196신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가218호 (신라아파트)

     감정 6,900만 → 최저 6,900만 (100%) · 신건

     비교가 7,575만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −9%

     180일 실거래 중앙값 7,400만 (5건)

     호가 최저 8,500만 · 중앙값 8,800만 (3건)

     • 아파트
     • 33㎡

     사건

     2024타경3914 [9]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 7,575만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6,900만	6,975만	+599만 남음	모름
     본전7,400만	7,481만	+94만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

197. 197신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가220호 (신라아파트)

     감정 6,900만 → 최저 6,900만 (100%) · 신건

     비교가 7,575만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −9%

     180일 실거래 중앙값 7,400만 (5건)

     호가 최저 8,500만 · 중앙값 8,800만 (3건)

     • 아파트
     • 33㎡

     사건

     2024타경3914 [10]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 7,575만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6,900만	6,975만	+599만 남음	모름
     본전7,400만	7,481만	+94만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

198. 198다산아이파크

     남양주시 다산동 6031 다산아이파크 2403동 15층 1502호

     감정 10억 2,000만 → 최저 10억 2,000만 (100%) · 신건

     비교가 11억 1,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −8%

     180일 실거래 중앙값 10억 9,000만 (8건)

     호가 최저 11억 · 중앙값 11억 7,000만 (7건)

     • 아파트
     • 98㎡

     사건

     2025타경72100 [1]

     법원

     남양주지원 경매5계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 11억 1,500만

     잘 풀리면10억 7,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가10억 2,000만	10억 5,570만	+5,930만 남음	모름
     본전10억 7,700만	11억 1,469만	+30만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

199. 199유승한내들퍼스트파크

     시흥시 장곡동 936 유승한내들퍼스트파크 1606동 2층201호

     감정 7억 8,000만 → 최저 7억 8,000만 (100%) · 신건

     비교가 8억 5,000만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −8%

     180일 실거래 중앙값 8억 6,000만 (5건)

     호가 최저 8억 5,000만 · 중앙값 8억 8,500만 (6건)

     • 아파트
     • 104㎡

     사건

     2026타경50247 [1]

     법원

     안산지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 8억 5,000만

     잘 풀리면8억 2,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 8,000만	8억 43만	+4,956만 남음	모름
     본전8억 2,500만	8억 4,933만	+66만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

200. 200다산신안인스빌퍼스트리버

     남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 퍼스트리버 7606동 19층1902호

     감정 8억 4,000만 → 최저 8억 4,000만 (100%) · 신건

     비교가 9억 1,400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값) → −8%

     180일 실거래 중앙값 9억 (31건)

     호가 최저 9억 8,000만 · 중앙값 10억 8,000만 (21건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경72777 [1]

     법원

     남양주지원 경매4계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서에 말소기준권리(2023-12-20 근저당권)보다 앞서 낙찰자가 떠안을 권리가 없고 비고도 비어 있어. 현황조사서에도 임차인이 없어. 문건에 2026-02-23 이OO 권리신고 및 배당요구신청이 들어왔는데, 어떤 권리인지는 자료에 안 나와.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 2,502만~2,702만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 8건 중앙값 9억 1,400만

     잘 풀리면8억 8,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 8억 8,200만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8억 4,000만	8억 6,502만	+4,897만 남음	+4,697만 남음
     본전8억 8,400만	9억 1,313만	+86만 남음	−113만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산2,402만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.6%·지방교육세 0.26%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     2,502만원

     최저가까지 합치면

     8억 6,502만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산2,402만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.6%·지방교육세 0.26%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     2,702만원

     최저가까지 합치면

     8억 6,702만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 8억 4,000만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2023-12-20 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 문건의 이OO 권리신고 및 배당요구 내용 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

201. 201한강현대

     강동구 암사동 442-1 한강현대아파트 103동 4층401호

     감정 12억 7,000만 → 최저 12억 7,000만 (100%) · 신건

     비교가 13억 7,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2026.05) → −7%

     • 아파트
     • 115㎡

     사건

     2026타경50254 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2026.05 13억 7,000만

     잘 풀리면13억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가12억 7,000만	13억 1,445만	+5,555만 남음	모름
     본전13억 2,300만	13억 6,930만	+69만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

202. 202월드빌라트(999)

     서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호

     감정 26억 9,000만 → 최저 26억 9,000만 (100%) · 신건

     비교가 29억 (호가 최저 (매물 1건)) → −7%

     호가 최저 29억 · 중앙값 29억 (1건)

     • 아파트
     • 261㎡

     사건

     2025타경103101 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매7계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 29억

     잘 풀리면28억 100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가26억 9,000만	27억 8,415만	+1억 1,585만 남음	모름
     본전28억 100만	28억 9,903만	+96만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

203. 203의왕더샵캐슬

     의왕시 오전동 898 의왕더샵캐슬 107동 23층2301호

     감정 7억 7,300만 → 최저 7억 7,300만 (100%) · 신건

     비교가 8억 3,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −7%

     180일 실거래 중앙값 8억 500만 (7건)

     호가 최저 9억 · 중앙값 9억 (1건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경2089 [1]

     법원

     안양지원 경매4계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     확인 필요

     선순위 임차인 1명, 배당요구함, 보증금 미상

     임차인이 2025-03-26에 전입해서 말소기준(2025-12-22 강제경매개시결정)보다 빨라, 대항력이 있어. 배당요구는 했지만 현황조사서에 보증금이 없어서, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어. 문건에 채무자 경매절차정지신고서 2건과 집행정지 보충서면이 들어와 있어.

     낙찰받으면꼬이면 최저가 말고 보증금 추정 포함 4억 9,430만 더 들 수 있어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 8억 3,000만

     잘 풀리면8억 600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 7,300만	7억 9,330만	+3,669만 남음	−4억 3,730만 손해
     본전8억 600만	8억 2,904만	+95만 남음	−4억 7,304만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 문서에 없는 보증금은 어림해서 넣었어.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히주의 1건

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산1,830만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.15%·지방교육세 0.215%
     • 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금미상현황조사서에 보증금이 없어(명세서 점유자표는 안 봤어), 배당요구는 해서 배당으로 받을 수도 있어
     • 명도비추정200만원2세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     2,030만원

     최저가까지 합치면

     7억 9,330만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산1,830만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 2.15%·지방교육세 0.215%
     • 선순위 임차인(배당요구) 1명 보증금추정4억 7,000만원이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값 4억 7,000만 × 1명, 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어줘
     • 명도비추정600만원주거 2세대 × 300만

     최저가 말고 더

     4억 9,430만원

     최저가까지 합치면

     12억 6,730만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 7억 7,300만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 보증금은 현황조사서만 봤어. 명세서 점유자표에 신고한 보증금이 있을 수 있어.
     • 미상 보증금은 이 단지 같은 평형 전세 실거래 중앙값으로 잡았어.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 중간선순위 임차인(배당요구) 1명(2025-03-26부터 전입), 보증금 미상, 배당으로 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어줄 수 있어

     말소기준권리

     2025-12-22 강제경매개시결정

     임차인

     전입	보증금	대항력	배당요구
     2025-03-26	미상	있음	함

     입찰 전에 볼 것

     • 명세서 점유자표의 선순위 임차인 보증금과 배당요구 금액 확인
     • 경매절차정지·집행정지 신고의 처리 결과 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

204. 204향남시범넓은들마을에일린의뜰

     화성시 향남읍 행정리 441 향남시범넓은들마을에일린의뜰 406동 1층103호

     감정 3억 9,500만 → 최저 3억 9,500만 (100%) · 신건

     비교가 4억 2,400만 (같은 평형 실거래 1건) → −7%

     180일 실거래 중앙값 4억 2,400만 (1건)

