건물 2건
매각기일 빠른 순이야.
1강남구 논현동 144-7
근린시설
감정 93억 5,980만 → 최저 93억 5,980만 (100%) · 유찰 0회
실거래 추정 66억 9,593만 (감정 대비 −28%)
토지 47평 · 건물 약 39평 · 토지 평당 1억 9,708만
- 사건
- 2025타경104091
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매4계
- 매각기일
- 오늘 10/28(수)
확인 필요제시외 건물 포함 일괄매각, 일부는 인접필지
명세서 비고에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 일부가 인접필지에 있는 것으로 판단된다고 적혀 있어, 이 부분이 가장 큰 확인거리야. 일괄매각이라 제시외 건물이 같이 팔리는데, 인접필지에 걸친 부분은 권리관계가 달라질 수 있어. 임차인 1명은 2025-10-13 전입이라 말소기준권리(2022-07-28 근저당)보다 늦고, 명세서상 인수되는 권리는 없어.
낙찰받으면최저가 말고 세금이랑 이사비로 4억 3,155만~4억 3,355만 정도 더 들어
가격표
기준: 같은 동 상가건물 실거래 117건 토지 평당 중앙값 1억 4,098만 × 47평 = 66억 9,593만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
꼬이면 최저가부터 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가93억 5,980만 97억 9,135만 −30억 9,542만 손해 −30억 9,742만 손해 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 국토부 실거래가 공개시스템 상가건물 매매 2024-10-29 ~ 2026-10-28 계약, 해제된 거래는 뺐어. 건물 나이·층수·도로 폭은 안 따지고 토지 평당가로만 본 거라 대충 감 잡는 용도야.
권리분석 자세히주의 1건
낙찰받으면 드는 돈
잘 풀리면
- 취득세 등계산4억 3,055만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 4%·농특세 0.2%·지방교육세 0.4%
- 명도비추정100만원1세대 × 이사비 100만
- 최저가 말고 더
- 4억 3,155만원
- 최저가까지 합치면
- 97억 9,135만원
꼬이면
- 취득세 등계산4억 3,055만원최저가에 낙찰된다고 치고 취득세 4%·농특세 0.2%·지방교육세 0.4%
- 명도비추정300만원주거 1세대 × 300만
- 최저가 말고 더
- 4억 3,355만원
- 최저가까지 합치면
- 97억 9,335만원
이렇게 가정했어
- 최저가 93억 5,980만에 낙찰된다고 치고 계산했어.
- 주택이 아니라 세금은 4.6%로 계산했어.
- 명도비는 관행치야. 꼬이면 주거 300만·상가 500만, 잘 풀리면 이사비 100만씩.
- 등기비·법무사 비용·대출 이자는 뺐어.
위험 요소
- 중간본건 건물은 공부상 주거시설, 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 근린생활시설이고, 제시외 건물 ㄱ ~ㄷ 일부가 인접필지에 소재하는 것으로 판단됨 (감정평가서 참조)
- 참고법원 사이트 정지 표시(코드 03, 뜻 확인 전)
말소기준권리
2022-07-28 근저당권
임차인
전입 보증금 대항력 배당요구 2025-10-13 2억원 없음 안 함 입찰 전에 볼 것
- 제시외 건물 ㄱ~ㄷ의 인접필지 걸침 범위 확인
- 인접필지 소유자와 철거·사용 분쟁 여부 확인
- 집행정지신청과 관련사건(2025카정20577) 진행 확인
2강남구 역삼동 620-22
단독주택다가구
감정 87억 857만 → 최저 87억 857만 (100%) · 유찰 0회
실거래 추정 67억 5,274만 (감정 대비 −22%)
토지 80평 · 건물 약 126평 · 토지 평당 1억 938만
- 사건
- 2025타경103708
- 법원
- 서울중앙지방법원 경매11계
- 매각기일
- 11/12(목) D-15
확인 필요명세서가 아직 안 올라왔어. 나오면 직접 봐
법원에 명세서·현황조사서가 아직 없어서 권리분석을 못 했어.
가격표
기준: 같은 동 단독·다가구 실거래 17건 토지 평당 중앙값 8,481만 × 80평 = 67억 5,274만
잘 풀리면최저가부터 이미 손해
입찰가 들어가는 돈 잘 풀리면 꼬이면 최저가87억 857만 89억 9,596만 −22억 4,322만 손해 모름 - 취득세는 넣었고, 양도세·중개비·대출이자·등기비·법무사 비용은 안 넣었어.
- 취득세는 1주택자 기준이야.
- 전용면적을 몰라서 농특세 0.2%는 안 넣었어.
- 명세서가 아직 없어서 세금만 넣었어. 꼬이면 얼마 더 드는지는 몰라.
- 국토부 실거래가 공개시스템 단독·다가구 매매 2024-10-29 ~ 2026-10-28 계약, 해제된 거래는 뺐어. 건물 나이·층수·도로 폭은 안 따지고 토지 평당가로만 본 거라 대충 감 잡는 용도야.
권리분석 자세히
말소기준권리
확인 안 됨
임차인
명세서가 없어서 임차인을 아직 몰라
입찰 전에 볼 것
- 법원경매 사이트에서 매각물건명세서 직접 확인