     호가 최저 3억 6,000만 · 중앙값 4억 (28건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경57316 [1]

     법원

     수원지방법원 경매15계

     매각기일

     11/6(금) D-3

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 4억 2,400만

     잘 풀리면4억 1,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 9,500만	3억 9,934만	+2,465만 남음	모름
     본전4억 1,900만	4억 2,360만	+39만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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205. 205여의도더리브스타일(도시형)

     영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제102동 제23층 제2306호

     감정 2억 1,200만 → 최저 1억 6,960만 (80%) · 유찰 1

     비교가 1억 8,100만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −6%

     180일 실거래 중앙값 1억 8,100만 (3건)

     호가 최저 1억 8,000만 · 중앙값 1억 9,250만 (10건)

     • 아파트
     • 15㎡

     사건

     2026타경3457 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매1계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 1억 8,100만

     잘 풀리면1억 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 6,960만	1억 7,146만	+953만 남음	모름
     본전1억 7,900만	1억 8,096만	+3만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 9,588만	1억 9,804만	−1,704만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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206. 206신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층나217호 (신라아파트)

     감정 7,100만 → 최저 7,100만 (100%) · 신건

     비교가 7,575만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −6%

     180일 실거래 중앙값 7,400만 (5건)

     호가 최저 8,500만 · 중앙값 8,800만 (3건)

     • 아파트
     • 33㎡

     사건

     2024타경3914 [36]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 7,575만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,100만	7,178만	+397만 남음	모름
     본전7,400만	7,481만	+94만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

207. 207래미안대치팰리스

     강남구 대치동 1027 래미안대치팰리스 104동 12층1201호

     감정 50억 7,000만 → 최저 40억 5,600만 (80%) · 유찰 1

     비교가 43억 2,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −6%

     180일 실거래 중앙값 43억 2,500만 (2건)

     호가 최저 41억 9,000만 · 중앙값 43억 (36건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경104308 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매7계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 43억 2,500만

     잘 풀리면41억 8,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가40억 5,600만	41억 8,984만	+1억 3,515만 남음	모름
     본전41억 8,600만	43억 2,413만	+86만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)46억 8,468만	48억 3,927만	−5억 1,427만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

208. 208호평마을금강

     남양주시 호평동 668 호평마을금강아파트 2105동 6층602호

     감정 5억 500만 → 최저 5억 500만 (100%) · 신건

     비교가 5억 3,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −6%

     180일 실거래 중앙값 5억 4,250만 (8건)

     호가 최저 5억 · 중앙값 5억 5,000만 (22건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경176 [1]

     법원

     남양주지원 경매1계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 5억 3,500만

     잘 풀리면5억 2,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 500만	5억 1,055만	+2,444만 남음	모름
     본전5억 2,900만	5억 3,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

209. 209한신동성

     노원구 한글비석로 151 5동 6층608호 (하계동,한신.동성아파트)

     감정 9억 9,000만 → 최저 7억 9,200만 (80%) · 유찰 1

     비교가 8억 3,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −5%

     180일 실거래 중앙값 9억 4,500만 (4건)

     • 아파트
     • 112㎡

     사건

     2024타경108231 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매8계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 8억 3,750만

     잘 풀리면8억 1,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 9,200만	8억 1,344만	+2,405만 남음	모름
     본전8억 1,400만	8억 3,735만	+14만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)9억 1,476만	9억 4,677만	−1억 927만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

210. 210만강(주상복합)

     수원시 팔달구 정조로715번길 29 4층403호 (매교동,만강아파트)

     감정 3억 5,500만 → 최저 3억 5,500만 (100%) · 신건

     비교가 3억 7,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −5%

     180일 실거래 중앙값 3억 7,100만 (2건)

     • 아파트
     • 66㎡

     사건

     2024타경54371 [1]

     법원

     수원지방법원 경매14계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     임차인 없음, 명세서에 인수할 권리 없음

     명세서에 소멸되지 않는 권리나 비고가 없고, 임차인도 없어. 말소기준권리는 2021-10-01 근저당권이야. 문건에 채무자겸소유자의 강제집행정지신청서(2025-03-31)가 있어 진행 상황은 따로 봐야 해.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 490만~690만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 7,500만

     잘 풀리면3억 6,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 3억 6,700만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 5,500만	3억 5,990만	+1,509만 남음	+1,309만 남음
     본전3억 6,900만	3억 7,405만	+94만 남음	−105만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산390만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     490만원

     최저가까지 합치면

     3억 5,990만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산390만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     690만원

     최저가까지 합치면

     3억 6,190만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 3억 5,500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)

     말소기준권리

     2021-10-01 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 강제집행정지신청 처리 결과와 기일 변경 여부 확인
     • 관련사건 2025개회120120 내용 확인
     • 교부권자의 교부청구 세목 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

211. 211평택역경남아너스빌디아트(주상복합)

     평택시 통복동 767 평택역경남아너스빌디아트 102동 28층2803호

     감정 4억 6,900만 → 최저 4억 6,900만 (100%) · 신건

     비교가 4억 9,550만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −5%

     180일 실거래 중앙값 4억 9,550만 (2건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경51147 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서에 임차인이 없고, 인수되는 권리도 없어. 말소기준권리는 2025-08-18 근저당권이야. 문건에 가압류권자가 배당요구와 채권계산서를 낸 내용이 있어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 615만~815만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 4억 9,550만

     잘 풀리면4억 8,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 4억 8,700만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 6,900만	4억 7,515만	+2,034만 남음	+1,834만 남음
     본전4억 8,900만	4억 9,537만	+12만 남음	−187만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산515만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     615만원

     최저가까지 합치면

     4억 7,515만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산515만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     815만원

     최저가까지 합치면

     4억 7,715만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 4억 6,900만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2025-08-18 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 가압류권자 배당요구가 이 물건에 대한 것인지 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

212. 212광교더샵(주상복합)

     수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호

     감정 13억 → 최저 13억 (100%) · 신건

     비교가 13억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −5%

     180일 실거래 중앙값 14억 3,750만 (8건)

     호가 최저 15억 9,000만 · 중앙값 17억 (20건)

     • 아파트
     • 91㎡

     사건

     2025타경56197 [1]

     법원

     수원지방법원 경매6계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 13억 7,000만

     잘 풀리면13억 2,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가13억	13억 4,550만	+2,450만 남음	모름
     본전13억 2,300만	13억 6,930만	+69만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

213. 213아성

     안양시 만안구 안양동 709-33 아성아파트 1층102호

     감정 3억 5,000만 → 최저 2억 8,000만 (80%) · 유찰 1

     비교가 2억 9,500만 (같은 평형 마지막 실거래 2019.05) → −5%

     • 아파트
     • 76㎡

     사건

     2025타경101563 [1]

     법원

     안양지원 경매1계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2019.05 2억 9,500만

     잘 풀리면2억 9,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 8,000만	2억 8,308만	+1,192만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 8,909만	2억 9,228만	+271만 남음	모름
     본전2억 9,100만	2억 9,420만	+79만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

214. 214초지역메이저타운푸르지오파크단지

     안산시 단원구 초지동 802 초지역메이저타운푸르지오-파크단지 109동 13층1304호

     감정 6억 700만 → 최저 6억 700만 (100%) · 신건

     비교가 6억 3,900만 (같은 평형 실거래 8건 중앙값) → −5%

     180일 실거래 중앙값 6억 3,900만 (8건)

     호가 최저 6억 1,000만 · 중앙값 6억 5,500만 (16건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경53672 [1]

     법원

     안산지원 경매10계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서상 말소기준권리는 2023-07-28 근저당권이고, 인수되는 권리나 비고 사항은 없어. 현황조사서에 임차인이 없고, 선순위 임차인이나 보증금 부담도 없어. 문건에 채무자겸소유자 김OO의 집행정지신청서(2026-01-26)가 있어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 798만~998만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 8건 중앙값 6억 3,900만

     잘 풀리면6억 2,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 6억 2,700만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 700만	6억 1,498만	+2,401만 남음	+2,201만 남음
     본전6억 2,900만	6억 3,825만	+74만 남음	−125만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산698만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.05%·지방교육세 0.105%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     798만원

     최저가까지 합치면

     6억 1,498만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산698만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1.05%·지방교육세 0.105%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     998만원

     최저가까지 합치면

     6억 1,698만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 6억 700만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     위험 요소

     • 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)

     말소기준권리

     2023-07-28 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 집행정지신청 결과와 경매 진행 여부 확인
     • 관련사건 2025카정21 내용 확인
     • 교부권자 2곳의 체납 세금 종류 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

215. 215남양주별내아이파크

     남양주시 별내동 854 남양주별내아이파크 1604동 5층 502호

     감정 9억 1,900만 → 최저 9억 1,900만 (100%) · 신건

     비교가 9억 6,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −5%

     180일 실거래 중앙값 9억 7,500만 (3건)

     호가 최저 9억 5,000만 · 중앙값 9억 9,000만 (4건)

     • 아파트
     • 141㎡

     사건

     2025타경3491 [1]

     법원

     남양주지원 경매6계

     매각기일

     11/12(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 9억 6,500만

     잘 풀리면9억 3,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9억 1,900만	9억 5,116만	+1,383만 남음	모름
     본전9억 3,200만	9억 6,462만	+38만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

216. 216동마

     관악구 신림동 1699 동마아파트 14층1403호

     감정 4억 7,100만 → 최저 3억 7,680만 (80%) · 유찰 1

     비교가 3억 9,500만 (같은 평형 실거래 1건) → −5%

     180일 실거래 중앙값 3억 9,500만 (1건)

     호가 최저 4억 2,000만 · 중앙값 4억 8,500만 (2건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경104585 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매1계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 3억 9,500만

     잘 풀리면3억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 7,680만	3억 8,094만	+1,405만 남음	모름
     본전3억 9,000만	3억 9,429만	+71만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)4억 3,520만	4억 3,999만	−4,499만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

217. 217수원동마을쌍용스윗닷홈2단지

     용인시 기흥구 상하동 652 수원동마을쌍용스윗닷홈 201동 13층1304호

     감정 3억 6,400만 → 최저 3억 6,400만 (100%) · 신건

     비교가 3억 8,150만 (같은 평형 실거래 4건 중앙값) → −5%

     180일 실거래 중앙값 3억 8,150만 (4건)

     호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 4억 4,250만 (8건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경1373 [1]

     법원

     수원지방법원 경매6계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 4건 중앙값 3억 8,150만

     잘 풀리면3억 7,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 6,400만	3억 6,800만	+1,349만 남음	모름
     본전3억 7,700만	3억 8,114만	+35만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

218. 218에스아이팰리스센트럴성내(도시형)

     강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층803호

     감정 2억 3,300만 → 최저 1억 8,640만 (80%) · 유찰 1

     비교가 1억 9,500만 (호가 최저 (매물 1건)) → −4%

     호가 최저 1억 9,500만 · 중앙값 1억 9,500만 (1건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2025타경52148 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 1억 9,500만

     잘 풀리면1억 9,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,640만	1억 8,845만	+654만 남음	모름
     본전1억 9,200만	1억 9,411만	+88만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 1,529만	2억 1,766만	−2,266만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

219. 219보성청실

     평택시 세교동 556-2 보성청실아파트 106동 8층805호

     감정 2억 6,100만 → 최저 2억 6,100만 (100%) · 신건

     비교가 2억 7,250만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −4%

     180일 실거래 중앙값 2억 7,250만 (4건)

     호가 최저 2억 6,000만 · 중앙값 2억 8,250만 (16건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경217 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     말소기준보다 앞선 권리·임차인 없음

     명세서에 소멸되지 않고 남는 권리가 없고 비고도 비어 있어. 현황조사서에 임차인이 없어서 떠안을 보증금도 없어. 말소기준권리는 2005-11-18 근저당권이고, 배당요구종기는 2026-09-09야.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 387만~587만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 2억 7,250만

     잘 풀리면2억 6,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     꼬여도 본전: 2억 6,600만까지

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 6,100만	2억 6,487만	+762만 남음	+562만 남음
     본전2억 6,800만	2억 7,194만	+55만 남음	−144만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산287만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     387만원

     최저가까지 합치면

     2억 6,487만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산287만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     587만원

     최저가까지 합치면

     2억 6,687만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 2억 6,100만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2005-11-18 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 문건에 권리신고한 삼OOO OOOO, 현OOOO OOOO의 신고 내용 확인
     • 관련사건 지급명령이 이 물건 권리와 닿는지 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

220. 220성산시영

     마포구 성산동 446 성산시영아파트 4동 13층1301호

     감정 16억 → 최저 16억 (100%) · 신건

     비교가 16억 6,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −4%

     180일 실거래 중앙값 16억 5,500만 (3건)

     • 아파트
     • 59㎡

     사건

     2025타경52278 [1]

     법원

     서울서부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 16억 6,750만

     잘 풀리면16억 1,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가16억	16억 5,280만	+1,470만 남음	모름
     본전16억 1,400만	16억 6,726만	+23만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

221. 221버들치마을경남아너스빌1차

     용인시 수지구 성복1로 157 104동 15층1505호 (성복동,버들치마을 경남아너스빌1차)

     감정 7억 1,600만 → 최저 7억 1,600만 (100%) · 신건

     비교가 7억 4,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −4%

     180일 실거래 중앙값 7억 8,000만 (5건)

     호가 최저 8억 5,000만 · 중앙값 8억 6,000만 (3건)

     • 아파트
     • 102㎡

     사건

     2024타경80769 [1]

     법원

     수원지방법원 경매15계

     매각기일

     11/6(금) D-3

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 7억 4,500만

     잘 풀리면7억 2,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 1,600만	7억 3,139만	+1,360만 남음	모름
     본전7억 2,800만	7억 4,429만	+70만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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222. 222은계센트럴타운

     시흥시 은행동 619 은계센트럴타운 509동 8층802호

     감정 5억 5,100만 → 최저 5억 5,100만 (100%) · 신건

     비교가 5억 7,250만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −4%

     180일 실거래 중앙값 5억 6,800만 (3건)

     호가 최저 5억 7,000만 · 중앙값 6억 (7건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50431 [1]

     법원

     안산지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 5억 7,250만

     잘 풀리면5억 6,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 5,100만	5억 5,706만	+1,543만 남음	모름
     본전5억 6,600만	5억 7,222만	+27만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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223. 223대명

     남양주시 진접읍 장현리 637 대명아파트 103동 2층 208호

     감정 1억 8,400만 → 최저 1억 8,400만 (100%) · 신건

     비교가 1억 9,050만 (같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값) → −3%

     180일 실거래 중앙값 1억 9,000만 (10건)

     호가 최저 1억 8,500만 · 중앙값 1억 9,500만 (5건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경72444 [1]

     법원

     남양주지원 경매6계

     매각기일

     11/12(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 2건 중앙값 1억 9,050만

     잘 풀리면1억 8,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 8,400만	1억 8,602만	+447만 남음	모름
     본전1억 8,800만	1억 9,006만	+43만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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224. 224남광하우스토리1차

     수원시 권선구 오목천동 962 남광하우스토리 105동 11층1102호

     감정 4억 3,400만 → 최저 4억 3,400만 (100%) · 신건

     비교가 4억 4,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 12건 중앙값) → −3%

     180일 실거래 중앙값 4억 2,750만 (18건)

     호가 최저 4억 4,000만 · 중앙값 4억 9,500만 (5건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경1691 [1]

     법원

     수원지방법원 경매15계

     매각기일

     11/6(금) D-3

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 12건 중앙값 4억 4,900만

     잘 풀리면4억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 3,400만	4억 3,877만	+1,022만 남음	모름
     본전4억 4,400만	4억 4,888만	+11만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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225. 225부영사랑으로

     남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호

     감정 3억 5,500만 → 최저 3억 5,500만 (100%) · 신건

     비교가 3억 6,500만 (같은 평형·저층 실거래 10건 중앙값) → −3%

     180일 실거래 중앙값 3억 7,600만 (24건)

     호가 최저 3억 5,500만 · 중앙값 4억 (27건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경4845 [1]

     법원

     남양주지원 경매2계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 10건 중앙값 3억 6,500만

     잘 풀리면3억 6,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 5,500만	3억 5,890만	+609만 남음	모름
     본전3억 6,100만	3억 6,497만	+2만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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226. 226벽산

     수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트 203동 10층1005호

     감정 3억 6,800만 → 최저 3억 6,800만 (100%) · 신건

     비교가 3억 7,650만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −2%

     180일 실거래 중앙값 3억 7,650만 (4건)

     호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 3억 9,500만 (4건)

     • 아파트
     • 75㎡

     사건

     2025타경1394 [1]

     법원

     수원지방법원 경매6계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 3억 7,650만

     잘 풀리면3억 7,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 6,800만	3억 7,204만	+445만 남음	모름
     본전3억 7,200만	3억 7,609만	+40만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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227. 227양주서희스타힐스2단지

     양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지 210동 14층 1402호

     감정 3억 4,000만 → 최저 3억 4,000만 (100%) · 신건

     비교가 3억 4,750만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값) → −2%

     180일 실거래 중앙값 3억 3,600만 (10건)

     호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 3억 5,000만 (17건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경73753 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매2계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값 3억 4,750만

     잘 풀리면3억 4,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 4,000만	3억 4,374만	+376만 남음	모름
     본전3억 4,300만	3억 4,677만	+72만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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228. 228구리더샵그린포레2단지

     구리시 인창동 714 구리더샵그린포레2단지 203동 13층 1301호

     감정 6억 1,600만 → 최저 6억 1,600만 (100%) · 신건

     비교가 6억 3,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2026.02) → −2%

     • 아파트
     • 75㎡

     사건

     2025타경3675 [1]

     법원

     남양주지원 경매6계

     매각기일

     11/12(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2026.02 6억 3,000만

     잘 풀리면6억 2,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 1,600만	6억 2,349만	+650만 남음	모름
     본전6억 2,200만	6억 2,984만	+15만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

229. 229금강

     금천구 시흥동 1008 금강아파트 제101동 제1층 제112호

     감정 6억 4,100만 → 최저 6억 4,100만 (100%) · 신건

     비교가 6억 5,500만 (호가 최저 (매물 1건)) → −2%

     호가 최저 6억 5,500만 · 중앙값 6억 5,500만 (1건)

     • 아파트
     • 115㎡

     사건

     2026타경6295 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매3계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 1건) 6억 5,500만

     잘 풀리면6억 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 4,100만	6억 5,126만	+373만 남음	모름
     본전6억 4,400만	6억 5,444만	+55만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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230. 230청광플러스원큐브2차(도시형)

     강동구 길동 457 청광플러스원큐브2차 17층1708호

     감정 1억 900만 → 최저 8,720만 (80%) · 유찰 1

     비교가 8,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −2%

     180일 실거래 중앙값 8,900만 (3건)

     호가 최저 1억 · 중앙값 1억 (2건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2026타경50152 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 8,900만

     잘 풀리면8,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,720만	8,815만	+84만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 71만	1억 182만	−1,282만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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231. 231한일

     시흥시 정왕동 1865 한일아파트 108동 1층104호

     감정 3억 200만 → 최저 3억 200만 (100%) · 신건

     비교가 3억 800만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −2%

     180일 실거래 중앙값 3억 2,200만 (5건)

     호가 최저 2억 8,000만 · 중앙값 3억 2,000만 (9건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경53830 [1]

     법원

     안산지원 경매12계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 3억 800만

     잘 풀리면3억 400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 200만	3억 532만	+267만 남음	모름
     본전3억 400만	3억 734만	+65만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

232. 232산호

     의정부시 용현동 235-63 산호아파트 1동 2층 208호

     감정 2억 700만 → 최저 2억 700만 (100%) · 신건

     비교가 2억 1,000만 (호가 최저 (매물 5건)) → −1%

     호가 최저 2억 1,000만 · 중앙값 2억 4,000만 (5건)

     • 아파트
     • 68㎡

     사건

     2026타경70009 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매7계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 5건) 2억 1,000만

     잘 풀리면2억 700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가2억 700만	2억 927만	+72만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

233. 233오남청구1차

     남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트)

     감정 3억 6,200만 → 최저 3억 6,200만 (100%) · 신건

     비교가 3억 6,700만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −1%

     180일 실거래 중앙값 3억 5,100만 (2건)

     호가 최저 3억 4,500만 · 중앙값 3억 7,000만 (3건)

     • 아파트
     • 119㎡

     사건

     2024타경80132 [1]

     법원

     남양주지원 경매2계

     매각기일

     11/5(목) D-2

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 3억 6,700만

     잘 풀리면3억 6,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 6,200만	3억 6,670만	+29만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

234. 234공도우방아이유쉘

     안성시 공도읍 승두리 889 공도우방아이유쉘 102동 5층502호

     감정 3억 6,500만 → 최저 3억 6,500만 (100%) · 신건

     비교가 3억 7,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 3억 7,000만 (6건)

     호가 최저 3억 8,000만 · 중앙값 3억 8,500만 (2건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경50024 [1]

     법원

     평택지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 3억 7,000만

     잘 풀리면3억 6,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 6,500만	3억 6,901만	+98만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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235. 235신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가203호 (신라아파트)

     감정 7,400만 → 최저 7,400만 (100%) · 신건

     비교가 7,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 7,500만 (9건)

     호가 최저 7,800만 · 중앙값 8,150만 (2건)

     • 아파트
     • 35㎡

     사건

     2024타경3914 [2]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 7,500만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,400만	7,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

236. 236신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가204호 (신라아파트)

     감정 7,400만 → 최저 7,400만 (100%) · 신건

     비교가 7,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 7,500만 (9건)

     호가 최저 7,800만 · 중앙값 8,150만 (2건)

     • 아파트
     • 35㎡

     사건

     2024타경3914 [3]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 7,500만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,400만	7,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

237. 237신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가205호 (신라아파트)

     감정 7,400만 → 최저 7,400만 (100%) · 신건

     비교가 7,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 7,500만 (9건)

     호가 최저 7,800만 · 중앙값 8,150만 (2건)

     • 아파트
     • 35㎡

     사건

     2024타경3914 [4]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 7,500만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,400만	7,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

238. 238신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가206호 (신라아파트)

     감정 7,400만 → 최저 7,400만 (100%) · 신건

     비교가 7,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 7,500만 (9건)

     호가 최저 7,800만 · 중앙값 8,150만 (2건)

     • 아파트
     • 35㎡

     사건

     2024타경3914 [5]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 7,500만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,400만	7,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

239. 239신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가207호 (신라아파트)

     감정 7,400만 → 최저 7,400만 (100%) · 신건

     비교가 7,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 7,500만 (9건)

     호가 최저 7,800만 · 중앙값 8,150만 (2건)

     • 아파트
     • 35㎡

     사건

     2024타경3914 [6]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 7,500만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,400만	7,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

240. 240신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가208호 (신라아파트)

     감정 7,400만 → 최저 7,400만 (100%) · 신건

     비교가 7,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 7,500만 (9건)

     호가 최저 7,800만 · 중앙값 8,150만 (2건)

     • 아파트
     • 35㎡

     사건

     2024타경3914 [7]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 7,500만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,400만	7,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

241. 241신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 2층가216호 (신라아파트)

     감정 7,400만 → 최저 7,400만 (100%) · 신건

     비교가 7,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 7,500만 (9건)

     호가 최저 7,800만 · 중앙값 8,150만 (2건)

     • 아파트
     • 35㎡

     사건

     2024타경3914 [8]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 7,500만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,400만	7,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

242. 242신라

     안성시 대덕면 대학6길 25 3층가315호 (신라아파트)

     감정 7,400만 → 최저 7,400만 (100%) · 신건

     비교가 7,500만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 7,500만 (9건)

     호가 최저 7,800만 · 중앙값 8,150만 (2건)

     • 아파트
     • 35㎡

     사건

     2024타경3914 [11]

     법원

     평택지원 경매1계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 7,500만

     잘 풀리면7,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,400만	7,481만	+18만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

243. 243시흥시청역트리플포레

     시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 304동 13층1305호

     감정 5억 300만 → 최저 5억 300만 (100%) · 신건

     비교가 5억 950만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 5억 400만 (19건)

     호가 최저 5억 1,000만 · 중앙값 5억 3,000만 (9건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경835 [1]

     법원

     안산지원 경매10계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     임차인 없고 말소기준 앞선 권리 없음

     명세서에 낙찰자가 떠안을 권리가 없고 임차인도 없어. 말소기준권리는 2021-03-22 근저당권이야. 명세서 비고에 거주의무기간이 끝났다는 한국토지주택공사 회신(2025-10-23자)이 제출됐다고 나와.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 653만~853만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값 5억 950만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 300만	5억 953만	−3만 손해	−203만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산553만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     653만원

     최저가까지 합치면

     5억 953만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산553만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     853만원

     최저가까지 합치면

     5억 1,153만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 5억 300만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2021-03-22 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 문건에 나온 임의경매 일부취하서의 취하 범위 확인
     • 거주의무기간 종료 회신이 명세서 비고대로 반영됐는지 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

244. 244성원

     광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호

     감정 6억 7,000만 → 최저 6억 7,000만 (100%) · 신건

     비교가 6억 7,800만 (같은 평형 실거래 1건) → −1%

     180일 실거래 중앙값 6억 7,800만 (1건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경51453 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매3계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 1건 6억 7,800만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6억 7,000만	6억 8,080만	−280만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

245. 245안성센트럴파밀리에

     안성시 석정동 368 안성센트럴파밀리에 205동 9층904호

     감정 3억 9,500만 → 최저 3억 9,500만 (100%) · 신건

     비교가 4억 (같은 면적 다른 타입 실거래 5건 중앙값) → −1%

     호가 최저 3억 4,000만 · 중앙값 4억 250만 (14건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경43262 [1]

     법원

     평택지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 면적 다른 타입 실거래 5건 중앙값 4억

     잘 풀리면3억 9,500만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 9,500만	3억 9,934만	+65만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

246. 246주공11단지

     광명시 하안동 27 주공아파트 1102동 13층1309호

     감정 4억 2,500만 → 최저 4억 2,500만 (100%) · 신건

     비교가 4억 3,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2025.12) → −1%

     • 아파트
     • 41㎡

     사건

     2025타경53346 [1]

     법원

     안산지원 경매10계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     인수 없음

     임차인 없음, 소멸 안 되는 권리 없음

     명세서에 매수인이 떠안을 권리나 비고가 없고, 말소기준권리는 2017-02-24 근저당권이야. 현황조사서에 임차인이 없어 보증금을 물어줄 일도 없어.

     낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 567만~767만 정도 더 들어

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2025.12 4억 3,000만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     꼬이면 최저가부터 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 2,500만	4억 3,067만	−67만 손해	−267만 손해

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산
     권리분석 자세히

     낙찰받으면 드는 돈

     잘 풀리면

     • 취득세 등계산467만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만

     최저가 말고 더

     567만원

     최저가까지 합치면

     4억 3,067만원

     꼬이면

     • 취득세 등계산467만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 1%·지방교육세 0.1%
     • 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만

     최저가 말고 더

     767만원

     최저가까지 합치면

     4억 3,267만원

     이렇게 가정했어

     • 최저가 4억 2,500만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
     • 1주택자 기준, 다주택이면 최대 12%까지 올라가.
     • 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
     • 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.

     말소기준권리

     2017-02-24 근저당권

     임차인

     명세서에 기재된 임차인 없음

     입찰 전에 볼 것

     • 이해관계인에 임차권자 2곳이 있는데 현황조사서엔 임차인이 없어, 임차권 내용 확인
     • 2025-10-29 권리승계신고 및 배당요구 건의 채권 종류 확인

     규칙 + AI(claude-sonnet-5.5)로 판정

247. 247청광플러스원큐브2차(도시형)

     강동구 길동 457 청광플러스원큐브2차 15층1504호

     감정 1억 1,000만 → 최저 8,800만 (80%) · 유찰 1

     비교가 8,900만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −1%

     180일 실거래 중앙값 8,900만 (3건)

     호가 최저 1억 · 중앙값 1억 (2건)

     • 아파트
     • 14㎡

     사건

     2025타경52220 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매5계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 8,900만

     잘 풀리면8,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,800만	8,896만	+3만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 164만	1억 275만	−1,375만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

248. 248합정한강

     마포구 합정동 474 합정한강아파트 3층306호

     감정 7억 2,200만 → 최저 7억 2,200만 (100%) · 신건

     비교가 7억 3,000만 (호가 최저 (매물 4건)) → −1%

     호가 최저 7억 3,000만 · 중앙값 7억 9,500만 (4건)

     • 아파트
     • 53㎡

     사건

     2026타경50029 [1]

     법원

     서울서부지방법원 경매7계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 4건) 7억 3,000만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7억 2,200만	7억 3,640만	−640만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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249. 249신도림태영타운

     구로구 구로동 1267 신도림태영타운 제106동 제15층 제1506호

     감정 14억 → 최저 14억 (100%) · 신건

     비교가 14억 1,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −1%

     180일 실거래 중앙값 14억 1,500만 (12건)

     호가 최저 14억 1,000만 · 중앙값 15억 (10건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경33 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매12계

     매각기일

     11/6(금) D-3

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 14억 1,000만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가14억	14억 4,620만	−3,620만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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250. 250서동탄역더샵파크시티

     오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호

     감정 5억 9,200만 → 최저 5억 9,200만 (100%) · 신건

     비교가 5억 9,400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값) → −0%

     180일 실거래 중앙값 6억 3,000만 (21건)

     호가 최저 7억 · 중앙값 7억 5,000만 (10건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경57777 [1]

     법원

     수원지방법원 경매13계

     매각기일

     11/13(금) D-10

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 6건 중앙값 5억 9,400만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 9,200만	5억 9,851만	−451만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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251. 251양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지

     양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 105동 22층2201호

     감정 4억 6,300만 → 최저 4억 6,300만 (100%) · 신건

     비교가 4억 6,400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −0%

     180일 실거래 중앙값 4억 6,000만 (19건)

     호가 최저 4억 5,000만 · 중앙값 5억 2,000만 (29건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2026타경71265 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매2계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 4억 6,400만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4억 6,300만	4억 6,809만	−409만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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252. 252봉담휴먼빌

     화성시 봉담읍 와우리 591 봉담휴먼빌 106동 5층503호

     감정 3억 5,600만 → 최저 3억 5,600만 (100%) · 신건

     비교가 3억 5,650만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값) → −0%

     180일 실거래 중앙값 3억 6,850만 (12건)

     호가 최저 3억 3,000만 · 중앙값 3억 5,500만 (14건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경57264 [1]

     법원

     수원지방법원 경매6계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 4건 중앙값 3억 5,650만

     잘 풀리면최저가부터 이미 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3억 5,600만	3억 5,991만	−341만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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253. 253발쿠치네하우스

     강서구 송정로 53 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스)

     감정 1억 9,400만 → 최저 1,066만 (5%) · 유찰 13

     비교가 1억 4,400만 (같은 평형 마지막 실거래 2023.10) → −93%

     • 아파트
     • 22㎡

     사건

     2024타경104694 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매11계

     매각기일

     11/12(목) D-9

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2023.10 1억 4,400만

     잘 풀리면1억 2,800만까지 10% 넘게 남아 · 1억 4,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,066만	1,078만	+1억 3,321만 남음	모름
     10% 남는 선1억 2,800만	1억 2,940만	+1,459만 남음	모름
     본전1억 4,200만	1억 4,356만	+43만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 7,925만	1억 8,122만	−3,722만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

254. 254향남시범넓은들마을에일린의뜰

     화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰)

     감정 4억 → 최저 4,706만 (12%) · 유찰 6

     비교가 4억 2,400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −89%

     180일 실거래 중앙값 4억 2,400만 (1건)

     호가 최저 3억 6,000만 · 중앙값 4억 (28건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2024타경95389 [1]

     법원

     수원지방법원 경매13계

     매각기일

     11/13(금) D-10

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 4억 2,400만

     잘 풀리면3억 7,700만까지 10% 넘게 남아 · 4억 1,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4,706만	4,757만	+3억 7,642만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 3,039만	3억 3,403만	+8,996만 남음	모름
     10% 남는 선3억 7,700만	3억 8,114만	+4,285만 남음	모름
     본전4억 1,900만	4억 2,360만	+39만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

255. 255한일

     평택시 독곡동 473 한일아파트 102동 7층703호

     감정 1억 4,000만 → 최저 1,647만 (12%) · 유찰 6

     비교가 1억 2,850만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −87%

     180일 실거래 중앙값 1억 2,850만 (4건)

     호가 최저 1억 2,000만 · 중앙값 1억 3,500만 (9건)

     • 아파트
     • 59㎡

     사건

     2025타경42014 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 1억 2,850만

     잘 풀리면1억 1,400만까지 10% 넘게 남아 · 1억 2,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,647만	1,665만	+1억 1,184만 남음	모름
     10% 남는 선1억 1,400만	1억 1,525만	+1,324만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 1,564만	1억 1,691만	+1,158만 남음	모름
     본전1억 2,700만	1억 2,839만	+10만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

256. 256명도힐스티지(주상복합)

     금천구 독산로 337 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지)

     감정 2억 8,100만 → 최저 3,771만 (13%) · 유찰 9

     비교가 2억 7,000만 (호가 최저 (매물 2건)) → −86%

     호가 최저 2억 7,000만 · 중앙값 2억 7,750만 (2건)

     • 아파트
     • 30㎡

     사건

     2024타경148731 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매13계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 2건) 2억 7,000만

     잘 풀리면2억 4,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3,771만	3,812만	+2억 3,187만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,000만	2억 4,264만	+2,736만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 5,964만	2억 6,250만	+749만 남음	모름
     본전2억 6,700만	2억 6,993만	+6만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

257. 257동일스카이

     성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호

     감정 4억 1,200만 → 최저 5,529만 (13%) · 유찰 9

     비교가 3억 5,000만 (호가 최저 (매물 3건)) → −84%

     호가 최저 3억 5,000만 · 중앙값 4억 2,000만 (3건)

     • 아파트
     • 83㎡

     사건

     2025타경12005 [1]

     법원

     서울북부지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 3건) 3억 5,000만

     잘 풀리면3억 1,100만까지 10% 넘게 남아 · 3억 4,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5,529만	5,590만	+2억 9,409만 남음	모름
     10% 남는 선3억 1,100만	3억 1,442만	+3,557만 남음	모름
     본전3억 4,600만	3억 4,980만	+19만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)3억 8,068만	3억 8,487만	−3,487만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

258. 258서원마을뜨란채7단지

     파주시 금촌동 1019 서원마을뜨란채 704동 10층1001호

     감정 3억 4,300만 → 최저 5,764만 (17%) · 유찰 5

     비교가 3억 500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −81%

     180일 실거래 중앙값 3억 1,450만 (10건)

     호가 최저 3억 · 중앙값 3억 2,700만 (12건)

     • 아파트
     • 84㎡

     사건

     2025타경64058 [1]

     법원

     고양지원 경매3계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 3억 500만

     잘 풀리면2억 7,100만까지 10% 넘게 남아 · 3억 100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5,764만	5,828만	+2억 4,671만 남음	모름
     10% 남는 선2억 7,100만	2억 7,398만	+3,101만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 8,331만	2억 8,643만	+1,856만 남음	모름
     본전3억 100만	3억 431만	+68만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

259. 259이안힐시티타워2차(주상복합)

     평택시 지산동 851-10 이안힐시티타워2차아파트 12층1201호

     감정 2억 600만 → 최저 3,462만 (17%) · 유찰 5

     비교가 1억 7,500만 (호가 최저 (매물 2건)) → −80%

     호가 최저 1억 7,500만 · 중앙값 1억 8,250만 (2건)

     • 아파트
     • 56㎡

     사건

     2025타경849 [1]

     법원

     평택지원 경매2계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 2건) 1억 7,500만

     잘 풀리면1억 5,500만까지 10% 넘게 남아 · 1억 7,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3,462만	3,500만	+1억 3,999만 남음	모름
     10% 남는 선1억 5,500만	1억 5,670만	+1,829만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 7,015만	1억 7,202만	+297만 남음	모름
     본전1억 7,300만	1억 7,490만	+9만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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260. 260가산지웰에스테이트(도시형)

     금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트)

     감정 1억 4,100만 → 최저 1,892만 (13%) · 유찰 9

     비교가 9,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −80%

     180일 실거래 중앙값 9,500만 (1건)

     • 아파트
     • 16㎡

     사건

     2024타경147837 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매13계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 9,500만

     잘 풀리면8,400만까지 10% 넘게 남아 · 9,300만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,892만	1,913만	+7,586만 남음	모름
     10% 남는 선8,400만	8,492만	+1,007만 남음	모름
     본전9,300만	9,402만	+97만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 3,028만	1억 3,171만	−3,671만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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261. 261킨텍스자이

     고양시 일산서구 대화동 1499 킨텍스자이 103동 6층601호

     감정 6억 5,100만 → 최저 1억 941만 (17%) · 유찰 5

     비교가 5억 5,000만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −80%

     180일 실거래 중앙값 5억 5,000만 (1건)

     호가 최저 5억 2,000만 · 중앙값 6억 1,500만 (10건)

     • 아파트
     • 163㎡

     사건

     2025타경64047 [1]

     법원

     고양지원 경매13계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 5억 5,000만

     잘 풀리면4억 8,800만까지 10% 넘게 남아 · 5억 4,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 941만	1억 1,083만	+4억 3,916만 남음	모름
     10% 남는 선4억 8,800만	4억 9,434만	+5,565만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)5억 3,772만	5억 4,471만	+528만 남음	모름
     본전5억 4,200만	5억 4,904만	+95만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

262. 262녹양힐스테이트

     의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 101동 1층 101호

     감정 2억 6,500만 → 최저 6,362만 (24%) · 유찰 4

     비교가 2억 8,000만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −77%

     180일 실거래 중앙값 2억 8,000만 (8건)

     호가 최저 2억 9,000만 · 중앙값 2억 9,500만 (2건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경72558 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매7계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 2억 8,000만

     잘 풀리면2억 4,900만까지 10% 넘게 남아 · 2억 7,600만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6,362만	6,432만	+2억 1,567만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,889만	2억 2,129만	+5,870만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,900만	2억 5,173만	+2,826만 남음	모름
     본전2억 7,600만	2억 7,903만	+96만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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263. 263안성롯데캐슬

     안성시 대덕면 신령리 820 안성롯데캐슬 118동 5층503호

     감정 2억 4,300만 → 최저 5,834만 (24%) · 유찰 4

     비교가 2억 4,450만 (같은 평형 실거래 3건 중앙값) → −76%

     180일 실거래 중앙값 2억 4,450만 (3건)

     호가 최저 2억 3,500만 · 중앙값 2억 5,750만 (20건)

     • 아파트
     • 77㎡

     사건

     2025타경43104 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 3건 중앙값 2억 4,450만

     잘 풀리면2억 1,700만까지 10% 넘게 남아 · 2억 4,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5,834만	5,898만	+1억 8,551만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 71만	2억 292만	+4,157만 남음	모름
     10% 남는 선2억 1,700만	2억 1,938만	+2,511만 남음	모름
     본전2억 4,100만	2억 4,365만	+84만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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264. 264평택뉴비전엘크루

     평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 110동 3층302호

     감정 3억 1,400만 → 최저 7,539만 (24%) · 유찰 4

     비교가 2억 8,200만 (같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값) → −73%

     180일 실거래 중앙값 3억 250만 (24건)

     호가 최저 2억 7,500만 · 중앙값 3억 3,000만 (21건)

     • 아파트
     • 75㎡

     사건

     2025타경42667 [1]

     법원

     평택지원 경매2계

     매각기일

     11/16(월) D-13

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 3건 중앙값 2억 8,200만

     잘 풀리면2억 5,100만까지 10% 넘게 남아 · 2억 7,800만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,539만	7,622만	+2억 577만 남음	모름
     10% 남는 선2억 5,100만	2억 5,376만	+2,823만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 5,936만	2억 6,221만	+1,978만 남음	모름
     본전2억 7,800만	2억 8,105만	+94만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
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265. 265마일스디오빌(주상복합)

     강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호

     감정 4억 1,800만 → 최저 1억 957만 (26%) · 유찰 6

     비교가 3억 6,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값) → −70%

     180일 실거래 중앙값 3억 7,200만 (3건)

     호가 최저 3억 5,000만 · 중앙값 3억 9,500만 (8건)

     • 아파트
     • 36㎡

     사건

     2025타경103932 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매9계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 2건 중앙값 3억 6,500만

     잘 풀리면3억 2,400만까지 10% 넘게 남아 · 3억 6,100만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 957만	1억 1,078만	+2억 5,421만 남음	모름
     10% 남는 선3억 2,400만	3억 2,756만	+3,743만 남음	모름
     본전3억 6,100만	3억 6,497만	+2만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)3억 8,623만	3억 9,048만	−2,548만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

266. 266효천마을신안인스빌2단지

     용인시 처인구 모현읍 일산리 671 효천마을신안인스빌 207동 2층204호

     감정 2억 8,000만 → 최저 9,604만 (34%) · 유찰 3

     비교가 2억 9,400만 (같은 평형 실거래 5건 중앙값) → −67%

     180일 실거래 중앙값 2억 9,400만 (5건)

     호가 최저 2억 8,500만 · 중앙값 3억 (3건)

     • 아파트
     • 72㎡

     사건

     2025타경57438 [1]

     법원

     수원지방법원 경매10계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 5건 중앙값 2억 9,400만

     잘 풀리면2억 6,100만까지 10% 넘게 남아 · 2억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9,604만	9,709만	+1억 9,690만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 3,128만	2억 3,382만	+6,017만 남음	모름
     10% 남는 선2억 6,100만	2억 6,387만	+3,012만 남음	모름
     본전2억 9,000만	2억 9,319만	+81만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

267. 267명도힐스티지(주상복합)

     금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제11층 제1102호

     감정 2억 7,100만 → 최저 8,880만 (33%) · 유찰 5

     비교가 2억 7,000만 (호가 최저 (매물 2건)) → −67%

     호가 최저 2억 7,000만 · 중앙값 2억 7,750만 (2건)

     • 아파트
     • 30㎡

     사건

     2025타경11223 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매1계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 2건) 2억 7,000만

     잘 풀리면2억 4,000만까지 10% 넘게 남아 · 2억 6,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,880만	8,977만	+1억 8,022만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,000만	2억 4,264만	+2,736만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 5,040만	2억 5,315만	+1,684만 남음	모름
     본전2억 6,700만	2억 6,993만	+6만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

268. 268대준블루온3(도시형)

     평택시 신장동 238-20 대준블루온3 9층903호

     감정 1억 8,500만 → 최저 3,109만 (17%) · 유찰 5

     비교가 8,800만 (호가 최저 (매물 7건)) → −65%

     호가 최저 8,800만 · 중앙값 1억 1,700만 (7건)

     • 아파트
     • 30㎡

     사건

     2025타경793 [1]

     법원

     평택지원 경매8계

     매각기일

     11/17(화) D-14

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 7건) 8,800만

     잘 풀리면7,800만까지 10% 넘게 남아 · 8,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가3,109만	3,143만	+5,656만 남음	모름
     10% 남는 선7,800만	7,885만	+914만 남음	모름
     본전8,700만	8,795만	+4만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 5,280만	1억 5,449만	−6,649만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

269. 269루체비스타(도시형)

     구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호

     감정 3억 500만 → 최저 7,995만 (26%) · 유찰 6

     비교가 2억 2,000만 (같은 평형 마지막 실거래 2026.03) → −64%

     • 아파트
     • 30㎡

     사건

     2025타경10947 [1]

     법원

     서울남부지방법원 경매15계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2026.03 2억 2,000만

     잘 풀리면1억 9,500만까지 10% 넘게 남아 · 2억 1,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가7,995만	8,083만	+1억 3,916만 남음	모름
     10% 남는 선1억 9,500만	1억 9,714만	+2,285만 남음	모름
     본전2억 1,700만	2억 1,938만	+61만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)2억 8,182만	2억 8,492만	−6,492만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

270. 270동문3단지

     고양시 일산동구 사리현동 189 동문아파트 303동 4층404호

     감정 2억 6,200만 → 최저 8,987만 (34%) · 유찰 3

     비교가 2억 3,500만 (호가 최저 (매물 14건)) → −62%

     호가 최저 2억 3,500만 · 중앙값 2억 8,500만 (14건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경64923 [1]

     법원

     고양지원 경매2계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 14건) 2억 3,500만

     잘 풀리면2억 900만까지 10% 넘게 남아 · 2억 3,200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,987만	9,085만	+1억 4,414만 남음	모름
     10% 남는 선2억 900만	2억 1,129만	+2,370만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,641만	2억 1,879만	+1,620만 남음	모름
     본전2억 3,200만	2억 3,455만	+44만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

271. 271드림타운(도시형)

     의정부시 의정부동 167-16 드림타운 8층802호

     감정 5,200만 → 최저 1,783만 (34%) · 유찰 3

     비교가 4,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −60%

     180일 실거래 중앙값 4,250만 (2건)

     호가 최저 4,800만 · 중앙값 5,000만 (3건)

     • 아파트
     • 16㎡

     사건

     2026타경70118 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매2계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 4,500만

     잘 풀리면4,000만까지 10% 넘게 남아 · 4,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1,783만	1,803만	+2,696만 남음	모름
     10% 남는 선4,000만	4,044만	+456만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)4,295만	4,342만	+157만 남음	모름
     본전4,400만	4,448만	+51만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

272. 272성지타워1차(도시형)

     시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호

     감정 2억 5,500만 → 최저 8,746만 (34%) · 유찰 6

     비교가 1억 9,300만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 1건) → −55%

     180일 실거래 중앙값 1억 9,300만 (1건)

     호가 최저 1억 9,500만 · 중앙값 2억 1,250만 (2건)

     • 아파트
     • 50㎡

     사건

     2025타경52646 [1]

     법원

     안산지원 경매6계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 1건 1억 9,300만

     잘 풀리면1억 7,100만까지 10% 넘게 남아 · 1억 9,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가8,746만	8,842만	+1억 457만 남음	모름
     10% 남는 선1억 7,100만	1억 7,288만	+2,011만 남음	모름
     본전1억 9,000만	1억 9,209만	+91만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,063만	2억 1,294만	−1,994만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

273. 273동작협성휴포레시그니처

     동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호

     감정 11억 3,000만 → 최저 5억 7,856만 (51%) · 유찰 3

     비교가 12억 7,500만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값) → −55%

     180일 실거래 중앙값 13억 1,250만 (12건)

     호가 최저 13억 · 중앙값 14억 5,000만 (13건)

     • 아파트
     • 85㎡

     사건

     2025타경104108 [1]

     법원

     서울중앙지방법원 경매10계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 5건 중앙값 12억 7,500만

     잘 풀리면11억 1,000만까지 10% 넘게 남아 · 12억 3,400만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가5억 7,856만	5억 8,492만	+6억 9,007만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)10억 4,412만	10억 7,857만	+1억 9,642만 남음	모름
     10% 남는 선11억 1,000만	11억 4,663만	+1억 2,837만 남음	모름
     본전12억 3,400만	12억 7,472만	+27만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

274. 274오산운암주공1단지

     오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호

     감정 1억 9,400만 → 최저 9,506만 (49%) · 유찰 2

     비교가 2억 450만 (같은 평형 실거래 2건 중앙값) → −54%

     180일 실거래 중앙값 2억 450만 (2건)

     호가 최저 1억 9,000만 · 중앙값 2억 1,000만 (6건)

     • 아파트
     • 50㎡

     사건

     2025타경57048 [1]

     법원

     수원지방법원 경매13계

     매각기일

     11/13(금) D-10

     가격표

     기준: 같은 평형 실거래 2건 중앙값 2억 450만

     잘 풀리면1억 8,200만까지 10% 넘게 남아 · 2억 200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가9,506만	9,610만	+1억 839만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 6,024만	1억 6,200만	+4,249만 남음	모름
     10% 남는 선1억 8,200만	1억 8,400만	+2,049만 남음	모름
     본전2억 200만	2억 422만	+27만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

275. 275금강

     남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호

     감정 2억 6,100만 → 최저 1억 2,789만 (49%) · 유찰 2

     비교가 2억 7,300만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −53%

     180일 실거래 중앙값 2억 3,500만 (6건)

     호가 최저 2억 6,000만 · 중앙값 2억 7,000만 (3건)

     • 아파트
     • 60㎡

     사건

     2025타경1884 [1]

     법원

     남양주지원 경매5계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 2억 7,300만

     잘 풀리면2억 4,300만까지 10% 넘게 남아 · 2억 7,000만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 2,789만	1억 2,929만	+1억 4,370만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 1,558만	2억 1,795만	+5,504만 남음	모름
     10% 남는 선2억 4,300만	2억 4,567만	+2,732만 남음	모름
     본전2억 7,000만	2억 7,297만	+3만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

276. 276청광플러스원큐브3차(도시형)

     강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 1305호

     감정 1억 2,100만 → 최저 4,956만 (41%) · 유찰 4

     비교가 1억 400만 (같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값) → −52%

     180일 실거래 중앙값 1억 400만 (3건)

     호가 최저 9,000만 · 중앙값 1억 300만 (14건)

     • 아파트
     • 13㎡

     사건

     2025타경51375 [1]

     법원

     서울동부지방법원 경매3계

     매각기일

     11/9(월) D-6

     가격표

     기준: 같은 평형·비슷한 층 실거래 3건 중앙값 1억 400만

     잘 풀리면9,200만까지 10% 넘게 남아 · 1억 200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가4,956만	5,010만	+5,389만 남음	모름
     10% 남는 선9,200만	9,301만	+1,098만 남음	모름
     본전1억 200만	1억 312만	+87만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 92.4%)1억 1,180만	1억 1,303만	−903만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

277. 277부성파인(도시형)

     의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호

     감정 1억 3,900만 → 최저 6,811만 (49%) · 유찰 2

     비교가 1억 3,900만 (같은 평형 마지막 실거래 2024.07) → −51%

     • 아파트
     • 38㎡

     사건

     2026타경70234 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매2계

     매각기일

     11/10(화) D-7

     가격표

     기준: 같은 평형 마지막 실거래 2024.07 1억 3,900만

     잘 풀리면1억 2,300만까지 10% 넘게 남아 · 1억 3,700만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가6,811만	6,885만	+7,014만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)1억 1,481만	1억 1,607만	+2,292만 남음	모름
     10% 남는 선1억 2,300만	1억 2,435만	+1,464만 남음	모름
     본전1억 3,700만	1억 3,850만	+49만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

278. 278양지마을쌍용예가

     화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호

     감정 3억 9,000만 → 최저 1억 9,110만 (49%) · 유찰 2

     비교가 3억 8,400만 (같은 평형·저층 실거래 1건) → −50%

     180일 실거래 중앙값 4억 500만 (3건)

     호가 최저 3억 6,000만 · 중앙값 4억 4,000만 (16건)

     • 아파트
     • 114㎡

     사건

     2025타경1374 [1]

     법원

     수원지방법원 경매7계

     매각기일

     11/11(수) D-8

     가격표

     기준: 같은 평형·저층 실거래 1건 3억 8,400만

     잘 풀리면3억 4,100만까지 10% 넘게 남아 · 3억 7,900만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 9,110만	1억 9,358만	+1억 9,041만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)3억 2,213만	3억 2,632만	+5,767만 남음	모름
     10% 남는 선3억 4,100만	3억 4,543만	+3,856만 남음	모름
     본전3억 7,900만	3억 8,392만	+7만 남음	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산

279. 279이레하이니스(도시형)

     양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호

     감정 3억 500만 → 최저 1억 461만 (34%) · 유찰 3

     비교가 2억 500만 (호가 최저 (매물 8건)) → −49%

     호가 최저 2억 500만 · 중앙값 2억 8,000만 (8건)

     • 아파트
     • 50㎡

     사건

     2025타경73949 [1]

     법원

     의정부지방법원 경매7계

     매각기일

     내일 11/4(수)

     가격표

     기준: 호가 최저 (매물 8건) 2억 500만

     잘 풀리면1억 8,200만까지 10% 넘게 남아 · 2억 200만까지 조금 남아 · 넘으면 손해

     입찰가	들어가는 돈	잘 풀리면	꼬이면
     최저가1억 461만	1억 576만	+9,923만 남음	모름
     10% 남는 선1억 8,200만	1억 8,400만	+2,099만 남음	모름
     본전2억 200만	2억 422만	+77만 남음	모름
     요즘 낙찰가(감정가의 82.6%)2억 5,193만	2억 5,470만	−4,970만 손해	모름

     • 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
     • 취득세는 1주택자 기준이야.
     • 권리분석을 못 돌려서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
     네이버페이 부동산앱으로 열기주소 복사법원 물건정보단지 매매 매물대출·이자 계산